Виза,
Можно проконсультироваться?
Ситуация - мой папа участник строительного кооператива. В настоящий момент дом построен и получены все документы, можно идти и оформлять в собственность. Каким образом можно меня внести в документ о собственности как второго владельца квартиры? Или жто возможно только путем дарения после оформления документов?

Eva Tu,
можно подарить право на этапе строительства,можно после регистрации права.
Если папа участник долевого строительства по 214-ФЗ,то права по ДДУ можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение между близкими родственниками.

Нет это по Фз №161 (в ред. от 18.07.2011) «О содействии развитию жилищного строительства"
Спасибо за ответ

помогите!!хочу продать уже хотя бы в расрочку.возможно ли пролететь сс таким договором-(наподобие)

Там будет написано вы Ивана Марья Петровна продаёте в рассрочку на срок 3 года комнату 20 квадратов по адресу город Москва ул.петрова 10 кв 14.оплата будет производиться ежемесячно в размер 50р сроком на 36 месяцев, после полной оплаты новый собственник петров Пётр Иванович вступает вправа владения
и как ,достаточно ли в этом году послать письма остальным собственникам,и обязательно ли заверять нотариально?
не могу понять,раньше не заверяли.
еще говорят можно послать ТЕЛЕГРАММУ ЗАВЕРЕННУЮ ПОЧТОЙ РОССИИ.

Добавлено спустя 1 час 27 секунд:
и надо ли у нотариуса его заверять или можно в росреестре?

nikanika,
можете подписать такой ипотечный договор с возникновением залога до полного погашения.
При подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение.То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Для вас риск- покупатель перестает платить,он не застрахован от потери здоровья,работы и т.д.,как это делается при ипотечном кредите в пользу банка. Да,теоретически залог вас защищает,а практически замучаетесь деньги выбивать.Ни квартиры,ни денег.Покупатель принесет в суд стопятьсот справок объясняющий невозможность платить сейчас,вот когда-нибудь....

Ну а как получить долг наверное не стоит рассказывать?

В самом-самом лучшем случае суд обяжет вернуть квартиру вам,а вы должны будете вернуть полученные деньги.
Сколько будет длиться тяжба и в каком состоянии к моменту возврата будет ваша недвижимость,неизвестно.Да и вернуть деньги и начать все сначала,зачем?

Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд:

так вы долю продаете?
Только нотариально,и уведомления,и договор. Если нотариус согласится заморачиваться с ипотекой,они так то тяжелых путей не ищут.

ну это не ипотека,а рассрочка.напрямую.спасибо.

nikanika,
это ипотека между физ лицами.
Не путайте с ипотечным кредитом.

Здравствуйте, прошу консультации.
Два взрослых собственника (у каждого 1/2 доли) хотят продать свою квартиру (в собственности менее 3 лет, наследство) одному покупателю.
Чтобы каждый получил максимальный вычет в 1 млн. принято решение продать не по одному договору продажи квартиры а по двум договорам продажи долей.
Соответственно, обе сделки пойдут через нотариуса.
Сами вопросы:
1. можно ли оба договора оформить в один день у одного и того же нотариуса?
2. я так понимаю, что собственники сначала должны обменяться друг с другом отказами о покупке доли друг у друга за сумму которая пойдет в договор?
3. эти отказы нужно заверять у нотариуса?
4. если нужно, то какой минимальный срок должен быть между датой в отказах и датой подписания договора? Можно прийти на подписание с заранее подготовленными отказами где уже будет стоять нужная дата?
5. после оформления у нотариуса нужно ехать в МФЦ или нотариус сам отправит договора в Росреестр?

можно

в присутствии обоих сособственников
нотариус все сделает,это часть его работы по удостоверению сделок с долями

срок устанавливается,если уведомления нотариус отправляет почтой,если собственники тказываются от первоочередной покупки в присутствии нотариуса,то срока нет.

Сами пойдете с покупателями и сдадите на регистрацию перехода права собственности.

А почему бы не сдать через нотариуса? Электронная регистрация через нотариуса немного дороже, но по срокам быстрее - за сутки регистрируется и время на МФЦ не тратится.

Bosicom,
можно ,если нотариус возмется.
Недавно оформляла дарение доли,нотариус отказала сама регистрировать электронно,сослалась на то,что связь плохая.А подача на бумажном носителе,это больше 3 тыс. на одного и это время регистрации в Росреестре от 1 до 3-х суток,документы нотариус готовит дольше,не быстрее МФЦ получается.

ну и зачем обогощать нотариусов?письма не надо заверять.выждите месяц и все.не верите-позвоните в росреестр.и дарить можно через мфц за 10 минут,никахих натариусов тут не нужно.

nikanika,
не вводите в заблуждение,ВСЕ сделки с долями проводятся только при нотариальном удостоверении.

А сколько стоит нотариальное оформление дарения доли квартиры? Есть какой-нибудь самый дешевый вариант?

Knosya,
а какой дешевый,если тариф единый
http://www.prim-knp.ru/content/tarif/
0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

Какую сумму нужно заплатить при продаже квартиры, в которой 4 доли (муж, жена, 2 детей)?

плюс тех.работы

Спасибо. А если мне дочь продаст свою долю (я понимаю, нотариуса мы в любом случае не избежим) ниже рыночной цены, это возможно? Или нотариус будет смотреть кадастровую стоимость.

Если единственный собственник отчуждает долю в своей собственности, нотариус не нужен.

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Knosya,
Нотариус будет смотреть кадастровую стоимость для исчисления тарифа

к сожалению, нужен.