Ага, я тоже удивилась очень. Причем, он понимал, о чем я, просто отказал, типа, у кажлого нотариуса свой функционал и свое обеспечение рисков, кажется, так. И вот конкретно он не прописывает такие вещи, залогами и обременениями не занимается. И убеждал меня, что даже без обременения, все в порядке, мы, продавцы, ничем не рискуем. Как он пояснил, сделка считается незавершенной до поступления полной оплаты, и, если она не поступит, договор можно будет отменить. Я как бы допускаю, что так оно, возможно, и есть... Вот только, оно мне надо, потом бегать и истребовать эту сумму с покупателя своего, или признавать сделку не действительной, через суд, я подозреваю? Как-то спокойнее с обременением оформить все же...

А вот еще, по передаче средств расскажите, плиз, в какой момент? Покупатель моя просит после подписания договора у нотариуса произвести передачу денег. У нее часть в виде Сберегательного сертификата, часть - на картах. Вот я и прикидываю, как нам это все реализовать? Пойти в рядом находящийся Сбербанк, обналичить сертификат, перевести с карт на карту или снять и положить на карту? В общем, не могу определиться, каким способом произвести расчет в данной ситуации.

Хунгария,
Да все также, в ФРС/через МФЦ/ документы на снятие подаете,база единая.

Опека дает распоряжение на отчуждение по заявлению родителей.Таким образом,все указанное для исполнения в этом документе пишется именно для родителей/законных представителей несовершеннолетнего.Именно они несут ответственность за неисполнение распоряжения,но никак не покупатели.
Вы убедились,что документ есть,т.е. проявили достаточную предусмотрительность,с вас этого достаточно.
Если даже они ничего не купят взамен,сделку не признают ничтожной,а вот родителей могут понудить исполнить распоряжение,купить ребенку жилье или поместить деньги на счет по решению суда.Но это будет не ваша история.

Добавлено спустя 13 минут 14 секунд:

Где вы увидели в перечне при сделке без нотариуса справку от психиатра?
Знаю,что отдельные банки и ипотечные агенства просят справку,но это какие то внутренние регламенты,для сделки такая справка не требуется.
При нотариальном удостоверении сделки нотариус убеждается в дееспособности сторон и проверяет истинность их намерений

Illuziya,Странно, конечно.
Разница между наличием залога продавца до полной оплаты и отсутствием - есть. Неоьремененную залогом квартиру можно на второй день переписать на дядю Васю, и толку что сделка не завершена: у покупателя уже нет ни квартиры (чтобы сделку расторгать и назад требовать), ни денег (у дяди Васи в кубышке никакие приставы не найдут).
Если квартира залогом обременена, на неё хоть можно взыскание за долг обратить, какая-никакая, но подстраховка.

sana,
Согласна! спасибо Потому и пошли к другому нотариусу

А у меня очередной вопрос: все та же квартира с несовершеннолетним собственником, только там что-то пошло не так (с), в общем, встречный вариант, на который было выдано разрешение опеки, оказался в ипотеке (только возникает вопрос, как опека дала разрешение, не проверив квартиру на предмет обременения? ), и теперь второй собственник (мать) открыла счет и подает в опеку запрос на разрешение положить долю ребенка на счет. Пока подробностей не знаю (размер доли и т.п.), завтра смотрю квартиру и уточню. Но хочется понять и в этом варианте, какие риски для нас, покупателей, если решим ее приобретать? На что обратить внимание, что проверить, чем рискуем?
Заранее благодарна за ответы

Illuziya,
да не важно,что написано в распоряжении для родителей,главное,что оно есть и отчуждение доли несовершеннолетнего одобрено.
В помещении на счет по распоряжению ничего нет особенного,когда люди уезжают на ПМЖ они так же кладут деньги на блокированный счет несовершеннолетнего до покупки.Взять деньги они могут только на покупку жилья для ребенка.Распространенная практика

Виза,
спасибо!
Выбираем между двумя квартирами, одна в ипотеке, вторая с несовершеннолетним Думаю, завтра все решится... Столько нервов с этими продажами\покупками, переживательно очень

Illuziya,
расслабьтесь,все будет хорошо.

Виза,
Не подскажите,как подстраховаться продавцу в случае форс- мажора,чтобы покупатель не деньги по две копейки возвращал, а недвижимость вернул.Помню,что давали такой совет,что в ДКП надо написать ..............

назарка,
Это?


Но хочу сказать,что суды ,как правило,ограничиваются суммой уплаченной по договору. Дополнительные пункты в договоре вполне могут не учитывать.

Да и на месте продавца я бы не подписала такой договор,на момент подписания продавец может и не предполагать о существовании каких то притязаний третьих лиц ,да и вообще о их существовании.

Подскажите, пжлст, какие могут быть подводные камни в моей ситуации. Дети ( 7 и 3 года) и я - собственники квартиры (квартира в Приморском крае). Возможно ли эту квартиру продать и за счет вырученных средств погасить ипотеку квартиры, находящейся в г.Владивостоке, с выделением детям долей в этой квартире? На оставшуюся сумму средств с проданной квартиры сделать ремонт или их обязательно на счет детей положить?

Zoenka,
по ипотечной квартире вам нужно консультироваться в опеке.

Виза,
Нет,не о том. Там,что- то вместо какой-то статьи закона о защите прав потребителя, причем защита в пользу продавца, в случае, если прийдется деньги возвращать с покупателя, так чтоб не сто лет по одной копейке, а просто возврат недвижимости.

назарка,
причем тут защита прав потребителей,если стороны по договору физические лица?

Подскажите пожалуйста. Нужна форма 10. А паспортистка в отпуске! И будет там еще 2 недели. Где искать концы? В миграционной службе? Где она по Ленинскому району? 2ГИС выдает все, кроме ленинской. Говорят, раньше, на Махалина,9а была, но сейчас там отдел участковых только вроде.

Виза,
ЧетОстапапонесло Буду шерстить форум дальше

Вы хотите загасить ипотеку полностью? Тогда, возможно, опека и пойдет на это. Вам нужно идти на консультацию в опеку по прописке детей, потому что они будут принимать решение, давать разрешение на продажу или нет.

Виза,
Подскажите пожалуйста.
При продаже квартиры, в которой был прописан в том числе и ребёнок, выписка из квартиры автоматически перечёркивает пункт в договоре - "..сохраняет право пользования указанной квартирой.."
Для ребёнка 8 лет интересует.
Или из опеки надо брать какие разрешительные бумаги...

Сейчас регистрация обычной сделки купли-продажи (не ипотека, и не через Нотариуса) 7 рабочих дней?

Хунгария,
Если ребенок не собственник,то распоряжения опеки при отчуждении не требуется.
По СК РФ местом жительства ребенка является место жительство его родителей или родителя.Снимаются с рег.учета родители,автоматом снимается ребенок.

Не поняла,в каком договоре у вас пункт о сохранении права проживания ребенка?