Нужно копать от приватизации. И от опеки.

Miss Furia,
что копать от приватизации и опеки?
Вы или пишите развернуто или воздержитесь.
Участие в приватизации зарегистрированных несовершеннолетних обязательно,если ребенок не собственник,значит не участвовал в приватизации,следовательно, органы опеки не контролируют регистрацию таких детей,это обязанность родителей.

Или ребенок находится в гос. учреждении.
Вот права Виза, пишите развернуто, а то напридумываем, я решила что вы покупатель, а у продавца стоит в поквартирной такая запись

Виза,
Да, ребёнок не собственник. Муж собственник один. А про меня с ребёнком такая запись в договоре, по которому покупали квартиру. Сейчас продаём. Вот и возник вопрос - бежать в опеку или нет.

Спасибо за ответ

Хунгария,
каком договоре ? Приведите полностью текст,а то как гадальном салоне..

Продаем квартиру, выходим на сделку. Сделка нотариальная. Агент говорит, что рассчитаемся у нотариуса сразу. Потом можно поехать в банк и положить деньги на счет (проверка на подлинность). Потом в регистрацию. Это так и происходит? А если деньги фальшивые, покупатель скажет, что мы же по дороге и заменили... За ячейку платить? Или уже в банке из их рук деньги взять?

Lukolle,
Еще можно у нотариуса положить на депозит до регистрации перехода права,но это покупатели так предохраняются.

Можно в договоре прописать порядок расчета путем перевода средств покупателем на конкретный счет продавца в день подписания договора.Потом вместе в банк и вам переводят.В руках ничего не держите,условия договора исполнили.Потом в МФЦ.

Спасибо большое! Уже договорились на ячейку. Как-то так спокойней.

Девочки подскажите пожалуйста

Собственник продает квартиру (пенсионер), покупатели будут брать ипотеку, продажа с участием агенства.
Сегодня получил аванс 50 000 (деньги передали через агенство)и дал на него расписку, больше ни каких документов не составляли.
В агенстве сказали что сделку подготовят в течении 2-3 недель. Теперь мой пенсионер нервничает, чтобы его не обманули.
Теперь вопросы:
1. договор должен быть трехсторонним : продавец, покупатель и банк?
2. должны ли первоначальный взнос делать покупатели, потому что по моему мнению 50 000 для него маловато.
Напишите пожалуйста алгоритм такой продажи, очень буду признательна.
На что стоит обратить внимание.
И нужно ли регистрировать у нотариуса.

GARDARIKA,
Договор обычный. Покупатели договор с банком ипотечный заключают. В дкп просто будет прописан порядок расчета и что расчет будет ипотечными средствами. Первоначальный взнос кому? Продавцу? Продавцу задаток дают, а пв банку. У нотариуса регистрируют только долевую собственность.а почему обманут то?

наверное когда людям под/за 70, боятся потерять, так как начать с нуля и заработать себе на старость уже не получится, потому что агенство не заключает договор и я так поняла, что толком как все будет происходить не обьяснили, есть еще мелкие сомнения.
У меня были сделки купли-продажи, но давно. И уже не помню точно как было.
Но аванс за мою кв покупатели давали приличный, что-то около 500 000 я даже и незнала, что первоначальный взнос отдается банку., а не продавцу.

Жемчужный микс
спасибо.

GARDARIKA,
В день Х покупатель передаёт продавцу всю сумму за квартиру по ДКП.
Из них со счета банка, ту сумму, которая получилась в виде разницы между первоначальным взносом (тоже отдаёт, но из собственных средств- может с личного счета или наличными ) и стоимостью жилья.
50 тыс обычная сумма залога при работе агентства, мне кажется.

GARDARIKA,
50 тысяч Вам дали ну типа чтобы подтвердить серьезные намерения на покупку. Что уже не пойдут искать другую квартиру. Аванс продавцу кто то вносит, кто то нет. Мы свою продавали без аванса и покупали без аванса. Тем более у Вас ипотечники, откуда у них лишние 500 тыс. Через какое агентство сделку оформляете?

А почему агенство предоплату дает продавцу? Что бы спрятать свою маржу?
Я бы посмотрела договор,где агенство уполномочено покупателем на передачу денежных средств продавцу.И в каком качестве.Если это аванс,то никакой ответственности покупатель,а тем более агенство за "серьезность намерений" не несет.
Сегодня серьезные,завтра передумали.

Агенство и за задаток не несет ответственности,так как они не сторона по сделке.

Это не я оформляю. Квартира и агенство в Артеме.

Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд:
Виза
Сегодня подписали предварительный договор, агенство вообще нигде не упоминается. Сейчас уговаривают завысить стоимость квартиры на 300, чтобы у покупателей осталась наличка.
Я сказала, чтобы не соглашались, сделку проводили прям в банке, по принципу " вы нам деньги, мы вам подпись в договоре", сразу и деньги положат на счет.
Дедушка прям сильно нервничает.

Добавлено спустя 1 минуту 34 секунды:

Кстати ипотека в договре вообще не упоминается. Попросила прислать фото договора.

Девочки, спасибо за помощь

очень странно. обычно прописывается порядок расчетов, сколько денег своих, сколько заемных.

"окончательный расчет осуществляется покупателем в день подписания сторонами основного договора купли-продажи, путем уплаты продавцу суммы в размере ХХХХХХ рублей наличными денежными средствами." - вот такая формулировка.

GARDARIKA,
а они в курсе вообще,что квартира в ипотеку приобретается?

кто, покупатели?, да, они же просят через агентов в договоре увеличить сумму на 300 тыс. рублей, завтра у них встреча, покупатели попросили.
Странно конечно

GARDARIKA,
не покупатели,а агентство,сопровождающее сделку.Предварительный договор они же составляли?
Если покупка с привлечением средств банка,то ДКП обычно банк готовит и условия передачи средств (наличкой в день подписания)скорее всего не совпадут с условиями предварительного.