Ненене.
Если не хватит обеспечения, то взыскание будет обращено на прочие активы заемщика, а также его поручителей.

Это само собой, но это не значит, что банк заинтересован в потере залога.
Например, в моем случае я ипотеку брала одна. У меня поручителей нет, собственность есть, но...не слишком дорогостоящая.
Покупала по доверенности, благо (т.к. сама работаю в банке) имела возможность всесторонне изучить продавца и его доверенное лицо, ходила на консультацию к юристам по этой доверенности, плюс служба безопасности Сбера. Доверенность не вызвала ни у кого нареканий, ровно, как и продавцы.

Добавлено спустя 1 минуту 58 секунд:
и все юристы мне в один голос сказали, что данную сделку оспорить нет шансов, т.к. это надо будет судиться со Сбером, который, кстати, весьма консервативно относится к возникающим рискам и на сомнительные сделки ипотеку не дает.

БАСТИ
и в чем риск?? Все равно покупатель оплачивать кредит будет... да еще и с процентами

Спасибо девочки!
Одобрили в сбере, собственно я только туда и подавала. 1900000, я буду гостинку брать. Процентная ставка предварительная 13,75. Первоначальный взнос ещё не решила какой, скорее всего 15 %. Выплачивать буду по 25 тыщ..

а сейчас что при оформлении ипотеки, покупатель не оформляет титульное страхование??? Чем тут может банк рисковать, когда покупатель зачищает банк от подобного рода риска, купив страховку?!

к сожалению, все страховки защищают лишь де-юро
де-факто - попробуй раскрути какую страховую компанию на страховой случай, скажут - не достаточно доказательств
вот банки и перестраховываются дополнительно

Это заемщик в случае (НЕ)честного отъема у последнего квартиры рискует остаться и с ипотекой и без квартиры. Банк то с залогом. Даже если стоимость вашей кварры упадет примерно раза в 2, вы сильно рискуете своим имуществом....

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:

Не всегда ,особенно при нотариальных доверенностях, продавец оказывается надлежащим... Но у нас в городе где цена квартиры невысока, этим не пользуются, в мск - это в принципе почти рядовое явление, поэтому квартиры по доверености, свежее наследование, до миллиона - все это сильно снижает цену и покупается только после оооочень тщательной проверки..... Или не покупается вовсе...

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:

На сколько лет вы оформите титульное страхование? На всю жизнь?

Добавлено спустя 10 минут 36 секунд:


И вы, я надеюсь, проверили у нотариуса за полчаса до сделки, не была ли отозвана доверенность? И вы освидетельствовали доверителя на предмет психического состояния? Я не удивляюсь позиции Сбера в отношении документов, по таким драконовским ставкам могли бы и по квартирам ходить ипотеку раздавать.....
Судиться со Сбером, что за юристы у вас? Сбер в любом случае остается в деньгами, с квартирой вы или нет....

А если покупатель не будет оплачивать?
То в таком случае реализовывается залог., якобы по которому сделку могут признать недействительной.

Добавлено спустя 1 минуту 25 секунд:

Я точно также плачу, только у меня ставка 14,25. Процент и зависел от размера первоначального взноса.

пока на три года, но у меня и случай простой - один собственник правда в браке, разрешение от мужа на продажу есть.... Какие здесь риски, в конкретном случае? никаких.

Да. Я обратилась к этому нотариусу, благо по прошлой работе была в этом возможность. И доверитель прошел проверку. Я за полгода какие только проверки не провела.
Компетентные.
У Вас, что ни пост, так одни страшилки. Как будто никто по доверенности ни квартиры, ни машины не приобретает.

БАСТИ
Вы никогда не видели доверенностей от недавно преставившихся собственников.... или собственников не вкурсе продажи своих квартир....свежего наследства с нечистой историей или наследниками в неведении....Вы счастливица.. РН (рынок недвижимости) для вас розовый и пушистый... Я вас поздравляю, главное оптимизма не терять

У вас 15% первоначальный был? А на какую сумму брали? Мне сказали, что окончательный процент определится в конце уже, при заполнении договора.

Откуда Вы знаете, что я видела или не видела? Или сколько страшилок знаю про приобретение недвижимости Только по тому, что имею мнение, отличное от Вашего?
Спасибо, я оптимизма не теряю, счастливица и держу хвост пистолетем.
Я написала о своем опыте, причем не Вам. Каждый решает для себя.
А то что ни пост на ветке, так от Вас ни одного конструктива.

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:

Да, было 15%.
У меня сумма 2 023 000.
Процент я знала сразу. Мне сразу сетку с градацией показали.

а что вы взяли за эту сумму? гостинку или однушку?
Мне банк такую же сумму одобрил. Потому и интересуюсь

сетка есть на сайте сбера. совсем недавно процент немного снизился.

У меня была однушка небольшая в новострое.

Добавлено спустя 1 минуту 20 секунд:
Но на самом деле, я когда заявку подавала, просила сумму 1700 тыс.руб., а мне одобрили 3 500 тыс.руб., т.е я вполне могла взять двушку, но у меня обстоятельства сложились по-другому.

а можно узнать что за новострой? и сданный ли?

Мне сетку тоже распечатали, судя по ней выплаты - почти 25 тыс. Но сказали, что может незначительно поменяться.

Изменения эти совсем ни о чем...
А Вы уже с реальными доками подходили?
Я к тому, что, когда просто интересовалась, то процент тоже озвучили 13,75, а вот когда оформили заявку, то 14,25.... Сказа, что ставки выросли.

Ну если конструктив это хвастаться процентной ставкой, то заради бога....