Подскажите невеже, договор-купли продажи составляет риелтор или банк? Закладную в банке подписала, завтра сделка, волнуюсь

Стоимость - это справки с психа и нарка (кажется 250 и 190 руб., ну что-то такое, точно не помню), пошлина 1000 руб., ну некоторые агенты если не записываются в электронную очередь и не хотят ее занимать с талонами, говорят вроде 3000 дают в ПКРЦ не знаю на сколько это законно (но это вовсе не обязательно можно записаться самому через интернет ничего сложного нет, бесплатно ). Далее оценка 3000 (кроме ВТБ у них свои оценщики), и последнее 1300 план БТИ (но он не всегда, не во всех банках требуется, и многих продавцов он есть, нам не понадобился). Всё, остальные справки бесплатно.

Вот вам для справок http://materinskiy-kapital.info/ . Тут все написано

Как правило - риэлтор, а юристы банка проверяют только договор.

при ипотеке банк сам составляет договор ... по крайней мере в ВТБ24 - только так
чем ипотека и хороша для покупателя - вообще без агентства можно обойтись .. там все требования, которые приходится заставлять продавца выполнить - прописаны банком и никуда от них не денешься. Банк как-бы сам своими требованиями приструнивает продавца (справки психо, нарко, справки о незадолженности по ЖКХ, выписка из ЕГРП и Ф-10 о "непрописанных")
Мне пришлось иметь дело с агентами продавца , но предпочла бы и без них. Даже дело не в том, что деньги лишние им идут, а то что они даже зачастую мешают а не помогают. Я люблю чтобы вся информация прозрачная была, побегаю, посуечусь, но знать буду всё "ОТ" и "ДО", а они только воду мутят и нагоняют "важности" - надо же им как-то зарабатывать.

причём оценка реальная, не заниженная (у меня получилось даже немного дороже оценили чем цена в договоре)
Сложность при оценке банком может быть когда есть неузаконенная перепланировка в квартире - если банк себе это "запишет" - то в кредитном договоре у вас будут требования от банка в 6 мес. узаконить перепланировку (а это зачастую недёшево пост-фактум сделать, нередко и невозможно) либо "вернуть всё как было".
Народ раньше перепланировки незадумываясь делал. А сейчас политика к ужесточению штрафов за это дело идёт.

Все подписали, рассталась со своими накоплениями через 5 рабочих дней получу свидетельство на квартиру и ключики. Задаток внесла 4 июня, а документы на руках будут 26 июня.

Людмил@
А я как продавец чё-та не брала никаких справок от психа и нарка

цель1
У вас водительские права есть?
Некоторым достаточно наличия прав

AdelinaDV
Есть. Но у меня покупатели не просили никаких таких справок и про права не спрашивали... Завтра сделка, а я без справок

Это сейчас не обязательно, но я бы на месте покупателей попу бы прикрыла.....

цель1
Лена, а вы сами, как покупатель, эти справки просили от своих продавцов?
Завтра сделка двойная?

Если без ипотеки можно их вообще не брать, а банк требует справки или права, т.к. при получении прав по любому эти справки берутся.

Девочки, сколько читаю, записываю, но так и не пойму в чем разница:
справки из ЕГРЦ, ПКРЦ, ФРС.
Кто-нибудь может чётко , кратко и понятно пояснить? Они все три нужны при КП?

Розаругоза
Нет, не просила! Я даже не знала, что они нужны! Но у нас ипотека и риэлтор со стороны продавца, я так понимаю, банк и риэлтор как-то сами всё это выяснили... Надеюсь...
Да, сделка завтра двойная. Вот думаю - приглашать на сделку юриста своего или нет? Вроде как с одной стороны у меня банк, с другой - покупатели с наличкой. Вроде как всё понятно и проект ДКП уже проверен...

Наверное, надо было заранее договариваться, нанимать своего юриста. Завтра где вы его возьмёте?

Розаругоза
Да он у меня есть!

цель1
Тогда идите с ним. Пусть всё проверит.
Лена, удачи вам завтра!!!

Вообще-то оценка залога как правило всегда чуть выше, чем по ДКП, иначе это на что-то влияет (уже не помню ).
А по второму моменту всегда за отдельную плату договаривались с оценщиками. Может с оценщиком из банка также можно?

Я в ярости. Звонили с рос реестра, у нас в договоре купли-продажи ошибка, не ту дату риелтор поставила, ну и ворона, я это еще там заметила, но она сказала, что это не важно. А еще ее нет в городе и когда будет не знаю, поедим с хозяевами квартиры туда узнавать, как же это исправить, электронной версии договора у нас нету. Что делать? Думала завтра получу документы на квартиру