и изменили систему вентиляции жилого дома из естественной в вентиляцию с механическим побуждением, добавить к этому изменение площади вентилируемого помещения, в общем все сложно)

бти не утверждает планы и не согласовывает. это прерогатива городской архитектуры. вот без их согласования на проекте никто с вами разговаривать как раз не станет... так что: нормально через комиссию, или через суд, путь один - делать проект и согласовывать его

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:


по СП - у нас есть кухня и жилая комната... кабинеты, горницкие, дворницкие - это личная проблема каждого назвать то помещение... это либо жилое, либо нежилое... к нежилым относятся кладовые и коридоры.

в суд проект уже не нужен, там заключение надо
А в остальном абсолютно верно, БТИ ничего не согласовывает и понятия кабинет нет, тем более это однокомнатная, одна у нас уже кухня-столовая, должна быть жилая

у кого был опыт узаканивания перепланировки через суд, то есть постфактумом? Какие документы нужны были? И во сколько обошлось?

svk,
полагаю,что у многих был опыт.Но,чтобы пытаться узаконить в суде перепланировку и переоборудование необходимы законные основания,а у вас все нормы и правила нарушены.

Девочки добрый день, проконсультируйтесь пжта.
Видела в 1 сообщении, что для подготовки проекта нужен техпаспорт не старше 5 лет. У нас дом старый (хрущёвка), на бородинской сказали что техпаспорта нет, есть только поэтажный план и экспликация (незнаю правда какого она года). Что делать в таком случае?

I_like_Shiba,
Если у вас вообще нет техпаспорта, то придется делать. Переделывать старый не нужно. Нет такого условия, чтобы не старше 5 лет

Анитра,
Про условие не старше 5 лет увидела в первом сообщении.
Да техпаспорта нет, только поэтажный план и экспликация.

Спасибо!

Если поэтажка читаемая в хорошем качестве то должна подойти, уточняйте у проектировщиков к которым идете. Либо заказывать техпаспорт в БТИ, его нет, но они делают на основании поэтажного плана

при выполнении нового паспорта БТИ тщательно следить за местоположением элементов квартиры (двери, окна, шкафы и тп), размерами. и главное - за итоговой площадью квартиры. и чтоб эта же цифра была в документах на собственность...
у меня заказчик бегает. уже третий раз вносим изменения в паспорт.

по поводу местоположения элементов - архитектура теперь цепляется ко всему что есть... просто к каждой черточке. раньше на поэтажных планах условно черкали "где-то здесь дверь", ни привязок, проемов, ни размеров... а теперь "у вас на плане дверь по середине стены, а в чертежах в углу! вы перенесли проект! не согласовываем!"
а началась эпопея - заказчик по собственной инициативе уже после покупки сделал паспорт, а в нем площадь на 1кв.м. меньше чем в документах... Сейчас для себя еще выясняю как так - паспорт есть, но нигде не учтен, фикция, за которую деньги взяты...
у самой не так давно сделан паспорт... и по ходу его так же нигде не провели... хотя утверждали, что данные будут изменены.

Добрый день. Подскажите, кто знает, алгоритм действий, по переустройству НЕжилого помещения в многоквартирном доме, такой же, как и в случае перепланировки жилого помещения? Рабочий Проект-Архитектура-Администрация города?

если по-нормальному, то да

Пытаюсь найти в городе проектную организацию, которая возьмётся за проект переустройства труб отопления. Пока предлагают только на дома. В могоквартирном доме не делают или не хотят, не знаю

а что там за переустройство?
если вы хотите перенести - это пересчет всей теплосистемы дома... оно вам надо?

В том то и дело, что ничего отрезать, убирать, переносить не собираемся. Помещение в собственности с 2004 года. Договор выдачи имущества в натуре. Нам досталось помещение в котором транзитом проходят трубы отопления от жильцов в подвал. Чтобы в будущем не иметь проблем, был сделан расчет в ЦМКТ (Центр «Модернизации котельной техники») на остаточное тепло (то, что проходит по трубам в нашем помещении). На основании этого расчета с теплоснабжающей организацией было заключено доп. соглашение на уменьшение величины объема потребления тепловой энергии, "дружили" мы с ними по этому договору до 1 января 2015. Перед этим у них прошла реорганизация предприятия два или три раза. Все договоренности стали ничтожны, после принятия 354 Постановления Правительства РФ в котором, если коротко, написано, что есть ли у вас трубы отопления, нет ли платить должны по полной. Подали в суд. Суд на стороне теплосетей. В моем помещении транзитные трубы проходят по несущим колонам (все трубы на своих местах. как провели в 1973 году). Моя юрист, к сожалению, оказалась некомпетентной, даже очень, хотя за дело взялась рьяно, ищу нового юриста. Мне еще посоветовали, сделать разрешение на переустройство труб отопления (хотя никакого переустройства не было). Был прецедент в суде другого города. После предъявления документа о согласовании переустройства помещения в администрации города, суд встал на сторону владельца помещения. Вот так. Кто ж знал, что после 11 лет, новое постановление все в раз отменит предыдущие договоренности. Соседи по нежилому помещению, зашили все трубы в короба, пригласили Теплосети, вот смотрите труб никаких нет. Те сказали: ОК и убрались восвояси, соответственно, никакой договор не заключали. А мы хотели все по-честному сделать

дибилизм...
но не удивлюсь... не далее как вчера общалась с человеком из строительной экспертизы (кто заключение делает для заседаний суда по перепланировкам)... Говорят сейчас что-то новое в законодательстве вышло... Буквально месяц, как рубят все на корню...
и если раньше по суду можно было добиться от жильцов выполнения расчетов конструкций и проекта усиления проемов, выполнить это в натуре и подписать перепланировку... то сейчас вердикт один "вернуть в прежнее состояние"... и судью не волнует, что рассеченную арматуру несущей панели ты уже восстановишь... зашивают чуть ли не гипсокартоном просто и все...

девочки, не могу никак найти, тыкните пожалуйста, где посмотреть: перенесли проем ( с усилением) в несущей кирпичной стене и убрали подоконное пространство на выходе на лоджию тоже в кирпичной стене (поставили витражные двери). в первом сообщении темы написано, что такие перепланировки узаконить можно.
на предварительном заедании суда давят на то, что лоджия - общедомовое имущество, поэтому и убирать флажок было нельзя. и что по постановлению госстроя №170 несущие стены тоже трогать нельзя (несмотря на то, что стена кирпичная). хотя в постановлении госстроя говорится о нарушении несущих конструкций здания при перепланировке.
и вроде сделали все, как можно..а говорят что нельзя...

и еще может кто сталкивался..в техпаспорте БТИ после перепланировки площадь некоторых комнат уменьшилась, но при этом сами стены мы не трогали (в тех комнатах, где не делали перепланировку). и сама квартира стала на 5 квадратов меньше - то есть были допущены ошибки при первоначальных замерах (или, как пояснили в БТИ первоначальный замеры делались по проекту, а не по факту). некоторые стены стали меньше, некоторые больше (в основном меньше конечно). суд придирается к этому и просит пояснить куда мы дели квардратные метры и сантиметры стен. кроме как ошибкой при первоначальных замерах никак это не назвать, но БТИ отказывается давать какую-то справку или письмо о том, что изначальные замеры были неверными, мол мы не знаем как замеры проводились, писать ничего не будем.
судья явно дает понять, что может заставить нас вернуть все размеры стен обратно...а откуда ж мы их возьмем, если их и не было... может кто сталкивался, как выходили из ситуации, что говорили в суде, что удовлетворило суд?

Может кто знает:
в пятиэтажке начала 70-х годов постройки (кирпич) житель расширил проем входной двери сантиметров на 15-20. этаж первый.
его соседи переживают за перекрытия и не знают куда обратиться, чтобы получить заключение о возможности или неправомерности такого расширения.

я об этом чуть выше и писала... такое ощущение. что ждут каких-то изменений в законодательстве и на сегодня просто "нет" всем и любым перепланировкам... что панель, что кирпич - без разницы...
про балкон = общедомовое.. сейчас не вспомню, но есть пункт, которым боднуться можно...

по поводу паспорта БТИ... сегодня как раз наводила справки по своим вопросам... сейчас никто никуда автоматически данные не передает..
сделали новый паспорт БТИ (условная квартира, отсутствие перепланировок в принципе, например). В БТИ же берете справку, о том, что в квартире отсутствуют перепланировки и размеры изменились в результате перемера квартиры специалистом (фактически - справка это подтверждение что размеры новые не лажа)... и с этой справкой в россеестр на внесение изменений в правоустанавливающие документы, чтобы и в паспорте, и в договоре и в егрс (или как оно там правильно называется) была одна цифра площади квартиры....

Добавлено спустя 35 секунд:


стена несущая (толстая)?

поэтому и распереживались