Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Виза

Rizhay_Bestiya,
Если продавца устраивает цена,то какое значение при этом имеет подписана оферта или какой то другой документ между агенством и вами,то есть не сторонами по сделке купли-продажи?

А если у продавца в документах проблема или в силу закона возникнут какие то препятствия,какую ответственность за неисполнение будет нести агенство?

Rizhay_Bestiya

Я попросила агента скинуть мне на электронку эту оферту, чтоб хоть узнать чего они там пишут в ней.
Но словами он объяснил это так - оферта это наше предложение цены продавцу. Чтоб они не голословно договаривались с ним о торге. :ti_pa:

хотя ГК говорит что оферта это предложение заключить договор на таких-то условиях.
вообще поржал с нас, мол зачем мы с собственником об этом говорим, типа с агентами надо решать такие вопросы, а они уже уболтают собственника на скидку....

Виза

Rizhay_Bestiya,
очередной раз убеждаюсь в очень низкой проф.подготовке агентов.

Допустим,вы подписываете с агентством договор оферты,то есть агенство обязано продать квартиру вам на предложенных условиях или как?
Продавец живет своей жизнью и понятия не имеет о чем за его спиной договариваются. :-)

Надежда.

Nexor писал(а) 26 июн 2016, 21:29:

Уважаемая ВИЗА, др. компетентные владмамочки!

25 июня на этом форуме обсуждалась тема использования мат. капитала для частичной оплаты сделки по ДКП квартиры. Приводился пример, когда ПФР через 2 месяца после сделки отказался оплачивать сертификат и перечислять сумму мат. капитала продавцу квартиры ввиду того, что квартиры относится к категории «сталинка».
Вопросы от продавца квартиры: 1. есть ли перечень ограничений (требований) ПФР к квартирам, с которыми запрещены сделки по ДКП квартир в случае частичной оплаты средствами мат. капитала?
2. Решение по оплате принимается в Москве или во Вл - ке?

Спасибо.

У меня знакомая продала по сертификату комнату в 2-этажном деревянном бараке в районе Клубной, который официально состоит в списке как непригодный для жилья. ПФ без проблем осуществил перевод денег. Это было года два-три назад. Перед сделкой мы звонили в ПФ консультировались. Тогда нам сказали, что им главное, чтобы это был отдельный объект (не доля) и имел статус жилого помещения. Возможно, сейчас требования другие.

Rizhay_Bestiya

Виза,
вот я и не поняла до конца с кем мы должны подписать эту оферту, с агентом, или как... :du_ma_et:

меня больше всего сразу насторожило то,что он сказал, что это просто "бумажка" и никаких юр.последствий не влечет за собой, мол в случае чего - порвал и выкинул :ne_vi_del:

а на деле, поди, потом окажется что прежде чем подписать оферту попросят сразу оплатить "услуги" агентства или еще что-нибудь в этом роде.....

Rizhay_Bestiya

собственно вот что прислали..

Миосота

Почему бы риэлтору не назвать свою бумаженцию "коммерческое предложение", чтобы без лишних рисков и опасений, ни к чему не обязывающая формулировка? Может предложить им просто переименовать, раз они по другому действовать не умеют и им бумажка и Вам скидка.

Rizhay_Bestiya

Миосота писал(а) 27 июн 2016, 11:55:

Почему бы риэлтору не назвать свою бумаженцию "коммерческое предложение"

вот +100500, такие же мысли. именно название данного "документа" смущает, а так по тексту вроде ничего критичного....

Жемчужный микс

Rizhay_Bestiya писал(а) 27 июн 2016, 08:59:

потом окажется что прежде чем подписать оферту попросят сразу оплатить "услуги" агентства или еще что-нибудь в этом роде.....

Естественно за их работу вы должны сразу оплачивать. Сбор пакета документов и тп

Ferari

Кто сдавал ДКП через МФЦ, через сколько дней документы готовы? :ro_za:

Fedorovna

Ferari,
У нас через нотариуса, потом в МФЦ-5 дней

Ferari

Fedorovna,
Спасибо. Но у нас не ипотечных сделка

Fedorovna

Ferari,
И у нас не ипотечная....нотариус, потому что собственность в долях

Rizhay_Bestiya

Здравствуйте, подскажите такой вопрос, пожалуйста, выбрали квартиру, она продаётся через агентство, и агент говорит что нам теперь нужно внести аванс в размере 50 тыс, именно в агенство, но этот аванс безусловно будет зачтен в стоимость квартиры, просто храниться будет у них. Мотивирует это тем, что если мы передумаем то нам его вернут, а если мы внесем задаток сразу продавцу и передумаем, то ничего не получим назад...
И ещё, по списку документов - я так понимаю что в основном могу заказать все справки сама, кроме выписки из домовой книги, так ведь?

Жемчужный микс

Rizhay_Bestiya,
аванс, это нормальная практика у агентств, если сделка срывается его возвращают

Добавлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Rizhay_Bestiya,
обычно справки все агент собирает.

lelya1976

Rizhay_Bestiya писал(а) 04 июл 2016, 22:36:

Здравствуйте, подскажите такой вопрос, пожалуйста, выбрали квартиру, она продаётся через агентство, и агент говорит что нам теперь нужно внести аванс в размере 50 тыс, именно в агенство, но этот аванс безусловно будет зачтен в стоимость квартиры, просто храниться будет у них. Мотивирует это тем, что если мы передумаем то нам его вернут, а если мы внесем задаток сразу продавцу и передумаем, то ничего не получим назад...
И ещё, по списку документов - я так понимаю что в основном могу заказать все справки сама, кроме выписки из домовой книги, так ведь?

Мои друзья покупали квартиру, внесли аванс 100 т в агентство. Когда уже на сделке подписывали договор , сумма в договоре была на 100 тыс меньше. (у них ипотека, банк продавцу перечислял). говорят, что видимо это и были агентские. оформляли как аванс.

Добавлено спустя 4 минуты 16 секунд:
мои друзья внесли аванс, тк на квартиру еще покупатель был. они внесли и ждали одобрения ипотеки, тк хотели именно ту квартиру.

Rizhay_Bestiya

Про агентское вознаграждение мне сказали = 30 тыс, и на него отдельный договор подписывается :du_ma_et:

Вот я и опасаюсь, что потом наши 50 тыс уйдут агенству.....

Жемчужный микс

Rizhay_Bestiya писал(а) 05 июл 2016, 00:29:

Вот я и опасаюсь, что потом наши 50 тыс уйдут агенству.....

эти деньги в договоре тоже прописываются, агентское вознаграждение отдельно аванс отдельно и прописывается, что в случае отказа от сделки их возвращают в отличии от аг. вознаграждения

Rizhay_Bestiya

Жемчужный микс,
Спасибо :ro_za:

Ferari

Сейчас всем выдают Св-во о регистрации права на белом листочке А4??? даже водяных знаков нет :sh_ok:

Прям смутило меня это св-во :sh_ok:

Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Кто сейчас на конференции