Продолжаем обсуждать квартирный вопрос.
Предыдущая тема
Рынок недвижимости Владивостока - 20



Размещение ссылок на собственные продаваемые/сдаваемые квартиры и реклама объектов недвижимости в теме запрещена.

Все продажи с форума ВМ, включая куплю-продажу и аренду недвижимости, были перенесены на отдельный ресурс -
Объявления сдаю/снимаю
Продажа недвижимости

Залог, задаток и аванс )

Есть задаток и аванс. Аванс вносится непосредственно в агенство, это намерение купить именно эту квартиру. Агенство принимает аванс и снимает квартиру с рекламы и показов. Начинает готовить документы для сделки. Аванс возвращается. И есть задаток, который передается непосредственно продавцу лично в руки. В том случае, если вы передумали покупать квартиру, задаток не возвращается. Если передумал продавец, обязан вернуть задаток в двойном размере. Если у квартиры несколько собственников, задатки передаются всем, обычно одинаковыми суммами.

Добрый день. Что думаете об этом варианте?

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 70719.html

Меня несколько смущает цена, примерно на миллион ниже, чем в квартирах такого метража в других районах и домах. Может, есть какие-то подводные камни, как на Кипарисовой 2, например, где в объявлениях всё красиво и складно, а по факту там ужас и кошмар?

Да вроде нормальная цена для этого дома. Вот подрядчик продает 53 кв
http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 89694.html

Да вроде с виду нормально все, панель и панель. Панельные дома дешевле в производстве, может поэтому могут себе позволить и вывести на рынок квартиры дешевле.
Район так себе, я там в гостинке жила, далековато от всего, если есть машина - красота. Если нет, то до автобуса топать энергичным шагом минут 10.

tigra, я там тоже жила в гостинке, Луговая 68, но давно, в 2001. За это время, интересно, многое там поменялось или нет?

Добавлено спустя 10 минут 5 секунд:
А есть ли те, кто купил квартиру в этом или соседних домах? Как там обстоят дела с водой, отоплением, лифтами?

М@руся, существуют какие-нибудь стандартные виды договоры о авансе?
не нашла ничего приличного

Ситуация. Появилась неделю или чуть больше назад квартира 3 ком на Ульяновской 10/1 за 6800. Пришли смотреть. Ужас. Квартира неприятная-неприятная, в ремонте капитальном нуждается. Предложила цену 6 млн. Ну естественно не согласились. Предложила 6400. Отказ. Потом узнали от агента, что хозяину кто то предлагал 6500, но он все равно не согласился и в итоге с ним агенство сотрудничать не стало, объявление удалили. Вот так вот, хочешь купить убитую квартиру за неадекватную цену и то, отказывают

Барсучиха-мама,
Причем такие продавцы смотрят - ага, раз со мной торгуются, значит мою квартиру ХОТЯТ! ... и накидывают еще ценник

На самом деле это не совсем так как вы написали. И аванс и задаток по закону должны вноситься СОБСТВЕННИКУ недвижимости и никому другому. Хитрый ход с авансированием в агентство придумали риелторы, для того, чтобы гарантировано получить комиссию за свои услуги. Часто агентство не имеет договора с собственником на продажу его квартиры, а если и имеет, то всегда есть риск, что продавец деньги за продажу, квартиры получит, а риелтору платить откажется. И даже при наличии договора, получить с него комиссию может быть очень сложно. С судами связываться агентство не будет. Во первых, потому что это долго и дорого. Во вторых - никто не захочет потом работать с таким агентством, зная, что сотрудничество может закончиться судом. Вот и хитрят они, получая аванс не имея на то никаких полномочий.

http://www.farpost.ru/vladivostok/realt ... 69801.html Вижу этот дом из своего окна. Единственное смущают маленькие балконы. Больше о доме ничего не знаю. Что скажете?

Даже не думайте...

Смотрели в сентябре там квартиру. Нам пели песни про то, что с отопительным сезоном уже пустят жильцов...
Уговаривали купить "по спеццене". Решили не пороть горячку. Если квартира наша, то дождётся. И купим "с началом отопительного сезона"

На днях звонили им. Обещают сдать во втором квартале 2017....

При этом на территории просто глухая тишина. Один узбек в день с ведром проходит

За полгода только кран демонтировали

Имею шо сказать,Спасибо. Я почитала ещё комменты на Вл. Ру в разделе новостройки, и что то передумала даже смотреть дом, квартиру...

Дом стоит на ручье. Не стоит покупать. И соседний дом тоже не рассматривайте. Его начали строить в 1985 г., достроили не так давно. Шла как-то мимо и видела картину маслом: дама-крановщица возмущенно орала, что дом строится с нарушением технологии (это о достроенном доме).

Подскажите, соседний дом,-это какой адрес?

Адрес не помню. Если встать спиной к трассе, ведущей на БАМ, то слева будет дом, который строят, а справа (он светлый) - тот, который начали строить в 1985 г. (еще правее - ветеринарная клиника).

Барсучиха-мама,
Посмотрека трешки Ульяновская 10 и 10/1 самая дешёвая 3750, самая дорогая -5500. Где Вы находите такой неадекватный ценник?

Горын-Горыныч,Я на фарпосте все нахожу. сейчас единственная трешка продаётся за 6400 и неподходящей для нас квадратуры. на Ульяновской дорогие квартиры всегда, несмотря на ремонт.

совершенно верно, трешек совсем мало и стОят они дорого
Я три года назад тоже смотрела на Ульяновской трешку, уже тогда меньше 6 млн. вариантов не было.

можно ссылки на такие шикарные варианты? а то может мы и правда какие то разные фарпосты смотрим

О, это я архив посмотрела нечаянно