Демпинг это когда в 2 раза снижают а вы просто приведете свои хотелки в некое соответствие со спросом. И еще, причем тут ваш агент?
Кстати, вспомнился случай, я писала ровно вчера о хорошенькой гостиночке на второй речке с первоначальной ценой в 100 тыщ за квадрат. За такие деньги она никому не нужна была. Мудрый продавец снижал цену, ему реально ее продать нужно было. В итог ее продали, по цене ниже почти на 40 процентов всех "рыночных хотелок".
Я говорила, говорю и говорить буду, если ваша квартира не продается 4 месяца подряд - снижайте цену. Или ждите, если вам нужна ровно такая сумма. Тем самым вы посожете поскорее продать более дешевые аналоги, а там глядишь и до вашей дело дойдет. Но вот тем кто годами продает совет один - лечить голову.

Написать меньше, и торг. Я продавала на 1 этаже. Очень долго, и очень дешевле аналогичных выше этажей. Только если на большую не хватает купят. А это значит дешевле должно быть. Сами посудите, если разница будет в 100, неужели не найдете разницу, что выше этаж взять. Я например никогда больше не соглашусь на 1 этаже жить

а чем так плох первый этаж? Я раньше жила на 5 этаже - отлично. Сейчас живу на первом - тоже хорошо!

А при чем тут агент?
Кому надо продать, вам или агенту?

мана-мана
В хруще столетней давности?

Добавлено спустя 41 секунду:

Ну так может ТС и есть агент, которому крайне необходимо хоть кому нибудь впарить этот неликвид?

А вообще реально, наверное тысяч на 300 завышена цена.
А с учетом района и инфраструктуры еще смотреть надо.
Какой там нафиг демпинг?
44 квадарта, состояние никакое ("косметический" в понимании многих "ремонт" на самом деле таковым не является). 3100, 70т за квадарт на тихой 1 этаж хрущевки....
Чего там анализировать то?

хрущи на Второй Речке - разве столетние?

viola
Вначале моя цена была поменьше. Но риэлтор привел аргументы что квартира дороже той стоимости, которую я запрашивала.

50 лет, наверное, уже есть.

bronze
какой странный риэлтор
ему-то: чем быстрее продадите - тем быстрее он свои деньги получит

И продать в итоге не может полгода?
Какие аргументы же привела эта чудо-агент, можно узнать?

Не, ну риэлторы у нас-то всяко много знают.
И на демпинг не согласные.
Вы их слушайте, еще годик попродаете.
И не забывайте цену повышать хотя бы раз в два месяца (цены-то растут!!! Надо успевать за рынком )

Ну я же не знаю где вы живете
Тем хрущам тоже лет немало... До сих пор с ужасом вспоминаю однуху хрущ на 5 этаже на енисейской.. Но тогда уж на что хватало, как говорится , правда тогда был безумный рост (2003год) купив за 11 тыс долларов, продала в 2005 за 45.

Сыро, балкона нет как правило. Света мало в окна попадает. Еще меня раздражали решетки, и ч то каждый считал своим долгом проходя в окно заглянуть

Вы осознанно искали первый этаж? Чем Вас так привлек?

Сейчас во многих новостойках не проектируют квартиры на первом этаже. Жилые начинаются со второго.

bronze Знакомые не смогли за год продать хрущ 2- ком на Авангарде за 3100 , так детям пока и оставили.

Соглашусь, что цена явно завышена.

Первому этажу приписывают много недостатков, кроме одного. Когда встает вопрос о маленьком ребенке и коляске или пожилых родителях, вопросы третьего этажа и выше отходят на задний план.

Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд:
а вопрос района это всего лишь выбор приоритета, как я понимаю. Работая в центре, я ни перееду обратно на Тихую, даже если цена квартиры будет 1 800 000. Мне важнее время, чем цена. Поэтому Тихую выбирают люди, каким-то образом с ней связанные.

Я с маленьким ребенком живу на 9, и ни за какие деньги на первый не перееду. Ни разу поломанный лифт мне не омрачил существование нет лифта - есть кенгурушка или люлька. Так что это не аргумент. Пожилые родители - да, может быть. Но и то... Наша бабушка в 77 лет бодро прыгает на 5 последний этаж хруща, и тоже не высказывает желания поближе к земле перебраться. Так что это не аргументы

только людей у кого Тихая в приоритете очень мало

В десять раз?!