залог не возвращается, если например покупатель откажется от сделки, во всех других случаях залог возвращается, это отражается в договоре или вы собираетесь залог просто так оставить?

обычно, когда квартира понравилась - агент говорит приходите в агенство, приносите залог 100 000, эти деньги идут не продавцу, а агентам, они выписывают договор на услиги по подбору квартиры. А если с данной квартирой не получится, аг-во будет предлагать другие варианты, из которых может вам и ничего не понравится

так как тогда быть????
надо же в банк дать документы для просмотра, девочки кто через агенство делал, скажите как было?

я вносила аванс непосредственно продавцу, т.е. в случае, если бы сделка не состоялась, то продавец обязан был бы вернуть аванс

Interes
я уже две квартиры смотрела. продавцом и не пахло даже

залог вносила на имя продавца, в договоре указали все моменты, в которых залог может быть не возвращен\возвращен проблем не возникло

lisetta2003
наверно необходимо как говорит Interes делать. сообщите агентству что вы внесете не залог а аванс в счет оплаты цены договора купли-продажи. что они ответят..

девочки, обращайте внимание на то, как в документах (расписке) называется "залог". Если "залог", то его вполне можно вернуть, а вот если "Задаток", то он не возвращается.

Вам озвучивают цену квартиры, в нее входит комиссия агентству, сколько агентство берет за свои услуги Вы не знаете, отдаете аванс продавцу в счет оплаты квартиры, а он пусть самостоятельно рассчитывается с агентством за услуги продажи его квартиры

Baby doll
ужас , странные правила, почему так

Добавлено спустя 29 секунд:
Interes
так агенты всегда ходят, не видела еще продавцов лично

Наташ, это все тоже можно оговорить, если например продавец передумает продавать именно тебе квартиру (ну вдруг найдет того, кто предложит больше ), то и залог можно вернуть, ну а если твоя вина (вдруг ты передумаешь, найдешь дешевле), то тогда ссори, никто ничего уже не вернет. все в договорах прописывается

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:

я договаривалась с агентом о том, что прийду к хозяйке сама позже, та конечно сначала противилась, но я упертая при мне созвонилась с хозяйкой-дала мне трубку и мы обо всем договорились, но я не собиралась идти в обход агенства, меня цена устраивала

очень удобные правила на мой взгляд
например, Вы договорились о покупке квартиры по цене чуть ниже рыночной, внесли задаток, а продавец передумал и решил поднять цену, в этом случае он должен будет вернуть Вам задаток в двойном размере!
а если Вы внесли аванс и сделка не состоялась, то аванс возвращается.

а кто нибудь торговался??? как это обстоит дело??? агенты ваще же не торгуются???

торгуются

торгуются, причем у меня знакомая даже скинула с комиссии агентства 20 тыс.
Не бойтесь задавать агентству любые вопросы и озвучивать Ваши желания, они за свои услуги берут достаточно дорого, вот и пусть отрабатывают

Interes
да нет, ну как бы агент говорит - ну 50 тыс скинем, разве это торг?

у меня не так давно знакомые 3-ку брали, торг сначала тоже не клеился, потом они сказали, что есть такая-то сумма и все, через 2 дня агент сама им позвонила и сообщила о согласии может конечно и не со всеми это работает. но в любом случае попытка не пытка если надо продать-продадут

lisetta2003
а сколько Вы хотите? 50%

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
есть квартиры, которые долго продаются и, соответственно, настает такой момент когда времени нет продавать, а надо продать, вот тогда и опускаются значительно. Следила за одной квартирой на 1 речке - за неделю опустились на 200 тыс., за сколько продали, конечно, не известно, может еще ниже опустили

Кэти*
это агент такой, а есть агенты и не говорят о торге с продавцом даже, а может продавец и хотел бы скинуть и продать как говорится....или скидывает, а мне говорит, что нет торга....
Interes
нет конечно, ну 50 тыс извините с машины торг есть, но не с квартиры же в 4 млна.
хотя у каждого свое.....

lisetta2003
тут все зависит от квартиры и ее достоинств, я последнюю квартиру покупала без торга, т.к. в ней для меня было больше плюсов, чем минусов и искала подходящую квартиру более года, позвонила по объявлению на фарпосте через 45 минут после его опубликования и вполне понимаю агента, что он отказался мне делать скидку
А машину купить гораздо проще, чем квартиру, т.к. хорошие предложения по объектам недвижимости висят на фарпосте не более суток, а все остальное либо неликвид либо завышенные ожидания продавцов