Капитальный ремонт

БаSяня

ПОСМОТРЕТЬ СВОЙ ДОМ
на сайте фонда капитального ремонта сайт http://fkr25.ru
ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/
на сайте Реформа ЖКХ https://www.reformagkh.ru/[/color]

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Оплатить БЕЗ комиссии платеж можно в отделениях Банка Москвы

Контакты Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края

Нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение капитального ремонта в многоквартирных домах
- Жилищный кодекс РФ;
- Закон Приморского края от 17.08.2013 № 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае";
- Постановление администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513 "Об утверждении краевой программы "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014-2043 годы";
- постановление администрации Приморского края от 18.11.2013 № 411" Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014 – 2016 годы"
***************
http://fkr25.ru/faqs.html ответы на вопросы на сайте Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края

***************

Кто будет выставлять счета на оплату взноса на капитальный ремонт? Откуда придет квитанция?

Ответ: Согласно статье 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя:

1) товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом и созданного собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющих управление многоквартирным домом жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,

взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, и, соответственно, представление платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме включается в плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Существует два варианта оплаты взноса на капитальный ремонт:

1. Единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 года № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» утверждена примерная форма платежного документа, в котором отдельной строкой выделяется плата за капитальный ремонт. В настоящее время в связи с введением обязательности уплаты взносов на капитальный ремонт в этот приказ вносятся изменения, направленные на совершенствование примерной формы платежного документа.

2. Отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором или, по его поручению, иным лицом.

взято с фонджкх.ру

О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов Владивостокского городского округа, включенных в краевую программу «Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2043 годы», утвержденную постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 № 513-па, на счете регионального оператора

Мама Алененка

Сicada писал(а):

пассивность людей его довела

В советское время в расчетных книжках (были такие по уплате всех коммунальных услуг) отдельной строкой была - капитальный ремонт (копейки, конечно). Предполагалось, что по истечении определенного времени все дома будут ремонтироваться именно за счет этих средств. Но государство в очередной раз сделало финт ушами и переложило свои обязанности на плечи тех, кому посулило радости от обладания своей, пусть и разваливающейся собственностью. Хотя первоначально обещали, что дома будут передаваться в собственность, приведенные в надлежащий вид, со всей технической документацией. А ее чтобы найти, побегать надо.
Еще по поводу асфальта. Вот в очередной раз (третий, кажется) по центральному ТВ показали как оползень накрыл новую трассу на Русский остров. А ведь наверняка это можно было предположить, если сделать нормальную геосъемку. А вы говорите, внутриквартальные дороги :hi_hi_hi:

tigra

Мама Алененка писал(а):

В советское время в расчетных книжках (были такие по уплате всех коммунальных услуг) отдельной строкой была - капитальный ремонт

Ну вы вспомните еще времена царя гороха.
Кстати говоря, все эти госпрограммы по приведению жилья в надлежащий вид (и много домов УЖЕ отремонтировано) именно по причине гос-ва взятия на себя обязательств именно из-за тех пресловутыз советских отчислений; поскольку отностельно новые дома (15 летние, кажется :du_ma_et:

) не попадают под программу, по ним уже отчислений не могло быть.

Мама Алененка писал(а):

государство в очередной раз сделало финт ушами и переложило свои обязанности на плечи тех, кому посулило радости от обладания своей, пусть и разваливающейся собственностью

Совсем смешно. Кто-то насильно заставляет приватизировать? И потом, механизм расприватизации есть, только им никто не пользуется, почему-то.

Мама Алененка

tigra писал(а):

Ну вы вспомните еще времена царя гороха.

Так это пример был. Что мешает государству в лице отдельных чиновников в очередной раз собрать деньги в фонд капремонта, отремонтировать для блезира пару-тройку домов в каждом городе, а потом заявить: все - денежки кончились, скидываемся еще. Или вообще, признать эту программу несостоятельной, без наказания ответственных, такое тоже уже было.

tigra писал(а):

Кто-то насильно заставляет приватизировать?

В том то и дело, пообещали то дома передать гражданам-собственникам в отремонтированном виде. И пропаганда по приватизации была еще какая. А расприватизировать старики бояться - как бы потом их из этих самых расприватизированных квартир не попросили.
По программе софинансирования подходят ТСЖ, а обычным домам в такую программу попасть трудно. И если раньше собственникам нужно было внести 5%, сейчас уже 20%, а потом, видимо все 100%. Мы с ремонтом крыши через это проходили.

tigra

Мама Алененка писал(а):

По программе софинансирования подходят ТСЖ, а обычным домам в такую программу попасть трудно.

Опять же, кто мешает создать ТСЖ?

Мама Алененка писал(а):

Так это пример был

Так это пример из другой страны фактически.

Мама Алененка писал(а):

Что мешает государству в лице отдельных чиновников в очередной раз собрать деньги в фонд капремонта, отремонтировать для блезира пару-тройку домов в каждом городе, а потом заявить: все - денежки кончились, скидываемся еще. Или вообще, признать эту программу несостоятельной, без наказания ответственных, такое тоже уже было.

Ну здесь на самом деле помех больше, чем кажется. Опять же, претензии таки можно предъявить РФ, она никуда не денется.
А вот для УК - собрать, накопить и закрыться - помех вообще никаких.
Или для председателя ТСЖ - сделать в доках бардак и покрыться вместе с "накопленным" фондом - пара пустяков.
И - прощай капремонт, без наказания ответственных.
Я всегда говорю - отвергая - предлагай.
Пока что один только отвержения. Предложения есть?

Мама Алененка

tigra писал(а):

претензии таки можно предъявить РФ, она никуда не денется.

Как вы это себе представляете? Ответчик - РФ? Помните, что с монетизацией льгот было, кого-то наказали? Нет, на другое местечко передвинули и все.
В ТСЖ силком не затащищь и одним волевым решением его не создашь. Для этого нужно, чтобы большая часть жильцов созрела и, чтобы должников не было.
Предложения - деньги должны идти не в общий котел, а на лицевой счет конкретного дома. Перед этим провести инвентаризацию тех.состояния и после этого определить, через какой срок может понадобиться этот самый капремонт и сколько собственникам нужно платить ежегодно. Как-то так я это вижу. :smile:

tigra

Мама Алененка писал(а):

Помните, что с монетизацией льгот было, кого-то наказали?

А за что?
Отменили льготы, заменили деньгами. По идее давно нужно было это сделать.

Мама Алененка писал(а):

Для этого нужно, чтобы большая часть жильцов созрела и, чтобы должников не было.

Вот именно. И как вы предполагаете с таким состоянием мозгов собирать деньги на капремонт? Их ведь мало собрать, их нужно сохранить (что немаловажно, инфляция как-никак, а накопления не одного года)

Мама Алененка писал(а):

Предложения - деньги должны идти не в общий котел, а на лицевой счет конкретного дома. Перед этим провести инвентаризацию тех.состояния и после этого определить, через какой срок может понадобиться этот самый капремонт и сколько собственникам нужно платить ежегодно.

Вы представляете себе масштабы расчетов и штат, положенный для этих расчетов (который кстати говоря, тоже немало денег съест, еще не факт что меньше, чем весь тот пресловутый фонд) И еще момент. Есть пенсионный фон, который считает накопительную часть пенсии в разрезе каждого гражданина, так вот, за не так много лет с начала пенсионной реформы точно этих цифр никто назавть не может. Т.е. вы получаете езегодно бумажку, там суммы. Если вы пересчитаете вручную, т.е. процент от своей зарплаты) и сравните - 100% суммы не совпадут. Ну проблемы у нас с ИТ в стране, большие проблемы. Считать в разрезе домов и назначать оплату в зависимости от состояния дома - это будет кошмар кошмарный. ВСЕ как один будут показывать друг на друга пальцем: а вот у них на 15р меньше, а у нас почему и т.д. А жителям совсем старого фонда и хрущевок что прикажете делать, у них будут самые высокие платежи, а контингент там отнюдь не самый платежеспособный.

Это все было бы неплохо, если бы капремонт БОЛЬШИНСТВУ наших домов не понадобился в ближайшие 5-10 лет. Т.е. за 20 лет может быть и насобирается на лицевом счете (опять же, не забываем инфляцию) а за 5 - нет. А крыша течет, а верхние жильцы воют, а нижним - пофигу (а че, им-то не капает). И на лицевом счете денег - только на десятую часть крыши. И что делать прикажете? Из бюджета на каждый отдельный дом выделять деньги и дарить их ТСЖ - нереально, весь бюджетный кодекс полетит к чертям, а вот в фонд - большой и по плану - намного проще. И контролировать фонд проще, чтобы мы ни обсуждали.

Как вариант я еще вижу страхование - но этот институт у нас в настолько зачаточном состоянии, что на страховщиков расчитывать уж точно не стоит в ближайшие лет 10, думаю, точно.

То, что придумали - это что-то типа страхования от состаривания, с той лишь особенностью, что страховщиком является гос-во.

Мама Алененка писал(а):

Как вы это себе представляете? Ответчик - РФ?

Именно так и представляю.
Вон дядька высудил себе 30т евро по советским гособлигациям. Долго, трудно, в Европе, но высудил. И пофигу на давность лет и отсутствующее государство-эмитент.

Мама Алененка

tigra писал(а):

высудил себе 30т евро по советским гособлигациям

Вы здесь противоречите себе - того государства нет, а долг-то вернули. Почему-то наша страна всегда работает на внешний имидж. Долги СССР иностранцам выплачивает, а своим гражданам прощает.
То, что сейчас предлагается как раз и было в СССР и первые годы в России. Деньги собирались в общую кубышку, как расходовались, не понятно, и куда делись - не известно. И управлять одним огромным фондом ничуть не проще. И деньги из него можно вывести - соблазна больше, это ж какие суммы там будут висеть! :sh_ok:

(как пример уже приводился тот же дорожный фонд).

tigra писал(а):

а вот у них на 15р меньше, а у нас почему

. Так ведь и сейчас даже в разрезе одной УК по разным домам платежи разные без всякого капремонта. Почему вы думаете, что при новой системе не будет недовольных Вроде, у нас дом старее, а им ремонт первым делают. Или у нас долгов нет, а у них половина не платит, а им ремонт за наш счет? А так - на какую сумму собрали, на столько и ремонт.

tigra писал(а):

Считать в разрезе домов и назначать оплату в зависимости от состояния дома - это будет кошмар кошмарный.

И не нужно утрировать, каждый дом считать. Стоимость ремонта по одному населенному пункту одинаковая (+- копейки), если не брать дорогущие материалы. Главное в этом вопросе - инвентаризация, чего как раз и не хочет никак наше государство провести. А дальше формула расчета в зависимости от возраста дома и вида работ. Чистая математика и ничего личного. А для расчетов - вон в местных администрациях отделов по ЖКХ понасоздавали, вот пусть и работают.
Мое предложение касалось только домов, построенных последние 15 лет, которых не касется программа по ремонту. Старые дома должны ремонтироваться за счет государства, по меньшей мере, на 95%.
А от монетизации мои родители, например, только проиграли. В денежном выражении получать стали меньше, чем когда у них были льготы. Это хорошо, мы у них есть.
Честно говоря, мне по большому счету скоро будет все равно. Родительскую квартиру мы уже продали. Сейчас дом достроим - и свою продадим. А свой дом я буду ремонтировать сама ни на кого не оглядываясь, по мере своих сил и возможностей.

Добавлено спустя 28 минут 8 секунд:

tigra писал(а):

Как вариант я еще вижу страхование

Это вариант на случай, если при производстве ж/бетонных панелей бетонщик вместо 5 арматурин положил 3, а от двух других только концы вывел (это реальность, мы такие панели купили, если бы не надо было их долбить, никогда бы не узнали). В результате дом не выдержал такого отношения и развалился.
А физический износ дома по причине старения и отсутствия капремонта - это не страховой случай.

БаSяня

Мама Алененка писал(а):

внести 5%, сейчас уже 20%

меня это так всегда радует. 5% - это одна программа, 20% другая. Но, повторюсь, 20% лучше 100. Все, кто хотел, в прогамму 5% попали :men:

tigra

Мама Алененка писал(а):

Вы здесь противоречите себе - того государства нет, а долг-то вернули. Почему-то наша страна всегда работает на внешний имидж. Долги СССР иностранцам выплачивает, а своим гражданам прощает.

объясняю еще раз, последний.
Дядька самый что ни на есть отечественный, просто упорный очень. Стражбурский суд прижзнал РФ как правоприемником, так и наследователем обязательств, все справедливо.

Мама Алененка писал(а):

Деньги собирались в общую кубышку, как расходовались, не понятно, и куда делись - не известно.

Кому неизвестно?
Мне известно, например. Вы не в курсе, что со страной произошло?
Дефолт был, много чего полетело к чертям.

Мама Алененка писал(а):

И управлять одним огромным фондом ничуть не проще. И деньги из него можно вывести - соблазна больше, это ж какие суммы там будут висеть! (как пример уже приводился тот же дорожный фонд).

Да конечно воров никто не отменял... Но хотя бы фонд будет, т.е. вы будете платить, вы будете вправе предъявить. Сейчас вы можете предъявлять текущую крышу только самой себе.

Мама Алененка писал(а):

Стоимость ремонта по одному населенному пункту одинаковая (+- копейки)

Да с чего бы? Состояние разное.

Мама Алененка писал(а):

Главное в этом вопросе - инвентаризация, чего как раз и не хочет никак наше государство провести.

Опять же, за чей счет праздник?
Почему за счет регионального бюджета должна производиться дорогущая инвентаризация ЧАСТНОЙ собственности?
А она должна таки производиться, и будет производиться, но за счет того же фонда, думаю.

Мама Алененка писал(а):

А физический износ дома по причине старения и отсутствия капремонта - это не страховой случай.

Почитайте о страховании, случаи бывают разные. Если следовать вашей логике, то пенсионного страхования быть не должно, но оно есть :nez-nayu:

В общем, свою точку зрения выразила, несогласные можете бороться дальше.
Я бороться не хочу, пока с ветряными мельницами машешься, жизнь пройдет.
Одно знаю точно, содержание жилья. отопление пр. статьи будут дорожать и достаточно ощутимо. Потихоньку будет уходить субсидирование, переход на 100% оплату не за горами.
Так что борись-не борись - дома ремонтировать надо, и ремонтировать его будут собственники. Рынок, однако.

Мама Алененка

tigra писал(а):

объясняю еще раз, последний.

Я все прекрасно поняла. Наши граждане могут получить от нашего государства долги только после упорных и продолжительных боев. Причем потери если и будут, то только со стороны мирного населения, т.к. оно в основном преклонного возраста и может просто не дожить до возврата долга. Оплату капремонта во времена СССР можно условно приравнять в покупке гособлигаций, это ведь тоже вложение в основные средства. Только выбивать их никто не будет по причине мизерности и трудоемкости процесса.

tigra писал(а):

Дефолт был,

Насколько я знаю, он был в 1998г., а СССР распался в 1991. Но даже дефолт не отменяет долгов. Страну то банкротом не признали.

tigra писал(а):

Опять же, за чей счет праздник?

Вообще-то при смене собственника принято проводить инвентаризацию, с тем, чтобы документация на передаваемое имущество соответствовала действительности. Я, например, как собственник, при продаже квартиры приглашала спеца из БТИ, который заново делал мне паспорт, даже если в квартире ничего и не поменялось. А тут целый дом. Иногда жильцы при оформлении ТСЖ не могут вообще никакой документации на него найти.
Но вы правы. Наши споры ничего не изменят. У каждого своя правда. Даже если мы найдем идеальный вариант для формирования этого фонда, государство все равно сделает так, как ему удобно будет. :-(

Приамурская

Кстати.
Вчера была в "Двух капитанах", что на Эгершельде. Понятно, что собственники там - не "прижимистые" :ti_pa:

пенсионеры, а как раз вполне себе собственники, заработавшие и купившие себе жилье и, вроде как, понимающие, что только они отвечают за его состояние и проч., то есть те, кто как раз должны считать, что никто им ничего не должен. Так вот. Возле лифта висит объявление (практически дословно, очень оно меня тронуло экспрессивностью): "Уважаемые собственники, общая задолженность по коммунальным услугам на начало месяца составляет 2 (с половиной, кажется) миллиона рублей. А теперь подумайте, как жить дальше! УК такая-то".
Так шта не надо про отвественность собственников, которые собственники изначально и все такие независимые и ответственные

tigra

Приамурская
Ради интереса, есть ветка про 2 капитана..
Там реальная войнушка с УК, т.е. УК не хочет работать, а независимые и ответственные собственники не хотят платить. :nez-nayu:

Были бы гиперответственные пенсионеры - даже за невыполненную работу УК получало бы свой гонорар без проблем.
А так... Как жить дальше? Ук не знает, как будет дальше жить, вот и просит подумать общественность :-)

Приамурская

tigra
а кто собственникам мешает сменить УК, как неоднократно обсуждалось хотя бы даже тут?

tigra

Приамурская
Организованность. Точнее НЕорганизованность, отсутствие лидера и инициативы.
Как и обсуждалось.

Приамурская

tigra
Я ничего не понимаю. Ладно многолетние жильцы хрущевок на кого-то еще надеются. Но хозяева новостроя, вроде как на свои кровные его купившие, вроде как из "новых", считающих, что "надо больше работать и меньше жрать" - чего ждут???

Saprano

Нам надо прям на флаге РФ крупным шрифтом для всей страны написать :"Больше работай! Меньше жри!"

Приамурская

Tanyscha
и "...иди работай, солнце еще не село!"

Saprano

Приамурская
как раз на три полосы хватит :-)

КиСс

Приамурская писал(а):

вроде как из "новых", считающих, что "надо больше работать и меньше жрать" - чего ждут???

Tanyscha писал(а):

Нам надо прям на флаге РФ крупным шрифтом для всей страны написать :"Больше работай! Меньше жри!"

Если тебе не хватает на продукты, жилье, твоя УК полное Г.. НЕ ХЛЮЗДИ, а иди работай ;;-)))

кэт

Девочки, что сейчас с этим законом? Приняли поправку или нет?
А программа софинансирования еще работает? дайте ссылки, плиз.

Капитальный ремонт

Кто сейчас на конференции