подскажите чем чревато для работодателя? просто очень далека от этого вопроса

irsena
ну как бэ получается он от налогов укрывается, а в нашей стране чем это чревато?

Девочки, нигде не могу найти инфу о Банк Москвы. Брал кто-нибудь там ипотеку? Для нашей организации в их банке льготное кредитование. Ставка выходит 10,4. Вот и думаю, есть ли какие-то подводные камни? Специалисты сказали, что совокупный доход должен быть 46000руб. Это при том, что ежемесячные выплаты будут составлять 32000, а в семье еще и маленький ребенок. Как то все заманчиво, но не совсем правдоподобно...

на сколько мне известно - банки не проверяют справки в налоговой
а если Вы подадите справку в банк до того как организация, выдавшая эту справку, подаст сведения в налоговую (срок до 1 апреля ежегодно), то у банка в принципе не будет никакой возможности эту справку проверить

спасибо большое, будем тогда до 1 апреля подавать) хотела спросить у бывалых- 1. кто нибудь брал ипотеку на очень большие суммы, 5-6 млн? 2.- первоначальный взнос платится непосредственно продавцу квартиры? это происходит при участии банка?

да банк вроде как нипричем

мы клали на счет в банке и банк переводил безналом продавцам. Наличный расчет по программе АИЖК не предусмотерн

зуец
да, у нас некоторые банки при выдаче ипотеки берут на себя некоторые дополнительные функции, даже договоры купли-продажи составляют

у меня ипотека в сбере была, они ничего лишнего не далают, первоначальный взнос их не интересует, то как я кредитные средства продавцу отдавала тоже. Просто выдали мне (покупателю) деньги в кассе (после получения мной документов в ПКРЦ) и все.

nata888
у меня ипотека тоже в сбербанке.
при ипотеке нам бесплатно завели книжку для ипотеки.
мы на нее положили первоначальный взнос и в день выдачи нам перевели кредитную сумму,
и банк перевел полностью всю стоимость квартиры застройщику без всяких комиссий.
я считаю это очень удобно.
посути мы денег не видели вообще, только на бумаге.

DaMaria
да, удобно
я два года назад брала - мне такого не предлагали, да мне и не очень надо было (а вот продавцу так наверное лучше было бы)
может это для юриков у них такие условия

зуец
ну ДВИЦ тож по программе АИЖК, но при этом я просто налом отдала сумму продавцу, причем даже не в здании банка (кстати мы завышали стоимость и поэтому продавец расписку писал на бОльшую сумму чем получил на руки от меня)

Девочки подскажите , вы ипотеку берете только по фиксированной ставке? Или есть такие кто взял по переменной ставке? Вот думаем какую лучше взять.

дифференцированные платежы не выгодны для банка у нас актуальны щас в основном аннуитентные,
но первые выгодны для клиента, поэтому их банки практически не используют.

DaMaria
Вы путаете, переменная ставка к виду платежа отношения не имеет, это значит что процент по ипотеке может меняться в зависимости от ставки рефинансирования, в нашей стране я бы так не рисковала, ну или максимум с краткосрочными займами.

Да все правильно, % меняется от ставки рефинансирования, просто очень заманчивые проценты по ипотечному займу

света54
Ну если планируете рассчитаться за год-три, то да, приятные ставки, в любом другом случае очень рисковано и как бы потом финансово не сожалеть о выбранной сейчас ставке

не рекомендую диф.ставку, т.к. дже при повышении на 0,5% сумма переплаты увеличивается значительно.
а динамика ставки оч нестабильная http://www.cbr.ru/print.asp?file=/stati ... _rates.htm
причем она не совсем поддается какой-либо здравой логике.
скажу еще, что большинство банков не покупает ресурсы у цб, а если уж и покупает, то однозначно не по ставке рефинансирования, а как правило ниже, т.к. на более короткие сроки. ресурсы покупаются на межбанковском рынке, где сви ставки и, опять же, ниже ставки рефинансирования.
так что вопли банков о привязанности их ставок по кредитам к политике цб - по большей части "маневр" для клиентов и повышение / понижение ствки цб никак не отразится на доходах банка, т.к. на эти движения рынок межбанквских ресурсов реагирует достаточно инертно, особенно в долгосрочном блоке.
средняя чистая маржинальность кредитных операций около 2%, поэтому в любом случае бнк будет в бОльшей прибыли, т.к. привлекая депозитные средства гораздо короче ипотечных, следовательно, более дешевые активы, при повышении ставки реф. ставки по депозитам не увеличиваются пропорционально и в том же временном интервале. так что банк всегдя имеет шанс поиметь сверхдоход.

Хаска
Лена я и слов таких не знаю
Напиши для меня слабоумной, какой платеж лучше диф или ануит?
Что не надо брать переменную ставку поняла

ну тут не может быть понятия лучше-хуже, это только от наличия денег зависит
при аннуитенте общая сумма переплаты будет % на 20 больше, ну плюс-минус (в зависимости от срока). это несомненный минус
при диф будут очень значительные первые платежи, нужно смотреть справится ли заемщик с такой нагрузкой. и это минус.
а плюсов в обоих вариантах я не вижу особых, их просто не может быть при ншем конском проценте((

Хаска
Все ясно нада многа денех