Девочки, подскажите кто проект дома делал Сколько он примерно стоит? Разговаривала с архитектором предлагают проект эскизный от 25 до 50 тыс с согласованием в архитектуре.
Стоит ли согласовывать в архитектуре если хотим под дачную амнистию попасть?

постою послушаю.....

tigra Подскажите плиз

Мусёнок
Средняя народная цена за рабочий проект - от 10 долларов за квадрат, в эту сумму входит все, в т.ч. наружные и внутренние сети. Чем больше наворотов - тем дороже.
Индивидуальный жилой дом до 3-х этажей не требует согласований и разрешений на строительство, ст.50 градостроительного кодекса.
По поводу дачной амнистии - не скажу, не пользовались.

Дизайнер может вам нарисовать и за 5, и за 50 долларов за квадрат, но при этом не являясь специалистом - конструктором. Можно представить, что там будет

кто знает, можно ли строиться без проекта, земля в аренду под строительство. Хотим сначала построиться потом оформиться. Или так нельзя?

Даже отвечать не хочу
Почитайте сначала тему, вы что, шалаш хотите строить? Денег и времени не жалко?

денег жалко....времени нет...строителей самоучек хватает в семье.
и всё же можно так или нет?

chingu
Ну вообще-то так и делается - сначала строится, потом оформляется. Все можно. Но без проекта - это фортуна, а часто домик из песка. Хотите - стройте, кто же вам запретит
Строители-самоучки - это сила. У меня ассоциируется со слабоуправляемой стихией.

tigra
Может у вас есть какие рекомендации по фирмам или архитекторам?
Эскизный Проект - дом из бруса (9х9м) 81м2х2эт=162 м2 За эту работу просят 22-30 тыс. руб.
Я посчитала, если 10*162*30=48600, а за рабочий проект у нас просят 120-150 тыс

Мусёнок
Не рискну рекомендовать, а то потом еще крайней останусь. 10 долларов за квадрат - это минимум, зависит от сложности проекта и аппетита проектировщика.
Если вы покупаете типовой дом из бруса, то в фирмах, которые ими торгуют, уже есть типовые проекты, т.е. под них делают фундамент, сети и т.д.
Если проект "с нуля" - то эскизник позволяет вам просто определиться - это то что вы хотите или нет, а потом уже рабочка.
Есть просто типовые проекты, под которые делается проект фундамента и сети.
Варианты в общем есть, и у каждого своя цена.

Строят и по эскизникам, тут без комментариев, себе бы я так строить не стала бы ни под каким предлогом.

tigra
А нас архитектор убеждала, что рабочий не надо проект...
На фарпосте можно найти компетентные фирмы или частные лица?

Ну крайней не останетесь у нас же всегда есть выбор...работать или нет с этой фирмой/человеком.

А нас архитектор убеждала, что рабочий не надо проект...

пипец убила бы таких архитекторов, у меня рядом так построили дом по эскизу, так после зимы его разорвало пополам, а теперь этот хозяин дома ходит и матерится, что не было рабочки

себя застрахуйте и делайте рабочку!!!

Вот и пример не заставил себя долго ждать
А кто-то вообще без проекта строит... представляю, что там джамшуты-самоделкины могут навертеть.

По поводу разрешения на строительство. Вообще-то оно не нужно, НО. Сегодня узнала, что если везти отделочные материалы из Китая или еще откуда-нибудь ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННОГО ДОМА, то получаете льготу по ввозной пошлине вплоть до обнуления. Не знаю, насколько это правда, надо узнать точнее.
Если это на самом деле так, то для получения льготы разрешение на строительство оформлять надо, иначе не докажешь, что для собственной стройки.

муж сидит говорит, что нужно. Экспертиза не нужна, разрешение нужно.

аааа.....у нас и рабочка была, и муж сам почетный строитель, и контролировал стройку по 3 часа в день. И все - равно навертели

еще раз:

мужья могут говорить все что угодно, читаем законы Покопаюсь, выложу подробнее.
Знакомый сейчас судится - внаглую построил трехэтажное здание с мансардой, сейчас отбивается от прокуратуры. Ни разрешений, ни экспертиз естественно не было. Поинтересуюсь, как там дела у него.

Девочки, дико извиняюсь, если кого ввела в заблуждение.
Значит так. Если здание проводить как вспомогательное, то не нужно ни экспертизы, ни разрешения.
Если как капитальное строительство, то разрешение нужно, но получить его достаточно просто: документы на участок, копия топосъемки и ориентировочная посадка дома. Ни проекта, ни экспертизы не надо.
Я тоже сначала ляпнула (все-таки суд проходили без разрешения на строительство, отбились, но проводили именно как вспомогательное здание) а потом подумала, если соседу вдруг захочется влепить свой дом на расстоянии 1 м от моей веранды (на границе своего участка, например), кто-то же должен помешать... для этого и разрешение нужно.

Еще в 51 статье есть интересный пункт

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
.......
или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).

Т.е. если участок не под ИЖС, а под дачное хозяйство, то тоже не требуется разрешение. Но и узаконить дом тоже я не знаю как, не сталкивалась никогда.

То есть на зем.участке. предоставленном для ведения садоводства мы можем строить? У нас как раз такой случай, зем.участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения садоводства.... я думала сначала, что чтобы строить дом (капитальный) нужно менять вид разрешенного использования зем.участка....хотя бы для дачного строительства... Но в итоге что, построим дом, без каких либо документов, согласований и разрешений...самовольная постройка получается...

По-хорошему так и надо делать, чтобы ваш дом был незыблемой собственностью.
Были случаи, когда народ на дачных участках (без переоформления) строил хоромы, а потом заставляли сносить, причем за свой счет.
Не у нас в городе, но прецеденты все-таки были. Даже оформленные дома со свидетельством о праве собственности все равно могут попасть под замес. Дачная амнистия в этом случае - тоже вариант весьма сомнительный.
Поэтому я и говорю, что не знаю, как узаконить (незыблемо) дом, построенный на участке, выделенном под садоводство. И у кого ни спрашивала, мне никто ничего вразумительного сказать не смог, кроме переоформления цели использования земли.

Наверное только через суд, иск о признании права собственности на самовольную постройку...Но тоже не 100% что выиграть можно, суд будет смотреть, принимались ли попытки оформить строение и что из этого вышло....А менять вид разрешенного использования - нереально я думаю в нашем случае, это садоводческое товарищество... ни у кого не было подобного опыта?