Девочки, кому интересно по ПИА.
Получается из доп. платежей :
3200 руб. за расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости (платим в ПИА). В квиточке у меня написано : "Услуги по оценке прав требований, составляющей предмет ипотеки"
и еше0,9 % от суммы займа - плата по договору возмездного оказания услуг (включает в себя: консультации по всем вопросам
оформления ипотечного займа; подбор страховых оценочных компаний; консультирование по правовым вопросам; и т.д.
2 000 руб. - плата за открытие аккредетивного счета в банке АТБ.

Так что не стесняйтесь в ПИА все спрашивать. Вы все-равно им потом заплатите за консультацию 0,9% (даже если вы у них особо и не конультировались).

Вот мой пример для наглядности, если кому интересно поприкидывать расчеты.
У меня обязательных страховок нет. (Может быть у кого 10% первоначалка и надо обязательные страховки - не знаю).
Единственное, потом уже, когда дом будет сдан, будет страхование имущества. Не знаю сколько.

Квартира (однушка 36,95 м2) стоит 1 293 250 руб. Из них 400 250 руб. - мои (первонач. взнос). 893 000 руб. - кредит.
процентная ставка 10,5%.
Ежемесячный платеж на 10 лет составил 12 166 руб.. То есть всего выплачу (не учитываю комиссию за перевод) за эти 10 лет 1 459 920 руб. Т. е. переплачу 566 920 тыс. (здесь не считаю страхование имущества после сдачи дома + 3200 оценка + 0,9% разово услуги агенства)

Ну и заплатила 3200 руб. за оценку. Еще нужно будет 8 037 руб. (за услуги агентства).
Сколько будет комиссия за переводы ежемесячных платежей пока не знаю (а комиссия будет - так как ПИА это не банк. И за перевод на их счет в АТБ явно будут что-то брать).

Справки нужно будет еще раз принести с работы все свежие (2-НДФЛ и копию трудовой). И еще нужны все копии - если машина есть (копия СОР). если высшее образование (копия диплома) и т.д.. Т. е. на любую собственность, которую указали в анкете - подтверждающий документ. У меня для одобрения их не требовали. А сейчас нужно подвезти.


По поводу открытия аккредетивного счета:
Нам нужно сначала открыть обычный счет (они настояли, что аккредетивный счет сразу не открывать!!!!).Туда кладем первоначалку + комиссию за открытие и закрытие аккредетива. Вообще это можно сделать в любом офисе АТБ. И несем реквизиты его в ПИА, А вот когда уже ПИА скажет нам, тогда нужно открыть аккредетивный счет (стот 1000 руб. и за закрытие тоже нужно будет заплатить 1000 руб.) Ни в коем случае не открывать аккредетив раньше времени, даже если вам его в банке предложат открыть сразу. Только когда ПИА даст сигнал открывать. Аккредетивный счет нужно открывать только именно в офисе на Светланской (в других офисах нельзя). Это, наверное, потому что у ПИА именно в этом офисе счет . Потом на него переводим первоначалку нашу. А банк кидает на него сумму кредита. И потом одним платежом переводят все застройщику. Сам перевод всей суммы (включая и первоначалку и кредитную часть) бесплатный. Потом счет закрывается. Единственное, когда будем ложить первоначалку - уточнить про тарифы 1000 руб.+100 руб. (закрытие и открытие). Вдруг размер тарифа изменился. Чтобы сразу на обычный счет положить сумму ПЕРВОНАЧАЛКА + КОМИССИЯ ЗА ОТКРЫТИЕ И ЗАКРЫТИЕ АККРЕДЕТИВНОГО СЧЕТА.

По поводу сдачи договора в МФЦ:
Те, у кого ПИА, идут сразу на регистрацию в МФЦ в ближайший понедельник. С ПИА схема другая, чем с ипотекой через банки. У нас вообще не будет кредитного договора. Будет только доп. соглашение. Я тоже переживала, ездила в ПИА уточнять. А то девочки пишут, что надо в МФЦ сдавать одновременно и договор ДДУ и кредитный договор. ПИА-шники, расслабтесь. Нам это не нужно. Сама сегодня сдала. У меня еще девочка в МФЦ попросила кредитный договор. Но подошел представитель застройщика к ней и её объяснил, что кто с ПИА - сдает без крединого договора. И что у нас вообще не будет кредитного договора. После того, как мы получим на руки ДДУ, мы еще будем подписывать потом доп. соглашение.

По срокам получения готового ДДУ из МФЦ. Я сдала сегодня 07.09.2015. Мне сказали забирать 21 числа +6 дней (то есть после 27). 6 дней добавляется на переправку доков с МФЦ.

Koctia
ээ...рассмотрим 2 варианта (экономисты и банковский сектор присоединяйтесь).1.у вас есть в год лишние к примеру 300 тысяч и вы их направляете-на сокращение срока\на снижение ежемесячного взноса. (рассматриваем вариант с кредитом в 1680000 на 10 лет). Сколько в чистом будет общая сумма выплат (осн.долг плюс проценты) при первом варианте и при втором (мы не будем учитывать экономию в месяц так же как и то что экономим на те месяцы на которые получиться пересчет).
Какие будут суммы?Кто может точно расчитать?

gordledi
с учетом процента (1%) за выдачу

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
умножаем сумму ежемесячной выплаты на 10 лет..и к сумме ПСБ прибавляем 1%.

Я лишь привела слова менеджера СБ...так как сама в этом ну не бум-бум... вот и описала, что мне сказали, чтоб вместе найти истину...и следущий раз задать более конкретные вопросы представителю банка...

Проценты уменьшатся, конечно, ведь при частичном погашении сумма основного долга уменьшится.
Но в СБ вы не сможете досрочно погасить ипотеку. Т. Е. Вы можете уменьшить сумму основного долга на любую возможную сумму. Соответственно изменятся ежемесячные платежи, они могут быть даже по 500 руб в месяц, но все равно, вы будете выплачивать 10 лет.

Юльчик25rus
судя по потреб кредитам там все печально....брали потреб кредит в сбере....за год гашения...погасили от основного долга меньше 5%...т.е год мы гасили проценты, брали на 3 года, когда пришли загасить кредит полностью, были в шоке заплатили почти ту сумму которую брали в кредит+ сумма ежемесячных платежей за год....т.е закрывать раньше его не было смысла никакого. Перерасчета не было....единственное вернули страховку.Менеджер тогда сказала, что у них теперь так по всем займам.:((

Юльчик25rus
а как быть....если берешь ипотеку в размере скажем 1 млн. на 10-15 лет....( это уже без первоначального взноса) а потом переводишь МК в счет гашения....что МК пойдет на проценты...а основной долг останется? или большая часть МК уйдет на проценты....тогда это противоречит здравому смыслу о МК и законам....