Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

удачи!

как я поняла, первоначально сам выбираешь - фиксированная или нет ставка, фиксированная - понятно, а с плавающей (или как-то иначе она называется) все зависит от ставки рефинансирования ЦБ (вроде правильно помню): к ней прибавляют определенный процент, ВТБ, например, 4% прибавлял к нынешним 8 с копейками, мол, если все в стране хорошо, то ставка снижается, и снижаются проценты по-моему, безумного роста экономики в ближайшие годы ждать не стоит, поэтому лучше фиксированную ставку выбирать, плюс с учетом инфляции сегодняшние 20 тысяч в месяц будут отличаться от послезавтрашних...

Приамурская
Вот и я об этом думаю, а стоимость за съемную квартиру будет постоянно расти.

На первом этапе в Сбер мы предоставляли (сейчас оформляемся как раз):
1. Заявление-анкета по форме банка (менеджеры выдадут и при необходимости помогут заполнить) + предварительно узнать реквизиты предприятия-работодателя, мне их выдали в кадрах
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка + постранично заверенные копии трудовых книжек (в кадрах все сделают)
3. Копии паспортов (написано было всех страниц, но по факту пустые страницы выкинули, оставили только значимые) Замщика, Созаемщика, Поручителя.

Копии ИНН, страховых и водительских в Сбере не нужны, это для ДВИЦа и Наш дом Приморье такая фишка..В НДП еще и справки от психа и нарка потребуют В Сбере все намного проще.

Добавлено спустя 6 минут 25 секунд:

У нас была такая мысль, но мы от нее отказались, т.к. у них:
1. Ограниченный рабочий день, вроде до 17, н-р Сбер удобнее он хотя бы до 20
2. Кипа документов от Заемщиков, включая справки от психа и нарка..которые длаются только по месту регистрации (прям клево для тех кто прописан в Арсеньеве н-р, ближний свет туда-сюда мотаться), водительское на замену не принимают
3. Повышенные требования к объекту недвижимости, процент износа и т.д. и т.п.
4. Какие-то хитрые ограничения на максимальную сумму кредита который зависит непонятно от чего, чуть ли не от отдельно взятой квартиры
5. К продавцу квартиры еще больше требований, не всякий продавец наверное и согласился бы, лишний головняк мне кажется
В общем это мое субъективное мнение, просто не стали связываться...

Добавлено спустя 7 минут 4 секунды:


А вы почему сами не позвонили не уточнили?

ДВИЦ нормальная контора, только сразу при оформлении сделки необходимо оплатить 2 ежемесячных взноса и их услуги, кругленькая сумма получается.
Процент там нормальный, это был бы наш второй вариант после Сбера, но в Сбер мы на 8% попали, а ДВИЦ 11-11,2% предлагал. Девочки в ДВИЦе грамотные вроде бы работают, и решение по кредитованию принимают в 2 дня

Добавлено спустя 5 минут 47 секунд:

очереди конкретно к кредитным менеджерам небольшие, это по электронной очереди по талонам (оплата квитанций, пополнение, снятие денег) на рядовые улуги в часы пик очереди...а так по ипотеке - вас менеджеры проведут по кассам безо всяких очередей, т.к. ипотеку взять это не квитанцию оплатить
мы на Океанском 110 кредитуемся, так как то поуютнее зал из всех где была...а на менеджера - это на какого попадете, бывают опытные, а бывают новички, сами могут кое-чего не знать.

Добавлено спустя 5 минут 17 секунд:
Кстати девочки, когда считаете свои расходы по ипотеке не забудьте посчитать сумму на оплату страховки, в Сбере обязательно страхуется только квартира (стены от разрушений), а титул и жизнь это вы по желанию и дополнительно договариваетесь.

Девочки, а никто незнает случайно продлит ли наше государство программу, когда материнским капиталом в ипотеку можно воспользоваться даже если второй ребенок не достиг трех лет? Чую я с нашими поисками и слетами сделок мы до конца года не управимся. А нам надо успеть или хотя бы знать продлят или нет.

дак это условие вроде на постоянку сделали. и обещают расширить возможности применения МК!

Мини-бикини
Спасибо большое! Так все подробно расписали!

celica
А где такое пишут? Я слышала что продлили тока на этот год, а в след. году вроде как на лопату. Была бы рада если это так.

Лолочка*
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
это из http://www.papaimama.ru/arts.php?art=256-FZ#10

Добавлено спустя 1 час 37 минут 54 секунды:
девоньки! кто-нибудь получал разрешение банка на расторжение договора долевого строительства или сделки купли-продажи?

что именно не понравилась я написала в том же сообщении...

в Россельхозбанке никто не кредитуется?

у меня сразу ассоциация с рекламой... кто ж нам даст это же РОССЕЛЬХОЗБАНК - а мы в зеленый цвет покрасим звиняюсь за офф... но у них реально просто ипотека или с наклонностями

я посчитала в россельхозном калькуляторе ипотеку, такие смешные выплатв получились завтра съездить адо разузнать, толи у них калькуль не работает на сайте, толи правда такая радость

Марьянка
а по телефону они не консультируют??
Кстати нашла у нас новый банк Уссурибанк называется, по моему Хабаровский..у них дифференцированный платеж причем не только на ипотеку, на все кредиты

дамы! поделитесь инфой кто передавал квартиру в залог, делал оценку и страховку - во сколько это дело обошлось?

Gibiskus
да, муж ща звонит, у них только дифференцированные платежи но зато нет никаких комиссий. Только оценка квартиры 3 тыщи, госрегистрация сделки, и еще чет там

Марьянка
ну кто-то грил что такой вид платежа намного лучше, переплата меньше. Хотя все зависит от процента... а да забыла у них есть еще один плюс ипотеку без первоначального взноса дают...

Gibiskus
НУ да... переплата прилично меньше но платить на 10 тыщ больше первые 2 года, чем при аннуитетных платежах

Марьянка
ну тут наверно все относительно..при кредите например на 20 лет как у нас 2 года как-то не особо много... хотя рефинансирование у них все же нам не выгодно.

Марьянка
а страхование жизни и здор заемщика у них обязательное?