Нам тоже нигде не показывали документы, хотя мы смотрели чуть ли не десяток квартир у разных агентов. Там, где есть какие-то нюансы, типа перепланировок или десяти прописанных людей в этой квартире, просто говорили на словах. Нам этого было достаточно. А вот когда мы вносили агентству аванс, там мы уже внимательно изучили все документы.

Enough,
А в случае если с документами что-то не впорядке было бы не жаль времени и упущенных других вариантов? Хочется сразу все за и против при рассмотрении вариантов учитывать, а документы - это немаловажный фактор

Enough,
Вот поэтому лучше напрямую у адекватного собственника покупать. Как можно надумать покупать, если там фиг знает что в документах ?

понимаете,вам нужно хотя бы иметь общие знания о практике покупки.Документы могут быть в полном порядке,они почти всегда в порядке.
Нужно оценивать все в комплексе,начиная с анамнеза квартиры.
Способ приобретения квартиры,наличие зарегистрированных и отказавшихся от приватизации,наследники,не разделенное имущество супругов,несовершеннолетние собственники,наличие неузаконенных перепланировок и переустройств и многое-многое другое.
Смотрите квартиры,понравится,тогда пригласите кого нибудь сведущего в вопросе,если даже не знаете какие документы спрашивать.

Виза, если собственник не ответит прямо, то как узнать о не разделенном имуществе супругов и отказавшихся от приватизации?

ЖоржАнна,
Смотреть как приобреталась квартира.
Если в браке,то должно быть согласие супруга,даже бывшего.Если 3-х летний срок после развода прошел,то регистратор не потребует согласия,что совсем не мешает бывшему супругу заявить о нарушенных правах.Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств.И не важно,если квартира была зарегистрирована на одного.
Отказавшихся от приватизации видно в ф.1- (поквартирной карточке).То есть это те граждане,которые были зарегистрированы на тот момент,но не стали собственниками в результате передачи квартиры.Ну и посмотреть куда они снялись в последствии,если сейчас уже не проживают.

А почему упущенных? Если квартира нравится, мы хоть на следующий день были готовы задаток внести. За сутки, как правило, ничего не меняется... Не вижу никаких рисков.

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:


Простите, но я вообще не вижу разницы в этом плане, у собственника покупать или у агентства. Во-первых у нас ипотека, банк за чистотой сделки проследит сам. Да и агентство (если хорошее) тоже все нюансы проговорит. Остались сомнения - всегда можно позвать юриста.

Виза,
Благодарю за разъяснения!

Добавлено спустя 6 минут 47 секунд:
Enough,
Я после развода продавала квартиру с перепланировкой, часть была узаконена, часть - нет. У покупателя была военная ипотека В втб и агентство. Причем агентство от сделки получило 7 % от стоимости квартиры (покупатель был откровенный лоз, но это на совести агенства), плюс вознаграждение от покупателя по договору .
Никто из представителей агенства или банка не заморочился проверкой разрешений на перепланировку, разделом имущества с бывшим супругом. И поквартирку расширенную не требовали, хотя там тоже много всего интересного о бывших владельцах. Хотя у меня все документы были.

Блажен, кто верует...

Девочки подскажите, покупка черезипотеку СБ обязательно ли делать электронную регистрацию? Или можно как то по другому? самим отнести документы в мфц?

Ольг@@@,
любая услуга должна быть предоставлена исключительно по желанию клиента .

Девочки, подскажите в каком из сберов наиболее грамотные спецы по ипотеке?желательно район чуркин - центр, если есть конкретные рекомендации можно в личку

Татьяна 88,
Возможно я ошибаюсь, но менеджера по ипотеке клиент не выбирает
С нами работала Агаркова Ольга, отделение на Океанском проспекте (рядом с гор. администрацией), очень понравилась, вежливая, спокойная, на все вопросы подробно отвечала. Но сравнивать не с кем.. Я думаю, маловероятно встретить здесь людей, которые много раз брали ипотеку и в разных отделениях и могут прям сравнительный анализ провести
Мы, когда подали заявку и получили одобрение, за нами закрепили менеджера, а потом сам же сбер поменял на другого специалиста, почему так произошло мне не известно. Претензий у меня не было ни к первой ни ко второй.

Татьяна 88,
Правильно сказала серпантин, менеджера назначают. Но Вы сами выбираете филиал для проведения процедуры. У нас двойная сделка была на Черемуховой, менеджер Анна (фамилию не помню). Все прошло довольно быстро.

Добрый день,скажите пожалуйста дата приобретение считается дата записи в ЕГРП?

Да. Дата регистрации права собственности. Это общее правило. "Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя."(ст. 223 ГК РФ).

тогда следующий вопрос с момента покупки до внесения записи в егрп какой промежуток времени может пройти от и до хотя б примерно?подскажите,знающие люди

Татьяна 88,
Зависит от вида сделки.
Если сделка без привлечения ипотечного займа и не нотариальная,то 7 дней,через МФЦ 9 дней.
здесь посмотрите точнее
https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistr ... ya-uslugi/

А если с привлечением ипотеки? Как на сроки повлияет?

Татьяна 88,
Всё зависит от готовности документов продавца!
В день когда вы выходите на сделку +14 дней на росриестор
На почту и телефон приходит Смс о регистрации. Всё. Вам отдают ключи. Меняете замки и живёте.
Всё это при одобренной ипотеке.