В данной теме делимся опытом по ипотеке.

Предыдущая тема
Ипотека (тема 7)

Кредитный калькулятор (в том числе с досрочными погашениями)
http://mobile-testing.ru/ipotechnii_kre ... or_online/

После закрытия ипотеки

Девочки, все перечитала и поиском пользовалась, но очень мало информации про навязываемую СБ услугу "правовая проверка"... Кто реально ей пользовался? есть ли у кого-то опыт, что она как-то помогла? Что там юристы СБ могут нарыть такого, чего не может риелтор?
Второй вопрос - продажа по доверенности. От собственника есть генеральная доверенность на человека (кто он ему (собственнику) неизвестно). Но вроде как на сделке будет присутствовать собственник и сам ставить подписи во всех документах. Есть какие-то подводные камни?
И ещё такой вопрос - в СБ ипотека одобрена, квартира одобрена, назначена дата сделки(через 8 дней). Можем ли мы на данном этапе отказаться от ипотеки СБ и перейти в др. банк, на более выгодных условиях?

Конечно можете.

Alexasha87,
Я не пользовалась. Мне тоже очень настойчиво предлагали. Но мой вопрос про гарантии, сразу расставил все по местам. Никаких гарантий по этой проверке они не дают, в случае, если все-таки "всплывет" что-то, то никакой ответственности они не несут.
Я не знаю, как проверяют у нас тут во Владивостоке риэлторы. Я покупала в Москве, там и стоимость услуг, правда несравнимо выше (вроде 175 тысяч), но мне предоставлены были справки, выписки в таком огромном количестве. И все прописанные, выписанные, умершие. И справки от наркологов, психиатров, с работы. Всю сделку курировали. Учитывая, что я была во Владивостоке, они в Москве, я осталась очень довольна работой.

Вот тут непонятно, если собственник присутствует, то зачем еще кто-то...
У меня собственник не могла в назначенный день, сделала доверенность на отца своего. Так я выставила условие, что на отца тоже пожалуйста все справки от нарколога, психиатра, чтобы потом не получилось чего. И риэлтор был согласен с моим условием. Собрали все. Правда в итоге собственник сама смогла.

Можете. Если продавец готов ждать. В новом банке же тоже требуется время на согласование, оценку, одобрение. А если и в другом банке все одобрено, то какая разница, переходите.

РСХБ начал рефинансировать под 2,7% ипотеки, взятые в Сбербанке, но только на дома, землю и квартиры в сельской местности

Вот тоже не понятно, связи с собственником нет, может доверенное лицо его уже в лес увез и продает довольный. Но обещает, что будет на сделке, а в день сделки, скажет заболел-уехал и пр., давайте со мной, доверенность же есть. И по сути мы же не можем ей не доверять...

Alexasha87,
можно прямо перед сделкой посмотреть, не отозвана ли доверенность. Ну хоть что-то....

Не стоит отождествлять само наличие доверенности со злым умыслом. Это нормальный, законный документ о передачи каких либо полномочий другому лицу. Не все могут и хотят собирать документы, искать покупателя.

Вы доверенность читали, возможно там вообще не предусмотрено получение средств по сделке. Продавец нанял специалиста для подготовки документов для сделки, поиск покупателя и т.д., а вы заранее паникуете. Предупредите сразу, что на сделку с доверенным не пойдете, только с собственником.

Добрый день!
А от куда была взята данная информация?
На сайте сейчас смотрю ,нет. По телефону ответили ,что нет такой программы ?

Люко,
Я по работе взаимодействую с РСХБ, в чат ва информацию скинул один из руководителей ипотечного отдела

У меня вопрос к тем кто брал Сельскую ипотеку, на строительство жилого дома.
Обсчитывали ли смету дома у подрядчиков не относящихся к программе ,просто строительная компания и у рекомендованных банком подрядчиков ,сильно отличаются сметы ?
Может овчинка выделки не стоит,смета может быть сильно завышена ,что по факту не будет выгоды от дешевой ипотеки.

И еще такой момент,пытаюсь разобраться :
В условиях данной программы значится "Приобретение квартиры, инвестирование в строительство, строительство по договору подряда, завершение строительства объектов недвижимости, расположенных на сельской территории" .
* Сельские территории – сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов.
Т.е. категория земли должна быть в документе на собственность: земли населенных пунктов село,деревня, поселок и тд.
На горячей линии Россельхозбанка,ссылаются на то что должен быть статус ИЖС , но я вдоль и поперек перечитала всю информацию на сайте, там нет четкого определения, главное чтобы, это была сельская территория.
По закону на земельном участке с разрешенным видом использования ЛПХ, относящихся к населенным пунктам, разрешено возведение жилого дома.
Тогда возникает вопрос ,если земельный участок в селе ,разрешенное использование ЛПХ , а не ИЖС , правомерно ли банк может отказать в выдаче кредита по данной программе ?

У нас есть копия. И в этой доверенности он не то что деньги получить доверяет, а просто мать родную отдает.
"продать за цену и на условиях на свое усмотрение" и просто ВСЁ, что только можно сделать с квартирой...

Alexasha87,
уведомите представителя собственника по доверенности, заключите договор купли продажи только с собственником. Если есть какие то подводные камни, то вряд ли с вами будут продолжать сотрудничество.

Продавец с представителем не родственники?

Кому-нибудь предлагали ставку меньше 8% ? Я не имею в виду всякие программы типа ДВ, семейная ипотека и т.п.

Девочки, подскажите в ВТБ как все тут пишут кроме тупости сотрудников нет подводных камней? Одобрили дальневосточную ипотеку в ВТБ, ставка 1%. Смотрю эта самая низкая ставка по банкам на Дальневосточную. И правильно понимаю сначала я подписываю кредитный договор, потом договор ДДУ и после регистрации его в Реестре, банк уже перечисляет деньги застройщику?

Самая низкая ставка в Росбанке 0.2% )
По порядку подписания и перечисления все верно

У меня в Росбанке ниже ставка не вышла, чем в Сбере и ВТБ. На банки ру, да, одна из самых низких, по факту же много всяких нюансов, чтобы получить низкую ставку (первонач. взнос от 20%; зарплатный клиент), и что совсем убило, так это повышение ставки на 4! % в случае отказа от страховки (в ВТБ, например 1%).
Так, что Сбер и ВТБ вне конкуренции

Да, верно, нюансы есть. Сложность с размером первоначального, а зарплатным клиентом становишься при однократном перечислении на зарплатную карту росбанка

Девочки, а кто в этом году делал рефинансирование? У нас вторичка, ищу банк с выгодной ставкой.
ВТБ предложил 8,2 - есть смысл искать меньше?

Enough,
Мы рефинансировались недавно. АТБ - 8.1%
Подавали через КРЖС, но смысла нет, толку с них 0, можно напрямую в АТБ обратиться, наверное
Со стороны АТБ все хорошо прошло.
А вот с регистрацией в Росрестре просто жуть 1,5 месяца эпопея длилась Зарегистрировали моментально только после двух моих жалоб, оформленных на сайте и на горячей линии