Аленький цветочек
скажем так, если у вас доход изрядно превышает минимально необходимый банку для выдачи нужной суммы - количество иждивенцев не влияет.
а вот если впритык - могут быть осложнения.
но все равно все индивидуально рассматривается.
кстати, учитывается еще и наличие еще другой недвижимости в собственности, машина и тд, так что если опасаетесь отказа - можете смело указывать имеющиеся гаражи, автотранспорт, дачу, вам важно доказать свою платежеспособность.

девочки, кто брал ипотеку в сбере, подскажите: у вас ежемесячные платежи идут до определенного числа или по схеме месяц+10 дней? Просто мне эта последняя схема не нравится, всё время пугает перспектива неожиданной задолжности... непонятно почему нет платежа до определенного числа... это у всех так или нет?

pobasenok26
Мы в декабре брали, у нас платежи 16 числа каждого месяца согласно графику.

наверное они просто не надут ипотеку, если у вас этот процент будет превышать, но никак не снизят платеж семье

я в принципе это и имела в виду.

а есть те у кого платеж месяц + 10 дней?

мы взяли в декабре 5 числа, первый платеж должны внести до 10 февраля.

кошка77
а дальше до 10 числа следующего месяца, т.е. марта - правильно?

кошка77
Все равно не нравится мне эта схема как-то... понятней когда график по определенным числам... страшно, что что-то недопоняли и просрочка появиться

pobasenok26
ну платите день в день, если боитесь.
с поправкой на выходные-праздники...

Вобщем вопрос как бы по ипотеке...
Понимаю может показаться странно.
Можно ли заключить договор или конраткт с продавцом ...
к примеру при оплате 30-50% сразу а остальную сумму в течении оговоренного времени и процентов...
При этом продавец получает сумму с процентами...но что бы это было дешевле чем в банке...
Интересно пойдет ли продавец на такую сделку...???
Формально по идее продавец должен оставаться собстевенником до погашения суммы долга...
Банк играет роль кассы... в которую вносятся-получаются деньги...
Вобще имеет ли смысл реализовывать такую прогрмму продажи-покупки....
Возможные проблемы:
покупатель не в состоянии платить...
Продавец не в состоянии вернуть выпланченную предоплату... понятно что часть должна быть оставлена продавцу...
Да щас понимаю что врядли продавец согласится на такую сделку...

Но если при сегодняшних условиях снизить роль банка (проценты)... как бы распределить риски связанные с покупкой квартиры в ипотеку между продавцом и банком, то возможно это понизит процент по ипотеке...
Что думаю также маловероятно, т.к. с какой стати банку отказываться от "прибыли"?

Просто мне в упор не понятно почему такие большие проценты по ипотеке...???...квартира же остается у банка до завершения сделки... сумма сделки "большая"... вобчем у меня одни эмоции... БРЕД...
думаю ... может дадут ипотеку где нить в США или в Лондоне... на квартиру во Владивостоке под 3%...)))
А что можно попробывать...)))... деньги то они и в Африке деньги.... )))

ЗЫ если то что сказано выше не в тему... и много эмоций... напишите мне в личку....
но млин ... думаю надо что то делать... надо искать лучшие решения... почему нам мы должны брать то что дают... мы должны выбирать лучшее... а если такового нет то это лучшее надо создать ... )))

А эти цены на квартиры...??? откуда они...???...
Есть же умные люди которые знают как формируются цены... можно же сделать так чтобы квартиры и другие жизненно-важные объекты было не выгодно перепродавать... млин... опять эмоции...

умным людям как раз нужно, чтобы перепродавать было выгодно, потому как у них туда давно и основательно вложено
что касается вопроса по теме - думаю, вряд ли найдете такого продавца...
слишком много рисков с обеих сторон - раз, деньги чаще всего нужны сразу, потому что люди, например, покупают другую недвижку или вкладывают куда-нить - два.
кто хочет получать небольшой, но стабильный доход, не нуждаясь в деньгах немедленно - как правило, просто сдают квартиры.

полностью согласен...
но нужно какое то решение...хотя с другой стороны ... зачем тратить время на улучшения... и все такое... когда можно делать (покупать-продавать) здесь и сейчас из того что есть ...
но всеравно ОБИДНО....

ну, закон спроса и предложения никто не отменял, люди выкручиваются, как могут, но все равно берут, ибо деваться некуда, людей много, а жилья мало - так что падения ипотечных ставок еще долго ждать придется...

Мы решили в сбере брать по молодой семье 3-х комнатную, первоначальный взнос 40-50%, так что один пункт оттуда выбывает (там с ребенком 10%, без - 10%), второе - это зарплата или пенсия родителей (созаемщиков) учитывается при расчете, это +. Ну и конечно возможность отсрочки на 3 года при рождении ребенка, с возможностью выплачивать только %, это тоже +.

Apple_two
ну последний плюс очень сомнителен..так как основной долг первое время ооочень маленький основная сумма идет процентами..к примеру я за год основного долга оплатила 1850 рублей...а процентов 346150 так что.....

а я только что из банка - хотела сделать досрочное гашение, а меня обломили 6 месяцев мол не прошло - мораторий на досрочное гашение..... кто знает, у кого под рукой прошлогоднее постановление про отмену моратория на досрочное гашение?

SashaL
поройтесь в инете....

Gibiskus
эт все понятно, смотря какие платежи... у нас они все равные, и на каждый раскиданы проценты..
просто такая ситуация, родился ребенок, ну нет денег в семье на ежемесячный платеж (пусть будет 30 тысяч), есть возможность выплатить просто %, который в эти 30 тысяч входит..
и еще, в сбере можно сразу досрочно погашать, на мой взгляд это огромный +!)))

Gibiskus
какие у вас платежи?