Расскажу свою историю о купле-продаже со счастливым концом) 3,5 года назад покупали свою убитую в хлам квартиру по приятной цене с одним большим косяком:в ней был прописан человек, находящийся в тюрьме. Так как денег хватало либо на нормальную гостинку либо на такую вот однушку, то решили за эту однушку таки "побороться". Всю голову себе сломали, как же все это дело провернуть, чтоб максимально себя обезопасить. Кстати, изначально квартира продавалась через агентство, которое нас убеждало, что квартира чистая и можно брать хоть в ипотеку...хоть прям завтра. Повторюсь, что денег было "впритык", пошли к хозяину договариваться лично и почему-то вызвал продавец у нас подозрение, поэтому решили вместе с ним сходить в паспортный стол и посмотреть домовую книгу, так узнали, что квартира "не чистая". В итоге пошли на риск и решили вопрос так: возили к этому заключённому нотариуса в тюрьму, который оформил обязательство этого человека выписаться после освобождения , а также заключили доп соглашение к дкп, где прописали, что продавцу выплачиваются деньги за квартиру за вычетом определённой суммы, которую заключённый получит наличкой после того, как сам лично придёт и выпишется из квартиры. Прописали также что обязуемся положить деньги в банк под проценты и после выполнения его обязательства выплатим ему данную сумму с учетом официального ежегодного курса инфляции. Сразу оговорюсь, заключённый не был собственником, был просто пописан. Спустя 3.5 года (в настоящее время) заключенный вышел на свободу и мы с ним лично встретились и вместе сходили в паспортный стол, где он написал заявление на выписку, в карточке отметили дату выписки по личному заявлению. Он написал ещё один экземпляр заявления (такое же как в паспортный стол) для нас лично, на котором работник паспортного стола расписалась и поставила печать.
Так совпало, что именно сейчас появилась необходимость смены квартиры, поэтому нашу квартиру мы выставили на продажу. Пофотографировали и сами выставили на Фарпост, несколько раз звонили агентства о предложении своих услуг причём безвозмездно, при вопросе "какова комиссия" вдруг озвучивалась сумма 50 т.р. От услуг агентов отказались. Через 5 дней нашлись покупатели. С ипотекой. Договорились о цене, они нам скинули список документов, кстати удивились, что мы продаём без агентства, но для сделки привлекать агентов тоже не стали, решили попробовать сами. Сбор документов: обычно за сбор документов агентство берет с покупателя 20-30 тысяч и звучит вот эта фраза "бегать никуда не надо". Для ипотеки нам потребовалось (куда мы побегали): выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт (заказали на сайте ростреестра, оплатили пошлину онлайн, потратили час времени на то, чтобы съездить на Чуркин, забрать обе справки) по 200 руб за каждый документ, тех паспорт (БТИ сейчас находиться в центре, час времени съездить в центр заказать паспорт, очередей кстати нет, оплатили пошлину онлайн, через 1,5 недели приехали и забрали паспорт, ещё час времени, с учётом дороги) стоит 2800 если будет делаться 2 недели, если неделя то 5600, если месяц, то ещё дешевле. Итого затраты на сбор документов для ипотеки: 3200 руб и 3 часа времени. Сразу предупредили покупателя об "особенности" нашей квартиры и до оценки предложили отвезти документы в банк на согласование квартиры, покупатель менеджеру ситуацию объяснила, банк согласился рассмотреть доки без оценки, ко всем имеющимся документам на квартиру для банка мы также приложили обязательство бывшего заключённого на выписку и копию его личного заявления. Банк дал добро на квартиру. Квартира у нас была в общей совместной собственности, уточнили, необходимо ли нотариальное заверение такой сделки, оказалось, не требуется, так как не общая долевая, а общая совместная. Мы из квартиры выписались, квартиру оценили оценщики, мы взяли справку о том, что зарегистрированных нет и поехали на заключение сделки. Единственным требованием банка было то, чтобы обязательство и заявление было передано в банк после подписания договора и сдачи его на регистрацию. Так и сделали. После того, как сдали документы на регистрацию, покупатели передали нам первоначальный взнос, в банке под расписку наличкой. Через неделю съездили в Росреестр, забрали зарегистрированные договоры, затем в банк, там покупатель дооформил свои доки по ипотеке и в кассе нам опять же наличкой выдали оставшуюся сумму, также под расписку. Мы брали наличкой, потому что нашему продавцу было удобно, чтобы мы расплатились с ним наличкой. Никаких ячеек не арендовали, но это дело каждого, конечно.
В покупаемой нами квартире все было более менее гладко, кроме того, что в ней было 5 долей, которые по доверенностям продавал один человек. Обратились к нотариусу, договорились, что услуги нотариуса делим пополам. Нотариус была Маслова на гайдамаке, очень понравилась, вежливая, приятная. Цены у нотариусов у всех одинаковые и утверждены на сайте нотариальной палаты прим. Края, в свободном доступе. Сами съездили в Росреестр, в очереди на сдачу документов посидели минут 20, приехали утром, народу немного. В пятницу сдали документы, в следующий четверг забрали, с продавцом расплатились. Все гладко и легко. Надеюсь мой опыт будет кому-нибудь полезен.