Ипотека (тема 1)
В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Добавлено модератором Berkana
Большая просьба не оффтопить!
Свой опыт общения с агентствами недвижимости вы можете оставлять здесь:
"Черный список" агентств недвижимости
"Белый список" агентств недвижимости
В этой теме Рынок недвижимости г. Владивостока: тенденции и перспективы вы сможете обсудить продаваемые и приобретаемые квартиры.

Спасибо за понимание.

а есть те кто снял обременение..каким образом выделяли доли? за детей с опеки представитель расписывался?

Сентябринка***
эта процедура еще не отработана, я не нашла тех кто исполнил обязательство

celica
интересно - все собираются это обязательство выполнять?
а вот лично сомневаюсь стоит ли это делать

celica
я то же...если честно бред..мы 32 м2 (брали 1-ку чтобы использовать мат.капитал)должны разделить на 5 долей..надо будет продать-..будет ж..можно подумать родители поимели огромные деньги и взяли их себе ущемив детей..300 тыс это 5 м2!!!
мне юристы предложили способ но это в личку

nata888
более того даже непонятно кто это будет контролировать, ПФ уж точно не будет!

можно мне тоже в личку

celica
пока вроде нет механизма контроля и наказания..но с нашим государством не известно что будет дальше..лучше подстраховаться и как-то решить проблему..

Сентябринка***
ну да, если я сниму обременение и продам квартиру - ведь не предусмотрено же сейчас в законе никаких санкций - значит и применить их ко мне не смогут (ни сейчас ни потом)

это то конечно, не хочется "хвосты" иметь... но в обязательстве конкретная квартира же прописана - если ее продать до выделения долей( а продать придется - мала она нам к примеру) то все концы в воду?

celica
юрист сказала что нет ничего о том что так нельзя...вы могли продать квартиру (мало ли как изменились обстоятельства) и купить новую..

а если продавать не собираешься , тогда как с детьми быть?

Ferari
Оля если по закону-то оформить на всех-но вы не можете за детей расписаться так как являетесь стороной в сделке-следовательно вы должны пригласить на сделку с органов опеки чтобы они приняли долю..и еще..если квартира в совместной собственности то вот как вы представляете правильно оформление долей на детей? если бы у вас было доля то каждый мог часть совей доли дать..короче я уже деталей не помню-так как этот вариант отмела..юристы наверное уже проделывали сию процедуру и моя инфа может быть устаревшей..единственное я для себя опред.выводы сделала

на сколько я знаю просто берешь пишешь новое обязательство что в новой выделешь долю!как то так!

А смысл выделять доли на детей? Смысл вообще в долях в таких квартирах, внатуре долю никогда не выделить, продать, просто так свою долю - никто не купит. А детям всё равно перейдет жилплощадь в равных долях по наследству. А если вдруг родители разбегутся, все равно всё поровну делится. А если боитесь, что что-то случится, то можно оформить завещание. Зачем детям навешивать доли детям, портить им судьбу, спасибо приватизации, до сих пор расхлебываем. Вдруг в будущем, выйдет дочь замуж за военного, будут ему давать квартиру, а не дадут, потому что у дочери (жены) какая-то десятая доля в какой-то там однокомнатной квартире. Или выйдет случай поучаствовать в программе "квартира молодой семье" и опять же, не получится, потому что какая-то там доля есть. Как у нас с мужем получилось, отказали в квартире по этой программе, потому что его сердобольная мамашка, включила его в приватизацию. Типа у нас есть где жить, доля в квартире его матери. Только от этой доли ни холодно ни жарко. Вот сейчас купили квартиру по ипотеке и впухаем по полной программе. А другого не дано.

Katrin_Z
когда используешь мат капитал в погашение ипотеки, пишешь нотариально заверенное обязательство о выделении детям доли в квартире после выплаты ипотеки. вот и весь смысл. если есть законные способы этого не делать -жду ваших советов.....

Не гасить ипотеку материнским капиталом.
Я не знала такие условия, тоже собираюсь использовать материнский капитал, но это будет только года через четыре.

Что-то не пойму ,доля в каком размере выделяется?

Katrin_Z
не гасите на пенсию можно отложить..но мне проще 10 тыс потратить, чтобы решить эту проблему, чем свои 300 тыс вносить в ипотеку...
доли должны быть равными на всех членов семьи

в законе не прописано какие должны быть доли... никто однозначно не говорит.написано"... по соглашению сторон..".мы в обязательстве вообще не писали сколько кому выделим.

celica
сходите в опеку поинтересуйтесь на каких условиях они разрешат (про опеку говорю так как для принятия долей на имя ребенка нужно будет приглашать их представителя-родители не могут расписываться в пункте продавец и в пункте покупатель, следовательно должен быть представитель органов по доверенности)не думаю что на ущемляющих интересы хоть одного ребенка, хотя если мат.капитал составлял н-ную часть от стоимости можно оперировать именно от доли стоимости