Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Лебедь белая

Sette право собственности считается не с даты выдачи свидетельства, а с даты регистрации договора в ФРС. в самом ФРС сделка по купле-продаже зарегистрирована только сейчас?

Zigma

Жемчужный микс писал(а) 30 мар 2016, 12:56:

я через аккредитив расчеты вела

в каком банке? и во сколько это обошлось?

Жемчужный микс

Zigma
Приморье, аж тысяча рублей :hi_hi_hi:

ЁлкаЗелёная

Gibiskus писал(а) 30 мар 2016, 12:41:

Продавец просит задаток или предоплату уж не знаю что. Как оформлять?

Когда я продавала квартиру, покупатель сам мне предложил задаток ( для своей уверенности: чтоб я ни с кем уже вопрос продажи квартиры не обсуждала). Оформили расписку (образец в интернете) в 2-х экз. Сумма задатка была 50 тыс. руб. - она и указана была в расписке.
Когда сделка прошла, эти деньги были засчитаны в окончательный расчет. А расписки уничтожены.
В вашем случае продавец заинтересован в задатке - если покупатель передумает, то задаток не возвращается. Типа гарантия срыва сделки...

PRавильнаЯ

Лебедь белая
эм...а как это узнать? по ЕГП значиться что в собственности то ли с 93 то ли 96...года..

Надежда.

Sette писал(а) 30 мар 2016, 13:54:

Знающие, посвятите пж-та- Квартира в собственности с 90 года.Собственник один. Но на руках в данный момент у собственника только договор купли-продажи нотариально заверенный ( т.е свидетельство о праве собственности он так и не получал вообще никогда) и свежая выписка из ЕГРП с кадастровым паспортом.
Я так понимаю. что данная квартира под ипотеку не подходит, т.к если даже собственник получит свидетельство на свою квартиру, то там будет стоять же нынешний год ?? и по документам получиться что она в собственности менее 3 лет ':roll:'

а если за наличку покупать то это один разом все подается- т.е собственник на получения св-ва и тут же регистрация купли-продажи??

В 90-м году насколько я помню договора регистрировало БТИ. Если ваш договор зарегистрирован в БТИ, то собственность будет считаться с этого года. На договоре отметка должна быть и в БТИ запрос можно сделать. Если договор нигде не регистрировался, то тогда собственность будет с момента регистрации. В любом случае свидетельство лучше получить. Некоторые банки требуют пройти регистрацию именно в фрс, даже если договор был зарегистрирован БТИ.

Загадочная

[quote="Sette";p=17555592][/quote]

На сколько я помню, свидетельства до 1998, кажется. года вообще не выдавались. На руках был просто договор. В выписке из ЕГРП что написано?

Загадочная

Gibiskus писал(а) 30 мар 2016, 12:41:

интересно все нотариусы так поступают или это на усмотрение

На счет всех не знаю :smile:

Но мы были у нотариуса, который именно по сдлекам специализируется. У нотариусов, оказывается, есть внутренняя специализация: наследство, купля-продажа и т.д. То есть в принципе они все могут оформить сделку, но кто-то это делает регулярно, а кто-то в первый раз.

racheljane

Здравствуйте. Подскажите подалуйста, хотим купить квартиру в новострое, у частного лица, как можно проверить не продает ли он эту квартиру нескольким клиентам.

СолныShко

Девочки направьте в нужное русло.....рассказываю: имеем однокомнатную квартиру стоимостью скажем до 3 млн,материнский капитал....желаем иметь квартиру скажем двухкомнатную стоимостью 3.9 млн(из объявления на фарпосте)... С чего начать? С продажи? Или сначала про ипотеку или жилищных кредит поинтересоваться, чтоб взять недостающую сумму? Что в нашем случае лучше ипотека или кредит....вообще не соображаю куда идти и как всё делать....а если интересует конкретная квартира которая в объявлениях через агенство продается,тогда как? Люди добрые объясните подробно

PRавильнаЯ

Загадочная
енто да....БТИ ж потмо свои полномочия по регистрации передало ФРС...в ЕГРП вроде написано в собственности с 93 года....вообщем уточню еще этот вопрос у продавца и про отметку БТИ...мы так посмотрели квартиру и мельком документы...если остановимся на ней..буду уточнять

Загадочная

Sette писал(а) 30 мар 2016, 19:18:

Загадочная
енто да....БТИ ж потмо свои полномочия по регистрации передало ФРС...в ЕГРП вроде написано в собственности с 93 года....вообщем уточню еще этот вопрос у продавца и про отметку БТИ...мы так посмотрели квартиру и мельком документы...если остановимся на ней..буду уточнять

Мы смотрели одну квартиру, право собственности возникло в 1996 году. У них был только договор, свидетельства не было. Риелтор сказала, тогда свидетельства не выдавали.

Crystallina

Загадочная,Все верно. До 2000 года СоС не выдавали, только ДКП.

Загадочная

Crystallina писал(а) 31 мар 2016, 11:39:

Загадочная,Все верно. До 2000 года СоС не выдавали, только ДКП.

У нас было свидетельство по ДКП 1998 года :du_ma_et:

А само свидетельство почему-то 2002 года.

Нейн

Жемчужный микс писал(а) 25 мар 2016, 06:19:

lelya1976
все верно, по аккредитиву деньги безналом переводят.

Я в 2013 покупала, мы с продавцом пришли в банк,я сняла всю сумму и передала, продавец в свою очередь написал расписку о том,что получил денежные средства. Все было при камерах и свидетелях (никто не возражал,наоборот самая простая и быстрая схема). Сейчас присматриваюсь к новостройкам сданным, тоже планирую такую схему (при условии что все согласны). Почему никто не пишет про эту схему, есть какие-то риски разве?

Аппетитная

Нейн писал(а) 10 апр 2016, 20:15:

Я в 2013 покупала, мы с продавцом пришли в банк,я сняла всю сумму и передала, продавец в свою очередь написал расписку о том,что получил денежные средства. Все было при камерах и свидетелях (никто не возражал,наоборот самая простая и быстрая схема). Сейчас присматриваюсь к новостройкам сданным, тоже планирую такую схему (при условии что все согласны). Почему никто не пишет про эту схему, есть какие-то риски разве?

Может потому что, продавец боится не получить деньги после подписания договора и когда уже поданы документы, а покупатель наоборот боится давать деньги пока на него не будет оформлены документы ':roll:'

Каждая сторона боится быть обманутой, остаться без денег и квартиры. А так приходят в банк или даже в агентство покупатель и продавец, совместно пересчитывают деньги, кладут их на хранение, где прописывается условие, что взять деньги так же можно только совместно и подписывают договор купли-продажи и т.д.

Viko

Девочки, подскажите кто знает,сегодня моя знакомая покупала квартиру у одинокой старушки, вернее, посмотрев её заранее,договорились сегодня встретится на лазо(не помню что там за организация). Знакомая отдала деньги риэлтору часть от суммы и плюс их 25 тр. А после этого бабуля заявляет,что вы особо не рассчитывайте, я может продам тому,кто больше даст :ps_ih:

и залог брать отказалась. И что делать в этой ситуации? Это че, новая схема развода?

Виза

Viko,
Да прям новая,бабушки они такие,они понятия не имеют,что у них есть какие то обязательства, у нее богачество,практически дворец,и не все его достойны.
Еще много среди таких "профессиональных " продавцов.Показывает,с народом общается,но это не значит,что будет продавать.

Я бы порекомендовала всем,перед тем как вносить деньги в обеспечение сделки,аванс или задаток,убедится,что между продавцом и агенством существует договор,и агенство полномочно принимать ваши средства.

Viko

Виза,

я больше всего в этой ситуации шокирована бабулей, то есть это реально развод? И ей ничего не предъявить?

Виза

Viko,
Ну кто однозначно может сказать?
Пусть бежит в агенство ,смотрит наличие договора агенства с продавцом.Если его нет,забирает деньги,не тратит время и не рискует деньгами.
Так пусть и скажет,что деньги забирает и ищет другую квартиру,будет бабушка готова подписать предварительный договор или взять задаток,звоните.

Не будут отдавать,пусть погрозит прокуратурой. Если у агенства нет договора,где прописаны поручения,которые продавец дал агенству,как посреднику,то никто не перед кем ответственности не несет.

Продавец может не продать,агенство и вы в этом случае бессильны.

Покупка/продажа квартиры, как это происходит (Тема 2)

Кто сейчас на конференции