Очень жаль

Мама37, спасибо!!!

Мама37
здравствуйте! нужен Ваш совет и помощь!
наша семья проживает в квартире находящейся в аварийном доме. администрацией Уссурийска было принято нас расселять. жильцам кто проживает по соц.найму будут выделяться квартиры, а нам собственникам - компенсацию равную стоимости нашего жилья, с учетом ветхости а аварийности (т.е. цена явно будет меньше рыночной). проблема еще в том, что квартиры в доме маленькой площади. предварительная оценка показала, что что получим мы ну 400-500 тыс. рублей максимум! как вариант нам предложили участвовать в программе, которую принял Дарькин. смысл этой программы в том, что на оценочную стоимость нашей квартиры администрацией города нам будет куплена жилая квартира, не обязательно благоустроенная и с услугами, а также в любом районе Уссурийского городского округа. если брать в расчет стоимость жилья в Уссурийске, то можно предположить какое жилье купит нам администрация... или же вообще выплатит нам только компенсацию
в связи с этим у меня и вопрос правомерны ли такие действия или нет? и что Вы можете нам посоветовать?
п.с. расприватизировать квартиру мы не можем, т.к. получили ее по наследству уже приватизированной

likerik
Жилищным кодексом РФ регулируется порядок возмещения собственнику жилого помещения расходов при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Иные же случаи, связанные со сносом жилья собственника, такие как, например, признание дома аварийным и подлежащим в связи с этим сносу, в ЖК РФ прямо не рассматриваются.Однако в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.Таким образом, при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ. Эта статья определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Статья 32 ЖК РФ в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ (убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). В выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Спор о рыночной стоимости жилого помещения может быть разрешен в судебном порядке.
Из всего этого следует. Что оценочную стоимость можно увеличить и считать ее с учетом всех тех факторов, которые указаны. Так же можно заказать свою оценку в независимой оценочной компании с учетом всех факторов.

Мама37
спасибо..........

Мама37
при покупке квартиры как и где убедиться что в квартире нет сидящих в тюрьме , несовершенолетних ? или это отражаться должно в Ф-10 (бывшая Ф-17).

и еще сказали что по новому законодательству если чел приобрел кв-ру, а вней кто-то оказался прописан, то новый собственник через полгода может со свидетельством прийти в паспортный стол и выписать их. подскажите пжто это так ?

информацию об осужденных и н/л детях и т.д. предоставить может только паспортист и то только собственнику квартиры и в устной форме. Хотя такую информацию они вообще не обязаны предоставлять.
Про новый такой закон не слышала. Есть у Вас есть номер его, с удовольствием ознакомлюсь.

как же обезопасить себя в данном случае ?

Мама37, у меня еще такой вопросик. У моего мужа есть ребенок от первого брака. В случае, если мы с мужем купим совместную квартиру, потом в случае чего будет ли его ребенок от того брака иметь на наше жилье хоть какие то права?

т.к. квартира будет приобретена в браке, не важно на кого оформлена на Вас или супруга, у него будет 1.2 доли. (если конечно у Вас нет брачного контракта). Соответственно все дети Вашего супруга являются наследника 1 очереди (если только он не оставить завещание и на момент открытия наследственной массы ребенок будет совершеннолетним, от первого брака, тогда нет.)

именно так, идут вместе с собственником к паспортистке и задают такие вопросы, она смотрит по карточке регистрации.

Мама37 мне тоже интересно, как при покупке кватриры удостовериться сколько в ней человек. мне паспортист говорила, что в форме Ф-10 или у нас в ТСЖ эта форма называется "Выписка из лицевого счета (домовой книги)" указываются все те кто был! и сейчас зарегистрирован в квартире. то что эта форма выдается собственнику это точно, а почему паспортист только в устной форме может сказать об этом?

Может быть Вы знаете... ФГУП Ростехинвентаризация-Приморское БТИ выдало техпаспорт на квартиру с несколькими техническими ошибками, в том числе площадь одного из помещений указана неправильно, но размеров нет, чтобы ее опротестовать. Подняли инвентарное дело дома - там эта ошибка и заложена. Сделала независимую строительную экспертизу, в этом ФГУП говорят, что не могут внести изменения в инвентарное дело и в паспорт, так как не являются правоприемниками предыдущего БТИ, которое инвентарное дело дома составляло. Можно бы подать в суд, но на поквартирной планировке нет размеров, а результатам экспертизы не доверяют... Что можно сделать ? Как доказать, что площадь была изначально другая?

Мама37 я правильно поняла, что если муж оставит завещание например на наших совместных детей, то его детям от первого брака ничего не достанется? Просто он и так все свое имущество, включая квартиру и машину оставил бывшей жене и ребенку, поэтому я переживаю за будущее наших совместных детей

Здравствуйте,нужна ваша помощь!!!Имеем 3-х комн квартиру,не приватизированную,Квартиросъёмщик гр. И.,в квартире прописана дочь 23-х лет и внук 2-х лет.Дочь замужем(её муж уже участвовал в приватизации) и живёт у мужа.Требуется помощь в приватизации.Сколько это будет стоить,и займёт времени???В дальнейшем хотим эту квартиру разменять.

в выписке ф10 пишется только о последнем собственнике и кто с ним зарегистрирован. Если сняты с учета, то вообще указывают одного собственника и пишут зарегистрированных нет (при этом не расписывая про них ничего, в том числе причину по которой они были выписаны). А если квартира продавалась несколько раз то о прошлых зарегистрированных ничего не пишется. В ТСЖ могут не придерживать таких правил (т.к. председатель обычно простой человек с улицы), и ему закон о защите информации видимо не известен.

[quote="elena50"]Может быть Вы знаете... ФГУП Ростехинвентаризация-Приморское БТИ выдало техпаспорт на квартиру с несколькими техническими ошибками, в том числе площадь одного из помещений указана неправильно, но размеров нет, чтобы ее опротестовать. Подняли инвентарное дело дома - там эта ошибка и заложена. Сделала независимую строительную экспертизу, в этом ФГУП говорят, что не могут внести изменения в инвентарное дело и в паспорт, так как не являются правоприемниками предыдущего БТИ, которое инвентарное дело дома составляло. Можно бы подать в суд, но на поквартирной планировке нет размеров, а результатам экспертизы не доверяют... Что можно сделать ? Как доказать, что площадь была изначально другая?[/quote
опишите ситуацию подробнее, в связи с чем возни вопрос? и зачем Вам технический паспорт, для регистрационных действий нужен кадастровый. И какая площадь не идет? Вы инвентаризацию у них заказывали? они сами на объект выезжали? и какова разница в площади по правоустанавливающим документам и техническим? можете написать в личку.

Мама37
Подскажите, а где можно узнать приватизирована ли квартира?

И еще у меня такой вопрос, может знаете сколько стоит 1/10 квартиры...где-то читала что в Москве такие маленькие доли стоят 10-20 процентов от реальной рыночной стоимости. А как во Владивостоке с этим обстоят дела?