Вопрос о детях.
1. Если в квартире просто прописан ребенок (нет права собственности несовершеннолетнего), его выписывают, и все в порядке? Могут быть какие-либо последствия? Есть какие-то основания восстановить ребенку прописку.
2. Если в квартире есть право собственности несовершенолетнего. Какие документы потребовать и какие негативные последствия могут быть.
В частности интересует вопрос. Квартира выделена военному, по нормативу определенную площадь предоставлялась на семью из 4 человек. Муж, жена и двое детей. Квартира приватизирована на четверых.

Загадочная
Добросовестный приобретатель квартиры не лишится ее,это главное.

Вот Конституционный суд разъясняет.


Добавлено спустя 5 минут 57 секунд:


1.Ребенок,зарегистрированный вместе с родителями так же с ними и снимается с рег.учета.Никак регистрацию не восстановить,дети до 14 лет не могут быть зарегистрированы отдельно от родителей.
2.Отчуждение имущества несовершеннолетнего возможно только по распоряжению отдела опеки.Это такой документ,который выдается родителям и предоставляется при сделке.

Ну и что,все правильно,несовершеннолетние обязаны участвовать в приватизации.

По п.1 есть ли разница:
1.1 Ребенок прописан в квартире, где право собственности у родителей.
Если у родителей единственное жилье, они эту квартиру продают, и по факту ничего не купили и никуда не прописались. В этом случае ребенку не восстановят прописку?
1.2 Ребенок просто прописан в квартире своей бабушки, например, а собственности у родителей нет. Во втором случае вообще вопросов нет, как я понимаю.

2. Если есть распоряжение органа опеки, тогда все ок, перепроверять не нужно, куда выписаны дети и есть ли у них доли в другой недвижимости? Или это все должна проверить опека? И есть ли срок давности по такому распоряжению опеки?

Распоряжение опеки обязаны выполнить родители .И ответственность за исполнение,лежит на родителях,а не на приобретателях жилья.


Не важно на чьей площади зарегистрирован ребенок,он всегда регистрируется с родителем,одним или обоими.Добровольно снимается родитель,вместе с ним ребенок,право проживания после снятия с регистрации не сохраняется.


Распоряжение выдается после проверки всех обстоятельств , заявление в органы опеки должны быть поданы обоими родителями.В случае,когда предполагается альтернативная покупка в орган опеки предоставляются документы не только на отчуждаемое жилье,но и на приобретаемое,полный пакет.Если предполагается ,например переезд,то деньги за проданное жилье,принадлежавшее несовершеннолетнему помещаются на его счет до покупки или совершеннолетия,смотря о чем заявляют родители.
Срока давности нет.

Виза


Спасибо! Исчерпывающий ответ

Добавлено спустя 15 минут 48 секунд:
Виза

То есть по большому счету, сделок, когда квартира в собственности у детей, бояться не стоит. Главное, чтобы были документы.
А, если в квартире 4 собственника (в том числе 2 ребенка), в ДКП продавцами будут выступать все собственники? Соответственно, расписки пишут все собственники. А как с детьми? Или за детей принимают деньги родители? Или, может, в расписке какую-то формулировку должен родитель указать, что принимает такую-то сумму за своего несовершеннолетнего ребенка.

Загадочная
пишет родитель... Если дети несовершеннолетние.
действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО ребенка, Фио мамы или папы, роспись...

а как обойти такой момент с детьми? Квартира в собственности матери и ее двух несовершеннолетних детей. у детей очень маленькая доля, по 1/6. Родственников нет, где на время могли бы выделить доли... Возникла необходимость продать эту квартиру, чтобы завершить строительство дома и оплатить ипотеку. Дом под отделку и в залоге у банка по ипотеке. Что возможно в такой ситуации?

[b]Загадочная[/b
Деньги за несовершеннолетних на счёт в банке нужно положить. Причём счёт на ребёнка должен быть открыт.

Я и не говорила, что будут
История переходов даст понимание, как часто квартира меняла хозяев, это более информативно нежели расширенная выписка по ф-10

apb424
Вам в любом случае необходимо обращаться в опеку,объяснять ситуацию,должны подсказать,какое заявление писать,ну треть квартиры на детей это не очень маленькая доля.
Возможно потребуется какое либо обязательство,заверенное нотариусом о выделении доли в строящемся доме,тут много нюансов.

А как насчет нового закона по налогообложению из расчета Кадастровой стоимости квартиры?
Если квартира была приобретена до вступления в силу этого закона, то теперь при продаже ее за 1 млн. р. сделка попадает под этот закон?
Путаница в голове

Tan
Внесение в налоговый кодекс касается всех.
Период,после которого возникает обязанность уплаты налогов разный.
Для квартир,приобретенных после 1.01.2016 (кроме некоторых оснований) 5 лет.
Для квартир,приобретенных до этого срока-3 года.

Прочитала в интернете. Квартира в собственности менее трех лет. До истечения льготного срока остается несколько месяцев. Предлагается заключить договору купли-продажи сейчас, но закрепить в договоре, что оплата будет произведена в срок, после истечения 3-х летнего срока владения (с 01.01.16 5-летнего срока). И тогда налогооблагаемая база возникнет в момент поступления платежа. Предлагают оформить 2 расписки. Одну - на полную сумму, с указанием фактической даты передачи денег (для покупателя), вторую - датой после истечения нужного периода (для продавца и налоговой).

В НК указано, что датой фактического получения дохода является выплата дохода, в том числе, перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме. То есть эта норма не исключает возможность передачи наличных денег через расписку.

То есть делаю вывод, что такой вариант вполне может сработать. Единственное, какие возникают риски?
1. Для покупателя. Если продавец недобросовестный, то он может обратиться в суд с требованием выплатить ему деньги за квартиру в указанный в Договоре срок. Но покупатель ведь будет иметь на руках расписку, можно даже заверенную нотариально и при свидетелях. Весь вопрос в том, что дата выплаты будет более ранней, чем указано в Договоре. Или оформить Доп. соглашение, что датой платежа считать такой-то день. Но если этот ДОП не будет зарегистрирован в ФРС, будет ли он иметь силу? Или в Договоре прописать, что платеж должен быть произведен в сроки не позднее, чем....Датой поступления средств считать дату поступления ден. средств на л/с Продавца или дату расписки.
Идеальным был бы вариант, если бы Покупателю на руки дали обе расписки на дату фактической передачи денег, и на дату, указанной в Договоре. Но не уверенна, что на то пойдет продавец.
2. Для продавца. Я вообще не вижу никаких рисков. Деньги фактически он получит. Если только Покупатель самолично не отнесет в налоговую инспекцию расписку более ранней даты. Но в этом вижу своеобразную гарантию, что Продавец не пойдет в суд с иском к покупателю.

У кого какие мысли есть по этому поводу?

Ну все,началась "художественная кройка"

Мне интересно,зачем эта схема покупателю,если все риски ложатся на него ( квартиры ,которые в собственности менее 3-х лет и так в условной группе риска),а все ништяки в виде ухода от налога получает продавец?
Второй неприятный "нюанс" для покупателя,он не сможет получить налоговый вычет пока не "рассчитался" с продавцом по его схеме,хотя деньги давно отдал.
И третье,эта схема совсем не подходит для трехсторонних ДКП с привлечением банков.

И мое мнение,любыми незаконными схемами начнут пользоваться мошенники ,а признавать свое право впоследствии гораздо сложнее,если участники сделки изначально идут в обход закона.

Где не пройдем, там проползем
А серьезно...
А что за группа риска квартир до 3- лет?
Я вообще против такой сделки, но у нас не так много вариантов, а квартира нужна. Хотя все относительно.
Про налоговый вычет согласна, но если все происходит в одном налогом периоде, то на вычет это не повлияет. Ведь декларацию будем подавать за этот год уже в следующем году.
Да, банк не пропустит, только за наличку.

Про саму схему. По большому счета она имеет место быть в случае отсрочки платежа в реальной жизни. Если у Покупателя нет сейчас денег, Продавец очень хочет продать, и идет на отсрочку. Правда, не знаю сколько таких случаев в реальной жизни

Если не усложнять, я нашла один выход выйти на стоимость в 3 млн. Если Продавец квартиру приватизировал, соответственно расходов нет, использует вычет в 1 млн. И если встречно в этом году он покупает еще недвижимость, то зачетом получит вычет с нового жилья с 2 млн. То есть, чтобы ничего не платить, его недвижимость должна стоить 3 млн. Все прочее облагается. Вот такой дурдом

Сегодня предложили вариант. Квартиру получали на семью военнослужащего из 4 человек. 3 взрослых и 1 ребенок. Соответственно, на квартиру 4 Свидетельства о праве собственности. В случае продажи такой недвижимости, каждый собственник имеет право на налоговый вычет в 1 млн рублей?
И если каждый из них купит в этом году какую-то недвижимость, и при этом ранее об имущественном вычете не заявлял, то сможет ли каждый из них произвести зачет налога в пределах 260 тыс. руб?

Загадочная
По уплате налогов лучше к специалисту,NAV точнее ответит
viewtopic.php?f=1149&t=11198&p=17424306&sid=b30d9b090e0621727126541c10aa379f#p17424306

Спасибо!

Подскажите, как правильно организовать сделку.

В данный момент мы продаем свою квартиру. У наших покупателей ипотека. Мы договорились, что наличку они положат в банковскую ячейку в день подписания ДКП. Через неделю, когда сделку зарегистрируют в ФРС, мы забираем деньги из ячейки и ипотечные деньги.

Далее мы покупаем квартиру, у нас деньги с продажи квартиры + наличка. Так как сделка не ипотечная, то в ФРС регистрация будет длиться 2 недели. (Можно ли за доплату ускорить, кто знает?)
Нюанс в покупаемой квартире: долевая собственность на 2-х взрослых и 2-х детей. То есть по детям по идее нужно всю сумму перечислять по б/н на их счета.

Вопрос: возможен ли вариант подписания ДКП в один день, а расчеты произвести по окончанию сделок?

Я со своей стороны буду настаивать, чтобы расчеты были произведены по факту регистрации сделки в ФРС, чтобы обезопасить себя. Но я ведь должна как-то подтвердить перед продавцами свою платежеспособность. А как это сделать, если большая часть суммы будет в ячейке, пока моя квартира не продастся?
А если ждать, пока мы продадим квартиру - это неделя, потом еще раз выходить на сделку покупки квартиры, и еще ждать 2 недели, это с ума можно сойти. Страшно остаться без квартиры, фактически не купив другую.

Девочки, хочу взять выписку из ЕГРП по квартире на сайте Росреестра.
Нажимаю на "Получение выписки из ЕГРП"
Выпадает список, что я хочу запросить:
1. Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения.
2. Выписку о переходе прав на объект недвижимого имущества
3. Справку о содержании правоустанавливающего документа
4. Выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории
5.Выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории за период

П. 3,4,5 я не смогу взять. Там данные физ. лица нужны.
Нужен п. 1, как я понимаю. А п.2 нужен?