у нас цены докатились до московских,а цивильное оформление сделок хромает,риэлторы надуют в уши покупателям кучу своих "да ничего страшного,мы всегда только так делаем",а покупатель потом за свой счет мается с дикими перепланировками.

мы сейчас покупаем квартиру с несовершеннолетним собственником.
В разрешении опеки написано - разрешаем продажу с перечислением денег на счет ребенка по таким-то реквизитам. Поэтому тоже решили не рисковать от греха подальше, а выполнить все в точности и деньги перечислить на счет, а не выдать родителям на руки (хотя они предпочли бы нал)

Добавлено спустя 5 минут 58 секунд:
и вообще согласна с одной стороны, что несовершеннолетние собственники - это тот еще головняк (сами сейчас свою только продали с 3-мя нашими детьми тоже собственниками ) НО! с другой стороны, это сейчас на рынке будет каждая вторая сделка (если не чаще), потому как если в квартиру вкладывался материнский капитал, то неизбежно приходится выделять детям доли. И таких квартир с каждым днем становится больше и больше. Поэтому бежать от этих сделок глупо. Можно кучу хороших вариантов упустить
PS/ тыщу раз уже пожалела, что вложила маткап в квартиру. Не стоят эти 450 тыс того головняка, который потом связан с выделением долей и продажей их. Общение с органами опеки - вообще отдельная тема, которую хочется забыть как страшный сон

Виза, подскажите такой момент. Есть ребенок, прописан в квартире, которая выставляется на продажу (увеличиваем жилплощадь). Но собственности в этой квартире не имеет (вообще у ребенка пока нет никакой собственности). Это тоже в опеку сначала идти за их предписанием?
так-то - купим новую квартиру и пропишемся с ребенком в ней... Но доли выделять тоже не планировали...

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:


когда же и у нас такое настанет?!

Добавлено спустя 1 минуту 19 секунд:


Москва задыхается и таким макаром чистит себе земли для новых небоскребов

не нужно вам ничего от опеки. Выписываетесь по заявлению одного из родителей и все

Ребенок автоматически снимается с регистрации вместе с родителями.Не имеет доли в праве собственности,значит при продаже этой собственности его права никак не нарушаются,т.е. получать распоряжение не на что.

ПОЖАЛУЙСТА,У КОГО ЕСТЬ ссылка на проверенный образец писем собственникам о продаже своей доли,и вариант договора о продаже доли в в квартире,скиньте,пожалуйста ссыль!

Девочки, направьте меня куда нужно, или подскажите здесь, продаем свою кв в целях расширения жилплощади, по скольку кв в собственности 1,5 года, необходимо платить налог, сейчас от кадастровой стоимости квартиры.
Вопрос 1. На сегодняшний день договор в 1 млн уже не эффективен?
Вопрос 2. Каким образом уплачивается этот налог?
Например, ситуация наша: стоимость проданной кв в среднем 2500000, есть накопления в размере 1 млн. втискиваемся с большим усердием в убитую двушку, но если из суммы стоимости квартиры вычленить еще 100-150 тыр, то теряется весь смысл увеличения жилплощади.
Что можете посоветовать в такой ситуации?
Ждать 5 лет?:))

Zhdu Shchastya,
квартиру 1.5 года назад покупали?Можно уменьшить на сумму,уплаченную за квартиру налогооблагаемую базу или применить вычет 1 млн.
Указывать в ДКП заниженную стоимость бессмысленно.

Вы не могли бы ответить в лс чуть более подробно?

Zhdu Shchastya,
Что ответить,вы квартиру покупали полтора года назад?Какая стоимость в ДКП?

2500 000 руб.

Девочки подскажите пожалуйста, сохраняют ли уже на данный момент совершеннолетние дети, право на проживание и пользование ? Если при разделе имущества оба супруга составили нотариальный договор, в котором был пункт где указано, что в квартире по адресу такому то.....сохраняют право на проживание и пользование на тот момент времени не совершеннолетние дети такие то..... Дети собственника сейчас не прописаны в этой квартире.Куда и когда они выбыли нам не известно.Либо может обратится в опеку с таким вопросом?Дети не собственники.

Zhdu Shchastya,
Берете кадастровую стоимость покупаемой квартиры,умножаете на коэф.0.7.Ниже этого нельзя.Отнимаете стоимость продаваемой квартиры,получите налогооблагаемую базу.
Например квартира стоит по кадастру 4 млн.руб,
4000000*0.7=2800000 (эту же стоимость прописываете в ДКП)
2800000-2500000(понесенные затраты на продаваемую квартиру)= 300000 (налогооблагаемая база)
300000*13%=39000(налог)

katerinafox,
у нас в стране свобода выбора места жительства,если дети уже совершеннолетние,они имеют право сами решать,где им жить.Соглашение между родителями касалось несовершеннолетних детей,стали взрослыми-решают сами.
Опека не контролирует перемещение несовершеннолетних,местом их жительства считается место жительства родителей или одного из родителей.Они же не самостоятельно выбыли,когда были наверняка с матерью .
Сохраняется право пользование жилым помещением у отказавшихся от приватизации,помещенных с спец.учреждения и отбывающих в МЛС,остальные,добровольно снятые с учета это право теряют.

Спасибо!
Кадастровая стоимость примерно 1 800 000, то есть ниже, как в таком случае, происходит расчет?

Zhdu Shchastya,
вам тогда вообще нечего переживать,обязанности уплаты налога у вас не возникнет.Декларацию подадите в следующем году,где примените вычет за затраты на покупку проданной квартиры.
Как это сделать правильно,можете спросить у NAV в теме
НДФЛ Социальный и имущественный вычет

Спасибо, сейчас почитаю тему и уточню.

Девочки подскажите какой документ является основанием? Если в двух словах Кв была куплена в браке и оформлена на одного из супругов, после развода супругов был заключен нотариальный договор о разделе имущества в нем один из супругов компенсировал другому его часть кв в денежном эквиваленте.Перехода право не было на кого была оформлена недвижимость тот с ней и остался.Так что документ основание ДКП или же договор о разделе имущества?

katerinafox,
Основанием по зарегистрированному в Росреестре переходу права является договор купли-продажи.При отчуждении вместо согласия предоставляется тот самый нотариальный договор.

Девочки, расскажите, кто квартиру покупал с обременением. В нашем случае у продавца ипотека не до конца выплачена. Хочет, что б мы ее проплатили, а потом купили кв без обременения.
Но все с начала. Присмотрели квартиру, внесли аванс 70+ 30 за услуги агентства. Продавец на следующей неделе в город приедет. Агентство хочет что б мы ее ипотеку закрыли, то есть еще 75 тыс заплатили, а потом купили квартиру без обременения. читаю их договор, волосы шевелятся.
Наш юрист предлагает 3 сторонний договор заключить для погашения ипотеки (типа, залог, тк в случае, если не деньги уйдут налево можно будет взыскать в 3 размере) потом договор на куплю/продажу кв без обременения. Агент как-то мутно говорит что-то про расписку и нашу оплату на счета агентства.
Кто квартиру с не выплаченной ипотекой покупал, поделитесь, плз, какие договора заключали при этом