совершенно верно. Именно поэтому я бы попросила у продавца выписку, а не просто свидетельство, выданной 10 лет назад. Я была удивлена, что когда ты продаешь квартиру, то у тебя на руках остается старое свидетельство и на нем нет никакой отметки, что он недействительно.

У меня его в росреестре забрали. Да и потом, когда подаешь доки в росреестр разве там они не проверяются?

Пока дойдет до подачи в росреестр, много чего продавец с покупателем могут сделать. Свидетельства после продажи у бывшего собственника уже давно не забирают.

Например? Расчет после сделки, что ещё можно сделать?

Продавала в январе этого года, забрали

и это правильно))у меня все свидетельства на бывшие квартиры хранятся, они могут пригодиться. например, при возврате НДФЛ. и еще мне нужно было, т.к. коммуналку пересчитали после продажи кв и оказалось сальдо в мою пользу, ходила со свидетельством возвращала

Добавлено спустя 59 секунд:

потому что юридической силы у него нет

я правда не продавала, а оформляла дарственную в сентябре 2015, свидетельство осталось у меня

Я в январе 16, может изменилось всё

Мы 2 недели назад продавали свою квартиру, старое свидетельство в Росреестре нам вернули вместе с новым договором купли-продажи.
Вчера заключали сделку у нотариуса, нотариус забрала у нашего Продавца и свидетельство, и основание этого свидетельства (у них было безвозмездное предоставление квартиры от МО). Сказала, что подошьет к договору, и это будет храниться в архиве. Риелтору продавца это не очень понравилось Когда все вышли, я у нотариуса уточнила этот момент. Она мне объяснила, что априори все люди порядочные. Но, чтобы не было соблазна выйти от нашего нотариуса и зайти к соседнему, и еще раз продать квартиру другим людям, они документы забирают. Продавцам эти документы уже не нужны, квартира продана. Перед сделкой мы взяли свежую выписку из ЕГРП.

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:
Re: Покупка квартиры, как это происходит (Тема 2)
Gibiskus

Мне понравилась вот эта статья http://kvartira-bez-agenta.ru/poshagova ... kvartiroj/
Неплохо все расписано.

Загадочная
Если сделка через нотариуса в росреестр не надо идти?

Нужно. На договоре ставится штамп в росреестре.
Единственное, нам сказали, что при нотариально заверенном договоре продавцу ехать в Росреестр не обязательно, но при условии, что ему не нужен Договор с печатью росреестра. А как он может быть не нужен, я не знаю. Мы вместе поехали.

Ну тогда как квартиру можно ещё раз продать? В росреестре всё проверяется

И без Росреестра можно обойтись. У нас выписка из ЕГРП от 28 числа. 29 числа мы выходим на сделку. Сходили к нотариусу, подписали договор. Поехали в Росреестр, отдали доки на регистрацию перехода права собственности. 30 числа тот же продавец с другим покупателем идет к другому нотариусу, таже схема. Доки можно подать через МФЦ. И что по факту получится? Второму покупателю скорее всего сделку приостановят, так как уже будет зарегистрировано право первого покупателя. А если деньги второй покупатель уже отдал? Удивительно, но еще довольно много людей деньги отдают ДО получения свидетельства. Риелторы умеют быть убедительными.

Вчера в банке разговариваю с Продавцом, которая полностью доверяет риелтору. Я спрашиваю продавца, когда деньги из ячейки вынем, планирует ли она их на сберкнижку или на вклад положить, чтобы их опять не пересчитывать, и для надежности перемещения. А снять, когда понадобятся. Она на меня большими глазами смотрит и говорит, а мне риелтор сказала, лучше наличку забрать и домой с ней поехать. Ну вот как. Я говорю, дело Ваше, конечно. Мне в принципе без разницы.

Ну если только так. А если деньги после, то и страху нет, да и не начнут такую оферу проворачивать ибо смысла нет, всё равно не пролезет

Почему не пролезет, был не в себе
Я, честно говоря, не знаю, как оно на практике бывает. Забрала нотариус, значит ей нужнее

Добавлено спустя 2 минуты 11 секунд:


К слову, я раньше думала, что на момент приема документов в Росреестре, если чего-то не хватает, в работу не примут. Ан нет, "нашему" доблестному риелтору удалось сдать доки на регистрацию дома без земли, а через 2 дня сделку приостановили

Кто был не в себе? Не пролезет, т.к росреестр остановит сделку, деньги останутся целыми

Ну остановили же…

Девочки! Для тупенькой можно сначала? С чего начинать то? Вот понравилась мне квартира. Продавец просит задаток или предоплату уж не знаю что. Как оформлять? Что следующим пунктом пойдет. Ну или просто ткните носом где это все читать?

интересно все нотариусы так поступают или это на усмотрение

Gibiskus
Про задаток не знаю, не давали, встретились с покупателями, заключили договор, записались в росреестр. Потом я забрала договор купли-продажи с отметкой росреестра и выписку из егрн и отнесла в банк, мне деньги перевели на счет, я через аккредитив расчеты вела. Всё

Знающие, посвятите пж-та- Квартира в собственности с 90 года.Собственник один. Но на руках в данный момент у собственника только договор купли-продажи нотариально заверенный ( т.е свидетельство о праве собственности он так и не получал вообще никогда) и свежая выписка из ЕГРП с кадастровым паспортом.
Я так понимаю. что данная квартира под ипотеку не подходит, т.к если даже собственник получит свидетельство на свою квартиру, то там будет стоять же нынешний год ?? и по документам получиться что она в собственности менее 3 лет а если за наличку покупать то это один разом все подается- т.е собственник на получения св-ва и тут же регистрация купли-продажи??

Sette
в свидетельстве будет указана дата договора купли-продажи, под ипотеку подойдет