Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Виза

natasit,
не нужно.
Согласие супруга необходимо только тогда,когда отчуждаемая недвижимость приобреталась на общие супружеские деньги во время брака.
Дарение-невозмездная сделка.Такая квартира принадлежит супруге единолично и не входит в состав супружеского имущества.

natasit

Виза,
Спасибо, так и думала...

BabaЯga

Виза писал(а) 27 май 2018, 14:09:

Такая квартира принадлежит супруге единолично и не входит в состав супружеского имущества.

а вот такая гипотетическая ситуация.

Жена имеет квартиру (2к). В силу стечения обстоятельств она обзаводится документами на нее уже в замужестве, путем дарственной от родителей.
Супруги продают эту квартиру и покупают бОльшую (3к). Но позже разводятся. На какую часть новокупленной квартиры будет претендовать муж?

Platinoid

BabaЯga писал(а) 27 май 2018, 23:46:

Виза писал(а) 27 май 2018, 14:09:

Такая квартира принадлежит супруге единолично и не входит в состав супружеского имущества.

а вот такая гипотетическая ситуация.

Жена имеет квартиру (2к). В силу стечения обстоятельств она обзаводится документами на нее уже в замужестве, путем дарственной от родителей.
Супруги продают эту квартиру и покупают бОльшую (3к). Но позже разводятся. На какую часть новокупленной квартиры будет претендовать муж?

Смотря еще, как документы были оформлены на новую квартиру.

Виза

BabaЯga писал(а) 27 май 2018, 23:46:

Жена имеет квартиру (2к). В силу стечения обстоятельств она обзаводится документами на нее уже в замужестве, путем дарственной от родителей.
Супруги продают эту квартиру и покупают бОльшую (3к). Но позже разводятся. На какую часть новокупленной квартиры будет претендовать муж?

Тут два выхода справедливого решения.
1.Заключается брачный договор,где оговариваются моменты режима собственности.Например, все принадлежит единолично тому,на кого имущество зарегистрировано.В договоре на жену определяют долю,являющуюся эквивалентной ее проданной квартире и супружеского вложения в виде доплаты.На мужа долю равную стоимости половины доплаты до новой квартиры
2.При разделе имущества в судебном порядке определить неравные супружеские доли,с учетом вложения средств от проданной квартиры,не являющейся супружеским имуществом.
Первый вариант справедлив в браке,второй в разводе.

BabaЯga

спасибо!

outlaw

Квартиру родственник купил на Океанской 17 кв с титаном, кондишкой, потолок натяжной, мебель всю оставили вышла за 1500. Пришел на этой неделе прописываться в паспортный стол на Угольную и с него его 2 тыс штраф слупили, за отсутствие прописки более 2 недель, кажется :ne_vi_del:

франко

Подскажите, пожалуйста, продаём трёшку 60 кв, собственники я, двое моих детей и мама. Прописан ещё папа. Покупаем маме квартиру в 48 квадратов , купить хотим с использованием маткапитала, чтоб побольше получилось. Подскажите, нашёлся покупатель на нашу квартиру, что теперь надо делать? Сначала в опеку или к нотариусу? В опеку идти с уже подобранным встречным вариантом ? И, наверное, не надо им говорить, что квартира с мат капиталом для родителей.. Я же могу квартиру купить, детям доли выделить, а потом просто выписать их оттуда в другую квартиру?

Виза

В опеку несете все документы по встречной покупке,без них не получите распоряжение на отчуждение.
На удостоверение ДКП к нотариусу с полученным распоряжением опеки.

Дальше не поняла,продаете 60 м,покупаете побольше 48 или две квартиры?

Вы пишите,что бы понятно было не только вам.

франко

покупаем 48 кв, туда используем маткапитал, есть и другая квартира-она уже в собственности мужа.

Виза

франко писал(а) 09 июн 2018, 20:52:

Я же могу квартиру купить, детям доли выделить, а потом просто выписать их оттуда в другую квартиру?

нет,не можете.
Дети у вас изначально будут сторонами по ДКП,причем в новой квартире у них должно быть доля равная не менее 30м+доля от маткапитала.Вам с мужем там по 5 метров остается.
Если ПФР еще одобрит такую сделку.
Регистрация тоже не при чем,дети регистрируются там,где зарегистрированы родители.
Ваши родители вообще не будут собственниками в новой квартире.

серпантин

Хейердал писал(а) 19 фев 2018, 12:42:

У меня еще вопросы по расчётом за квартиру через банковскую ячейку.

Как я понимаю общая схема такая:

- покупатель арендует ячейку
- в условиях договора аренды прописываем кто и на каких условиях может получить доступ к этой ячейке
- совместно со мной (продавцом) закладываем денежные средства. я контролирую сумму и валидность купюр
- потом едем к нотариусу и подписываем договор купли продажи. Сами, через МФЦ или сразу через нотариуса, отправляем договор на регистрацию.
- после регистрации договора я забираю деньги из ячейки и отдаю покупателю расписку

что непонятно:

позвонил в Сбербанк .
они сказали, что пустят в ячейку только обоих участников сделки (покупателя и продавца) с зарегистрированным договором. Теоретически возможен вариант, что покупатель по каким-то причинам не явится и дождется срока окончания аренды ячейки когда он сможет забрать свои деньги без меня (уже имея на руках зарегистрированный договор). Расписки у него в этом случае само-собой не будет.

Отсутствие у него расписки позволит мне вернуть через суд право собственности на квартиру обратно?

позвонил в банк Приморье.
у них есть вариант договора, при котором доступ в ячейку может получить один продавец (они при этом в течение 5 дней проверяют подлинность договора - как я понял заказывают выписку из ЕГРП). Для меня, продавца, этот вариант более предпочтителен - но теперь резонный вопрос о расписке возникнет уже у покупателя. Ведь я могу и деньги забрать и расписку не написать (теоретически :))

в общем замкнутый круг какой-то...

очень интересуют комментарии грамотных людей по этим вопросам. Пожалуйста ответьте.

Knosya

Девочки, кто может просветить с юридической точки зрения, чем чревата покупка квартиры, которая еще в ипотеке. Спасибо.

миссис Марпл

Knosya,
смотря как сделка будет проходить. есть 3-4 развития событий. вы каким образом хотите?

Knosya

миссис Марпл,
Пока вообще боимся. А какой наиболее безопасный способ для покупателя?

серпантин

Подскажите знающие) )
Какие преимущества перевода денег на расч. счет перед закладыванием в банк. ячейку. Какой способ предпочтительней? Мы продавцы. (несовершеннолетние не участвуют)

Mitaho

Добрый день . Продаю квартиру по доверенности от мамы. Она давно в разводе . Покупатели ипотечники. Банк потребует ее свидельство о разводе ?

Виза

Mitaho,
Марина,развод не имеет значения. Нужно смотреть,когда приобретена отчуждаемая квартира,в браке или до/после. Если приобреталось в браке,то ,возможно,потребуется согласие бывшего супруга.
Тут есть нюансы.

Кали Юга · Nothing good happens after 2:00 am… (c)

Виза,
А вот подскажите, подруга недавно продавала квартиру ипотечникам. В браке никогда не была, паспорт 20 лет назад выдан, печатей никаких нет. И банк потребовал от нее справку от нотариуса, что на момент покупки квартиры она в браке не состояла. Это вообще нормально, или девочка-менеджер в банке что-то себе сама придумала?

Виза

Кали Юга,
Нотариус не может при отсутствии печатей и свидетельства подтвердить или опровергнуть брачный статус,тем более выдать об этом справку.

Скорее всего потребовали не справку от нотариуса,а нотариально удостоверить заявление продавца о том,что на момент приобретения/отчуждения квартиры в браке не состояла.
Возможно у банка такие требования,страхуются.

Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Кто сейчас на конференции