Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Токареночек

Мы года три назад продавали квартиру по доверенности (хотя собственник был в городе, просто нам было так удобнее), ни кто даж не намекал на его обязательное присутствие!

Evgeniya!

Токареночек писал(а) 25 май 2015, 23:45:

Мы года три назад продавали квартиру по доверенности (хотя собственник был в городе, просто нам было так удобнее), ни кто даж не намекал на его обязательное присутствие!

Так тут еще и сделка миллионная, в случае чего, она только миллион вернет. :ni_zia:

Varenik

Jetta
возьмите , посмотрите оригинал доверенности, позвоните нотариусу и спросите, правда ли, что был у нее такой-то человек под таким-то регистрационным номером (указан в конце доверенности: зарегистрировано в реестре под № ...) ? И все. Нотариус подтвердит, подлинная ли доверка или нет. Адрес и телефон нотариуса указан в самой доверенности

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Токареночек
Так это и нормально. Доверенность же не просто так человек дает. Бывает и такое, что собственник или покупатель дает доверенность на самого риэлтора, или даже оба ))) риэлтор сам с собой сделку проводит :-)

Crystallina

olga2579 писал(а) 25 май 2015, 21:55:

Покупаю квартиру, в собственности более 3 лет, 3 собственника, родители и совершеннолетний их ребенок. На сделке будут лично присутствовать оба родителя, ребенок - третий собственник хочет выступать по нот. доверенности-живет в другом городе. Мой агент уверяет меня, что доверенность будет проверена у знакомых нотариусах по базам в моем присутствии, я не соглашаюсь , боюсь, обоснованно ли ? Были ли такие ситуации у вас?

А что, во владе база появилаь? Это новость. Раньше "база" заключалась в том, что 1 нотариус звонил другому,выдавшему доверенность :-)

По факту, связь никто не отменял и ничто не мешает с утра перед сделкой заглянуть в скайп и пообщаться с ссовершеннолетним иногородним сособственником на предмет его чайний.
Зы. Я так кстати и сделала, когда покупала квартиру по генералке от дочери к отцу.

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Varenik писал(а) 26 май 2015, 13:52:

Jetta
возьмите , посмотрите оригинал доверенности, позвоните нотариусу и спросите, правда ли, что был у нее такой-то человек под таким-то регистрационным номером (указан в конце доверенности: зарегистрировано в реестре под № ...) ? И все. Нотариус подтвердит, подлинная ли доверка или нет. Адрес и телефон нотариуса указан в самой доверенност)

Скажите, что вы пошутили сейчас :-)

или тайну нотаральных действий у нас тоже отменили?

Виза

Сделка с представителем по нотариально удостоверенной доверенности обычное дело,главное,что бы эта доверенность не была отозвана доверителем на момент сделки,а это проверить практически невозможно.
Даже если вы лично явитесь к нотариусу и он подтвердит удостоверение,не факт,что у другого нотариуса эту доверенность уже не отозвали.
Но это все же редкие случаи,но теоретически все возможно.
Теоретически ни одна сделка не является абсолютно безопасной.

Varenik

Crystallina
я уже так узнавала пару раз. Ничего, вошли в ситуацию, сказали, был такой, доверенность у меня не отзывали

Добавлено спустя 41 секунду:
Crystallina
и вообще, я так поняла, что хотят подтвердить подлинность.

Jetta

Токареночек писал(а) 25 май 2015, 23:45:

Мы года три назад продавали квартиру по доверенности (хотя собственник был в городе, просто нам было так удобнее), ни кто даж не намекал на его обязательное присутствие!

Да дело-то ваше. Кто хочет рисковать - рискуйте :hi_hi_hi:

Наши покупатели не хотели покупать у нас по доверенности (я брала доверку от мамы,мама в другом городе), просили, чтоб мама приехала на сделку. У сестры покупателя как раз суды из-за этих доверенностей. Жизни нет спокойной.

Yarmilla

Токареночек писал(а) 25 май 2015, 21:14:

Справка от психиатра, что дедушка дееспособен продавать квартиру уже у нее

Что за психиатр? Не липовая ли справка? Своего бы привести психиатра по-хорошему...
И да, то что спит... не накачивают ли снотворным? Моего деда незадолго до кончины тоже приходилось накачивать седативными препаратами (случился инфаркт мозга, буянил временами).

Добавлено спустя 2 минуты 6 секунд:

Crystallina писал(а) 26 май 2015, 13:57:

А что, во владе база появилаь? Это новость. Раньше "база" заключалась в том, что 1 нотариус звонил другому,выдавшему доверенность

Ага, я тоже что-то первый раз про такие базы слышу, хотя по работе ипотечники по всяким разным базам проверяют :-)

ЖоржАнна

Виза писал(а) 25 май 2015, 16:23:

нотариус проверяет дееспособность

нотариус не проверяет дееспособность!
Информация о недееспособных совершеннолетних есть только в органах опеки и попечительства ДЗПК.

Добавлено спустя 12 минут 44 секунды:

Токареночек писал(а) 25 май 2015, 21:14:

Справка от психиатра, что дедушка дееспособен

не может один психиатр дать такое заключение! Это делает комиссия экспертов.
Должно быть написано, что на учете не состоит. Т.к. все оспаривания потом начинаются с того, что продавец когда то обращался к психиатру/ лечился в психиатрической больнице. А это 100% фиксируется в карте ПНД.

Виза

ЖоржАнна писал(а) 03 июн 2015, 19:29:

нотариус не проверяет дееспособность!

Да что вы говорите?
А ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате

ЖоржАнна писал(а) 03 июн 2015, 19:29:

не может один психиатр дать такое заключение! Это делает комиссия экспертов.

Ну признает недееспособным все же суд.И наличие психического заболевания не означает автоматическую недееспособность. На доверенности делается отметка,кстати, о том,что нотариус проверил дееспособность.То есть в момент обращения гражданин сознавал свои действия.

Zigma

Varenik писал(а) 26 май 2015, 13:52:

возьмите , посмотрите оригинал доверенности, позвоните нотариусу и спросите, правда ли, что был у нее такой-то человек под таким-то регистрационным номером (указан в конце доверенности: зарегистрировано в реестре под № ...) ? И все. Нотариус подтвердит, подлинная ли доверка или нет. Адрес и телефон нотариуса указан в самой доверенности

ха ха

нотариус скажет, что не имеет права разглашать информацию. Как вариант можно прийти к этому нотариусу с доверившим человеком и узнать там у него, но в моем случае это был совсем не вариант, т.к.нотариус находился в другом городе.

ЁлкаЗелёная

Игра писал(а) 02 апр 2015, 11:15:

Девочки, выскажите ваше мнение пожалуйста по следующей ситуации.

Разговаривала вчера с с тетей. У нее сложилась интересная ситуация по купле / продаже квартиры.

Ее маме, как вдове ветерана дают сертификат на приобретение жилья т.к. ее дом в деревне признан аварийным. . Сертификат на сумму 1 600 000 дают, подразумевается, что деньги должны быть потрачены на покупку квартиры для бабушки.
… Короче вопрос в обналичивании сертификата.

В Чем собственно вопрос. Звонит мне вчера тетя и интересуется. Она договорилась со своей подругой, которая вместе со своим мужем является собственниками квартиры. Оформляют сделку купли/ продажи, покупателем будет выступать бабушка, деньги согласно сертификату перечисляются на счет подруги. Т.Е. подруга фактически продала жилье и получила деньги. Потом квартиру продают назад подруге т.е. тетя получит деньги с помощью такой махинации. В связи с этим вопрос, три года в собственности квартира не была, тут возникнет налог, на бабуля пенсионерка глубокая, ей наверное платить его не надо? Да и подруга помимо вознаграждения может подать на вычет.

Девочки, выскажите пожалуйста свое мнение какие могут быть моменты в связи с такой куплей продажей? Налоги итд. Может кто сталкивался сам с такими или другими сертификатами?

Только что прочитала эту тему. Про этот пост (там, скорей всего уже вопрос решен, но поделюсь ситуацией один в один - у близкой подруги было, я с этим в динамике была знакома):
Тоже им нужно было обналичить сертификат, только по программе переселения. Сумма была 1 млн. 150 т.р.
Нашлись добрые хорошо знакомые люди, которые рискнули продать свой частный дом (кстати его цена 6 млн.) за 1 млн. руб. А потом, прямо в этот же месяц, была сделка о продаже "взад" :-)

, за тот же 1 млн.
И все были счастливы.

kosnadenka

Виза

kosnadenka
А причем тут ваше материальное положение,если налог с дохода вы платите после продажи?
Если ничего не покупаете взамен,то от суммы вычитаем 1 млн,с остака 13%.
Если не пользовались вычетом и квартира приобретается в одном налоговом периоде,то можно зачесть вычет в налог.

kosnadenka

Виза

kosnadenka
Работать нужно,тогда вам вернется уплаченный ранее НДФЛ.А что возвращать,если вы его не платили?
А подоходный налог все платят,от дохода.
Не пользовались вычетом,зачтете его.В декларации отразите.

Platinoid

Девочки, а кто-нибудь покупал квартиру уже с готовыми квартирантами?

Виза

Platinoid
А что в этом особенного? Наниматели не зарегистрированы,какое влияние это может оказать на сделку? Сменится собственник после регистрации,новый собственник заключит новый договор найма.
Не вижу никаких проблем.

Zigma

Platinoid
да это наоборот очень хорошо, не надо искать новых.
ну конечно, если вы под сдачу покупаете

Токареночек

Platinoid писал(а) 16 июл 2015, 09:27:

покупал квартиру уже с готовыми квартирантами?

Прям как помещики :hi_hi_hi:

А если серьезно, в чем вопрос то? Сложность?

Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Кто сейчас на конференции