Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая тема
Рынок недвижимости Владивостока - 20



Размещение ссылок на собственные продаваемые/сдаваемые квартиры и реклама объектов недвижимости в теме запрещена.

Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю
Продажа недвижимости

Просто называете свою цену, зачем все это перечислять, скажите, что в квартиру нужно вкладываться. Пусть сами думают, готовы они продать или нет.

Можно и это не говорить, продавцу пофиг (мне лично всё равно было, когда покупатель мотивировал тем что ему надо что то переделывать. Говорила пусть ищет ту где не надо) Просто назвать свою цену.

Где вы увидели что она семь лет на продаже стоит?

В архиве объявлений по этому адресу и одинаковым фотографиям. с 2010 года. http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 11691.html вот она))

Жемчужный микс,Цену назову они скажут "нет". Поэтому я и подумала, что нужны аргументы какие то дабы сказать "я такую цену предлагаю потому что ..." и перечислить недостатки у квартиры которые на мой взгляд на цену должны влиять. У квартиры два плюса: она в кирпичном доме и у неё две большие лоджии. Все. И район подходит.

Смотрите сами. Может и помогут аргументы. Мне все равно было, я цену озвучила, а вы хотите берите, хотите нет. Естественно люди торговались, но вот на аргументы мне все равно было

Добавлено спустя 2 минуты 1 секунду:
Помню нам говорили, что мы должны скинуть, тк им наш ремонт ваще не нужен они тут все ломать будет

Добавлено спустя 6 минут 33 секунды:
Ещё один аргумент всегда веселил —в соседнем доме квартира лучше и дешевле
Ну так идите в соседний дом

Когда люди выставляют цену а квартиру, нужно реально ее оценивать. А не просто потому что "тут типа район удобный", " у нас дом кирпичный". И что? А квартира страшная и неухоженная. И больше чем 100 тысяч за квадрат хотят. За что непонятно. Был бы ремонт, хорошие двери, кухня- эт я понимаю. А просто за некрасивые старые обои на стенах и прочее старьё платить в квартире....

+1
Абсолютно согласна, не нравится не покупай, хочешь продать снижай цену.
А аргументы у всех разные, мне не интересно что покупатель моей квартиры думает, так же как и ему не интересно, что думаю я.

Барсучиха-мама,
Правила торга у всех свои, потому что они никем не установлены. Вы можете говорить, все, что считаете нужным или вообще ничего не говорить. Это ваше право. Так же как и право продавца прислушиваться к Вам или нет.

Не берите. У нас был ремонт, нам тогда говорили—нафиг нам Ваш ремонт, нам стены нужны, поэтому скидывайте
Короче всем не угодишь

Девочки, а эту красоту видели?
Там даже знак "Осторожно дорожные работы" есть
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 51287.html

жесть

Барсучиха-мама,
Квартиру, которую мы кипили оценивали в 6100. Через год или полтора цену снизили до 5500. Я им предложила 5000, только сначала надо было свою продать. Через 7 месяцев продали свою и купили за ее за 4800. Торгуйтесь.

Добавлено спустя 9 минут 10 секунд:
Вот она в архиве https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 46496.html , состояние жесть, пока мебель стояла вроде терпимо было, а как вывезли все ужас просто

Ана, скинули так скинули) только у нас нет столько времён ждать(

Барсучиха-мама,
Я ее не собиралась за 6000 покупать, когда они скинули до 5500 тоже не собиралась, сказала что куплю ее за 5000, т.к. они устали продавать и кроме меня покупателей не было, им ничего не оставалось как отдать за 4800 ну или еще пару лет продавать

Расцветка кухонной мебели в сочетании с понавешенными по стенам красотами сразили наповал.
Вообще на какой работе надо работать, чтобы хотеть иметь дома вот такое?

Барсучиха-мама,

Я работаю с коммерческой недвижимостью - развиваю розничную сеть крупного торгового предприятия. И мне часто приходится торговаться. Поэтому могу дать вам несколько советов, как это лучше сделать:

1. Все переговоры ведите ТОЛЬКО с собственником квартиры, принимающим решение и ТОЛЬКО лично. Ни в коем случае не через агента и не по телефону. Есть правило: "хочешь провалить переговоры - начни их по телефону". Мной проверено на собственной шкуре. Договоритесь еще раз посмотреть квартиру и

2. на встрече начните с плюсов - что эта квартира вам понравилась и она вас устраивает, потому что (хороший район, планировка или любое другое бла бла) и в принципе вы готовы бы заключить по ней сделку. Но есть некоторые минусы, которые вас смущают. Здесь можете перечислить все, что вашей душе угодно, подойдут любые аргументы. Это то, что ВАМ мешает прямо сейчас отдать вот этому замечательному продавцу все свои кровно заработанные.

3. Переходите к предложению. Скажите, что с учетом всего выше перечисленного, ваше предложение - .... млн. рублей. Не бойтесь продавца испугать слишком низкой ценой. Вы всегда можете немножко дать заднюю и немного уступить. Постарайтесь дать понять продавцу, что он получит взамен, заключив сделку с вами. Например, если он давно продает квартиру - то если он скинет цену, то уже в ближайшее время он получит свои деньги. Если наоборот ему еще нужно найти встречный вариант - то вы готовы пойти ему навстречу и немного подождать. Упомяните, что ваша подруга риелтор сказала вам, что летом в продаже квартир "не сезон" и продавец рискует потерять во времени и деньгах, если не согласиться на ваше выгодное предложение.

4. НЕ настаивайте на том, чтобы ответ вам дали "здесь" и "сейчас". Скажите что понимаете, что это решение серьезное, его нужно обдумать, обсудить с родными и семьей. Говорите, что для вас это тоже серьезный шаг. Вы сейчас рассматриваете и сравниваете несколько предложений и будете принимать решение взвесив все "плюсы" и "минусы". И стоимость квартиры здесь играет не последнюю роль.

5. Обозначьте временнЫе рамки. Скажите, что по другой квартире от вас решение ждут к (называете дату). Либо что у вас поджимает время на получение ипотеки. Или что то еще по ситуации. Поэтому накануне этой даты вы созвонитесь с собственником и узнаете, что он решил. Также скажите, что готовы выслушать его встречное предложение (так вы даете ему возможность назвать свою цену, которая, может быть, вас устроит).

И напоследок еще маленькие советы:
- Избегайте "а вот в соседнем доме квартира дешевле" - замените на "мне квартира нравится, но есть некоторые моменты, которые смущают..."
- Не говорите что квартира "плохая", "убитая" и т.п. Для каждого собственника его недвижимость - самая лучшая в мире. Есть риск получить негатив в ответ.
- Дайте понять, что у вас есть РЕАЛЬНЫЙ интерес к квартире, а не просто так вы решили "поторговаться" и "сбить цену".
- Будьте уверены в себе и у вас все получится!

Уфф.. пока это все, что пришло в голову. Если что вспомню еще - напишу.

НаSLEDниК,
прямо пособие получилось можно в первое сообщение зареплять

А как быть, если собственник живет в крае, а в квартира сдается?