очень схожая ситуация у нашего дома....
тоже интересуют советы
| VLADMAMA.RU https://vladmama.ru/forum/ |
|
| Проведение каремонта. Участие в программах. Объединена https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1493&t=181391 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Aska [ 25 июн 2009, 11:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Капитальный ремонт дома |
Подскажите. сможем мы расчитвывать на то чтоб нам управляющая компания (или ЖЭУ) утеплили (обработали) внешнюю стену дома. зимой квартира промерзает. и сколько это будет стоить если делать это самим. |
|
| Автор: | poli-kiri [ 25 июн 2009, 12:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Капитальный ремонт дома |
У нас бесплатно "обрабатывали" швы между панелями. Но очень избирательно, почему-то, поэтому не всем повезло. Течь стало меньше, а вот от промерзания не спасло, утепляли сами. Стоило около 37 тысяч вроде |
|
| Автор: | Korus [ 30 июн 2009, 20:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Капитальный ремонт дома |
катеринка-мандаринка Если набраться сил и терпения,то можно.Нужно в Производственный отдел вашей управляющей компании обратиться с заявлением.С подписями жильцов.А лучше сразу писать управляющему и ПТО.И узнавать,когда вас поставят на кап.ремонт. |
|
| Автор: | Aska [ 01 июл 2009, 08:16 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Капитальный ремонт дома |
спасибо за ответы |
|
| Автор: | Венера Карабанова [ 14 дек 2009, 17:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Вопрос к знающим людям. Многоквартирный дом,в ведении управляющей компании. Возраст дома 40лет, состояние хуже чем у 100 летнего. Собирали подписи жильцов, составили сметы на ремонт с помощью УК подали документы в мерию в надежде поучаствовать в федеральной программе по ремонту жил.фонда. Из мерии получили отказ, так как не являемся ТСЖ, то есть нам сказали - создадите ТСЖ, приходите. В нашем случае это нереально - дом в аварийном состоянии, силами жильцов его не вытянуть. На сайте Реформа ЖКХ, читала что не важно какая форма правления домом. Посоветуйте какие меры ещё можно предпринять? Причём даже различные УК не горят желанием "прибрать" наш дом к своим рукам, как только чуть чуть узнают о "приданом". |
|
| Автор: | saeno4ka [ 14 дек 2009, 23:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбыть деньги на кап.ремонт дома |
очень схожая ситуация у нашего дома.... тоже интересуют советы
|
|
| Автор: | Венера Карабанова [ 15 дек 2009, 13:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбыть деньги на кап.ремонт дома |
Людиииии аууууу!!!!! Неужели всё так плохо? Выхода нет,надо смирится ,упаковать чемоданы, продать квартиру и переехать в другой дом?????  Или вообще в другую страну? А может я живу в паралельной реальности и не у кого боле таких проблем нет???? 
|
|
| Автор: | Дочки-сыночки [ 15 дек 2009, 23:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбыть деньги на кап.ремонт дома |
Венера Карабанова У вас "хрущевка"? |
|
| Автор: | Венера Карабанова [ 16 дек 2009, 12:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбыть деньги на кап.ремонт дома |
Дочки-сыночки Нет,9 этажка одноподъездная, 70г постройки |
|
| Автор: | TINA_K [ 16 дек 2009, 12:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбыть деньги на кап.ремонт дома |
Та же ситуация абсолютно! Что делать тож не знаем... Один выход - выбираться из этого жилья, но возможности пока нет..... |
|
| Автор: | saeno4ka [ 16 дек 2009, 12:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбыть деньги на кап.ремонт дома |
Дочки-сыночки писал(а): Венера Карабанова У вас "хрущевка"? у нас сталинка. а толку-то. живут все люди не обделенные, а даже на домофон собрать деньги проблема, не говоря о чем-то более глобальном. окна нам вообще только снятся ;( а еще и памятник культура г. Владивостока 
|
|
| Автор: | tigra [ 16 дек 2009, 16:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Дело в том, что сейчас такая постановка: деньги по федеральной программе на кап.ремонт давать только ТСЖ. Допускается определенный % домов УК, но он очень небольшой. Стараются запихать всех в ТСЖ, чтобы дав один раз денег на кап.ремонт, отмазаться навсегда. Еще такой момент: управляющие компании не всегда добросовестно выполняют ремонт, а попросту тырят деньги, подразумевается что председатель ТСЖ будет лучше контролировать и его проконтролировать проще, чем УК. Есть судебная практика, когда деньги на кап.ремонт выбивали через суд (и денег получалось больше, и контроля со стороны гос.структур меньше) но по-моему там только ТСЖ. Головная боль та еще, придется побегать, и денег потратить, но иначе к сожалению старые дома в порядок привести не получится. Никому мы не нужны, кроме нас самих. |
|
| Автор: | Венера Карабанова [ 16 дек 2009, 18:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Ок, ТСЖ, арифметика проста - дано : 54кв х 750руб (кв.плата в ТСЖ,или даже 1000р)= 40500руб. Зарплата дворника,уборщицы,сантехника,электрика,бухгалтера ТСЖ и прочего персонала, причём только персонала!!!!!Должно окупится этой суммой,не беря во внимание орудия труда этих персонажей и прочего. А про управдома я вообще молчу  этот персонаж у меня альтруист и за свою организационную работу,работу с людьми и прочее и прочее - денег не получает!Ну так кто мне скажет,кто посоветует,кто откроет глаза - возможно ли с таким бюджетом выжить в ТСЖ? Если да,то я согласна на головную боль с беготнёй по выбиванию денег на ремонт. Потому как альтернативы нет, только продажа квартиры и переезд.
|
|
| Автор: | tigra [ 16 дек 2009, 18:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Венера Карабанова  Так и есть. Только вот председателя альтруиста вряд ли найти получится  У меня есть информация по одному из домов, з\п председателя - 35т Что она делает за эти деньги - история умалчивает. Только разве что уборщицу и электрика наняла. И перессорилась со всеми, с кем только можно из-за слабости ума. Не переизбирают ее потому что "никому ниче не нада" как обычно. От председателя очень много зависит, очень ответственная работа, жаль что не каждый председатель это понимает.У нас дом на УК, про кап.ремонт молчат пока, видимо бомбу еще готовят Но ТСЖ для нашего дома например - убийство. Половина не платит вовремя или вообще не платит, по суду взыскивать - много времени и проблематично; УК такие ситуации перекрывает за счет того, что домов много выдергивают то оттуда, то отсюда. А что было бы с ТСЖ у нас, плохо представляю. Скорее всего всем ТСЖ пришлось бы уйти в ту же УК...Короче надо жить в новострое 
|
|
| Автор: | Дочки-сыночки [ 16 дек 2009, 23:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
У нас попытались создать ТСЖ, вернее создали обманными путями...так потом большинство ополчилось, собрания собирали, дали понять что не хотим ТСЖ, в мэрию письмо накатали и в суд. В итоге председатель сдался и ТСЖ не состоялось. А УК не хотели нас отдавать и тут нашему дому всячески посодействовали в этом вопросе. И тут же сделали ремонт подъезда (с заменой окон), фасад чуть подправили....так что не было несчастья.... У нас "хрущевка", всего 40 квартир, и сборы по кв. плате у нас не больше 20-25тыс. в мес. с дома. |
|
| Автор: | Венера Карабанова [ 17 дек 2009, 10:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Дочки-сыночки Так так,ничего не поняла,как посодействовали? в этом месте поподробней? куда бежать? на кого в суд катать? Открыта для любых афер лишь бы что то сдвинулось с мертвой точки
|
|
| Автор: | Дочки-сыночки [ 17 дек 2009, 14:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Венера Карабанова писал(а): Дочки-сыночки Так так,ничего не поняла,как посодействовали? в этом месте поподробней? куда бежать? на кого в суд катать? Открыта для любых афер лишь бы что то сдвинулось с мертвой точкиПредставители УК приходили на наши собрания и были на нашей стороне, не хотели отдавать наш дом ТСЖ. Юристка мне понравилась в УК 71-й микрор-н, молодая и очень активная, мы к ней все время обращались. А у вас какая УК ? |
|
| Автор: | Дочки-сыночки [ 17 дек 2009, 14:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Венера Карабанова Думаю вам надо всем домом собраться и пригласить представителей УК. Всем написать письмо с просьбой сделать ремонт того-то и того-то и собрать подписи. Без такого заявления они вообще ничего делать не будут. УК также как и ТСЖ могут подать заявку на участие в федеральной програме 
|
|
| Автор: | Венера Карабанова [ 20 дек 2009, 11:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Именно так мы и делали, всё как по писанному, но нас послали в известном направлении............ создавайте ТСЖ. Федеральная программа только для ТСЖ |
|
| Автор: | tigra [ 20 дек 2009, 21:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
Венера Карабанова Нет, вы ынеправильно поняли. Просто у них инструктаж, определенный процент ТСЖ, и небольшой процент УК получают деньги. Т.е. когда вы обращались, скорее всего УК уже набрали и добирали ТСЖ, чтобы процент подогнать. поэтому отказали УК, но по идее должны принять когда-нибудь. |
|
| Автор: | EXOTICA [ 21 дек 2009, 17:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
У нас вроде как УК подала в суд на администрацию от имени инвалидов нашего дома, которому уже больше 20 лет и не было ни разу капитального ремонта. И выиграли!  Теперь будем ждать когда нам соизволят перечислить эти денежки
|
|
| Автор: | tigra [ 21 дек 2009, 19:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
В суд самое удачный вариант пожалуй. Только вот с выплатами проблема, надо приставов подключать
|
|
| Автор: | Viki [ 22 июн 2010, 13:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Во Владивостоке началась подготовка к кап.ремонту(фасады...) |
Пересмотрела массу информации по кап.ремонту домов,"гостевой зоны"-центр и др.......нет информации по адресам этих самих домов.Может ,кто видел в прессе. |
|
| Автор: | alib [ 23 авг 2010, 23:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Во Владивостоке началась подготовка к кап.ремонту(фасады...) |
http://www.vlc.ru/mayor/docs/2010/0359.htm |
|
| Автор: | Viki [ 24 авг 2010, 11:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Во Владивостоке началась подготовка к кап.ремонту(фасады...) |
alib писал(а): http://www.vlc.ru/mayor/docs/2010/0359.htm Ок. Нашего адреса нет:( |
|
| Автор: | Сильва [ 29 авг 2010, 14:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Капитальный ремонт и выставление за него счета!!! ХЭЛП !!! |
почти год назад в нашем доме был сделан ремонт! побелили стены покрасили плинтуса и поменяли окна в подьезде!!! впервые за 20 лет!!!!! и вот сегодня прищла квитанция РКЦ и там стоит сумма к оплате за капитальный ремонт 1180 руб!!! это помимо того что каждый месяц мы оплачиваем сожержание жилья 330 руб и ремонт жилья124 руб!!! ели посчитать сколько квартир в доме (а их много) то можно хоть каждый месяц ремонт делать- чего не происходит мы за голову схватились!!!((((( как быть? насколько правомерно это выставление счета? ведь кроме этого еще счет за эл энергию воду и тепло-сумма получается офигительная 
|
|
| Автор: | НЕВА [ 01 сен 2010, 22:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
. |
|
| Автор: | Шармэль [ 04 сен 2010, 12:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как выбить деньги на кап.ремонт дома |
может кто подскажет, реально ли добиться ремонта в гостинке? для начала надо собрать подписи жильцов (61% вроде), потом УК составит протокол. т.к. у УК договор на управление многоквартирным домом только с этого года, поэтому только эта Nсумма пойдёт на ремонт. а деньги до этого, так они в Администрацию ушли, судитесь типа с ними  супер!!!  P.S. думаю что это маловероятно. |
|
| Автор: | sokol [ 07 сен 2010, 15:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Капитальный ремонт и выставление за него счета!!! ХЭЛП !!! |
По программе Содействия и реформирования ЖКХ 5% суммы от капитального ремонта оплачивают жильцы дома. А вот у нас в доме покрасили фасад, отремонтировали крышу, заменили лифт и вот вам капитальный ремонт, а то что внутри состояние плохое и нет дверей, окна разбиты, отопление отсутствует их не волнует. Поэтому я и многие жильцы дома принципиально не оплачивают эту квитанцию. |
|
| Автор: | Сильва [ 08 сен 2010, 00:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Капитальный ремонт и выставление за него счета!!! ХЭЛП !!! |
а куда тогда идут деньги за ежемесячную оплату якобы кап ремонта!!!???? |
|
| Автор: | Lienika [ 08 сен 2010, 09:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Капитальный ремонт и выставление за него счета!!! ХЭЛП !!! |
Нам тоже выставили такие квитанции, но потом принесли заявление, что жильцы просят 5% оплатить за счет средств ранее оплаченных по статье "Содержание и ремонт жилья". |
|
| Автор: | qwer75 [ 09 сен 2010, 18:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Капитальный ремонт и выставление за него счета!!! ХЭЛП !!! |
Сильва Мы судились - суд выиграли. Если хотите подробности, то через личку. А лучше по телефону, а то писать долго 
|
|
| Автор: | шеба [ 11 мар 2012, 17:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Проведение каремонта. Участие в программах. Объединена |
Живу на 9 этаже с прошлой весны начала течь крыша ,кто подскажет дальнейшие действия-с ук в переписку вступила, переодически прибегают смотрят, что то пытались сделать, типа замазать руками узбеков ,но вот пошел снег и стало еще хуже.нужен кап ремонт, куда двигаться ,кого пинать, подскажите . |
|
| Автор: | Natashka_26_ [ 11 мар 2012, 17:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
ох, как это тяжело. я долго билась над этим вопросом,правда дело было в уссурийске,но мои действия не принесли результат. правда сейчас у нас крыша отремонтирована,мы собрали деньги жильцами и нам сделали кое как. кап.ремонт делается за счет жильцов,это написано в жилищном кодексе. поэтому просите в переписке сделать текущий ремонт, я и с УК вела переписку и ходила в жилищную инспекцию, и в прокуратуру писала и даже к депутату ходила,все было бесполезно,знаю что кто то из наших жильцов судились с предыдущим деректором УК,так как по документам нам ремонт сделали и деньги потратили,вообщем удачи вам. а еще есть вариант сделать за свой счет в счет следующей оплаты камунальных услуг,но нужно обязательно чтобы весь процесс был подтвержден документально |
|
| Автор: | шеба [ 12 мар 2012, 14:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
КАК ТО ВСЕ БЕЗРАДОСТНО ,У НАС ЖИЛЬЦАМ НАПЛЕВАТЬ НИКТО НИЧЕГО ДЕЛАТЬ НЕ БУДЕТ ,А К УСПЕХУ ПРИСОСЕДЯТСЯ МЫ ЛЕТ 10-15 ВЫИГРЫВАЛИ СУД, НО ДЕЛАЛИ ДВА АЛКАША НА ЭТОТ СРОК ХВАТИЛО.КРОМЕ НАС НИКТО ПАЛЬЦЕМ НЕ ПОШЕВЕЛИЛ. |
|
| Автор: | Natashka_26_ [ 12 мар 2012, 20:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
да честно говоря у нас тоже такие жильцы,что не особо интересуются вопросами благоустройства своего дома и подъезда в частности. все таки инициатором ремонта стала УК,провели собрание,решили что ремонту быть,правда на 1 этаже в нашем доме куча магазинчиков наоткрывалось,один из них закупил материал для ремонта,а мы оплатили только саму работу,а недавно даже ремонт в подъезде сделали,косметический,но все равно приятно,уж и не знаю за какие такие заслуги. подойдите в УК,договоритесь с ними что сделаете в счет следующей оплаты и все,мы так собирались делать,но не успели,славо богу вопрос решился |
|
| Автор: | диди [ 15 мар 2012, 19:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
шеба писал(а): Живу на 9 этаже с прошлой весны начала течь крыша ,кто подскажет дальнейшие действия-с ук в переписку вступила, переодически прибегают смотрят, что то пытались сделать, типа замазать руками узбеков ,но вот пошел снег и стало еще хуже.нужен кап ремонт, куда двигаться ,кого пинать, подскажите .
|
|
| Автор: | БаSяня [ 16 мар 2012, 12:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди я вот, конечно, очень стесняюсь спросить, но на каком основании Вы вводите граждан в заблуждение? диди писал(а): капитальный - администрация. Будьте добры, дайте ссылку на статью ЖК, где говорится об этом?
|
|
| Автор: | Natashka_26_ [ 16 мар 2012, 13:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди действительно странные рекомендации  Положения Жилищного кодекса Российской Федерации определяют принципиально новый подход к организации капитального ремонта жилищного фонда. В соответствии со статьей 36 указанного Кодекса, от органов государственной власти не требуется передача ответственности по эксплуатации и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственникам, так как она уже возложена на них в соответствии с указанной статьей. Также на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники должны накапливать средства на капитальный ремонт. (взято здесь http://gkhprim.ru/news/information/kapi ... emont_mkd/) существует программа согласно которой администрация может часть расходов по кап.ремонтувзять на себя, но в нее еще нужно попасть, нам говорили что предпочтение отдают домам, где созданы товарищества,а не УК рулит |
|
| Автор: | диди [ 16 мар 2012, 15:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
Natashka_26_ |
|
| Автор: | БаSяня [ 16 мар 2012, 22:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди писал(а): В чём мои заблуждения? Поясните! в том, что Вы говорите о капитальном ремонте, как обязанности администрации, мы ж не знаем всю ситуацию, может, у них дом изначально был ЖСК, а граждане и пойдут)))) представляете, что им скажут в администрации))) а ст. 16 - вещь хорошая, конечно, но Вы же понимаете, что она применима по факту только в судебном порядке, а потом еще исполнения решения суда они будут ждать года четыре. Проще идти по другому пути, на мой взгляд |
|
| Автор: | шеба [ 17 мар 2012, 09:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
БаSяня так по какому пути идти? |
|
| Автор: | БаSяня [ 17 мар 2012, 09:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
шеба можно пробовать в программах участвовать. у нас же не только 185 есть,еще региональные программы))) Ну, это на мой взгляд. Мой дом участвовал в 185, сейчас хотим подать документы на регионалку. Но у нас ТСЖ, нам поще, мы сами решаем,на что тратим дееньги. |
|
| Автор: | диди [ 17 мар 2012, 10:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
[quote="БаSяня"] |
|
| Автор: | БаSяня [ 17 мар 2012, 10:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди диди писал(а): У нас идет разделение:текущий - управляйкакапитальный - администрация. я говорила о вот этой вашей фразе Добавлено спустя 1 минуту 9 секунд: диди писал(а): А по поводу ст.16 ФЗ-1541-1, так она применима не только в судебном порядке, главное её применять правильно. не могу ничего сказать, поскольку не знаю случаев ее применения во внесудебном порядке 
|
|
| Автор: | диди [ 17 мар 2012, 18:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
БаSяня писал(а): диди диди писал(а):У нас идет разделение:текущий - управляйка капитальный - администрация.я говорила о вот этой вашей фразе
|
|
| Автор: | БаSяня [ 17 мар 2012, 20:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди имхо: люди будут считать, что текущий ремонт ДОЛЖНА делать управляйка, капитальный - ДОЛЖНА ВСЕГДА делать администрация |
|
| Автор: | диди [ 18 мар 2012, 10:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
БаSяня писал(а): имхо: люди будут считать, что текущий ремонт ДОЛЖНА делать управляйка, капитальный - ДОЛЖНА ВСЕГДА делать администрация
|
|
| Автор: | kas_82 [ 18 мар 2012, 11:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
БаSяня какие региональные программы есть, дайте ссылку, пжл. |
|
| Автор: | sluy [ 18 мар 2012, 11:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
шеба писал(а): Живу на 9 этаже с прошлой весны начала течь крыша ,кто подскажет дальнейшие действия-с ук в переписку вступила, переодически прибегают смотрят, что то пытались сделать, типа замазать руками узбеков ,но вот пошел снег и стало еще хуже.нужен кап ремонт, куда двигаться ,кого пинать, подскажите . По закону крыша является общедолевой собственностью всех собственников жилых/нежилых помещений дома. Бремя содержания-также ложиться на собственников. Ни Управляйка, ни тем более Администрация за состояние крыши ответственность(материальную) не несет. Другое дело, что по решению общего собрания собственников Управляйка за счет денежных средств собственников,находящихся на счете дома, обязана произвести работы. Это если форма управления- Управляющая компания. Это относительно быстро. Всего-то собрать подписи с жильцов. Но если 9 этажей.... Но можно в судебном порядке возложить обязанность проведения кап. ремонта на Администрацию города. Для этого УК заказывает экспертизу(собственники оплачивают), затем идет заявление от любого собственника,в собственности которого квартира находиться менее трех лет(исковая давность) и та же УК от имени собственника подает в суд на Администрацию. Но это долго. |
|
| Автор: | шеба [ 18 мар 2012, 19:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
что значит никто не несет ответственность, это получается я с ваших слов могу что угодно делать на крыше |
|
| Автор: | sluy [ 18 мар 2012, 20:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
шеба писал(а): что значит никто не несет ответственность, это получается я с ваших слов могу что угодно делать на крыше Это значит, что по Жилищному кодексу РФ ст.36 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ... крыши,чердаки,подъезды... По тому же кодексу вроде ст.44(могу ошибаться) бремя содержания-на собственниках. Ремонт крыши за счет собственников. Пишите в Прокуратуру, Жилищную инспекцию, да хоть президенту- получите один ответ примерного содержания: собственники вашего дома определились с формой управления-Управляющая компания... на основании статей Жилищного кодекса....бремя расходов... общее собрание собственников... не менее 2/3 голосов... Короче говоря, есть у вас старший по дому? Инициируете собрание(ибо это может сделать только собственник, а УК- не собственник!!!), собираете подписи на ремонт крыши,передаете решение собственников в Управляйку и все! За ваши деньги крышу отремонтируют. По другому никак. Ибо закон! Добавлено спустя 2 минуты 10 секунд: шеба писал(а): что значит никто не несет ответственность, это получается я с ваших слов могу что угодно делать на крыше Это так же значит ,что ответственность несете именно вы! как собственник. Да,на крыше можете делать что угодно, только перед этим заручитесь поддержкой 2/3 голосов всех собственников на распоряжение общедолевым имуществом. 
|
|
| Автор: | Bumble-Bee [ 18 мар 2012, 20:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
sluy писал(а): Ремонт крыши за счет собственников. Пишите в Прокуратуру, Жилищную инспекцию, да хоть президенту- получите один ответ примерного содержания: собственники вашего дома определились с формой управления-Управляющая компания... на основании статей Жилищного кодекса....бремя расходов... общее собрание собственников... не менее 2/3 голосов... Короче говоря, есть у вас старший по дому? Инициируете собрание(ибо это может сделать только собственник, а УК- не собственник!!!), собираете подписи на ремонт крыши,передаете решение собственников в Управляйку и все! За ваши деньги крышу отремонтируют. По другому никак. Ибо закон! Верно 
|
|
| Автор: | БаSяня [ 18 мар 2012, 21:40 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди писал(а): Вопрос первый: Так текущий ремонт ДОЛЖНА делать не управляй-ка? И если нет, то кто, по Вашему мнению, ДОЛЖЕН осуществлять текущий ремонт? ну, Вы, на мой взгляд не совсем корректно выразились: управляющая компания это делает, да, но на основании решения собственников и за их счет. Свои деньги в ремонт, чтобы в последующем получить их из платежей населения, вложит редкая УК. диди писал(а): Вопрос второй: Капитальный ремонт ДОЛЖНА проплачивать не администрация? Если нет, то кто, по Вашему мнению, ДОЛЖЕН финансировать капитальный ремонт? Ну, вообще-то ст. 158 ЖК никто не отменял. Хотя, конечно, если администрация - единоличный собственник, тогда - да Добавлено спустя 51 секунду: диди писал(а): Т.к. в данном случае, Вы упрекаете меня в непрофессиональной рекомендации для девочки сорри, вовсе не имела этого в виду. Объяснения см. выше  Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд: kas_82 писал(а): БаSяня какие региональные программы есть, дайте ссылку, пжл. http://gkhprim.ru/dom_v%20_kotorom_my_zhmvem/ Вот здесь посмотрите))) |
|
| Автор: | диди [ 19 мар 2012, 19:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
БаSяня |
|
| Автор: | sluy [ 19 мар 2012, 20:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди писал(а): лови иск Я,конечно,извиняюсь: не про меня тема,но... при чем здесь намокшие обои? Разве ТС пишет о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры?  Речь о ремонте крыши и как ее отремонтировать. Ну наклеит ТС новые обои(по сути иска), а крыша как текла ,так течь и будет? Где логика? Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд: диди В иске много про обязанности Управляющей компании,однако кто источник финансирования? УК за свои деньги ничего делать не обязана,есть деньги у дома-проведут работы, нет-крыша будет течь,хоть засудись. Я к тому, что бремя содержания крыши на собственниках. Из этого следует исходить. Добавлено спустя 18 минут 29 секунд: диди писал(а): Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Для этого нужен истец-собственник (собственность менее 3 лет), заказывается не бесплатная экспертиза(наш дом заплатил 30тыс) и дальше суд. Суд,естественно,выигрывается и начинаем ждать три года-очередь огромная А крыша как текла,так и течет.диди писал(а): НО муниципалитет так же является собственником жилья, который предоставляет в наём квартиры по договору социального найма. Ой ли? У нас в доме 100% кв. приватизированы. Но даже если есть не приватизированные, то муниципалитет разве что поможет своим голосом для кворума, а не станет из-за пары кв. производить ремонт общего имущества за свой счет,тогда как ответственность по содержанию(финансовая сторона) в законодательстве закреплено за собственниками-всеми в равных долях. |
|
| Автор: | диди [ 20 мар 2012, 11:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
[quote="sluy"] |
|
| Автор: | sluy [ 20 мар 2012, 12:01 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди писал(а): Если честно, ликбез надоел, у Вас своё мнение, и это Ваше право, которое я не собираюсь оспаривать. Ну так есть ли смысл заниматься ликбезом,если все так в напряг? Если девочка писала вам что либо в личку- мне это неведомо.отчего бы тогда исковое в личку не забросить? Я исхожу из написанного здесь,а здесь-как заставить отремонтировать крышу? Включили в программу капремонта? Чего тогда париться? Пусть ждут очередь. диди писал(а): Источник финансирования: поступления денежных средств на проведение текущего ремонта собственниками многоквартирного дома А я про что? Деньги собственников диди писал(а): В каждой управляйке существует резервный фонд, пополнение резервного форда осуществляется из средств, поступивших в качестве оплаты за ЖКХ. Денежные средства из резервного фонда расходуются на срочные текущие нужды по деятельности управляек, в том числе и на аварийные. И это не за спасибо, а в долг! Потом в квитанциях все отразиться. И все одно за счет собственников получиться. диди писал(а): Во- первых, экспертиза может назначаться только по решению суда, Вы же заказывали заключение специалиста, с заключением: переплатили .Во-вторых, Вы описываете ситуацию о понуждении проведении капитального ремонта кровли в судебном порядке, НУ захотели Вы такой иск, что хотели, то и получили. Во-первых суд,так или иначе эту экспертизу провести заставит(иначе иск-в топку). Во-вторых, с администрации в иске эти затраты удержат Ну а в третьих, и самое главное! вся суета на Управляющей компании,а их юристам виднее какие иски работают, а какие нет. И речь не о крыше, а о кап.ремонте дома! Ибо даже 5% по федеральной программе для наших собственников много диди писал(а): Ли ой! В Вашем понимании, законодательство состоит только из ЖК РФ, В моем понимании,все что относиться к вопросам жилищного фонда,регулируется конкретно жилищным кодексом, и не каким другим. Другое дело, что ЖК РФ, естественно,соответствует всем остальным ,перечисленным вами И вы все вокруг кап. ремонта крутитесь. И что? Раз кап. ремонт- то обязанность не на собственнике? С ЖК РФ спорите? Могут помочь,частично,да, но проценты вы там не радужные приводите. Кто остальное-то доплатит? Уж не собственник ли? |
|
| Автор: | БаSяня [ 20 мар 2012, 12:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди писал(а): Извинения принимаются ми, дружба, жвачка sluy писал(а): Другое дело, что ЖК РФ, естественно,соответствует всем остальным ,перечисленным вами собственно, наоборот))) ибо ЖК должен соответствовать Конституции и Конституционным законам, а вот Постановления Правительства и иные правовые акты в жилищной сфере должны не противоречить нормам ЖК РФ 
|
|
| Автор: | sluy [ 20 мар 2012, 12:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
БаSяня писал(а): собственно, наоборот))) ибо ЖК должен соответствовать Конституции и Конституционным законам, а вот Постановления Правительства и иные правовые акты в жилищной сфере должны не противоречить нормам ЖК РФ ну мы друг друга поняли
|
|
| Автор: | диди [ 20 мар 2012, 12:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
[quote="sluy"] |
|
| Автор: | sluy [ 20 мар 2012, 13:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди писал(а): Так поэтому текущий ремонт и должен быть СВОЕВРЕМЕННЫМ, а в случае, если услуга управляйки оказывается не качественно и не в срок, возникает право требовать либо возмещения либо исполнения, а можно и то, и другое. Поэтому это почему? Управляйка сама по себе денежными средствами не распоряжается, а управляет. Есть ст. Содержание мест общего пользования,ежемесячно расходуемая;есть часть НАКОПИТЕЛЬНАЯ- ремонт мест общего пользования. И там уже не разделяется капитальный или текущий. Аварийную ситуацию мы не рассматриваем- здесь все предельно ясно. Управляйка обязана устранить аварию ЗА СЧЕТ собственников,но без дополнительных полномочий. А вот дальше для проведения каких либо ремонтных работ, требующих затрат с накопительной части платежей, Управляйка без решения собственников двинутся не может. А вот если решение собственников уже есть, а Управляйка это решение не исполнила-вот тогда и наступает та ответственность,о которой вы говорите. Тогда имеет смысл рассуждать о качестве оказываемых услуг. диди писал(а): В какой долг? Вы о чём, резервный фонд - накопительный, если аварийно трубу прорвёт либо дети в подъезде окна разобьют, управляйка ОБЯЗАНА провести текущий ремонт, и счета у Вас не увеличатся. Снова вы все с ног на голову! Резервный фонд на случай аварии? Или на капитальный ремонт крыши в случае ТС? Надо уже определиться, мы о текущем(аварийном ), или о капитальном? Текущий+капитальный- по решению собственников, аварийный -без решения. В обоих случаях платят собственники. Безвозмездно Управляйка деньги в вашу собственность не вложит! В любом договоре это можно прочитать. диди писал(а): Суд иск не примет, если не будет обоснования стоимости взыскания ущерба. И суд никогда, никого не заставляет. А это как понимать? То экспертиза по решению суда, то суд никого не заставляет. Естественно,когда мы в суд без экспертизы подаем, судья в процессе назначает экспертизу. И за счет истца как правило. А истец у нас кто? Собственник. Одно верно, без экспертизы(читай обоснования стоимости) суд иск не примет, . Так это я вам и написала:нет оценки стоимости-нет иска диди писал(а): По поводу взыскания в порядке ст.15 ГК РФ, это к чему Вы мне это написали? Я что, с этим не согласна? А по поводу того, что виднее юристам Управляйки, вообще понять не могу, к чему Вы мне это пишете, я не управляйка, я с другой стороны Ну как к чему. Юристы управляйки точно знают ,что экспертиза не проводится "только по решению суда",как утверждаете вы. Экспертизу может заказать любое заинтересованное лицо и предоставить суду. Ну и далее в исковых требованиях к администрации также указывается сумма затрат на подготовку иска(экспертиза в том числе) и о возмещении. Все просто. И Управляйка в данном случае,как раз с той стороны, что и вы-с юридической. И действуют в интересах собственников. Добавлено спустя 52 минуты 3 секунды: диди Суть в том, что со всеми федеральными и прочими заморочками одном собственнику не справиться. Ни в одну программу вы не вступите,без решения собрания собственников. Опять же ,в требованиях пресловутого 185-го обязательно проведение межевания земельного участка под многоквартирным домом. Не трудно догадаться почему. Поэтому в одиночку ТС кап.ремонта не добьется.Но при этом,в личку вам написали, что дом включен в программу кап. ремонта. Тогда вообще не понятен смысл дальнейших телодвижений. Чего,кого заставлять,если процесс запущен? Естественно,собственники ждут проведения кап. ремонта,чтобы сэкономить средства(если программы федеральные и проч). Иначе где логика? А вот к аварийной ситуации многие ваши рекомендации как раз применимы,иск о возмещении ущерба в том числе(про обои ) Так у ТС аварийная ситуация? Тогда дыры временно залатать, иск на возмещение ущерба подать и смиренно ждать кап. ремонта,который как выясняется,не за горами
|
|
| Автор: | диди [ 20 мар 2012, 19:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
quote="sluy" |
|
| Автор: | sluy [ 20 мар 2012, 20:57 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
диди Не стоило так утруждаться,копируя полностью мои посты. Они практические,а не теоретические. Действительно,есть о чем плакать и рыдать... диди писал(а): Никто не может сделать экспертизу, даже юристы управляйки, как бы они не хотели, в досудебном либо в судебном порядке стороны могут делать заключение специалиста, ЭТО абсолютно разные вещи. Юристы управляйки экспертизу и не делают, делает экспертное бюро. Уже сделали. Я не стану здесь с вами бодаться по поводу процессуальных определений, ибо для обычных обывателей экспертиза=заключение эксперта/специалиста,и этого достаточно для удовлетворения иска в пользу собственников! диди писал(а): Поэтому вы все просто "кобылу гоняете", ладно простите за резкость, пойду в личку девочкам отвечать. Это не резкость- неприкрытое хамство,уж извините." Вы все дураки неумные, я одна вся в белом". Да,лучше уж в личке быть,ибо написать здесь кроме "плачу" и "рыдаю" ,похоже,нечего. Мне же,увы, ответить вам взаимностью,копировать посты дополняя ремарками "рыдаю",плачу" с соответствующими смайликами- воспитание не позволяет,уровень не тот...Возьмите себя в руки,не позорьтесь:ведете себя как...(большой палец вниз) |
|
| Автор: | диди [ 22 мар 2012, 17:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
sluy |
|
| Автор: | Sakura80 [ 23 мар 2012, 13:04 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
Девочки, а если в подъездах нужен ремонт, УК сама решает, когда делать и делать ли вообще (а то у них реорганизации происходят, а потом деньги типо нет) или нужно собрание жильцов, решить и сообщить УК? Спасибо |
|
| Автор: | Парасолька [ 26 мар 2012, 22:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
.... читала я читала и не поняла чего делать-то хотя может и поняла, но еще усвоила, что все оч долго. У меня ситуация такая: в квартире долго никто не жил, а крыша текла, поэтому потолок лысый, проводка дохлая. Нужно срочно делать крышу , иначе бесполезно вообще начинать ремонт. Могу ли я сейчас сделать за свой счет, а потом как-то вернуть деньги или часть денег? Пожалуйста, помогите, "горит"! 
|
|
| Автор: | Bumble-Bee [ 26 мар 2012, 23:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
Парасолька сначала пригласите мастера с жэу, пусть составит акт о необходимости ремонта крыши, потом нанимайте подрядчиков с лицензией, инн и договором на услуги с гарантией минимум год, также приложите все чеки и квитанции, тогда ук вернет деньги... но лучше заранее узнайте у вашей УК, какие точно им нужны документы... |
|
| Автор: | sluy [ 26 мар 2012, 23:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
Парасолька писал(а): хотя может и поняла, но еще усвоила, что все оч долго. Конечно долго,если пойдете судебными дорожками крайних искать. Самый быстрый вариант-собрание собственников,голоса- и Управляйка отремонтирует. У вас Акты с Управляйки есть? Причины течи установлены? Можно ведь просто аварийно над вашей квартирой все заделать(тогда никакого собрания с голосами не надо) и дальше ждать кап.ремонта,вступать во всевозможные программы,короче искать на кого переложить бремя содержания вашего имущества(то что выше юрист предлагает).А вот если вы кв. отремонтируете,а вас зальет, то смело в суд! Там вот Управляйка все и компенсирует. Все у вас решаемо!!! Добавлено спустя 3 минуты 2 секунды: Bumble-Bee писал(а): сначала пригласите мастера с жэу, пусть составит акт о необходимости ремонта крыши, потом нанимайте подрядчиков с лицензией, инн и договором на услуги с гарантией минимум год, также приложите все чеки и квитанции, тогда ук вернет деньги... Все так. Но надо это проводить как "аварийное состояние". Ну и не всю крышу,конечно,а только для устранения аварийной ситуации. |
|
| Автор: | Парасолька [ 27 мар 2012, 22:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
Цитата: Можно ведь просто аварийно над вашей квартирой все заделать(тогда никакого собрания с голосами не надо) самим или УК?
|
|
| Автор: | sluy [ 27 мар 2012, 22:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
Парасолька писал(а): самим или УК? Сами смотрите. УК -обязана. Вы,конечно,сможете найти подрядчиков, но ответственность если что не так пойдет,Управляйка за эти работы не несет. Управляка скажет,мы не делали,мы не отвечаем. И деньги наличкой вам никто не даст, только безнал,значит у подрядчика должен быть счет. Вообще лучше Управляйку заставить делать, с них спрашивать проще. |
|
| Автор: | Парасолька [ 27 мар 2012, 22:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
sluy понятно, будем пытаться. спасибо большое |
|
| Автор: | ОБАLDЕНОЧКА [ 04 май 2012, 10:03 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: как заставить отремонтировать крышу, куда двигаться? |
фух,прочитала,почитала...вас! ответ грамотный нужен! А сколько обещаного кап.ремонта ждут? Есть ли пределы терпимости? и Упр.комп.можно поменять,уйти с долгами перед первой к другой? у нас ситуация ваще красивая-24 квартиры,половина собственников,ост.пол.50/50 кто не приватизировал,кто квартиранты или пустуют хатейки.-поди найди голоса для чего-либо. |
|
| Автор: | Катрин22 [ 08 дек 2012, 20:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Как добиться установки новых лифтов или отремонтировать ста |
Как добиться установки новых лифтов или отремонтировать старый? Подскажите как можно установит новый лифт?Куда обращаться?Мы подали заявление в администрацию города на установление нового лифта ( программы капремонта по федеральному закону №185-ФЗ.) . Нам отказали (сказали нету денег ). А лифт у нас не работает. В подъезде есть инвалиды и ветераны труда. А чтобы его от ремонтировать нам нужно заплатить 200тыс. Кто должен ремонтировать старый лифт мы или УК? |
|
| Автор: | Катрин22 [ 11 дек 2012, 21:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как добиться установки новых лифтов или отремонтировать |
Что не кто не знает
|
|
| Автор: | HelgaJurisKon [ 11 дек 2012, 23:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как добиться установки новых лифтов или отремонтировать |
В первую очередь Вам стоит обратиться с заявлением в Вашу управляющую компанию. Если непосредственное управление домом осуществляет обслуживающая организация, то и в нее тоже. В тексте заявления произвольно излагайте, что лифт не работает уже столько-то лет, дом многоэтажный, в нем проживают пенсионеры, ветераны, мамы с малолетними детьми и т.п. - в связи с чем прошу пояснить, когда в нашем доме будет производиться ремонт старого лифта. Также прошу пояснить запланирована ли в ближайшее время замена недействующего лифта новым. Если нет, прошу срочно провести внеочередное собрание собственников жилья с повесткой дня о рассмотрении вопроса ремонта лифта либо возможности его замены. Лифт относится к общедомовому имуществу, бремя собственности которого несут собственники жилья, а за его состояние отвечает управляющая компания. Вы перечисляете ей периодические платежи - плату за содержание такого общедомового имущества. Поэтому требуйте включения Вашего вопроса в план УК. Более того, сейчас конец года и вот-вот должны составляться планы на новый 2013 год. |
|
| Автор: | Катрин22 [ 12 дек 2012, 12:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Как добиться установки новых лифтов или отремонтировать |
HelgaJurisKon спасибо
|
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
|
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |
|