Отож.

Вот да! Поэтому и интересовалась. Для себя определить район проживания проще - знаешь что важно именно тебе для удобства и комфортной жизни. А вот что большинству людей, снимающим квартиру нужно, сложнее предугадать. Мне только близость станции метро на ум приходит.

Можно и за полтора миллиона сдать в Москва-сити только ее сначала купить надо
Я на сайте смотрела, в живую не видела - по фото вполне приличные квартиры.

Близость метро, бизнес центров, ВУЗов

Или людям халявные достались, как выше писали- в наследство, и они считать не умеют.
Подруженция моя , когда только переехала, снимала за копейки, по цене комнаты целую квартирищу около 90 кВ в центре. Она была с ремонтом 1920 года и все комнаты набиты хламом и заколочены. Короче, люди, имея такой потенциальный капитал( тогда ещё, 10 лет назад мы смотрели/ млн 30) тупо сдавали почти бесплатно. Сами жили за городом, какие-то полусумасшедшие не от мира сего, вот досталось наследство, а тямы нет распорядиться грамотно

Элона. На сайте циан реальные объявления в основном по аренде? или завлекалочка - чтобы звонили, а реально таких квартир и впомине нет

tushka,
я вам реальный пример привожу

Baby doll,
Транспортная доступность и потенциальные клиенты (например, сотрудники БЦ, студенты (институт рядом), контингент вокруг и состояние квартиры - это если о маленьких кв. говорить
Если сдавать 2 и более комнат - то, скорее всего, снимет семья - тут надо инфру учитывать - школы/сады и пр.

Добавлено спустя 7 минут 3 секунды:
И да, ближайшее Подмосковье двушки вполне себе хорошо сдаются за 30 -35 тыс.
И первоначальных вложениях гораздо более скромных, чем в Мск

Добавлено спустя 5 минут 11 секунд:

ну таких тоже поискать надо))
Сейчас уже все знают цену своему добру
А кто не знает - шустрые агенты быстро сориентируют

Добавлено спустя 2 минуты 22 секунды:
Через минуту после публикации объявления звонят агенты с предложением эксклюзивных условий, если будете работать только с нами.
Где ж тут пробиться жильцу - нищеброду в царские хоромы, хоть и с кучей антиквара в каждой комнате

Само собой. Но на сайте в районе Нагатинского затона - где метро за каждым поворотом порядка 50ти предложений до 30тыс. В районе Аминьевского шоссе - 15 Это по двушкам. Если маленькие смотреть - то сильно больше.
Большинство, конечно, страшненькие кв. Но чтобы эту страшненькую кв купить и сдать - нужно нескромно денег потратить. Гораздо больше, чем во Владивостоке. Получается - %дохода от сдачи во Владе сильно выше чем в Москве. Для меня это новость. Ощущение, что я что-то упускаю. Вот и спрашиваю
На сайте циан реальные объявления в большинстве своем или нет?

HoroShaya,Они сдали то случайно, знакомым сказали, те знакомым на условиях: будьте так любезны, поживите тут, посторожите хлам)
Агентов боялись, как огня, ни о каких договорах речи быть не могло.

Сейчас не знаю, или блаженные вернулись в земной мир и поняли, какое богатство, или чёрные риелторы их обработали

tushka,
я так понимаю, что вы по сайтам ориентируетесь? Все таки есть отличия между сайтами и реальностью
Инвестировать в жилье с точки зрения дальнейшей аренды хоть во Владивостоке хоть в МиМО нерентабельно)
Ценность квадратов в их стоимости при продаже. И в Москв она сильно выше Владивостока. Тут много факторов - и количество приезжих, и быстрое развитие новых районов, и пр.
Живя во Владивостоке вкладываться в кв в Москве надо очень хорошо понимать рынок жилья и дальнейшие планы на эту площадь.
Иначе - это доп. заботы за несколько тыс км.

Добавлено спустя 28 секунд:

tushka,Конечно, об’явления фейковые постят, заманить клиента. Потом понеслась: именно этой нет, за 30, есть подороже и подальше

я кстати, недавно прикинула, что и вложения в гараж в Мск вполне могут себя оправдать)))
Стоимость аренды подземного паркинга в нашем районе до 13 тыс доходит - стоимость однушки, при меньших первоначальных затратах.
Но этот рынок я до конца не изучила)

HoroShaya,
Кстати стоимость машиноместа в подземном паркинге в Мск очень порадовала. Там купили дешевле, чем во Владивостоке.

HoroShaya,
очень внимательно надо рынок изучать. Я читала мужика, который очень даже успешно машиноместа сдает и за 20 и за 30 тысяч в месяц.
Он писал, что хорошие "коровы" раскупают еще на стадии фундамента. И надо хорошо знать район, где будешь покупать машиноместо, тк в одной локации у тебя очередь из желающих выстроится, а через дорогу - пустуют места (неудобно дорогу переходить - пару км надо будет обходить, контингент подозрительный и охраны нет).
То есть, примерно такая же ситуация, как с квартирами

lulumix,
Это значит распространены крытые паркинги не относящиеся к ЖК? Или как понять «дорогу неудобно переходить»? Паркинг не под домом?

Baby doll,
Вот

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:
lulumix,
Да, думаю там тоже много подводных камней

Добавлено спустя 46 секунд:
Baby doll,
Отдельно стоящие многоэтажный паркинги очень распространены. Особенно в районе новостроек

HoroShaya,
Поняла но под домом то удобнее. Или такие строят, где не предусмотрена парковка под домом?

У нас в 8 км от МКАДа двушки за 30 тысяч сдаются) Точка входа - 4-5 миллионов за квартиру.
Те объявления на циане, предлагающие двухкомнатные за 25-30 тысяч аренду в пределах МКАДа в нормальном неаварийном состоянии - скорее всего фейк

Добавлено спустя 3 минуты 10 секунд:
HoroShaya,

Как говорил старина Баффет - деньги надо вкладывать в то, в чем понимаешь

Если людям нравится вести бизнес в недвижимости - конечно он будет процветать, даже в условиях кризиса

Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Baby doll,
машиноместа любые выгодно сдавать рядом с бизнес-центрами. Люди вместо платной парковки, ставят машину на арендованное охраняемое место.
Представьте - поставил машину и через несколько метров вход в бизнес-центр. А другая парковка находится через автомагистраль. вроде как и рядом, но подземный переход в 600 метрах от входа. пока обойдешь - полтора км намотаешь

Возле метро Технопарк однушки в новострое сдаются по 50000. Поэтому двушки за 30 - это либо фейк, либо там состояние и месторасположение - полный ахтунг.

Baby doll,
Возле каждого дома не построишь. На район несколько гаражей. Кому то ближе, кому то дальше. У нас, например, есть несколько домов с подземным паркингом и большой многоэтажный гараж. Конечно не всем близко

Добавлено спустя 54 секунды:

100%

Добавлено спустя 1 минуту 13 секунд:

Вот! Я ж говорю хорошо будет сдаваться квартира возле Технопарка. И за хорошую цену