мама дорогая, хрущ 46 кв за 5600

Видимо, продавцы протрезвели...

Мы вот с Вами почти одновременно выставили квартиру на продажу. Моя была дешевле на 150000 тысяч, я продала за 2 недели её. У нас потенциальный покупатель был один и тот же, и кто приходил смотреть нашу квартиру после вашей, говорили какие у Вас минусы-что дорога под окнами, окна с решетками, балкона вроде нет, парковки нет, ну и старый фонд. Конечно, если не срочно, то можно еще продавать.

Я похожую квартиру покупала в 2006 году в другом городе. Ремонт там был никакой, старые окна-двери, стены синей краской выкрашены, сантехника старая, хотя в целом жить можно было. Но для меня было важно: раздельные комнаты, раздельный санузел, расположение дома (центральный район), большая лоджия на две комнаты. В подъезде был мрак, даже лампочки были выкручены. Но постепенно мы все отремонтировали, подъезд тоже сделали года через два. А плюсы никуда не делись. Я бы и сейчас на эти вещи обращала больше внимания. Хотя ремонт у вас приятный, и конечно, заехать в чистую квартиру тоже здорово.

А, ну вот лично для меня еще важна территория двора, не вижу тут фото.

4800 думаю и продастся

Естественно, это цена 1-го, либо последнего этажа, без ремонта..

Добавлено спустя 12 минут 40 секунд:



ни какого финта ушами, это просто убрали остекление, разрешение на это ни какое не нужно, тем более официальная перепланировка.

Zenya-eva,
в вашем же доме, правда, 1 этаж, продают двушку за 4450. Через два дома = дальше от трассы, за 5, через дом двушка стояла за 4200. за вашу цену вам надо будет "своих" покупателей ждать

Добавлено спустя 3 минуты 33 секунды:

ну, так-то официально балкон расширять и стеклить никто не разрешит, а нельзя стеклить - нельзя убирать остекление.

Мы квартиру купили в августе. Стоит у тех, кто ждёт пока народ обвыкнется.
Те, кто хочет продать - продают. Хорошие варианты уходят быстро, их и не видно, мониторить надо.
Квартиру одну смотрели, её выставили с зимы за 5500, а хозяева летом уезжать хотели. Ну вот к концу июля снизили цену и продали за 4900.

Был резкий подъем цен этой зимой и квартиры покупали в ажиотаж, думая что цены ещё будут расти. Но кто мог - те, купили, остальные стали искать более реальные цены. И ещё продавцы ждали роста цен с 1 июля, в связи с принятием этих эскроу-счетов, но скачка цен не было и прям заметно было как с середины июля те, кто хотел продать стали снижать цены.

глянула еще сейчас еще вот квартиру
https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 30603.html
вместо Днепровской , 1, лучше бы ее взяла, разница в цене всего ничего, но год свежее, планировка лучше, лоджия - это лоджия, а не балкон

возможно конечно, но эта квартира на горе, там ни школы , ни сада рядом, школа находится аж на моргородке станции, ездить ребенку на автобусе с этой горы, где автобус ходит редко то еще удовольствие, да и ходить на остановку молодежная тоже придется долго, да есть машины , но расстояние это ощутимо.

Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:


официально можно балкон на 20 см расширить со всех сторон без какого либо разрешения. это законно

Zenya-eva,
Вы не гадайте где лучше, а где хуже, вам надо смотреть на мнение потенциальных покупателей. За 10 дней ни одного просмотра - это значит вам надо либо цену снижать либо долго ждать своего покупателя. Когда квартиру выставляют - сначала идёт первая волна - покупатели, которых интересует район, они мониторят квартиры и смотрят вновь появляющиеся. А у вас и первой волны не было
Я как то со знакомой риэлтором разговаривала, просто без привязки к каким то квартирам, она сказала, что молодежь не любит покупать хрущевки, старые дома. Предпочитают купить новострой на Фрегате, чем хрущевку на Столетье или на Народном проспекте. у большинства сейчас машины и вопрос доставки не волнует.

то, что об этом все "знают" не говорит о том, что это законно. есть у вас ссылка на нормы права, что можно на 20 см увеличивать балкон? я вот искала и не нашла.
опять же, вопрос с остеклением остается открытым, вы самовольно изменили тепловой контур, отапливаете балкон, а платите за отопление, как за обычную квартиру

Добавлено спустя 3 минуты 39 секунд:

вот вы это все так расписали, аж страшно я бы даже впечатлилась этим, если б не знала, что рядом там садик "Петушок", не как "Аленушка", конечно, через дорогу от вас, но тоже не тридевятое царство. А про школу... если дети с Камской ездят/ходят, то с Днепровского переулка вообще не расстояние. Тем более, что от этого дома можно спуститься по лестнице - и вот уже 51 школа с японским языком

Zenya-eva,
Ни за 5600, ни за 5400 Ваша квартира быстро не продастся. Это хрущевка и цена отнюдь не привлекает. И про балкон Вам все правильно написали.
Если Вам чужие советы не нужны, зачем на форум заходить с вопросами?

https://www.farpost.ru/vladivostok/real ... 73520.html
интересное конструктивное решение, придающее особую атмосферу комнате с видом на отделку в стиле "не очень" балкона. про законность даже заикаться не хочу

спасибо

Неее... Райончик депрессивный. Один "плюс" - хороший вид из окна. Но в этой квартире даже этого нет!
Далеко, неудобно, ветрено...

ну, на вкус и цвет

Zenya-eva, район лучше, чем Днепровский переулок, но дороговато...

Молодежь и люди среднего возраста не любят, а пожилые лучше первый этаж купят, так как он дешевле больше, чем на миллион, а на третий этаж без лифта ещё подняться надо...ноги болят, сердце шалит.

несмотря на близость дальность школы по мне так Днепровский переулок, 2 или сколько там еще, весьма высоко,далеко и какую-то тоску нагоняет
сроду бы там не взяла

Добавлено спустя 4 минуты 34 секунды:

и что этот витраж
просто вид на внутреннюю отделку балкона (хозяева хоть бы подумали), плюс хата без ремонта