Подскажите, пожалуйста, по новым изменениям, нужно ли обязательное нотариальное удостоверение сделки (ипотека) в случае:
Одновременная продажа по 1 договору квартиры В долевой собственности: 2/3 мать (1/3 в результате приватизации в 2007, и 1/3 приобретена у бывшего мужа в 2019) и 1/3 совершеннолетний сын (получена в результате приватизации в 2007)?

natalia1982,
если одновременное отчуждение всеми собственниками по одному ДКП,то обязательное нотариальное удостоверение не требуется

Подскажите пожалуйста квартире была куплена в браке ,но муж в купле продаже не участвовал (участвовали мать и сын несовершеннолетний с согласия матери ) в договоре купли продажи у матери 1/2 и у сына 1/2 ,в свидетельстве о государственной регистрации права тоже вписаны мать и сын
После покупки квартиры мужа там прописали
Далее был развод и после него мужа выписали
Прошло 10 лет с момента развода
Имеет ли какое то право бывший муж на эту квартиру?
Хотим продать ,риелторы требуют какое то согласие

hater,
имущество не делили?
Имущество ,приобретенное в браке принадлежит обоим супругов,не имеет значения на кого оно зарегистрировано.
Срок исковой давности 3 года,но в ст.200 ГК записано, что течение этого самого срока давности начинается с того дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.И Верховный суд с этим согласен.

На месте покупателей я так же требовала бы согласие.

hater,
По закону, мужу принадлежит 1/2 вашей доли, т.е. 1/4 от квартиры. Про сроки давности можно действительно не вспоминать. По суду он свои права восстановит. Попробуйте оформить дарение своей доли на сына, и через 3 года пусть продает. Как вариант. Но точно не знаю, возможно ли такое, может регистрирующий орган также попросит то же согласие

LittleBig,
Росреестр не потребует,им достаточно заявления,что в браке не состоит,но это же не о чем не говорит.Не было раздела,не составлялось соглашение,значит имущество по-прежнему супружеское.С разводом то право не прекращается.


А что это даст?При отчуждении любым способом необходимо согласие сособственника.

hater,а взять согласие никак?

бывший муж его не дает ,из разговора стало понятно (что он хочет денег)
и мы теперь не знаем что делать (

hater,
Сложная у Вас ситуация. Обязательно нужно нотариальное согласие бывшего супруга. Без этого продажа практически не возможна.

в том то и дело ,что он не дает
еще все осложняется тем ,что живет в другом городе и разговаривать вообще не хочет ни с кем

hater,
Ну не сможете тогда продать никак

так нужно будет согласие или нет при дарении? Просто если Росреестр зарегистрирует дарение - переход права собственности к сыну, то.....
По выписке муж не является собственником. У него только есть "право" на долю в совместной собственности, в силу семейного и гражданского кодексов. Поэтому в теории через дарение своей доли сыну, можно попробовать реализовать потом эту квартиру. Конечно, если бывший супруг начнёт впоследствии бороться за свое право, то там уже возможны варианты. Но суды это долго и муторно. Думаю, в худшем случае никого выселять не будут, могут присудить денежную компенсацию мужу в размере все той же 1/4 продажной стоимости квартиры по договору.
Я бы в такой ситуации попробовала. Неизвестно, будет ли муж бороться за свое право в будущем. И деньги имеют свойства обесцениваться...с момента продажи до решения суда и начала взыскания может пройти лет 5-7-10.... и при таком споре, когда квартира уже подарена и фактически продана, как раз таки суд может учесть и сроки давности. И вы на них вполне законно можете ссылаться, для обоснования законности дарения и продажи своего имущества через более чем 10 лет после развода

Добавлено спустя 20 минут 14 секунд:
hater,
И еще, вы повспоминайте, как разводились? Если вы не делили имущество, то тот, кто подавал на развод, должен был писать в заявлении что-то типа "имущественных претензий не имею", а 2я сторона с этим согласилась и не было имущественного спора. Т.е. ваш муж согласился с тем, что 1/2 квартиры принадлежит вам и не имел на нее претензий. Можно поднять материалы дела и также предоставить в суд, если муж начнет качать права)).

И вспомните, на чьи деньги фактически приобреталась квартира и можно ли это доказать. Может быть если вы купили ее после продажи своей собственности, вам самой подать в суд на раздел имущества - доли в квартире, чтобы суд признал ее на 100 % вашей? Например если вы перед ее покупкой продали квартиру, принадлежащую лично вам?

Еще вспомнила момент...при приобретении недвижимости необходимо было нотариальное согласие на покупку от супруга. Что тоже аргумент, что он был согласен на приобретение вами квартиры, а при разводе прав на долю не заявил. Эти документы при желании можно все найти...

сейчас в мфц очередь не надо заранее занимать?

LittleBig,
поверьте,не только бывшие мужья,но и их родственники после смерти могут обоснованно возбудится.Когда речь идет о вменяемых деньгах продолжительность судов никого не останавливает.

Дарить долю,потом отчуждать имущество-это реально подставить покупателей.Причем осознанно.


какой срок давности,если бывший муж живет в другом городе и согласия осознанно не дает? Вот узнает о нарушенном праве,тогда и срок его начнет течь.
Верховный суд цитирую:


hater, может действительно предложить какие то деньги и взять согласие,зато законно все будет.
По иску бывшего мужа договор купли-продажи в части продажи его доли однозначно будет признан недействительным,у покупателей появится право требовать с вас стоимость этой доли.
Но это же ужас влипнуть в такую историю,где в твоей приобретенной квартире есть доля чужого тебе человека.Себя на это место поставьте.

Виза,
Все конечно суд решает, но я честно говлря не могу понять, о каком нарушенном праве идет речь, если муж в браке дал нотариальное согласие о покупке квартиры (доли), а при разводе написал, что имущественных претензий не имеет? Все же суд у нас хоть и наш российский, умом понять трудно, но в этом случае все же вопрос спорный. Я бы сказала вопрошающему так....решайте сами, варианты есть. Не считаю, что тут вопрос в осознанном намерении кого то подставить. И действовать она будет в рамках закона и так. Мнение верховного суда кстати, еще ни о чем не говорит, и на практике, любой районный суд может положить болт по старой русской традиции, хоть сто мнений в ВС в заявлении распиши. Иди опять заново в ВС, доказывай...

И вот еще что практики говорят по поводу возбуждения родственников покойного (это конечно если бывший безвременно представится)
".....Следует учитывать, что к требованиям о разделе общего имущества после расторжения брака применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК). Таким образом, если смерть бывшего супруга наступила по прошествии трех лет с момента, когда право супруга на пользование и владение общими вещами было нарушено, его раздел будет невозможен, независимо от того, где такое имущество находится.

Исходя из вышесказанного, если общее имущество находится у пережившего бывшего супруга, а срок давности для раздела был пропущен покойным, то такому пережившему супругу нечего боятся — претензии кредиторов и наследников умершего бывшего супруга на его долю в совместной собственности беспочвенны и будут отклонены"

Так что вы hater не бойтесь и не слушайте местных теоретиков - перестраховщиков "по закону". Все ваши действия будут в рамках закона, срок давности истек согласно ст 38, обратное еще нужно доказать в суде, может даже в верховном. А это сложно, долго и дорого, и скорее всего суд примет именно вашу сторону. Согласие с вас покупатель просит для перестраховхи, вам его не получить от бывшего мужа. Подарите долю сыну (если доверяете и пусть он через 3 года продаст (без налогов) или сразу (налог 13% от стоимости по договору). С него согласия никакого не нужно будет, он ведь наверное еще не в браке?)

Вы с чего это взяли? Вам какие то секретные материалы показали,где написано об отсутствии претензий?
Гражданина устраивает сейчас,что квартирой пользуется его сын и бывшая супруга,хоть там и есть его доля.А вот на отчуждение он согласие не давал,и после того,как узнает об отчуждении у него есть 3 года восстановить свое право.
Все правильно,если он знал о нарушенном праве,а если нет,то и пропуска срока нет.
Прекрасный совет.Вы агент что ли,это обычно они такие смелые,наворотят,а потом хоть трава не расти.
Пока его право не нарушено,какой срок у него истек? Вы как то странно закон трактуете, ст.200ГК вам в помощь.
Так самоуверенно утверждая о давно истекшем сроке, приведите НПА,где срок исковой давности по разделу имущества начинает течь с даты расторжения брака.


https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12013717/

Виза,
У них совместные дети были несовершеннолетние, разводил суд, и на 99%% уверена, что в заявлении о разводе была такая формулировка, раз имущество не разделено. Она приобрела долю в квартире именно в свою собственность, с согласия супруга, завернного нотариально. Права в процессе развода он не заявил, раз доля не поделена. Я не агент, просто не привыкла бояться и слушать такие советы странные. Сиди на попе ровно, все незаконно. Законно или нет решает суд. В любом случае, без дополнительной инфо сложно тут однозначно судить, но как минимум варианты есть. А не тупо ничего нельзя сделать.

LittleBig,
вам неизвестны бракоразводные процессы,где одна из сторон вовсе не присутствует?
Если в исковом заявлении не заявлено о разделе имущества,то суд и не рассматривает этот вопрос вовсе,не имеет права выходить за рамки иска,так что про 99% вы погорячились.

В данной конкретной ситуации отчуждение квартиры любым способом без согласия бывшего супруга незаконно и нарушенное право бывшего мужа будет однозначно восстановлено,ДКП частично отменен в части продажи его доли.

Хотя вряд ли найдется покупатель,который абсолютно не поинтересуется историей квартиры,где все белыми нитками шито.

Не буду спорить. Вы вердикт вынесли, хотя сами указали до этого мне, что информации недостаточно.

А у меня клиент отказался от сделки??!!!! Капец!!!!
У него кв в собственности три года. Получил по наследованию. Прописали в договоре пункт, что если с его стороны вдруг возникнут люди/родственники, претендующие на кв, и договор признают недействительным, то он вернет деньги.
Отказался подписывать! Мол, вы тут придумали всякое. Давайте типовой договор и т.д.
И кому кв надо продать??!!! С октября кв висит. Люди странные , мягко говоря.

Добавлено спустя 44 секунды:
поняла, что все такие нюансы надо уточнять и обговаривать, ДО начала проверки документов и т.д.

MyaFFka,
ну лучше так. Неизвестно почему отказался.