Я приврала свой дополнительный доход, в сбере его не проверяли.

расскажу про свою ипотеку, вдруг кому полезно будет. Подали заяву в примсоцбанк 28.06,одобрили на третий день, что показалось странным не взяли справку ндфл с официальным доходом 35 тыс, сказали - если есть сайт у компании, справка не нужна , хотя на конультации нам говорили что при предоставлении 2 ндфл заявку рассматривают один день. 50 % первоначальный взнос, на 10 лет предложили 12,75 с фиксированной ставкой , 12 % с фиксированной на 5 лет, выбрали последнее.

Была в Сбере. Мне девушка примерно расчеты проводила. Меня поразило, что оказывается, чтобы ежемесячный платеж был где-то 20 000 руб., у меня зарплата белая "наруки" должна быть примерно 72 000 .
Но у меня брали в расчет, что я с ребенком (мужа не считают, так как квартиру я только на себя беру по брачному договору). И кредит еще у меня есть 8400 в месяц.
Но, что-то мне кажется, что все-равно много для зарплаты . Читала где-то, что они берут в расчет по 7000 на взрослого и 6000 на ребенка. Т. е. я и ребенок 13000руб. +мой кредит 8400=21400 - это типа мои расходы. И платеж по ипотеке не должен быть более 45% от дохода.
Т.е. по моим подсчетам, требование к зарплате где-то 45000 руб. "на руки". Тогда и на расходы хватает, и ежемесячный платеж по ипотеке не больше 45%. Ну пусть 50000, но не 72000!!! На что еще 22000 прикидывают? Или сейчас на человека берут расходы больше? Хотя про 7000 и 6000 - вроде, я про 2012 год читала.

Видимо, как-то они все же, не так считают. Никто, случайно, не знает как?

tanor
я на сайте сбера в калькулятор доход на 1 человека 50 тыс вбивала (т.е. только на себя, у меня нет детей) и мне он выдал ежемесячных платежей на 40 тыс с копейками, т.е. 10 мне на "жизнь". Странно, что вам так рассчитали. Может из-за кредита?

Alegria
Может, конечно, они мой кредит берут не как 8400 в месяц, а больше- с учетом риска невозврата? Потому как я тоже по кредитному калькулятору прикидывала и у меня все очень хорошо складывалось в мою пользу. А тут такие сюрпризы! Видимо, придется кредит гасить до ипотеки. А енто очень сложно...

tanor
блин, если я соберусь и отнесу таки доки в сбер, то напишу чего они мне насчитают

tanor
А мне кажется что это от кредитного эксперта зависит. Когда я брала ипотеку с белой зарплатой на карточку сбера и одним иждивенцем, мне объяснили так, что от ЗП отнимаем по 7-10 тыс. на человека, а остальное можно отдавать на кредиты. У меня платеж 25,5 тыс. руб. при ЗП 45 тыс. руб. При одобрении они мне больше денег предлагали чем мне надо, а потом еще кредит предлагали в 900 тыщ, чтоб я ноги протянула с голодухи

нам платеж в Сбере посчитали примерно 21 000-з/п на двоих(я заемщик,муж-созаемщик)по НДФЛ около 60 000

да, у меня тоже примерно так получилось. (я не зарплатник)
tanor
попробуйте сходить в другое отделение.

Zigma
Наверное, правда стоит сходить в другое отделение. Потому как эта девушка мне сказала, что на какую сумму подадите- только ту и одобрят или не одобрят. Когда я ей сказала, что очень часто, вроде, предлагают после рассмотрения заявки или большую или меньшую сумму - она мне категорично сказала НЕТ.
Но я реально от многих это слышала. Вот и Zevaka пишет, что им больше предложили. Видимо, девушка в банке, не совсем компетентная мне попалась. Точно схожу в другое отделение.

Добавлено спустя 5 минут 59 секунд:


Ну, да... У меня у мужа военная пенсия 11000 руб. Белой зарплаты нет. На черную тоже справок никогда не носил. То есть рассматривают только его пенсию У него уже было 2 кредита на 12000 в месяц. Сбербанк ему еще предлагал и на 500 000 и на 300 000. Интересно, с чего ему типа платить? И на что жить? А ведь предлагают!!!
А тут когда нужно на ипотеку - трясешся- хватит ли белого дохода!!

tanor
Девочки, предлагаю жаловаться на таких, на сайте бвнка или какими то другими способами.
Я вот тоже в банк собираюсь за ипотекой и не хочу попасть к такому неграмотному специалисту! Благо - есть владмамочки, которые подскажут, но не все же знают о нашем сайте

Добавлено спустя 57 секунд:
Девочки, кто нибудь брал ипотеку под залог существующей недвижимости? Возможно ли при таких условиях не платить первый взнос?

белый доход тоже не обязательно, мне одобрили по справке из бухгалтерии.

Так эта квартира и будет залогом. Вы же с ней ничего не можете сделать.

мда... у нас нет первоначального взноса хотелось бы максимально снизить % при ипотеке

Да у меня зарплатный проект - они сами смотрят по перечислениям на карточку. Справки вообще нести ни какие не надо (ни НДФЛ, ни по форме банка, ни трудовую). Поэтому, они рассматривают только белую з/п, которая на карточку перечисляется.
Но у зарплатного проекта (кроме минуса черной зарплаты) и плюсы свои есть - процент по зарплатному проекту ниже.

У меня в Сбере следующий расчет вышел при зп 41500 по справке 2 НДФЛ, ежемесячный платеж 21800, первоначалка 25%. Но у меня нет кредитных обязательств и я одна.

у меня там же при зарплате 40 ежемесячный 23800,я одна и первоначалка 15%

блин, я до берусь до сбера, что бы узнать какой платеж при полтиннике напишут ( мне моя контора и больше может нарисовать в справке по форме банка )

Alegria
вы же в калькуляторе посчитали. примерно так же и получается по факту. на всякий случай запас напишите в зарплату, если начальство доброе

Одобрили вчера ипотеку в Примсоцбанке, рассматривали 3 дня, при 50 % первоначального дали 12,75 % на 10 лет фиксированная ставка, 12% фиксированная ставка 5 лет. Взяли 12 . Что показалось странным на консультации сказали что при предоставлении 2 ндфл заявку рассматривают один день и процент будет меньше , мы собрали весь пакет, в том числе ндфл с официальной 35 000 на что консультант сказала что если у компании есть сайт то ндфл не надо. Что к чему не пойму до сих пор , если ее уже принесли почему не взять справку...

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:
Больше никуда не ходили, сбер по калькулятору посчитал 13 % , наш дом приморье 12,75 %, двиц 11,6 % (но там только 2ндфл), странное дело произошло с дальневосточным банком посчитала один раз по калькулятору на сайте получилось 11,2 , на след день пересчитала 11,2 также, звоню в дв банк говорю посчитайте мне на таких то условиях, консультант выдает процент - 12,2 % , спросила а почему ваш калькулятор дает на процент меньше, она удивилась , говорит - странно я по калькулятору считаю, вешаю трубку захожу на сайт , условия все те же калькулятор выдает - 12,2 %