VLADMAMA.RU
https://vladmama.ru/forum/

Налог с продажи недвижимости (объединена)
https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1487&t=159701		 Страница 1 из 1
Автор:  Aroma [ 01 апр 2011, 09:42 ]
Заголовок сообщения:  Налог с продажи недвижимости (объединена)
Прочитала статью на финам.инфо. Речь о 30% налоге для неризидентов РФ. "Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течении 12 следующих подряд месяцев"
Собираюсь продать 2 квартиры и в июне съездить в Китай. Я уже не резидент РФ?
Автор:  Бенгала [ 01 апр 2011, 13:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости? 30%?
Aroma
Почему не резидент? Вы ж туда не на полгода собираетесь :smile:
Автор:  Енот [ 07 апр 2011, 16:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости? 30%?
С момента продажи квартиры вы должны не жить в РФ в течение 12 месяцев и подтвердить это - типа выписаться в паспортном столе, приготовить все необходимые документы - куда уезжали и т.п..... Но наша налоговая работает по принципу: без срока давности, т.е. по приезду вас все равно заставят подать декларацию..
Автор:  Маша14 [ 20 июл 2011, 16:20 ]
Заголовок сообщения:  Налог с продажи квартиры.
Вот такая ситуация. Когда мне было 9 лет, родители мои развелись, я стала жить у бабушки с дедушкой. Мама на квартире с младшей сестрой.Потом я вышла замуж. За коммунальные услуги платили по квартире, в которой мы проживали и плюс я подала заявление в водоканал, чтобы счет за воду мне приходил по по временному месту жительства ( потому что с квартиры матери я не выписывалась и объясню почему). Примерно в 2008 году на моё имя пришли все долги по квартире матери, а так как там жила моя мама ( которая пила и пьёт беспробудно), сестра с сожителем и двумя детьми, а платить мне....ну ладно. Я пошла разбираться в БТИ и говорю, что я знаю со слов матери, что я не являюсь собственником этой квартиры, почему должна платить я, да еще за всех. На что женщина посмотрела в компьютере все данные и сказала, что я вот и являюсь самым настоящим собственником и у меня 1/3 квартиры. Я чуть со стула не упала. В общем получили мы документы на право собственности и квартиру в итоге продали, заплатив все долги. А в этом году приходит с налоговой письмо, что я должна заплатить налог за продажу кв-ры. Как??? Ведь я являюсь собственником с 90 г.г. и почему я должна его платить. На что мне в налоговой ответили, что вы документ на право собственности оформили только два года назад, вот поэтому должны заплатить. Ну, нормально, говорю. Получается, что как долги заплатить, то я собственником являюсь уже о-о-о-чень давно, а как налог не платить...так не тут то было...ага вы собственником являетесь ( по документам) менее трех лет...платите в казну. У меня от этой ситуации напрашивается вопрос : Что у нас за законы такие? Можно ли как то опровергнуть и доказать, что по документам одно, а по кадастровому паспорту другое, чтобы не платить эти деньги?Может кто тоже сталкивался с таким вопросом. Я бы лучше сыну в школу перечислила, как спонсорскую помощь.
Автор:  belladonna [ 20 июл 2011, 16:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14
а сколько налог начислили? исходя из каких данных? вы квартиру приватизировали 2 года назад, как я поняла? на 3-х человек?
Автор:  Маша14 [ 20 июл 2011, 17:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Квартиру продали в 2010 году за 1 500 000 р.Налог начислили 22000 т.р. ( сумму от продажи квартиры разделили на троих. )Квартира была приватизирована лет 20 назад.
Автор:  belladonna [ 20 июл 2011, 17:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14
никаких налогов вы платить не должны. квартира более 3 лет в собственности.
сумма 22 тыс- вообще непонятная. короче, бред. или вы чего-то не договариваете :nez-nayu:
Автор:  Vezza [ 20 июл 2011, 17:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
На самом деле налоговая живет по принципу "не обманешь ,не продашь".
У нас была мена несколько лет назад и мы тоже не должны платить налоги за квартиру. Бумаги на налоги приходили три года подряд и три года мы ходили объясняли , а в налоговой -" ой извините ошибочка вышла". И так каждый год.
Все рассчитано на дураков, кто нибудь да заплатит и не пойдет разбираться.
Автор:  belladonna [ 20 июл 2011, 17:39 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
значит, нужно написать письмо с ссылкой на закон, что вы не должны ничего платить, зарегистрировать в приёмной только обязательно
Автор:  Маша14 [ 20 июл 2011, 21:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna писал(а):
Маша14
никаких налогов вы платить не должны. квартира более 3 лет в собственности.
сумма 22 тыс- вообще непонятная. короче, бред. или вы чего-то не договариваете :nez-nayu:

belladonna вы знаете..никогда не писала такого, но я вам клянусь, всё есть так как я написала, ничего не приувеличиваю...я не тот человек, который хочет решить свой вопрос за счет лжи...не дай Бог....Квартиру продали за 1 500 00р. Эту сумму разделили на троих и теперь я должна выплатить этот налог . Почему 22000, я её округлила....в документе у меня стоит 21667 р.
Автор:  Лимка [ 20 июл 2011, 21:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna
Сумма понятная.
Налог 13% с 500 000 (свыше 1 млн.) = 65000. 65000/3 = 21667
Автор:  belladonna [ 20 июл 2011, 22:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
21 667- это 13% с дохода в 500 000/3. Т.е. всё верно, но при условии, что вы приобрели эту квартиру за 1 млн, продали за 1,5 млн в менее, чем трёхлетний срок.
так когда вы стали собственником? в результате какой операции?посмотрите документы.
Автор:  belladonna [ 20 июл 2011, 22:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Лимка
:smile: да, тоже прикинула уже
Автор:  Лимка [ 20 июл 2011, 22:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna
Не важно, за сколько была приобретена квартира. Хоть за 5 руб. А вот при продаже имущества, все свыше 1 млн. облагается налогом.
Вопрос в том, почему квартира считается в собственности менее 3-х лет.
Автор:  belladonna [ 20 июл 2011, 22:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Лимка
да, я хотела написать "до 1 млн"
Цитата:
Вопрос в том, почему квартира считается в собственности менее 3-х лет.

именно. здесь как раз и ответ)))
Автор:  Маша14 [ 20 июл 2011, 22:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
В налоговой уповают на то, что я документ на право собственности оформила два года назад... а вот если бы прошло три года, то я бы ничего не платила...смешно...смешно ..и плакать хочеться...
Автор:  Маша14 [ 20 июл 2011, 22:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna писал(а):
Лимка
да, я хотела написать "до 1 млн"
Цитата:
Вопрос в том, почему квартира считается в собственности менее 3-х лет.

именно. здесь как раз и ответ)))

Потому что никто об этом и не знает, на это налоговая и расчитывает. Есть док-нт на право собственности..от него и рассчитывают, сколько лет у вас квартира в собственности...ну это блеф...полнейший :cry_ing: а если накопились долги , то ты собственник на протяжении более 10 лет.. :ny_tik: :ny_tik: :ny_tik: :ny_tik: :ny_tik:
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 06:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14 писал(а):
что я документ на право собственности оформила два года назад

что было 2 года назад? каким образом вы оформили собственность?
до этого вы считали себя собственником формально? напишите по сути, если хотите услышать ответ..
Автор:  AZURE [ 21 июл 2011, 07:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
.
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 07:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
AZURE
Я так понимаю, что требование по уплате налога , полученное Маша14, чем-то обосновано? Не словесно же ей сообщили?
Автор:  AZURE [ 21 июл 2011, 08:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
.
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 08:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna писал(а):
Маша14 писал(а):
что я документ на право собственности оформила два года назад

что было 2 года назад? каким образом вы оформили собственность?
до этого вы считали себя собственником формально? напишите по сути, если хотите услышать ответ..

два года назад, как я обязана была платить за тепло и ЖКХ услуги в этой квартире, так и обязана, потому что я являюсь собственником 1/3, даже без документов. А как только я подала документы на то, чтобы только получить бумагу, в которой будет написано ( а не только сказано со слов БТИ), что я действительно являюсь собственником 1/3 этого жилья. Я считаю,что я же не купила кв-ру и не продала потом через 2 года, а именно получила бумагу, для подтверждения воего права....вот так :ne_vi_del:
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 10:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14
как-то всё мутно у вас :-) всё равно непонятно, 2 года назад вы без документов что ли были? на кого была записана ваша доля? если вы были зарегистрированы (прописаны) в той квартире, так и правильно, что коммун. платежи платили
а БТИ вообще не занимается выявлением собственников, у них другое назначение- технические характеристики помещений
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 12:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna писал(а):
Маша14
как-то всё мутно у вас :-) всё равно непонятно, 2 года назад вы без документов что ли были? на кого была записана ваша доля? если вы были зарегистрированы (прописаны) в той квартире, так и правильно, что коммун. платежи платили
а БТИ вообще не занимается выявлением собственников, у них другое назначение- технические характеристики помещений

Ничего здесь мутного нет. Девочки, ну какие документы у меня могли быть. Когда я еще ребенком покинула эту квартиру. Меня воспитывала бабушка..я жила у них 11 лет. Откуда я тогда могла знать, что квартира приватизирована и являюсь собственником 1/3 доли. Моя доля записана была на меня...но этого даже и не знала....Меня эта квартира никоем образом не интересовала. Воспитывала бабушка, потом вышла замуж, жила и живу с мужем. А в той квартире я уже как 21 год не живу.А про БТИ почему я написал, потому что в 2008 году на моё имя пришли долги сначала по воде. Я была тогда беременна вторым ребенком. Я была просто в шоке...пришел долг по воде за те годы, что я платила по квартире мужа за саму себя же. И мало того, что письмо пришло уже от судебных приставов. Понимаете, мои родственники расписались за него в уведомлении и получили за меня.Значит и до этого приходили видимо письма, но они всё скрывали....потом выяснилось, что сделали они это специально, чтобы мне границу закрыли...почему спросите...потому что пили, работать не хотели и постоянно просили то помощи, то денег, но я отказывала, потому что в семье у меня один муж работает на всех..почему я должна давать вам деньги на водку :de_vil: )Пришлось идти разбираться. Сначала на почту. Ругаться пришлось конкретно...потому что они отдали письмо пришедшее на моё имя совсем другим людям, пусть даже и родным. Я давала свой адрес, на который должна была приходить почта, но они видимо так у себя и не отметили, а может и заявление потеряли. Затем к приставам, чтобы они не закрывали мне границу, потому что в 10 срок я могу опровергнуть этот долг. Но оказалось, что они уже закрыли и не стали дожидаться 10 дней. Затем в водоканал пошла, там посмотрели, извинились и сказали, что да, у вас действительно долга нет..ошибка в компе произошла...ну вот как так. Интересовались по квартире матери, кто там собственник. Я сказала, что мать, но они направили меня в БТИ за договором, т.к. оригинал не могли сначала найти, отыскали тогда, когда я получила на руки дубликат договора. Так вот, когда я зашла к начальнице, чтобы она только посмотрела и сказала, кто является собственником кв-ры....я даже и не подумала, что она скажет , что собственником я всё таки являюсь, а еще мама и сестра. Вы не представляете, что со мной было.....это ведь такие долги мне платить и за тепло...кошмар. А мы как раз с мужем собрались поехать в Китай отдохнуть и путевки были куплены. Пришлось побегать к юристу, чтобы она оформила все бумаги, что я не являюсь должником по воде, затем брать справку с водоканала, что долгов нет , а потом в приставам бежать, чтобы они открыли границу. На руки мне выдали постановление, в котором говорилось, что я должником не являюсь. И через 11 дней мы поехали в Китай с постановлением на руках. На границе меня остановили...такой позор.....у меня слёзы лились ручьём....погранцы даже на постановление не взглянули...им было пофиг....и нас выкинули как котят....хотя начальница суд.приставов уверяла, что с этим постановлением меня пропустят....фиг. У меня был очень сильный нервный срыв...ребенок родился потом раньше положенного срока...а через 2 мес. умерла...я пишу...а у самой слёзы ручьем...девочки, эта квартира меня просто скосила с ног.....И после смерти дочери...немного придя в себя...я решила во что бы то ни стало покончить с этим.Долги всё больше и больше копились, слали на моё имя....я ходила к приставам...ругалась с ними...почему именно на моё имя приходит всё...почему. А вы заплатите за них и вам ничего не будет приходить....Вы с ума сошли, говорила я им....вы что говорите..Перминова- суд. пристав- она вела это всё дело...меня просто доставала. А у нас на площадке как раз жил знакомый пристав, парень Алексей. Так вот он и еще один приехали в августе 2008 года за имуществом к нам на пикапе...очень долго стучали, но мы им не открыли....я тогда только-только с роддома приехала.К нам, потому что в той квартире брать уже нечего было... Эти постоянные письма с долгами, извещения в суд....сил просто не было. И вот в 2009 году я начала всем этим заниматься.А в 2010 мы наконец продали эту квартиру.....Сестра с матерью купили себе дом в Спасске. Им платить ничего не надо.
Да 2 года назад без документов, а самое интересное, что даже и родители (по мужу) не могли нам ничего подсказать, они тоже даже и не могли подумать, что из-за того, сколько времени документы на руках,то от этого зависит, платишь ли ты налог или нет. Потому что если свыше 3 лет владеешь имуществом по док-ту, то налог не платишь.... Меня и интересует, почему именно по документам, а не по договору квартиры.
Автор:  Domino [ 21 июл 2011, 12:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14 писал(а):
belladonna писал(а):
Маша14 писал(а):
что я документ на право собственности оформила два года назад

что было 2 года назад? каким образом вы оформили собственность?
до этого вы считали себя собственником формально? напишите по сути, если хотите услышать ответ..

два года назад, как я обязана была платить за тепло и ЖКХ услуги в этой квартире, так и обязана, потому что я являюсь собственником 1/3, даже без документов. А как только я подала документы на то, чтобы только получить бумагу, в которой будет написано ( а не только сказано со слов БТИ), что я действительно являюсь собственником 1/3 этого жилья. Я считаю,что я же не купила кв-ру и не продала потом через 2 года, а именно получила бумагу, для подтверждения воего права....вот так :ne_vi_del:

процитируйте из свидетельства о регистрации права собственности - что там написано конкретно? основание какое для регистрации? и какая дата свидетельства?
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Девочки, всё пишу как есть, но вот в годе ошиблась. Видимо как я начала в 2009 году, так и приплюсовала его. В 2009 году я забеременела и пришлось немного отдохнуть от этих квартирных забот. А вот в 2010, с маленьким на руках я это добила. В общем так.
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о государственной регистрации права
Дата выдачи: 18 июня 2010 года
Документы-основания: Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г.
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14
получается приватизация была в 1995 :du_ma_et:
тогда нет оснований для взыскания налога.
а процитируйте ещё требование с налоговой. на что они ссылаются?
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 14:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Уведомление.
Межрайонная Инспекция Федеральной службы России № 10 по Приморскому краю на основании имеющейся информации об отчуждении Вами в 2010 году недвижемого имущества напоминает, что:
в случае продажи этого имущества Вам необходимо в соответствии со ст. 228, 229 Налогового кодекса РФ представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2010 год с суммы дохода, полученного от продажи этого имущества, не позднее 03 мая 2011 года;
в случае отчуждения этого имущества по иным причинам вам необходимо предоставить в налоговый орган Вам необходимо предоставить в налоговый орган подтверждающие документы.
Лица, на которых возложена обязанность по предоставлению налоговой декларации, представляют такую декларацию в налоговый орган по месту жительства. Налоговая декларация может быть представлена в налоговый орган лично или направлена по почте.
Несвоевременное представление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет за собой применение штрафных санкций в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 15:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14
а расчёт где?
этот текст похож на болванку, всем подряд ,небось,писали на основании данных о продажах в 2010 году
здесь в тексте не сказано о том, что вы должны чего-то платить
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 15:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Девочки.....я позвонила в налоговую, которая в городе и объяснила им свою ситуацию...сказали, что платить не надо :ya_hoo_oo: :ya_hoo_oo: :ya_hoo_oo: .
в уведомлении написано же: в случае отчуждения этого имущества по иным причинам вам необходимо предоставить в налоговый орган Вам необходимо предоставить в налоговый орган подтверждающие документы.
Завтра понесу договор и копию договора в налоговую и заявление напишу. А я вчера хотела уже заплатить эти почти 22000 тысячи, но меня что-то остановило.... :ya_hoo_oo:
Спасибо всем огромное :ro_za: :ro_za: :ro_za: ....девочки, если бы не вы, то я бы заплатила на днях. Вот такая я правильная, без долгов жить привыкла :smu:sche_nie: и конечно нужно было сразу позвонить им,а я :)-(:
Не знаю, что со мной, наверное замоталась совсем я..обычно таких промашек у меня не было :smu:sche_nie:
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14
поздравляю :-)
но про отчуждение по иным причинам- непонятно, у вас же вроде не иная, а именно продажа?
ну да ладно :-)
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 15:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
:-) :hi_hi_hi: так сказали мне, сама то я в этом деле ни гу-гу :-)
Автор:  Tasya [ 21 июл 2011, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14,
проконсультируйтесь с кем-нибудь из знающих товарищей. Напишите,например, NAV.

Дело в том, что мои родители столкнулись с подобной ситуацией: у папы был гараж давным-давно, потом он решил его продать, оформил на него свидетельство о праве собственности и продал. Потом налоговая прислала письмо, что нужно налог заплатить и штраф за несвоевременную оплату налога.

Стали выяснять, выяснили: Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Там есть исключения, но приватизация в них не входит.

Так что из описания вашей ситуации и из собственного опыта есть у меня ощущение, что вам нужно серьезно поговорить с кем-нибудь из разбирающихся в данном вопросе (и не по телефону, а показав документы), чтобы, не дай бог, вам потом не только налог не пришлось платить, но и штраф (там штраф огромный получается)
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 16:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Tasya
Квартира у неё была приватизирована давно, более 3 лет назад, только не было на руках св-ва собственности, я так поняла. Поэтому от уплаты налога она освобождена. А налоговая , мне кажется, рассылала всем уведомления, не разбираясь, просто по данным из соответствующих служб
Автор:  Tasya [ 21 июл 2011, 17:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna,
о чем и речь! Договор о приватизации датирован 1995 годом. Договор - это основание для возникновения права. Но, по закону право возникает только с момента его государственной регистрации и выдачи соответствующего свидетельства (т.е. с 2010).

Я целиком и полностью понимаю абсурдность этой ситуации, и двумя руками за то, чтобы каким-нибудь образом избежать уплаты налога (т.к. не верю в то, что в РФ налоги расходуются на благие дела).

Написала исключтельно потому, что в случае, если налог не будет заплачен, а потом выяснится, что кто-то что-то недопонял, неправильно понял и т.п. и налог все-таки нужно платить, то к озвученной сумме добавится еще и штраф.

Поэтому и предложила проконсультироваться у специалиста,показав все документы.
Автор:  belladonna [ 21 июл 2011, 17:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Tasya
я в вопросах приватизации не сильна, вообще не сталкивалась. но по логике-это абсурдно. а каков тогда конечный этап приватизации? я почему-то всегда думала, что это и есть- получение св-ва собственности в ФРС, просто ТС его не получила (конкретно-"бумажку") :du_ma_et:
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 17:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna писал(а):
Tasya
я в вопросах приватизации не сильна, вообще не сталкивалась. но по логике-это абсурдно. а каков тогда конечный этап приватизации? я почему-то всегда думала, что это и есть- получение св-ва собственности в ФРС, просто ТС его не получила (конкретно-"бумажку") :du_ma_et:

Я тоже не пойму :ne_vi_del: ..а зачем тогда платить за все услуги тогда, раз у тебя нет св-ва о праве собственности. На дураков рассчитано :)-(: . Раз сразу не оформил, налоговой на руку...заплатишь им 13% :smile: Только в России такие законы. :sh_ok:
Автор:  Маша14 [ 21 июл 2011, 17:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
ладно....убегу часика на два. с детьми погулять ...развеюсь хоть..... :-)
Автор:  Domino [ 22 июл 2011, 08:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14 писал(а):
Девочки, всё пишу как есть, но вот в годе ошиблась. Видимо как я начала в 2009 году, так и приплюсовала его. В 2009 году я забеременела и пришлось немного отдохнуть от этих квартирных забот. А вот в 2010, с маленьким на руках я это добила. В общем так.
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о государственной регистрации права
Дата выдачи: 18 июня 2010 года
Документы-основания: Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г.

а вы регистрировали право собственности как ранее возникшее право - одновременно с продажей? Или сначала зарегистрировали право собственности, получили свидетельство, а потом через некоторое время квартиру продали?
Автор:  Маша14 [ 22 июл 2011, 09:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Domino писал(а):
Маша14 писал(а):
Девочки, всё пишу как есть, но вот в годе ошиблась. Видимо как я начала в 2009 году, так и приплюсовала его. В 2009 году я забеременела и пришлось немного отдохнуть от этих квартирных забот. А вот в 2010, с маленьким на руках я это добила. В общем так.
СВИДЕТЕЛЬСТВО
о государственной регистрации права
Дата выдачи: 18 июня 2010 года
Документы-основания: Договор на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г.

а вы регистрировали право собственности как ранее возникшее право - одновременно с продажей? Или сначала зарегистрировали право собственности, получили свидетельство, а потом через некоторое время квартиру продали?

Всё регистрировала одновременно с продажей.
Автор:  Domino [ 22 июл 2011, 11:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14 писал(а):
Всё регистрировала одновременно с продажей.

отлично. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, либо при государственной регистрации после введения в действие закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
У вас второй случай, вы регистрировали свое право, возникшее в 1995 году, при продаже квартиры.
Значит НДФЛ вы платить не должны, т.к. право собственности у вас с 1995 года.
Вам нужно принести в налоговую письмо - пишется в 2-х экз., сдаете один в канцелярию, на втором вам ставят входящую отметку - его оставляете себе.
Письмо примерно такого текста: на ваш исходящий №__ от__ (указываете номер и дату письма налоговой) сообщаю, что квартира ___ (адрес, площадь), проданная мной в 2010 году, принадлежала мне на праве собственности свыше 3 лет. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Квартира принадлежала мне на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г. (копию прилагаю).
На основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход от реализации указанной квартиры, находившейся в моей собственности более трех лет, не подлежит налогообложению.
Автор:  Mama nata [ 22 июл 2011, 11:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
А какой размер налога если свидетельство о собственности получено месяц назад и квартира выставлена на продажу?
Автор:  Domino [ 22 июл 2011, 12:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Mama nata писал(а):
А какой размер налога если свидетельство о собственности получено месяц назад и квартира выставлена на продажу?

какое основание для регистрации права собственности?
если квартира приватизирована или получена в наследство - налог составит 13% от суммы свыше 1 млн.
если была куплена - от стоимости продажи отнимите стоимость покупки, с этой разницы заплатите 13% (если цена продажи превышает миллион, при цене до миллиона налог не платится).
если за что купили, за то и продаете - налог не платится.
Автор:  Маша14 [ 22 июл 2011, 13:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Domino писал(а):
Маша14 писал(а):
Всё регистрировала одновременно с продажей.

отлично. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, либо при государственной регистрации после введения в действие закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
У вас второй случай, вы регистрировали свое право, возникшее в 1995 году, при продаже квартиры.
Значит НДФЛ вы платить не должны, т.к. право собственности у вас с 1995 года.
Вам нужно принести в налоговую письмо - пишется в 2-х экз., сдаете один в канцелярию, на втором вам ставят входящую отметку - его оставляете себе.
Письмо примерно такого текста: на ваш исходящий №__ от__ (указываете номер и дату письма налоговой) сообщаю, что квартира ___ (адрес, площадь), проданная мной в 2010 году, принадлежала мне на праве собственности свыше 3 лет. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Квартира принадлежала мне на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.01.1995г. (копию прилагаю).
На основании п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доход от реализации указанной квартиры, находившейся в моей собственности более трех лет, не подлежит налогообложению.

Domino какая вы умничка, спасибо Вам огромное :ro_za: :ro_za: :ro_za: :ro_za: :ro_za: :ro_za: :ro_za: :ro_za: :ro_za:
Я сегодня всё напишу и постараюсь успеть отвезти))) :smile:
Автор:  Domino [ 22 июл 2011, 14:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Маша14 писал(а):
Я сегодня всё напишу и постараюсь успеть отвезти))) :smile:

сегодня не успеете наверное - в налоговых сокращенный день по пятницам, до 15-45 :-)
Автор:  Маша14 [ 22 июл 2011, 15:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Domino писал(а):
Маша14 писал(а):
Я сегодня всё напишу и постараюсь успеть отвезти))) :smile:

сегодня не успеете наверное - в налоговых сокращенный день по пятницам, до 15-45 :-)

да.я позвонила и узнала. :-)
Автор:  Легенда Осени [ 23 июл 2011, 11:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Девочки, никто не знает , налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? :smile:
Автор:  Маша14 [ 23 июл 2011, 11:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Brusnika33 писал(а):
Девочки, никто не знает , налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? :smile:

А вы у них не узнавали :smile:
Автор:  Domino [ 23 июл 2011, 13:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Brusnika33 писал(а):
Девочки, никто не знает , налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ? :smile:

обычно около трех месяцев на проверку документов уходит, через 3 мес. можно им звонить узнавать, если срок вам сразу не озвучили
Автор:  belladonna [ 23 июл 2011, 17:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Brusnika33 писал(а):
налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ?

ничего себе :du_ma_et: вы уже давно должны получить...
в трехмесячный срок должны рассмотреть и по телефону пригласить либо донести документы/внести исправления, либо написать заявление на перечисление денег, если всё в порядке.
вне в позапрошлом году тоже задержали выплату, я написала жалобу начальнику, и через два дня деньги были на карте)))
Автор:  Легенда Осени [ 23 июл 2011, 22:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
belladonna писал(а):
Brusnika33 писал(а):
налоговая долго перечисляет деньги ( по имущественному вычету при покупке квартиры). Все сдали еще в начале марта и тишина........ Кто-нибудь получал ?

ничего себе :du_ma_et: вы уже давно должны получить...
в трехмесячный срок должны рассмотреть и по телефону пригласить либо донести документы/внести исправления, либо написать заявление на перечисление денег, если всё в порядке.
вне в позапрошлом году тоже задержали выплату, я написала жалобу начальнику, и через два дня деньги были на карте)))
.

Была уже, доносила доки, писала заявление и опять тишина. Видать придется жалобу писать . :a_g_a:
Автор:  Domino [ 23 июл 2011, 23:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Brusnika33 писал(а):


Была уже, доносила доки, писала заявление и опять тишина. Видать придется жалобу писать . :a_g_a:

а вы исполнителю звонили? по какой причине задерживают - неизвестно?
Автор:  lyelya [ 24 июл 2011, 01:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Brusnika33
В этом году получали в Ленинской проверку документов задержали вместо 3 мес. вышло 4, но я через 3 мес. позвонила, сказали, что исполнитель в отпуске будет ч/з пару недель :ti_pa: ч/з пару недель созвонилась уже с исполнителем - пригласили писать заявление на возврат. По перечислению денег на счет уже проволочек не было - в положенный месяц с момента написания заявления уложились :ni_zia: :smile: даже раньше. В итоге с дня подачи декларации и до дня начисления денег на карту прошло 4,5 мес. :smile: P.S. о том, что деньги уже перечислили не было от налоговой ни звонка, ни письма, сама проверив очередной раз книжку обнаружила, что они уже есть.
Автор:  Легенда Осени [ 24 июл 2011, 12:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи квартиры.
Всем спасибо!!! Подожду еще две недельки (два месяца будет со дня написания заявления) и пойду "правду искать" :de_vil: :de_vil: :de_vil:
Автор:  ВечноСонная [ 14 фев 2015, 12:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
Девочки подскажите пожалуйста купили квартиру надо нести доки в налоговую там какие то специальные дни приема или в любой день можно и какие доки нужны?
Автор:  Интересующийся [ 18 мар 2015, 10:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
Новые поправки в налоговый кодекс с 2016г. ужесточают порядок налогообложения доходов граждан от продажи недвижимости. Согласно поправкам, предельный срок владения недвижимостью, при котором весь доход освобождается от НДФЛ, увеличится в 2016 году с трех до пяти лет.
При этом налогооблагаемая цена сделки не сможет оказаться менее 70% от кадастровой стоимости квартиры за вычетом расходов на покупку. ВОПРОСЫ: Продажа с ориентиром стоимости квартиры на не менее 70% кадастровой стоимости за вычетом расходов на покупку допускается без оплаты налога в любой момент после получения Свидетельства? Эту стоимость нужно обосновать перед налоговой или имея кадастровую стоимость, берёшь от неё 70%, отнимаешь стоимость покупки по Договору и всё (ты чист перед законом)? Декларация в данном случае сдаётся, если продажа происходит ранее 5 лет со дня получения Свидетельства? Спасибо.
Автор:  ЖоржАнна [ 11 май 2015, 14:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
Интересующийся
тоже возникают вопросы.
Может кто то проконсультирует на примерах.
Квартира в собственности с 2008 года. Была общей совместной, в 2013 стала собственностью одного человека.
При продаже куда идти узнавать кадастровую стоимость?
Автор:  H2O [ 11 май 2015, 22:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
ЖоржАнна писал(а) 11 май 2015, 14:04:
При продаже куда идти узнавать кадастровую стоимость?

Как вариант здесь по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
надо смотреть правильно ли указан метраж, там многое перепутано :a_g_a:
Автор:  Дикий Ангел [ 20 май 2015, 01:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
девочки подскажите если я покупаю квартиру у частного лица, но дом еще не сдан и там договор долевого строительства. надо ли при таких сделках платить налог?
Автор:  usagi [ 16 июн 2015, 09:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
Подскажите, хочу продать гараж, менее 5 лет в соб-ти надо платить налог с продажи в соб-ти 4года 6 мес
Автор:  ЁлкаЗелёная [ 16 июн 2015, 09:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
ЖоржАнна писал(а) 11 май 2015, 14:04:
тоже возникают вопросы.



Вопросы по теме «налог с продажи квартиры» (тут можно задать платный и бесплатный вопрос)

https://pravoved.ru/tag/%D0%BD%D0%B0%D0 ... %80%D1%8B/
Автор:  Crystallina [ 16 июн 2015, 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
usagi писал(а) 16 июн 2015, 09:32:
Подскажите, хочу продать гараж, менее 5 лет в соб-ти надо платить налог с продажи в соб-ти 4года 6 мес

Нет.
Автор:  ЁлкаЗелёная [ 16 июн 2015, 10:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
Еще попалась полезная на мой взгляд ссылка (не знаю куда разместить, вопросы разные :du_ma_et: )
Консультация юриста по недвижимости
Последние вопросы по теме «Недвижимость»
https://pravoved.ru/questions/realty/
Автор:  kosnadenka [ 10 июл 2015, 20:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
:ny_tik:
Автор:  Виза [ 10 июл 2015, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
kosnadenka
не нужно задавать один вопрос во всех темах.
Автор:  dasha751 [ 22 фев 2016, 11:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налог с продажи недвижимости (объединена)
Девочки кто может помочь заполнить декларацию при покупке и продажи квартиры в один год?
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 10 часов
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи.
Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели.