Девочки, кому интересно по ПИА.
Получается из доп. платежей :
3200 руб. за расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости (платим в ПИА). В квиточке у меня написано : "Услуги по оценке прав требований, составляющей предмет ипотеки"
и еше0,9 % от суммы займа - плата по договору возмездного оказания услуг (включает в себя: консультации по всем вопросам
оформления ипотечного займа; подбор страховых оценочных компаний; консультирование по правовым вопросам; и т.д.
2 000 руб. - плата за открытие аккредетивного счета в банке АТБ.

Так что не стесняйтесь в ПИА все спрашивать. Вы все-равно им потом заплатите за консультацию 0,9% (даже если вы у них особо и не конультировались).

Вот мой пример для наглядности, если кому интересно поприкидывать расчеты.
У меня обязательных страховок нет. (Может быть у кого 10% первоначалка и надо обязательные страховки - не знаю).
Единственное, потом уже, когда дом будет сдан, будет страхование имущества. Не знаю сколько.

Квартира (однушка 36,95 м2) стоит 1 293 250 руб. Из них 400 250 руб. - мои (первонач. взнос). 893 000 руб. - кредит.
процентная ставка 10,5%.
Ежемесячный платеж на 10 лет составил 12 166 руб.. То есть всего выплачу (не учитываю комиссию за перевод) за эти 10 лет 1 459 920 руб. Т. е. переплачу 566 920 тыс. (здесь не считаю страхование имущества после сдачи дома + 3200 оценка + 0,9% разово услуги агенства)

Ну и заплатила 3200 руб. за оценку. Еще нужно будет 8 037 руб. (за услуги агентства).
Сколько будет комиссия за переводы ежемесячных платежей пока не знаю (а комиссия будет - так как ПИА это не банк. И за перевод на их счет в АТБ явно будут что-то брать).

Справки нужно будет еще раз принести с работы все свежие (2-НДФЛ и копию трудовой). И еще нужны все копии - если машина есть (копия СОР). если высшее образование (копия диплома) и т.д.. Т. е. на любую собственность, которую указали в анкете - подтверждающий документ. У меня для одобрения их не требовали. А сейчас нужно подвезти.


По поводу открытия аккредетивного счета:
Нам нужно сначала открыть обычный счет (они настояли, что аккредетивный счет сразу не открывать!!!!).Туда кладем первоначалку + комиссию за открытие и закрытие аккредетива. Вообще это можно сделать в любом офисе АТБ. И несем реквизиты его в ПИА, А вот когда уже ПИА скажет нам, тогда нужно открыть аккредетивный счет (стот 1000 руб. и за закрытие тоже нужно будет заплатить 1000 руб.) Ни в коем случае не открывать аккредетив раньше времени, даже если вам его в банке предложат открыть сразу. Только когда ПИА даст сигнал открывать. Аккредетивный счет нужно открывать только именно в офисе на Светланской (в других офисах нельзя). Это, наверное, потому что у ПИА именно в этом офисе счет . Потом на него переводим первоначалку нашу. А банк кидает на него сумму кредита. И потом одним платежом переводят все застройщику. Сам перевод всей суммы (включая и первоначалку и кредитную часть) бесплатный. Потом счет закрывается. Единственное, когда будем ложить первоначалку - уточнить про тарифы 1000 руб.+100 руб. (закрытие и открытие). Вдруг размер тарифа изменился. Чтобы сразу на обычный счет положить сумму ПЕРВОНАЧАЛКА + КОМИССИЯ ЗА ОТКРЫТИЕ И ЗАКРЫТИЕ АККРЕДЕТИВНОГО СЧЕТА.

По поводу сдачи договора в МФЦ:
Те, у кого ПИА, идут сразу на регистрацию в МФЦ в ближайший понедельник. С ПИА схема другая, чем с ипотекой через банки. У нас вообще не будет кредитного договора. Будет только доп. соглашение. Я тоже переживала, ездила в ПИА уточнять. А то девочки пишут, что надо в МФЦ сдавать одновременно и договор ДДУ и кредитный договор. ПИА-шники, расслабтесь. Нам это не нужно. Сама сегодня сдала. У меня еще девочка в МФЦ попросила кредитный договор. Но подошел представитель застройщика к ней и её объяснил, что кто с ПИА - сдает без крединого договора. И что у нас вообще не будет кредитного договора. После того, как мы получим на руки ДДУ, мы еще будем подписывать потом доп. соглашение.

По срокам получения готового ДДУ из МФЦ. Я сдала сегодня 07.09.2015. Мне сказали забирать 21 числа +6 дней (то есть после 27). 6 дней добавляется на переправку доков с МФЦ.

Вру. в подтверждение написано сумма МК 426048.38 уже процент вычли что за пол года 30 тыс.

Уточняла - возьмут ли всю сумму МК или только 10% от займа. Сказали - весь возьмут. Это радует

Страхование риска утраты права собственности заемщика жилое помещение, приобретаемое по договору займа окончательное решение после предоставления документов по квартире. Это что значит?

Консультант один был. Может только сегодня или она всегда одна, не знаю.

Не совсем правильный подсчет. Потому что 12% годовых это не 12 в год , а немного меньше, т.к. проценты начисляются примерно 12%/12 месяцев =1%в месяц на остаток долга,а каждый месяц долг будет уменьшаться и соответственно процент уменьшется поэтому в 1й месяц процент 1 руб, второй месяц 92 коп., третий 84 коп. И т.д. в итоге получаем около 7 руб. В год переплаты. Поэтому 13%годовых это больше чем 12% + 1% страховка

Не совсем правильный подсчет. Потому что 12% годовых это не 12 в год , а немного меньше, т.к. проценты начисляются примерно 12%/12 месяцев =1%в месяц на остаток долга,а каждый месяц долг будет уменьшаться и соответственно процент уменьшется поэтому в 1й месяц процент 1 руб, второй месяц 92 коп., третий 84 коп. И т.д. в итоге получаем около 7 руб. В год переплаты. Поэтому 13%годовых это больше чем 12% + 1% страховка

Позвольте с Вами подискутировать...
Если 1% берется в начале года (ну или начале платежа) - то сумма 12%+1% получится даже больше чем 13%. А то, что берется она в начале всех платежей - это 100%. (у меня уже третья ипотека- я знаю, о чем говорю...)
Но дело на мой взгляд еще в стоимости страховки, действительно ли она стоит 1%... по моей ипотеке это меньшая суммма, поэтому я страхуюсь (ну и согласна с Аней Поинт страховка несколько снижает риски)

У вас наверно обязательная страховка имущества (не жизни и здоровья),она есть у всех,так же каждый год продляется и составляет 0,5 (вроде)от остатка долга. Но это у меня в сбере ипотека!

у меня застрахован титул...

у меня застрахована квартира, жизнь меня (заемщика) и мужа (созаемщика), и титул...
И это получилось меньше 1%...
Но расчет страховки достаточно сложный, зависит от многих условий... Поэтому узнать будет ли страховка именно в Вашем случае меньше 1% можно узнать, только рассчитав ее...

Evgesha85
Значит я правильно поняла? 1 раз в год платим 13% (со страховым 1%). Остальные месяцы платим пои12%?

Добавлено спустя 50 секунд:
Евгения, я видимо пропустила, а максимум какая сумма?

Добавлено спустя 20 секунд:
3,5 млн.руб?