Загадочная
Поквартирку можете хоть сейчас взять,а перед сделкой получить справку об отсутствии зарегистрированных и долгов по ЖКХ.

Виза
Про соседей тоже подумала надо будет сходить в разведку

Мы вчера смотрели квартиры. Обе сделки на миллион, и, оказалось, что в интересуемом районе 90% сделок таких. Предлагают расписку. Знаю, что так делать нельзя. Но какой выход из ситуации.

Новичок на ВМ

Я в конце года продала квартиру которая досталась мне по наследству от бабули. В моей собственности квартира была чуть больше 3 лет. Для успокоения покупателей делала у нотариуса обязательства о том, что если кто - то появится я все риски беру на себя.

Насколько я знаю, сейчас продавцам нет смысла занижать стоимость квартиры (это делается, как правило, до 1 млн.) С 1 января продажная стоимость квартиры оценивается независимо от продавца,и, соответственно, с этой суммы продавец платит налог. Видимо, еще по накатанной продавец идет. И многие не знают, что ли о новом законе? Так что я бы не соглашалась на расписку- сейчас. У самой при покупке квартиры, при настоящей стоимости в 3, 6 млн в договоре указана сумма 2, 6 млн. Но это было в ноябре прошлого года и нового закона еще не было.
Поправьте меня, если ошибаюсь.

Виза

Я к вам опять с вопросом. Вы писали




и



То есть Выписку из поквартирной карты дадут собственнику только на определенный период. Там я и посмотрю движение жильцов. А если что было ранее? Как мне это проверить, особенно если он относительно недолго является собственником.

Сейчас посмотрела. В Налоговом кодексе порядок налогообложения НДФЛ в части продажи недвижимости тот же, уменьшаем доходы либо на налоговый вычет 1 млн руб, либо на сумму фактически понесенных расходов.
А вот продавец действительно заплатит налог с суммы не менее, чем 70% от Кадастровой стоимости на объект недвижимости. (ст. 217.1, "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)
Все-таки коллективный владмамовский разум - это сила Спасибо всем за информацию.

Добавлено спустя 35 секунд:


Это обязательство имеет юридическую силу?

что-то я совсем запуталась, если мне надо продать квартиру (в собственности более 3 лет), а потом купить, мне надо будет налог при продаже заплатить, а потом налог при покупке?

1. Сделка купли-продажи, где Вы продавец.
Если свою квартиру Вы купили по договору Купли-продажи, то льготный период, по истечению которого Вы имеете право на освобождение от НДФЛ, составляет 5 лет. (с 1.01.2016 г. Ранее он был 3 года). Есть несколько оснований, при которой срок остался прежним - 3 года, это в том числе, если Вы продаете квартиру, которая досталась Вам в наследство, приватизирована и т.д.

2. Сделка купли-продажи, где Вы покупатель.
При покупке Вы никаких налогов не платите. Наоборот, приобретаете право на налоговый вычет по НДФЛ. Предельный размер налоговой базы 2 млн руб, то есть максимум Вы вернете 260 000. Даже если квартира будет стоить больше 2 млн, все равно посчитают вычет с этой суммы.

Не забывайте,что не смотря на начало действия нового закона,применяться он будет к объектам недвижимости,право на которые возникло после начала действия закона.

То есть пятилетний срок права собственности до отчуждения,после которого возникает обязанность уплаты налога,касается квартир,приобретенных после 1.01.2016г.

Приобретенных это не только зарегистрированных по ДКП,но и в любом другом случае,когда возникает новый объект,например при объединении/разъединении объектов.
Было у вас две квартиры стародавнего приобретения,объединили в одну-возник новый объект недвижимости-пять лет период до продажи без налогообложения.


Никак не проверить.
Это закрытая информация и недоступна приобретателю.

Девочки ,расскажите пожалуйста ,каким образом взять талон в россреестр (покупаем гостинку без агентства). Читала тему так и не поняла ,куда бежать Или может есть человек ,который за денюжку очередь займет (можно в личку)

lady20
Через МФЦ сдавайте документы,запись на сайте или по телефону
http://mfc-25.ru/contacts

Виза
продавец ведь может взять архивную поквартирку, пока он собственником является..

ЖоржАнна
Конечно может,но данные ему дадут только за период,пока он в этой квартире был собственником,а не как раньше, за всю историю квартиры.
То есть не копию поквартирной карты,а выписку из нее за период собственности.

Виза
хм.. жаль

А что вам даст расширенная выписка? Возьмите в регпалате выписку об истории переходов права, от нее и пляшите.

Crystallina
по заявлению любому гражданину дают? Через МФЦ можно?

Crystallina
В истории переходов права будут только сведения о собственниках,а про нанимателей,не имеющих права собственности,но имеющих право проживания там не будет.
И сведения с 1998г,ранних данных не дадут.
Но это я уже так,копаюсь.

Виза

Если судом приобретатель признается добросовестным, то сделка КП не аннулируется?

ЖоржАнна
На объект можно любому получить,через Госуслуги или МФЦ
Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости.