Игра
Вы хотите это сделать с ипотечной квартирой?

Фьюжн
Погасив разумеется ипотеку предварительно. У меня там осталась сумма небольшая, я итак планировала ее погасить полностью. Так только ускорюсь немного. Разумеется, потери в налоге мне тетя компенсирует.

Честно, я не хочу заморачиваться. Но и помочь хочу.

В общем, квартира подруги не подходит. Муж против. Оно и понятно. Я тете говорю - а что ты хотела, это недвижимость и люди боятся, не вздумай обижаться.

Я ей предлагаю. Ну может купить уже квартиру? Разумеется в ее городе. Но тут тоже проблемы. Во первых, она может встать колом. Город краевой, квартиры продаются/ покупаются мало. Сдавать. Это максимум тысяч восемь. Покроет коммуналку и останутся копейки и квартира будет убиваться. А платить за нее коммуналку надо. Это тоже ляжет на плечи тете.

Как говориться, близок локоток - не укусишь.

Игра
А у тёти какая квартира?В которой предполагается жить бабушке .
На вычет продажа вашей квартиры никак не повлияет,будете и дальше получать.

Виза
У тети двушка приличная. Она живет вместе с бабушкой. Бабушке уже 85, старенькая совсем, сама себя не обслуживает. Они там живут сейчас и будут жить.



Ну это да. Но ведь в собственности меньше трех лет и с продажи я буду платить налог. С той суммы что будет больше миллиона. В нашем случае 650 000.

Игра
Так может ей тогда тетину квартиру "купить"?

Игра
Вы хотите совсем без уплаты налогов обойтись?
Тогда покупайте долю в тётиной квартире и пишите завещание.Тётя дочь бабушки?

Виза



Дочка. Да.



Конечно, хотелось бы. Но это не самое главное.


Evgeniya!
Там есть один нюанс, часть доли в этой квартире в свое время бабушка подарила тете и это может быть истолковано как ухудшение условий.
Но в результате консультаций тетя решила все таки пытаться использовать свою квартиру. Если в течение ближайшего времени не найдет хороший вариант в своём городе.



А почему долю?

Что бы оставить за собой права в этой квартире,как сособственника.Вам,конечно,виднее,что там с семье за взаимоотношения с родственниками,но всякое бывает.

Виза
поняла, что вы имеете ввиду. Сразу не сообразила.
Я думаю доли нельзя покупать по сертификату. У них хорошие в семье.

Вот только что разговаривала с тетей. Она решила так. Завтра будет смотреть одну квартиру. Если квартира ей понравиться и владелец сбросит цену до нужной ей цены она возьмёт эту квартиру.

Если ничего в ближайшие дни не подвернется. То будет продавать бабушке свою квартиру. А потом после завершения сделки бабушка оформит на нее дарственную. Законом не запрещено при использовании сертификатов покупать квартиры у родственников.

Завещание вещь такая скользкая... Кто гарантию даст, что сегодня дал, завтра - не отобрал?

Добавлено спустя 8 минут 53 секунды:
ИграДарение квартиры в собственности менее 3 лет не освобождает от уплаты налога, кроме как дарения близкому родственнику.

Crystallina



Там у бабушки и у тети хорошие отношения навряд ли она так поступит. Но завещание не вариант. Будет дарственная. Они близкие родственники и налог платить не надо будет.

Crystallina

скажите, пожалуйста, а что вы думаете про данную ситуацию?

Игра
Тети и племянники к близким родственникам между собой не являются.

Crystallina

Да да это я понимаю. Я имела ввиду, что если квартиру бабушка подарит тете, ее дочери, а они - близкие родственники и налог не нужно платить.

Девочки, подскажите, пожалуйста.(может не туда или писали уже, но всё же...) По поводу изменения продажи квартиры в 2016 г. Чтобы не платить НДФЛ квартира в собственности должна быть 5 лет. Если меньше 5-ти лет платим НДФЛ 13% от 70% кадастровой стоимости. Правильно я понимаю? Если будет покупка квартиры в этом же налоговом периоде все равно платим налог?

Девочки, вопрос: мама продает квартиру (не во Владе). Нашелся покупатель, который предлагает часть суммы отдать сразу, а остаток (150 тыс.) отдать из материнского капитала. Оформят, если мама согласится, все у нотариуса. Чем маме это грозит, соглашаться можно на такую схему или нет? И разве можно мат. капитал делить как-то частями расплачиваться?

Вычета на 1млн с 2016 г уже не будет?

Evgeniya!
То есть будут все платить налог с 2016?

Платить будут только те, у кого менее 5 лет в собственности. Только схема про 70% мне не понятна. Сейчас предоставляется вычет 1млн, а с 2016, что уже не будет этого вычета? Есть еще схема доходы-расходы. Интересно, будет ли действовать она. Короче, надо читать законодательные документы.

Evgeniya!Останется. Но там все замудренно теперь будет.
Срок владения повышается до 5 лет, но наследство, дарение между близкими родственниками, рента - остается 3 года. И по вычету, если у вас есть документально подтвержденные расходы по недвижимости, вы можете ее принять к вычету полностью. Если нет, то миллион к вычету.
А в случае заниженной стоимости в дкп =кадастровая стоимость х0,7

Недопонимаю, расходы к вычету будут приниматься по вновь купленной недвижимости, или те расходы, которые были на ту квартиру, которую продали? Запуталась уже совсем.