А где такой прекрасный дом? На Санаторной? Малоэтажка и двор без машин это классно.

а чем 6-ой принципиально отличается от 7-го ?

Добавлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

я тоже. но цены в новостроях почему то чем выше, тем дороже. самые дорогие последние этажи

Добавлено спустя 6 минут 23 секунды:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

да. но для такой цены на первичном рынке есть реально объективные факторы, влияющие на цену (эскроу счета, дв и другие виды льготной ипотеки).. Какие факторы влияют на конские цены на вторичке мне не понять. Только хотелки хозяев.

Желание купить квартиру взамен, например. У тех же застройщиков, у которых есть куча оправдывающих факторов. А ещё ремонт хочется сделать. А цены конские, приходится и свое выставлять по такой же высокой цене.

Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение

На садгороде двор без машин, в окна выхлопных газов нет.

я же говорю хотелки не надо путать их с объективными факторами

Aloe,
Объективно говоря, покупая дом в несданном новострое никогда не знаешь, когда он сдастся и как будет достроен. Плюс, если делать нормальный ремонт, то еще нужно выложить 30%-40% от стоимости квартиры, поэтому даже учитывая льготную ипотеку квартира обойдётся офигенно дорого. Поэтому объективно всегда на вторичке было дороже, чем в домах на уровне котлована. А сейчас происходит что-то ненормальное.

Горын-Горыныч, я согласна, что нереально дорогой стал новострой. так и есть. Но это хоть как то объяснить можно. Застройщик сейчас строит на деньги, заемные под проценты, и вся эта переплата закладывается в конечную стоимость недвижимости. Я не знаю под какие проценты дают кредиты на строительство, но мы при ипотеке переплачиваем в два раза..Застройщики конечно меньше переплачивают, но и под честное слово кредиты, думаю, им не дают.
Плюс нереальный спрос на первичку из-за льготных программ кредитования..Я расстроилась, когда узнала, что ДВ ипотека до 2025 года) значит до 2026 г. цена на новострой снижаться не будет.. сейчас цены растут каждый день практически

Недавно была в этом доме-капут к нему съезд Пока доехала, точнее скатилась, несколько раз помолилась!!! Нафиг нафиг там жить!!! Во-первых вечером в час пик там всё колом с Котельникова и до самого дома. И если ехать через Ворыпаева-то же самое! Во-вторых этот спуск-зимой полная опа! Ну и в-третьих беда со стоянками...ну это для таких, как я, которые не ставят машину под домом, кстати там и с этим тоже беда

Могу сказать только за себя. Если бы у меня стоял выбор покупки, я бы за эту цену купила бы лучше двушку с подуставшим ремонтом в районе Первой речки-Некрасовской в доме года 1975-1985 постройки.

Согласна.
У меня опыт покупки новостроек дважды. В первый раз покупала для себя жилье и по стоимости просто в имеющуюся сумму я бы ничего на вторичке не нашла, разве только однушку убитую и на окраине. Но это было много лет назад и тогда новострой на этапе котлована был хоть и риском, но по крайней мере вполне оправданным с экономической точки зрения.
По качеству жизни, мне все равно больше нравится вторичка. Новострои это большой риск. На одном этаже есть квартиры в которых жарко, а есть в которых в ванной без окон и дверей ветер свищет и сквозняк.
Второй опыт недавний относительно. Но там была необходимость слить маткапитал и просто небольшую сумму денег куда-то вложить. Купила студию в Атмосфере, но опять же, 1,8 млн за 25 кв.м. На момент покупки гостинки 18 квадратов в чудильниках стоили дороже у черта на куличках. А вот сейчас уже и жалею, лучше бы взяла в ипотеку что-то, ту же гостинку. И сдавала.

Барби на пенсии,
Да дело даже в том, что не угадаешь. Дело в том, что менталитет многих продавцов Владивостока таков, что они считают слово "НОВОСТРОЙ" это волшебное слово, которое типа с переизбытком перекрывает все недостатки квартиры - район, этаж, количество комнат/маленькую площадь. Посмотрите на ту же Снеговую Падь с ее ценником.
А старая истина " при покупке квартиры нужно обращать внимание на три вещи - район, район и ещё раз район" как бы ещё не у всех устаканилась.
К меня приятельница в поиске квартиры, пришлось погрузиться. Что хочу сказать, что Первая, Некрасовская, начало Луговой, начало Эгершельда даже в старом фонде (я не беру, конечно, двухэтажные бараки), все, которые были по адекватной/чуть выше адекватной цене, улетали просто моментом. А новострой в отдаленных бубенях, судя по объявлениям на фарпосте, как стоял, так и стоит.

За 7500000 можно купить бОльшую площадь в лучшем районе, нежели упс нейбута. И если уж совсем по новострою встревают люди, так и его можно отыскать.

Тоже поражаюсь с цен на новострой, если учесть, что у нас сейчас можно сказать "бум строительства" (очень много сейчас строят), я так понимаю, что всему виной все же ипотека под 2%. Но цены не могут расти бесконечно, вопрос когда лопнет этот пузырь?

А эта ипотека только у нас действует? В Москве тоже цены так же быстро лезут вверх?

Там не только ипотека. Там ещё и новые правила для застройщиков. Депонирование на счетах и т.п.

Дальневосточная ипотека, т. е. по ДВ округу действует.

Ещё быстрей.

Знакомая девочка-агент сказала, что в Питере в новостройках квартиры за год подорожали в среднем на 60%

еще, кстати, стройматериалы типа арматуры и прочего на 40 % подорожали.
На счет пузыря согласна, уже сейчас покупательская способность упала.

Расскажу чем закончилась история.
Приехали смотреть документы, а они мне выписку егнр и копию паспорта и давайте заключать агентский. Выписку я уже сама платно заказала, меня интересовала копия дкп, а они мне - дкп в другом городе - мы ушли ни с чем. Позвонила хозяйке, попросила отправить документы, та в свою очередь скинула все агенству, к слову мы договорились о скидке в 100т. Без агенства хозяйка работать отказалась, ей неудобно. Ну ок.
На следующий день пишу агенству - готовы ли они показать недостающие документы и договориться о встрече. На что получаю сообщение "ценник 4800 и без торга". Манера общения как на рынке.. Корректно пояснила, что у недвижимости есть рыночная стоимость и ранее мы договорись на 4700 и в таком случае дальнейший диалог не имеет смысла. На том и разошлись, мы начали смотреть другие объекты.
Проходит неделя, приходит от аскома сообщение, что у нас есть время одуматься и "не упустить свой шанс" (с), так как квартиру "смотрят ипотечники" (с) . Смешно, с таким пакетом для сделки ипотечники даже бровью не поведут. Ну да ладно, ответила, что 4700 и без вашей комиссии, на других условиях работать не буду. В ответ снова - вы подумайте.
Дальше мы уже назначили день аванса за другую квартиру, где мне обеспечили полную прозрачность и своевременные ответы на все вопросы. Аванс мы отдали.
Самое забавное, что дальше на связь вышла хозяйка квартиры, мол интересует ли вас ещё сделка. Пришлось расстроить, что уже назначили день подписания дкп на другой объект. Скинула ей все скрины переписки с аскомом и их наглые голосовые. Хозяйка сказала, что платит им больше 100т со сделки и не хотела чем-либо заниматься сама, однако, была не в курсе их сомовольного повышения цены и нашего с ними диалога. Что я была готова за 4700 внести аванс, но с таким подходом за комиссию ни копейки ни дам. В итоге хозяйка в шоке, мы купили квартиру, а свою она до сих пор продаёт, хотя у неё были реальные покупатели с наличкой.

DeLafee,
Интересно, агенства в других городах ведут себя также? От наших агенств я тоже в шоке.

Добавлено спустя 2 минуты 14 секунд:
Re: Рынок недвижимости Владивостока - 26. Читать 1-е сообщение
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 22183.html

Вот наличие счётчиков на воду, это привелегия? Отдельные фото для них прямо. Счётчик стоит 350 р, установить 500 р. И это должно влиять на стоимость квартиры, которая измеряется миллионами?