Ипотека (тема 7)

Aloe

А у меня мама была созаемщиком, банк обязал её застраховать.

К тому же когда дело касается всяких гос.программ требования строже.

Виза

При ипотечном кредитовании, если заемщик состоит в браке, то его супруг(а) автоматически становится созаемщиком, даже если не работает (ст. 45 Семейного кодекса РФ). При ипотечном займе он становится совладельцем жилья, приобретаемого в кредит.
Основной заемщик и созаемщик взаимозаменяемы, права и обязанности по ипотечному займу у них одинаковые, а выделение титульного заемщика чисто формальное.

Еще многие путают созаемщика и поручителя,это разные статусы,права и обязанности.

Yulia1985

Кисунелла писал(а) 18 янв 2020, 21:23:

Девочки, привет!
подскажите, в среднем какой процент от суммы займа составляет страховка, минимальный полис на имущество+жизнь ?
просто вовремя не уточнила этот вопрос (думала, что банк сам застрахует, а оказалось, мы должны сами делать страховку), вот надо морально приготовиться, на какую сумму расходов рассчитывать :du_ma_et:

нас ипотека будет на 6млн.
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, что денег нет на страховку :ps_ih:

Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд:
и попутно вопрос знающим :ro_za:

ДВ ипотека по льготной ставке облагается налогом (доход от отриц.разницы между ставкой кредита и ключевой ставкой )?
Обещали, что не будет облагаться. Но я так и не поняла, принята ли эта поправка или "поживем - увидим" :ps_ih:

У нас 5 млн. - взяли страховку 15 т.р., но у нас еще не готовое жилье. Так думаю, что это только жизнь. :du_ma_et:

Про разницу ни чего не говорили :nez-nayu:

- у нас ДВ ипотека.

Кисунелла · любимый сыночек с нами 10.02.2016

Yulia1985 писал(а) 20 янв 2020, 14:42:

У нас 5 млн. - взяли страховку 15 т.р., но у нас еще не готовое жилье. Так думаю, что это только жизнь.

да, это только личное, а потом еще будет имущество. А где застраховались? мне насчитали примерно на 10тыс дороже за заемщика мужчина 35 лет, работа без рисков.

Добавлено спустя 4 минуты 18 секунд:
Виза,
Интересно, а если поменять заемщиков, то новый основной заемщик тоже должен сделать личное страхование?

Yulia1985

Кисунелла писал(а) 20 янв 2020, 16:48:

да, это только личное, а потом еще будет имущество. А где застраховались? мне насчитали примерно на 10тыс дороже за заемщика мужчина 35 лет, работа без рисков.

В Ингосстрах. Заемщик женщина, 34 года, без рисков работа.

Aloe

Да, женщинам почему то страховка дешевле выходит.

Виза

Кисунелла писал(а) 20 янв 2020, 16:48:

Виза,
Интересно, а если поменять заемщиков, то новый основной заемщик тоже должен сделать личное страхование?

Во первых,изменение количества и состава созаемщиков по кредитному договору возможно только с согласия банка.Там много нюансов.
Поменять созаемщика-супруга можно только в случае расторжения брака.

Замена местами зарегистрированных супругов бессмысленна,супруги имеют равные права,независимо от титульного статуса.
Может я вопрос не поняла,страховка конечно нужна.

Кисунелла · любимый сыночек с нами 10.02.2016

Виза писал(а) 20 янв 2020, 20:30:

Замена местами зарегистрированных супругов бессмысленна,супруги имеют равные права,независимо от титульного статуса.
Может я вопрос не поняла,страховка конечно нужна.

да это я наверно неточно сформулировала свой вопрос,
имела ввиду, в случае, если основной заемщик (застрахован) меняется местами с созаемщиком (без страховки), созаемщик, став титульным, должен сделать личное страхование? Ведь права хоть и общие в браке, но личный страховой полис ведь индивидуальный.
Я это хотела спросить

Добавлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Это я просто зацепилась за фразу, что заемщик и созаемщик абсолютно взаимозаменяемы)
но для банка выходит, что нет? тк один со страховкой на жизнь, а другой нет
пытаюсь для себя наладить понимание)))

Mishelsax

Девочки, для вторичку и не сельского поселения самый низкий процент сейчас, это 8.8?или есть ещё ниже?

Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:

Кисунелла писал(а) 18 янв 2020, 21:23:

попутно вопрос знающим
ДВ ипотека по льготной ставке облагается налогом (доход от отриц.разницы между ставкой кредита и ключевой ставкой

И вот по этому вопросу есть точная информация?

Kioko

Mishelsax,
Моим многодетным покупателям ипотечный брокер искал наименьший процент. Сказал, что минимальный в банке Дом.Рф. Это когда не было ещё 2%, сделка была в конце декабря.

Mishelsax

Kioko,
Там вроде тем, у кого в 18 году ребёнок родился, как у нас, такие же условия, что и для дв, только что возраст не ограничен, 4 и 9есщи не ошибаюсь . В россельхозе вообще 2 и 7,но опять же, сельское

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Потому что мы на вторичку в городе брокера тоже пытали, он ответил (учитывая ещё все сертификаты - мск, жилье молодой семье, рег) - предложил пару банков буквально и наименьший - 8.5,если через него, если самим, 8.8

Kioko

Mishelsax,
Я вообще не в курсе, со мной подробностями покупатель не делился. Только на момент их желания приобрести жилье, они не знали ещё где будут брать ипотеку. Брокер потом нашёл банк. Меня позвали на сделку.

Ultra

КРЖС предлагает ипотеку для работников бюджетной сферы 6,2 на вторичку, условия конечно специфические - жильё должно быть прям очень недорогое. Информация с сайта, действительно ли дают под такой процент или есть нюансы, самой интересно.

КВИНТА

Мы подавали в сбер на ипотеку нам одобрили 8,9% стала знакомиться с ипотечными програмами,есть программа ипотека с гос поддержкой для семей с детьми 5% почитала условия в строящиемся доме или готовое жилье, готовое это не имеется ввиду "вторичка"? Просто банки не предлагают эту программу, обращались в дом.рф (кржс)там процент 9,2% предложили, не смотря на то что у нас более 50% первоначальный взнос. :ne_vi_del:

Mishelsax

Готовое это в сельской

Aloe

КВИНТА, вы наверное имеете в виду программу для семей, у которых второй и последующие дети родились после 2018 года.. Да, такая программа есть, распространяется на первичку (новострой), под 4,9 %.

КВИНТА

Да!Эту программу имею ввиду, сижу изучаю, написано готовое или строящиеся жилье, втб прописал сельскую местность, а сбер нет...видимо очень много подводных камней. :smile:

Причем Сельская местность только для Дальневосточков :-)

Aloe

КВИНТА писал(а) 23 янв 2020, 14:10:

написано готовое или строящиеся жилье, втб прописал сельскую местность, а сбер нет

оо..это уже что-то новое придумали, по аналогии с ДВ ипотекой под 2%..не было такого в прошлом году

MyaFFka

Девочки, прошу откликнуться!
Покупаю первую квартиру. Выбрала. Дом.клик навязывает риелтора (43 т за услуги), при этом дают скидку 0,3% на ставку. Думаю ... брать ли ... Или все же самим?
Кто сталкивался. Поделитесь мнением пожалуйста!

Aranea

MyaFFka писал(а) 23 янв 2020, 16:11:

0,3% на ставку

Просчитайте сколько это выйдет в деньгах

MyaFFka писал(а) 23 янв 2020, 16:11:

Дом.клик навязывает риелтора (43 т за услуги)

Прочтите договор, что входит в его обязанности? Найти квартиру на фарпосте и привести вас за ручку в квартиру?
что входит в 43тыс, это цена только за его услуги? Справки/выписки оплачиваются отдельно?

Ипотека (тема 7)

Кто сейчас на конференции