Имхо,накрутка нереально огромная
,Мои друзья продают квартиру через Аском. Назвали свою цену 5млн.500тыс. Агентство прибавило своих 200тыс. 
отредактировано модератором Катёной - ненормативная лексика
| VLADMAMA.RU https://vladmama.ru/forum/ |
|
| Комиссия агентства недвижимости https://vladmama.ru/forum/viewtopic.php?f=1485&t=23829 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Сентябринка*** [ 17 мар 2008, 21:41 ] |
| Заголовок сообщения: | Комиссия агентства недвижимости |
Девочки кто знает поделитесь инфой. Ситуация такова: хотели бы имеющуюся 2-комнатную хрущевку поменять на 3-комнатную новой планировки, Позвонила в агенство узнать на какую разницу (необходимую сделать доплату расчитывать) так вот по их словам получается что мне нужно 2 квартиры таких продать :( при этом с их же слов они на мою квартру накручивают % и на ту которую покупаю. Получается я дважды переплачиваю. А есть у нас агентсва/ частные риэлторы/адвокаты с которыми можн договариваться лишь на оплату услуг (сбор пакета документов/ сопровождение сделки)? или нет? Если да не знаете каков там ценник? (4 гда назад я отдавала 1 тыс. долларов, сколько сейчас не знаю- в том же агенстве где мы это делали сказали что этого они сейчас не делают). |
|
| Автор: | Эсти* [ 17 мар 2008, 21:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Имхо,накрутка нереально огромная ,Мои друзья продают квартиру через Аском. Назвали свою цену 5млн.500тыс. Агентство прибавило своих 200тыс. отредактировано модератором Катёной - ненормативная лексика
|
|
| Автор: | Dara [ 18 мар 2008, 07:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
может за посл год чтото изменилось, чуть больше года назад аг-ва добавляли фиксированную сумму 1000-2000-3000 дол. и можно было торговаться )) причем я напрямую спрашивала у хозяев - за скока вы продаете и сколько накручивает аг-во. если вы сами найдете себе вариант размена, то можете аг-ву оплатить только их суету (у нас чуть больше года назад это было 300дол) |
|
| Автор: | Yuleshna* [ 18 мар 2008, 09:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сопровождение сделки - такая услуга есть в Юридическом бюро недвижимости. Находятся в здание ПКРЦ. У них можно просто составить договор купли-продажи и заплатить за "ускорение" очереди в ПКРЦ, это в том случае, что варианты для купли-продажи вы ищите сами. И была услуга проверки чистоты сделки - тут подробности не знаю. Если будете оформлять через ипотеку, то оба эти пункта обычно берет на себя банк. Т.к. договор купли-продажи в любом случае их, и документы по кв тоже они проверяют. Цены на услуги Юр. бюро недвиж - уже не скажу, ибо устарели. Тел. их на справке наверняка есть. |
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 10:08 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка писал(а): 2-комнатную хрущевку поменять на 3-комнатную новой планировки, Сентябринка писал(а): нужно 2 квартиры таких продать верно.. но не потому что агентство накручивает стоимость еще одной квариры. а потому что стоимость жилья во Владе постоянно возрастает..и разница межд ухрущевкой 42 м на Чуокине и 3 ком в новострое скажем на Некрасовской может быть и более чем в 2 раза Оцените вашу кв. оцените покупаемую (сами изучите рынок цен в городе. это не сложно. откройте Дальпресс, найдите то что нужно вам и прозвоните), и вы убедитесь что разница будет чуть ли не в половину.. Сентябринка писал(а): мою квартру накручивают % и на ту которую покупаю. Получается абсолютно верно маркетиг ставится с покупаемой вами квартиры и продаваемой вы оцените стоимость своей кв. сколько на руки хотите а процент маркетинга будет идти уже от этой стоимости и платить будет покупатель, а не вы (пример 120 стоит ваша. продаваемая цена 122 т уе.) только называется это не накрутка как пишите - а маркетинг. т.е. заработок риелтора... Сентябринка писал(а): Получается я дважды переплачиваю где получается? что то я не увидела дважды, а уж тем более переплаты  Сентябринка писал(а): частные риэлторы/адвокаты с которыми можн договариваться лишь на оплату услуг (сбор пакета документов/ сопровождение сделки)? или нет?
есть такие и много он будет вести т.о. 2 кв, вашу+ покупаемую+ стоимость его работы и т.п. 1000 уе.е. на руки не меньше. еще надо поискать факторов оч много от которых зависит эта цена пс..всегда поражаюсь от реакции народа на то. что для них становится открытием..... оказываются риелторы тоже кушают, пьют и одеваются..и что за их работу нужно платить.... 
для сведения. из 1000 уе. маркетинга на квартиру риелтор на руки получает 40-60 %, т.е. 400-600 у.е...остальное идет в агентство |
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 13:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
пс..всегда поражаюсь от реакции народа на то. что для них становится открытием..... оказываются риелторы тоже кушают, пьют и одеваются..и что за их работу нужно платить.... для сведения. из 1000 уе. маркетинга на квартиру риелтор на руки получает 40-60 %, т.е. 400-600 у.е...остальное идет в агентство Ох нехило они покушать-то любят! Я тоже люблю покушать, но как бы я не работала по 8 часов в день, мне до их рациона ого-го как далеко!!!! И апетит их хлебушком с маслом не ограничивается... На квартиру подруги (которую та продавала ГОД!!! назад они накрутили 250 тыс. рублей!) А по признанию одной знакомой риэлторши квартиры расходились как горячие пирожки. И ведь если что-то производили, а то обычнная купля-продажа (препродажа), зачастую даже без проверки чистоты сделки, ибо все это при ипотеке, как тут уже и говорилось - берет на себя банк. Год назад покупала гостинку, гостинку нашала сама у частника (хоть в цене самой квартиры была уверена), была чистая продажа, документы кроме техпаспорта были готовы и на руках у продавца, чистоту сделки проверил банк, а само агентство: на изготовление техпаспорта запросили 15 тыс., после споров согласились на 5700, через день перезвонили запросили еще 2 тыс., 1000р. на очередь ПКРЦ, 500р. на оформление в ПКРЦ, сами услуги сверх 1000 долларов. А в конце еще 1000р. на "офис" как они выразились и толстые-толстые намеки на выражение благодарности в виде тортика, шампанского и т.д. ХОРОШИЙ АППЕТИТ!!! Подруга в ипотеку брала гостинку 4 месяца назад, 9 квадратов жилой площади, цена 1050000 через агенство, хозяин продавал за 1 млн., т.е. агенство на 9 квадратов накрутило 50 тыс. рублей! |
|
| Автор: | Эсти* [ 18 мар 2008, 13:36 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): Ох нехило они покушать-то любят!
+1000. Понятно,что все хотят заработать.Но накручивать такую сумму(я выше писала 200тыс,сверх цены,озвученной продавцами)ИМХО просто слишком.Они ведь не одну квартиру в месяц продают. Тут уже не просто кушать,тут обожраться можно. Я три года назад через Амиру покупала,после сделки бывшие хозяева моей квартиры,при том что документы уже все на меня оформлены,пытались тянуть с освобождением жилплощади.Звоню агенту,говорю так и так,товарищи не съезжают,на что ответ,ну договаривайтесь с ними по человечески,все ж люди.Отлично, слупили с меня 3000 тыс баксов,а я еще и должна сама упрашивать тех съехать.
|
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 13:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
и еще... мне кажется раскурутит клиента по-полной у них в крови... разговор с продавцом вели в присутствии агента. спрашиваю: в какой валюте расплачиваться? Продавец: в долларах. Агент: в долларах не получится, давайте в рублях. Я: тогда по курсу ЦБ на день покупки пойдет? П:да! Приходит день сделки к/п, доллар вырос (по курсу стал 26,53), у меня денег на подсосе, жуть. Читаем договор подготовленный агенством: там черным по белому прописано по курсу 27 руб за 1 доллар! вот как это??!!! Я встаю в позу, надоело это выкачивание денег до безобразия (я еще на 5 месяце), говорю нафик - отказываюсь от сделки! (Еще надо сказать, как только они берут аванс - то начинается раскрут по полной, они уже знают, что вы откажитесь навряд ли, ибо аванс теряете). Начинается торг - давайте по 26,8... и т.д. сошлись на цене продажи доллара в банке, который выдает деньги, т.е. банк дал мне фиксированную сумму ипотки, я пошла в обменный пункт, обменяла по курсу ком.банка и отдала доллары Продавцу. ВОТ СКАЖИТЕ - ДЛЯ ЧЕГО РИЭЛТОРУ в данном случае меня было разводить?? Но это было! |
|
| Автор: | Sugary [ 18 мар 2008, 15:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я неделю назад купила квартиру. Агентство за услуги с продавцов взяло 100 000 руб + я сама им еще заплатила около 10 000 руб. Это я не считаю ускорение сделки в ПКРЦ и всякие прочие ускорялки. |
|
| Автор: | Джейси [ 18 мар 2008, 15:43 ] |
| Заголовок сообщения: | |
, |
|
| Автор: | Фафа [ 18 мар 2008, 15:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
мама в артеме гостинку продала, на нее накрутили 50 000 сверху |
|
| Автор: | Lilit [ 18 мар 2008, 17:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Покупали где то полгода назад однокомнатную на чуркине через частного риэлтора - 1000 у.е. |
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 18:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
да, маркетинг маркетингу рознь.. знаю одного начальника агенства. ее маркетинг за продажу дома - 40-50 тыс.у.е. у нас не как в Москве - 6 процентов от стоимости жилья!! Поэтому кто на что горазд...имхо.. Минус нашего рынка недвижимости. оч неудобно как продавцу так и риелтору |
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 18:36 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): для сведения. из 1000 уе. маркетинга на квартиру риелтор на руки получает 40-60 %, т.е. 400-600 у.е...остальное идет в агентство Ох нехило они покушать-то любят! мдя.. на 1 сделку порой уходит месяц, вот и подсчитайте..500 у.е. в мес..да оч круто согласна.. если учесть что работа риелтора оплачивается только с процентов, а бывают несезонье и девочки сидят по 2-3 мес без заработка..то... действительно Родничок писал(а): апетит их хлебушком с маслом не ограничивается... ага порой на масло не хватает Эсти* писал(а): Они ведь не одну квартиру в месяц продают.
да что вы..а сколько же???? |
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 19:27 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti писал(а): Эсти* писал(а): Они ведь не одну квартиру в месяц продают. да что вы..а сколько же???? наш агент паралельно вел еще 2 сделки. Моя прошла за 18 дней. kitti писал(а): на 1 сделку порой уходит месяц, вот и подсчитайте..500 у.е. в мес..да оч круто согласна.. если учесть что работа риелтора оплачивается только с процентов, а бывают несезонье и девочки сидят по 2-3 мес без заработка..то... действительно прикольно так рассуждать... типа у меня работы 2 месяца иногда нет (не сезон бывает), поэтому мне денежный задел за счет вас надо сделать, извините, но это маркетинг... да уж... а если страховые агенты КАСКО по 50% от стоимости машины будут делать, потому что не сезон бывает на страховки? кстати, вот так подумать, даже в "обдираемом" мире страховки есть фиксированные тарифы, а здесь, что хотят - то и творят, захотели 200 тыс. накрутили, захотели 50 тыс... Да и вообще прикольно пару месяцев в носу ковыряться, а зачем суетиться, если по вашей формуле 200 тыс. на одну накрутили и 40-60% это 80-120 тыс.рублей получила... kitti писал(а): Родничок писал(а):
апетит их хлебушком с маслом не ограничивается... ага порой на масло не хватает смешно 
|
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 19:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Хочется еще добавить, что оформление сделок аренды квартир тоже дает не хилый доход. Поэтому фраза о том, что им порой на масло не хватило - просто улыбнула...
|
|
| Автор: | Эсти* [ 18 мар 2008, 20:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): мдя.. Я действительно не специалист,спорить не буду,судя по тому как Вы рьяно защищаете,по сарказму в Ваших фразах,имеете информацию из первых уст или являетесь риелтором.Вот представьте,человек взял ипотеку с огромным трудом,каждая копейка на счету,а эти 200 штук еще сверху накинут,да его бедного колотит от мысли,что он столько денег отдает риелтору ни за что в принципе,за оформление бумажек. Самое печальное,что я,например,в свое время не смогла найти квартиру,меня устраивающую и продаваемую частным лицом,поэтому пришлось подать несчастным недоедающим риелторам на хлеб с маслом. на 1 сделку порой уходит месяц, вот и подсчитайте..500 у.е. в мес..да оч круто согласна.. если учесть что работа риелтора оплачивается только с процентов, а бывают несезонье и девочки сидят по 2-3 мес без заработка..то... действительно Родничок писал(а): апетит их хлебушком с маслом не ограничивается... ага порой на масло не хватает Эсти* писал(а): Они ведь не одну квартиру в месяц продают. да что вы..а сколько же????
Это не маркетинг,это просто наглое и ,к сожалению, безнаказанное рвачество. |
|
| Автор: | Эсти* [ 18 мар 2008, 20:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка писал(а): при этом с их же слов они на мою квартру накручивают % и на ту которую покупаю.
Вот в этой же фразе все отражено. Какое тут масло?Икрой в три слоя бутерброды намазать можно.
|
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 21:05 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Эсти* писал(а): Вот представьте,человек взял ипотеку с огромным трудом,каждая копейка на счету,а эти 200 штук еще сверху накинут,да его бедного колотит от мысли,что он столько денег отдает риелтору ни за что в принципе,за оформление бумажек.
согласна |
|
| Автор: | Кисулич* [ 18 мар 2008, 21:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Подруга работает в Аскоме, считается хорошим агентом, зарабатывает 15-18 тыс. руб. Говорит, что у нее в среднем 1-2 сделки в месяц и очень много пустой суеты. Муж занимается продажей в основном первички (многие люди покупают для перепродажи) и многие к нему обращаются по рекомендации знакомых, зная, что он подбирает квартиры с чистыми документами. На каждой квартире накрутка 80-150 тыс. рублей. в зависимости от квадратов. Но квартиры пачками не продаются, и можно одну продавать несколько месяцев. |
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 22:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Эсти* писал(а): рьяно защищаете я привожу объктивные примеры Эсти* писал(а): являетесь риелтором. ага. я работала в недвижимости несколько лет. да и нес крываю этого Эсти* писал(а): сарказму да бросьте) о чем вы) Эсти* писал(а): взял ипотеку с огромным трудом это проблемы самого человека, а не риелтора который оформляет ипотечную сделку работа риелтора-не благотворительность Эсти* писал(а): а эти 200 штук еще сверху накинут поэтому совет такому человеку - все оговаривать заранее. согласовывать и считать каждую свою копейку во избежании вот такой ситуации Эсти* писал(а): да его бедного колотит от мысли, Эсти* писал(а): что он столько денег отдает риелтору ни за что в принципе,за оформление бумажек мдя уж... я б на вашем месте не была столь категорична..имхо Эсти* писал(а): в свое время не смогла найти квартиру,меня устраивающую и продаваемую частным лицом отчего же..это ж такая фигня, подумаешь квартиру найти....))) Эсти* писал(а): Это не маркетинг,это просто наглое и ,к сожалению, безнаказанное рвачество. мы бы с вами тоже не сработались... факт)) Эсти* писал(а): Вот в этой же фразе все отражено. в этой фразе отражено только то. что 2 кваритры. 2 сделки. 2 работы. а между ними работа по поиску и т.п. покупаемого жилья.. и не более Эсти* писал(а): действительно не специалист
вот поэтому спорить и нет смысла) каждый останется при своем мнении..имхо |
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 18 мар 2008, 22:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я не говорю что риэлторы должны работать бесплатно-любой труд должен быть оплачиваем-но понятие меры никто не огтменял. Есть понятие оплаты их услуг(работы)-поиск варинта/проверка квартиры (что зачастую не делается)/ускорение процесса-но....в случае когда я продаю-они (такое бывает и часто) начианют давить на продавца (если цена указанная продавцом не позволяет им навариться в 100-200 тысяч) что цена нереальная-и т.д. чтобы прродавец сбавил-отдав разницу в карман агенству. При покупке наоборот они увеличивают стоимость жилья. Т.е в первом случае я недополучу тысяч 100 к примеру а во втором переплачу 200. Вот и получается что дважды теряю. Рынок конечо у нас еще не цивилизованный. В принципе агенство могла бы неплохо существовать предоставляя пакет услуг-например оценка квартиры(реальная) размещения в различных СМИ объявления и поиск по имеющимся запросам (поиск варианта) проверка юридической чистоты (а также достоврености всех справок и.т.д-так как были случае что дают справку что нет долгов в Дальэнерго а потом вылазиют долги) контроль соблюдения договора и оплаты-как раз с чем большинство сталкивается это соблюдение сроков освобождения жилплощади-плюс попутно могли предоставлять сопутствующие услуги-грузчиков/машины при переезде  Да кстати и несли бы ответсвеннность если потом по суду признали бы сделку недействительной-отвечали за риски покуупателя и продавца. А так ответственности никакой-работы в большинстве своем не отличается высоким профессионализмом- а деньги хотят иметь.А вот уж на те квартиры которые они либо приобретают сами за собственные средства по срочности выкупа/проблемные и.т.д. могут и выставлять их на продажу со своими условиями. Кстати я считаю непрофессиональной такую работы когда вначале озвучивается одна цена а потом идут "доборы" еще-еще-еще.
|
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 22:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): если по вашей формуле 200 тыс моей формуле? мои вывод один (уже писала выше) kitti писал(а): Поэтому кто на что горазд...имхо..
поэтому все оговаривайте и согласовывайте с риелтором заранее! |
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 22:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка писал(а): Кстати я считаю непрофессиональной такую работы когда вначале озвучивается одна цена а потом идут "доборы" еще-еще-еще.
однозначно! |
|
| Автор: | Эсти* [ 18 мар 2008, 22:25 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti писал(а): вот поэтому спорить и нет смысла) каждый останется при своем мнении..имхо Это точно. Поэтому и не спорю,лишь высказываю свое мнение. Тем более если Вы работали в данной сфере,Вам виднее. kitti писал(а): поэтому совет такому человеку - все оговаривать заранее. согласовывать и считать каждую свою копейку во избежании вот такой ситуации
А за совет спасибо.
|
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 22:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Эсти* отлично 
мир. дружба. жвачка
|
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 23:04 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti писал(а): Родничок писал(а): если по вашей формуле 200 тыс моей формуле? kitti писал(а): из 1000 уе. маркетинга на квартиру риелтор на руки получает 40-60 %, т.е. 400-600 у.е...остальное не ваша формула? только вместо 1000уе. я поставила реальную накрутку в 200тыс.руб... kitti писал(а): Эсти* писал(а): а эти 200 штук еще сверху накинут поэтому совет такому человеку - все оговаривать заранее. согласовывать и считать каждую свою копейку во избежании вот такой ситуации Да дело в том, что, например, на фарпосте, почти все квартиры продают агенства и выставляют их уже с этими самыми накрутками, там уже договаривайся - не договаривайся... а если вдруг появляется частное лицо, так они нападают на него как мухи, простите... Про то, как с меня взымали за все-про все уже описала. kitti писал(а): а между ними работа по поиску и т.п. покупаемого жилья..
да уж, как вспомню как мне искали, что предлагали!!! - сердце кровью обливается... пока сама не нашла, элементарно на том самом фарпосте. Все, что сделал риэлтер - оформил договор купли-продажи, нашел чел-ка, который занял очередь в ПКРЦ. Кисулич, извините, я боюсь вас обидеть, но вам не кажется, что подруга лукавит? Ведь, как если говорит kitti при 40% от сделки с з/пл в 18 тыс., получается, что накрутка на квартиру составляет не более 45 тыс., а как показывает практика (я уже писала про 50 тыс. и 9 кв.м.)... Ну и про аренду, уж аренды то больше, чем 1-2 сделки в месяц. Хочется, конечно, еще прибавить, что квартиры продаются нормально, просто количество риэлторов в данный момент догоняет, если не перегоняет количество продаваемых квартир... Ну не повышать ведь от этого наценку до бесконечности?? Я понимаю, если бы у агенства был прайс, допустим: оформление договора купли-продажи: 5 тыс. руб. показ квартиры: 200 руб. подача объявления о продаже: 30 руб... ну и т.д., как в нормальной фирме в другой области продажи товара... а здесь? Чем руководствуется человек накручивая 200 тыс.??? Что он делает такого выдающегося, что оценивает в 8 тыс. долларов??? Он печатает договор купли-продажи, да он суетиться, да он ездит, платит квитанции. Я тоже на работе частенько печатаю договора... млин, у меня нет слов... я не могу найти оправданий ТАКИМ наценкам... |
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 23:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): как вспомню как мне искали, что предлагали!!! обращайтесь к квалифифицированным риелторам! им за работ уи платить не жалко будет. Родничок писал(а): не ваша формула? не не моя))) я такие "накрутки не ставлю " Родничок писал(а): реальную накрутку в 200тыс.руб... Родничок писал(а): Ну и про аренду, уж аренды то больше, чем 1-2 сделки в месяц.
в теме речь идет о купли-продаже квартир. а не аренде.. если уж аренды коснуться. не спорю 1-2 сделки не предел в месяц. но и "накрутки" там другие)) И еще. девочки. обязательно прописывайте все в договоре. все суммы. курсы валюты на день продаже-покупки и т.п. и обращайтесь только к проверенным риелторам.. как и везде..обмана и фальша оч много, к сожалению..(( |
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 23:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): просто количество риэлторов в данный момент догоняет, если не перегоняет количество продаваемых квартир.. а вот это истинная правда..на 2006 год только во Владе работает 300 агентств недвижимости, а сколько риелторов незнает никто.. Родничок писал(а): так они нападают на него как мухи, простите...
мухи летят простите на гов..но.... хороших риелторов люди сами находят (собственно как и других специалистов) |
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 23:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti писал(а): Родничок писал(а): так они нападают на него как мухи, простите... мухи летят простите на гов..но.... а я это и имела ввиду, просто не закончила, поскромничала... kitti писал(а): хороших риелторов люди сами находят (собственно как и других специалистов) я уже писала о том, что покупатели ограничены в этом выборе, потому как риэлторов почти всегда ищут Продавцы, а покупателям уже приходится работать с кем Бог послал. Родничок писал(а): Да дело в том, что, например, на фарпосте, почти все квартиры продают агенства и выставляют их уже с этими самыми накрутками, там уже договаривайся - не договаривайся...
|
|
| Автор: | kitti [ 18 мар 2008, 23:44 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): покупателям уже приходится работать с кем Бог послал. вы к врачу скажем на прием так же ходите? Родничок писал(а): с кем Бог послал. или все таки собираете мнения. отзывы о человеке и т.п. а уж потом делаете выводы работать с ним. идти к нему и т.п.
|
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 23:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Если продавец работает в ЭТИМ риэлтором, то все что останется покупателю - это работать именно с этим риэлтором, либо платить еще сверху своему... это сколько еще переплаты получится? kitti писал(а): вы к врачу скажем на прием так же ходите?
Когда мне нужно здоровье между мной и врачом ничего не стоит, ищу врача сама. А когда человеку нужна квартира, то тут уже, так сказать, 3 объекта - покупатель, продавец и, собственно, риэлтор, которого выбирает чаще всего продавец. По-моему вы и сами это понимаете. Про свою ситуацию могу сказать одно - у меня хоть и был выбор, с кем работать, но я была загнана в очень жесткие временные рамки, поэтому обратилась именно в то агенство, в которое обратилась, не считаю нужным описывать все подробно. |
|
| Автор: | Arfa [ 18 мар 2008, 23:57 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ну да и слупили-то с меня не такую уж сташую сумму... не то, что сейчас творят... |
|
| Автор: | kitti [ 19 мар 2008, 00:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): между мной и врачом ничего не стоит
как раз и стоит.. репутация учреждения в котором он работает, его опыт работы, квалификация, цены на его услуги, удобный график приема, месторасположение и т.п. и т.п. (много можно перечислить) откоректировано модератором Фафа (сообщение не относящееся к теме разговора) |
|
| Автор: | Мара** [ 19 мар 2008, 00:28 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ох, девочки, я работала в организации, обслуживающей в том числе риэлторов! Никого не хочу обидеть, но БОЛЬШИНСТВО это наглые и не совсем вежливые люди. И про икру в три слоя я согласна. |
|
| Автор: | ***Bobrova [ 19 мар 2008, 01:39 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Тут я смотрю большинство не очень то жалует риэлторов... Наверное есть причины... Мне вот например свезло - я уже много лет работаю с одной женщиной, агентом из Аскома. Очень порядочная, мы с ней по 2 квартирам работали, и знакомым советовала - все оставались довольны. Но к сожалению, это просто одно из редчайших исключений... У меня был опыт участия в приобретении квартиры в агентстве элита, что располагалось на 1 Морской. Так эти ... округлили хозяйскую цену квартиры 63000 уе с торгом до своей 80000 уе и никакого торга, что вы! Нехилый маркетинг такой... |
|
| Автор: | Arfa [ 19 мар 2008, 09:03 ] |
| Заголовок сообщения: | |
откорректировано модератором Фафа (сообщение не относящееся к теме разговора) |
|
| Автор: | Safo* [ 19 мар 2008, 10:46 ] |
| Заголовок сообщения: | |
У меня подруга через агентство продавала гостинку и покупала 2-х комнатную квартиру. Вариант им подыскали за 2месяца Так вот, выяснилось, что на гостинку накинули 100000руб., на 2вушку 200000 руб. итого за 2 мес. риэлтор срубила 12000$ как вам такие аппетиты? и это при том, что в этой цепочке была еще как мининум одна квартира, т.е. 12 штуками дело не закончилось. Для себя я сделала вывыд что накручивают они из расчета 100000 на комнату, т.е. накрутка на 3шку - 300000руб. Я пребываю в ауте. |
|
| Автор: | Фафа [ 19 мар 2008, 11:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
kitti и Родничок не переходите, пожалуйста, на личности... Ваши посты откорректировала |
|
| Автор: | Lilit [ 19 мар 2008, 11:09 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мое мнение - накрутки в этом бизнесе просто зашибись. 100 тыс. рублей - это как само собой. И мне абсолютно не понятно, откуда берется эта цифра. Несколько раз покупала-продавала - "сервис", мягко говоря, отстойный, и уж абсолютно не стоит тех денег, что за него берут. И выбора то никакого нет, как правильно подметили, я могу выбирать только со своей стороны, а уж вторую сторону, увы, может представлять кто угодно. Каких казусов только не было - и договор предлагали напечатать за 5 тыс - когда ему красная цена 500, переделать то с болванки, и ДАЖЕ НЕ ПОСМОТРЕТЬ, о чем там говорится - так у нас было прописано, что потолки и перекрытия беспрестанно протекают . И за очередь в ПКРЦ требовали 3000 - на самом деле всего 500 . И глаза закатывали, и истерики устраивали, и на понт брали - а что это вы нам не доверяете . И что самое интересное - даже при этих аховых гонорарах - НИ КТО НИ ЗА ЧТО НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ. Не люблю обобщать, есть в этой профессии весьма достойные представители, и случаи разные бывают, и весьма сложные. Но, блин, в целом такое гадливое впечатление от всего этого бардака... 
|
|
| Автор: | Arfa [ 19 мар 2008, 11:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа писал(а): Родничок не переходите, пожалуйста, на личности.. понял, пронялся, прошу прощения... Наталия Наталия писал(а): и это при том, что в этой цепочке была еще как мининум одна квартира у меня из числа знакомых так покупали квартиры начальница и друг, предстоит покупка подруге. Каждый раз в этих цепочках не менее, а иногда и более 3-х квартир, начиная от гостинок и заканчивая опять же 3-ками... Подругу промурыжили 2 месяца, квартиры поднялись в цене (она ее авансировала), а в конце-концов подняли цену на 400 тыс., та плюнула, уже из принципа отказалась. Теперь все, на что ей приходится расчитывать - покупать гостинку в не презентабельном районе. Она в ауте... Lilit писал(а): И за очередь в ПКРЦ требовали 3000 - на самом деле всего 500 с меня 1000 + 500 на квитанции... но год назад. В общем, Lilit писал(а): И что самое интересное - даже при этих аховых гонорарах - НИ КТО НИ ЗА ЧТО НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ. Не люблю обобщать, есть в этой профессии весьма достойные представители, и случаи разные бывают, и весьма сложные. Но, блин, в целом такое гадливое впечатление от всего этого бардака... полностью согласна... особенно обидно, что в моем окружении много иногородних, которые выкарапкиваются как могут, собирают эти копейки, чтобы хоть что-нибудь купить, расплачиваться будем десятлетия, а тут еще ТАКИЕ гонорары за такие услуги...
|
|
| Автор: | Sugary [ 19 мар 2008, 11:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): Если продавец работает в ЭТИМ риэлтором, то все что останется покупателю - это работать именно с этим риэлтором,
согласна на 100% еще не понимаю честно говоря пункта в договоре с агентством, в котором мне "Покупателю" запрещают любые контакты с "Продавцом" Если бы у нас был нормальный рынок недвижимости, то диалог и все предварительные соглашения должны заключаться 3-мя сторонами! И обсуждаться все условия именно продавцом и покупателем в присутствии агента, а не так как есть сейчас (сломанный телефон)... |
|
| Автор: | Arfa [ 19 мар 2008, 11:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Sugary писал(а): еще не понимаю честно говоря пункта в договоре с агентством, в котором мне "Покупателю" запрещают любые контакты с "Продавцом" да в том то и дело, что вдруг частного за штучку бакарей найдут Продавец с Покупателем и агенство прокатят... У меня так знакомая все с той же преславутой гостинкой в 9 квадратов и сделала. и МОЛОДЕЦ!
|
|
| Автор: | kitti [ 19 мар 2008, 11:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа писал(а): kitti
и Родничок не переходите, пожалуйста, на личности... Ваши посты откорректировала млин Ань, даже поняла о чем речь(( не читала ответ Родничка.. ну ладно.. в любом случае никого обидеть не хотела |
|
| Автор: | ***Bobrova [ 19 мар 2008, 12:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): Sugary писал(а): еще не понимаю честно говоря пункта в договоре с агентством, в котором мне "Покупателю" запрещают любые контакты с "Продавцом" да в том то и дело, что вдруг частного за штучку бакарей найдут Продавец с Покупателем и агенство прокатят... У меня так знакомая все с той же преславутой гостинкой в 9 квадратов и сделала. и МОЛОДЕЦ!в 2006 году я покупала эту квартиру, где сейчас живу. мы "снюхались" с хозяйкой и кинули агентство. риэлторша звонила мне, угрожала проблемами непонятно какими ведь мы ничего не подписывали, слезно просила ну как же мне не стыдно - а мне не стыдно! потому что "проверка юридический чистоты квартиры" которой она меня дразнила - это в 99% случаев - договоренность с паспортисткой и просмотр квартирной карточки, чтобы не было проблемных прописанных... это стоит банку кофе и коробку конфет, но не 1500 уе. в любом случае, агентство и тем более агент не несут абсолютно никакой ответственности вообще ни за что...
|
|
| Автор: | Sugary [ 19 мар 2008, 12:43 ] |
| Заголовок сообщения: | |
***Bobrova писал(а): агентство и тем более агент не несут абсолютно никакой ответственности вообще ни за что...
это точно! и по окончании сделки забирают все свои расписки и договор!!! |
|
| Автор: | Yuleshna* [ 19 мар 2008, 13:04 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Товарищи, о чем спор, это ведь бизнес такой. Всегда кто-то продает, кто-то покупает. Я не говорю, что риэлторы должны стать бескорыстными, а продавцы/покпатели дойными коровами. Нет. Но если это бизнес, то он должен быть ци-ви-ли-зо-ва-нным!!!! И никак иначе. И копать надо намного глубже, чем "все козлы" (сорри за фольклор). Ведь можно еще пофилософствовать на тему КАК у нас в городе формируется стоимость жилья. Когда люди договариваются на одну сумму, а принося предоплату, слышат, что упс, цена поднялась на 1 млн рублей!!!! И это, простите, за 3-х комн. кв в не самом лучшем виде. Такой ценовой беспредел и провоцирует все остальное. Когда так до конца и не ясно, сколько же стоит кв. м в нашем городе. И выход во всей такой ситуации - конкретное прописание каждой услуши риэлтора. Т.е. показ кв - 500 рублей. Составление договора - 3000 рублей, очередь в ПКРЦ - 1000 рублей и т.д. Такие выводы могу сделать из собственного опыта, который несколько отличается от темы разговора. Когда встал в свое время вопрос покупки недвижимости, я прозвонила агентства и задала оч. простой вопрос, сколько будут стоить услуги по сопровождению сделки. Т.е. проверить, подготовить бумаги, показать и все объяснить. Мне называли одну сумму. Хорошо, в принципе, все ясно более-менее, за что деньги платятся. Но, когда в разговоре заходила речь, что сделка будет ипотечная, в ответ мне говорили: "Уууууу.... так чтож вы сразу не сказали, это будет стоить в 1,5-2 раза дороже". Понять, в чем же сложность, что ценник взлетает в 2 раза - я так и не поняла. Ибо абсолютно все бумаги готовит банк. От акта приема-передачи, до договоров. Очередь в ПКРЦ та же, никаких сверхестественных бумажек продавцам собирать не надо было. Те же справки из ЖЭУ и об отсутствии долгов за коммуналку. Я это к чему говорю, что бизнес должен быть цивилизованным, тогда и не будет подобных споров, как выше, сколько кто имеет право накручивать. Имеют право выставлять счета на определенные услуги. И это не должно уже обсуждаться, ибо каждая работа должна оплачиваться. |
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 19 мар 2008, 16:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мне тоже не понятно почему ценнник на квартиру в ипотеку сразу взлетает. Со стороны продавца действительно есть неудобство-деньги банк выплачивает после регистрации (если не ошибаюсь) но в данном случае можно и плюс найти-БАНК является гарантом не кидалова. А так все дергаются-не кинет ли кто-кого, а агенство *участвовать в сделке (через них в некоторых как мне известно случаях проводят платежи-веренее с их помощью (аренда ячейки к примеру) не несет никакой ответственности.....Обидно что при достаточно высоких гонорарах нет качества работы и ответственности.
|
|
| Автор: | Известная Кобра [ 19 мар 2008, 22:22 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка писал(а): Мне тоже не понятно почему ценнник на квартиру в ипотеку сразу взлетает. Со стороны продавца действительно есть неудобство-деньги банк выплачивает после регистрации (если не ошибаюсь) но в данном случае можно и плюс найти-БАНК является гарантом не кидалова. А так все дергаются-не кинет ли кто-кого, а агенство *участвовать в сделке (через них в некоторых как мне известно случаях проводят платежи-веренее с их помощью (аренда ячейки к примеру) не несет никакой ответственности.....Обидно что при достаточно высоких гонорарах нет качества работы и ответственности.
Потому что идет время, цены на квартиры растут каждую неделю. Во всяком случае, начиная с января этого года. Продавцы не хотят продавать квартиры дешевле других в убыток себе. Поэтому и накручивают цену, делая для себя резерв. Все равно, на оформление ипотеки требуется время, вот люди и переживают. Мы сегодня внесли задаток за квартиру. Агентство хотело 150 тыс. комиссионных за убитую квартиру в Угловом. В итоге договорились с продавцом напрямую на эту же сумму, но на руки им. Вообще, убил этот, как они его называют "маркетинг". Да еще - с кого.. с семьи, в которой шесть детей, один приемный, половина больных и инвалидов. А поначалу хозяйка занервничала, когда цены полетели вертикально вверх чуть ли не в геометрической прогрессии. |
|
| Автор: | ЛисаАлиса* [ 19 мар 2008, 23:41 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Тему прочел муж, не мог удержаться от комментариев (приводится с сокращениями:-) буду краток. Видимо не считается зазорным пообсуждать и посчитать деньги риэлтеров, получаемые ими, в общем-то, "ни за что", да ещё параллельно рассказать о том, как удалось обойтись без агентов, ловко их кинув. Казалось бы - что может быть проще и надежней, чем прямой диалог с продавцом и обсуждение именно с ним цены на квартиру, сведя функции риэлтера к простому оформлению сделки. Что мешало всем "нагретым" на покупке или продаже своих квартир так поступить? Высказывания из серии "они на нашей квартире заработали 200тыс" для меня звучат как "на моей некомпетентности и лени люди заработали денег". Потратьте 2 часа на поиск информации в Интернете о сделках по купле-продаже квартир и вы найдете два десятка ценных и верных советов о том, как не дать себя обмануть на этом непросто пути. Однако же покупатели или продавцы, прекрасно понимая, что в случае проблем ничего не получат с риэлтера, все равно к ним обращаются. Эти несколько часов поиска информации помогут вам сэкономить несколько тысяч долларов разве это того не стОит? Выбора нет??? правда?? а кто ловко приезжает на просмотр квартир с агентом, фыркает и едет смотреть другие варианты, чтобы потом тихо и спокойно приехать уже без агента и договориться с продавцом напрямую. А потом в другом агентстве недвижимости заплатить только за оформление сделки???? ведь делают так и ничего, никаких проблем... Другое дело - ипотека. почти у всех банков есть договоренности с риэлтерами, есть круг агентств, которым они доверяют и работают только с ними. И тут или ты работаешь с "нужным" риэлтером или не работаешь с банком.. но и в этом случае ничто не помешает свести роль агента только к оформлению сделки за фиксированное вознаграждение. Риэлтеров так много, что всегда найдется пара-тройка товарищей готовых заработать не 200тыс раз в два-три месяца, а всего 1у.е за оформление вашей сделки. Тут уж вам карты в руки - требуйте за свои деньги качественных услуг. Не бойтесь носить договоры на проверку юристам, вносите свои поправки и отстаивайте свои права. Потому что все это - ваши деньги. И если вы все-таки считаете, что жизнь риэлтера прекрасна и удивительно денежна - то почему вы все ещё не риэлтер??? |
|
| Автор: | kitti [ 19 мар 2008, 23:45 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ЛисаАлиса* писал(а): И если вы все-таки считаете, что жизнь риэлтера прекрасна и удивительно денежна - то почему вы все ещё не риэлтер???
|
|
| Автор: | ***Bobrova [ 20 мар 2008, 01:57 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ЛисаАлиса* вернее, Товарищ Муж
вообще честно говоря не понятно что вы хотели этим постом сказать? Цитата: Видимо не считается зазорным пообсуждать и посчитать деньги риэлтеров, получаемые ими, в общем-то, "ни за что", да ещё параллельно рассказать о том, как удалось обойтись без агентов, ловко их кинув. я поймала камушек в свой огород и повторюсь - да, не считаю зазорным. Потому что и тогда, в 2006 году, 1500 уе на дороге не лежали, и сейчас не лежат, а по сегодняшним ценам вообще нужно отстегивать 100-200 тысяч рублей, причем сумма оплаты за услуги взята с потолка, просто оттого что "цены растут". Насчет услуг - мы с моим продавцом обратились в юридическую контору, где грамотный адвокат сделала нам грамотный договор. Стоимость сопровождения сделки составила 100 уе. Родничок и Yuleshna пишут здравые вещи - пусть будет прайс какой то, я готова платить за предоставленную мне услугу, причем очень желательно с гарантией качества предоставления этой услуги - но не "сколько нибудь побольше" как это стоит сейчас, а некоторую оправданную сумму. Цитата: Потратьте 2 часа на поиск информации в Интернете о сделках по купле-продаже квартир и вы найдете два десятка ценных и верных советов о том, как не дать себя обмануть на этом непросто пути. Однако же покупатели или продавцы, прекрасно понимая, что в случае проблем ничего не получат с риэлтера, все равно к ним обращаются. Эти несколько часов поиска информации помогут вам сэкономить несколько тысяч долларов разве это того не стОит? поверьте, человек, покупающий квартиру, тратит гораздо больше времени на поиск любой информации об этом нелегком процессе - и в интернете, и среди знакомых и вообще везде где только можно. А не обращаться к риэлтору в принципе возможно, для этого нужно быть просто юридически подкованным человеком, и подкованным немножко "технически", то есть быть в курсе различных нюансов и тонкостей. Это все разрешимо. Единственное но - таким же подкованным челом должна быть как минимум и вторая сторона по сделке - но тут уж совпадения случаются не часто Сами риэлторы создают вокруг себя этакую ауру избранности, крутости и офигительной сложности их работы - им это на руку. Работа эта конечно, не из легких, но не прям таки "АХ меньше чем за 10000 уе палец о палец не ударю". И приходится зачастую работать с кем попало, как заметила опять таки Родничок, потому что квартира находится вместе с покупателем, который работает исключительно, или как говорят "эксклюзивно" только вот с этим агентом, а агент эта - колькиной бабы сестры мужика дочь, а какой это специалист до лампочки. вот такой  Чувствую, что завожусь, эмоции поперли, поэтому закругляюсь и вообще, Цитата: И если вы все-таки считаете, что жизнь риэлтера прекрасна и удивительно денежна - то почему вы все ещё не риэлтер??? - кто на что учился...
|
|
| Автор: | Sugary [ 20 мар 2008, 09:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ЛисаАлиса* писал(а): Выбора нет??? правда?? а кто ловко приезжает на просмотр квартир с агентом, фыркает и едет смотреть другие варианты, чтобы потом тихо и спокойно приехать уже без агента и договориться с продавцом напрямую. А потом в другом агентстве недвижимости заплатить только за оформление сделки???? ведь делают так и ничего, никаких проблем...
я бы с удовольствием так поступила! но! мне попались продавцы, которые приехали только на показ квартиры и сразу уехали... |
|
| Автор: | Lilit [ 20 мар 2008, 10:19 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Гыыыы... Особенно понравилось про документы, которые надо носить на проверку, когда с тебя слупливают за сделку от 100 тыс. леХко - уж могли бы и сами расстараться составить. И уж простите, так как эти супер тысячи сверху плачу и зарабатываю Я - это МОИ деньги - посему я их и считаю. Все свои кваритры находила сама, легко. Риэлторы были только с другой стороны сделки. Пользы особой, кроме очереди в ПКРЦ - не наблюдалось. К стати, на моей памяти все таки есть один риэлтор, который сработал на чистую 4, и в принципе оказался притяным человеком - но она работает частным образом. Наценка, как я уже писала, составила около 1000 у.е - сентябрь 2007, потому что ту же квартиру в агентствах предлагали на 3-5 тысяч у.е. дороже. Сама собрала все документы. Правда не сошлись мы с ней во взглядах, кто должен составлять доки типа договора и расписок и доп соглашений, но в общем то потом договорились. Ну и потом меня выручила, когда мне нужно было очередь в ПКРЦ - дала свой контакт, абсолютно безвозмездно для себя, слезно прося заплатить на месте 500 рэ, так как ей туда еще обращаться. Вот эту сумму в 1000 у.е. и считаю приемлимой для подобного рода услуг. Даже лЭнь было искать прямые выходы на продавца, хотя изначально собирались. А зарабатывать руководителю агентства на очередной крузак в мои планы как то не входит... |
|
| Автор: | Змий [ 20 мар 2008, 12:39 ] |
| Заголовок сообщения: | |
аз есмь МУЖ )) Товарищ ***Bobrova, резюмируя свой пост, я хотел бы сказать что: 1. Риелтор нужен только для оформления документов по сделке - как было в Вашем случае. 2. Вести диалог о цене на квартиру нужно с продавцом напрямую. 3. Зарабатывать по 200тыс на сделке риэлтору позволяют продавцы/покупатели не следующие пунктам 1 и 2 )) Продавцов, чьи интересы представляет, как им кажется, хороший (исключительно потому что знакомый им) риэлтор надо обходить стороной. На таких вариантах свет клином не сошелся
Целиком и полностью согласен с тем, что уровень услуг крайне низок, что нет гарантий чистоты сделок риэлтерами проводимыми, что с самыми сложными вопросами - вроде соблюдения сроков освобождения квартиры - покупатель остается один на один и помогать ему никто не намерен. Но все это лишь дополнительные аргументы за то, чтобы свести роль этих посредников к перемещению бумажек между сторонами за оговоренные заранее 1000у.е и ни копейки больше. к вопросу "кто на что учился" - преуспевающие риэлторы институтов тоже не кончали, их готовят в "полевых" условиях. Я искренне рад за людей, не потративших 5-10 лет на получение дипломов о высшем образовании, и тем не менее зарабатывающих по 200тыс с купли-продажи квартиры и при всем при этом не вкладывая в процесс ни копейки своих денег. |
|
| Автор: | Neko [ 20 мар 2008, 13:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
да уж, все-таки нам повезло, что при покупке квартиры мы вообще умудрились обойтись без риэлторов. Квартиру нашли на фарпосте у частного лица. Кстати, пока оформляли сделку, то натыкалась и на объявления агенств, которые предлагали эту же квартиру на 10.000$ дороже... Может быть нам просто повезло... хозяйка переезжала в новострой (который она еще до конца не оплатила) и ей нужны были деньги к определенному числу, поэтому ей не выгодно было перебирать покупателей, иначе могла бы не успеть... Цитата: при ипотеке ценник взлетает в 2 раза - я так и не поняла. Ибо абсолютно все бумаги готовит банк
+1000 за время оформления квартиры не возникло ни одной ситуации где бы потребовалась помощь риэлтора. Уж банк-то проверил и запросил все, что только можно. Продавцы несколько раз ездили довозили бумажки, то страничка паспорта "слабо" отксерена. то еще что-то. Даже за очередь в ПКРЦ не пришлось переплачивать. Ну постояли пару часиков и все сделали. И деньги продавцы получили на след. день, так что кто-то говорил, что ипотека для продавцов долго и неудобно, я бы не сказала... но опять же, я не говорю за всех, а описываю наш конкретный случай |
|
| Автор: | Lame [ 20 мар 2008, 13:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Вот так и растут стоимость квартиры в городе ... Понимаете же , что я сегодня выставляя свою кв на продажу , буду делать мониторинг рынка .. А как? ага - фарпост, дальпресс, звонки .. и везде будет стиять цена агенства -уже накрученная. Конечно - мне жалко будет продавать свою кв - ниже чем подоная по р-ну и выставлю ценник свой (хозяйский) уже завышенный. Потом придет риэлтор - и накрутит свой процент ... Бесконечний рост ... У меня при продаже гостинки в 2004 кажеться - взяли 100 уе При покупке в 2007 2х к - взяли 26 тыщ р (1000 уе). Рассчет производился по курсу ЦБ РФ на день покупки. (кусал локти - когда на сл день курс упал на 3 копейки ... вроде ничего -а на всей сумме - получаеться сумма ...) теперь по стоимости .. в каком то лохматом году (2000 кажеться) сестра с мужем купили 3х к на Кирова 81 серии - 18,5 тыщ уе ... Казалось дорого в 2000 же году - мама продала 1к на Чуркине - 11 000 уе (маленький был, не интересовался ценами ...) в 2004 - я продавал гостинку на Камской - 11500 (агенстких 100 уе из кармана покупателя, мне ушло 11500) в 2004 покупал 1к на Академгородке - 32500 (агенстких 500 уе из моего кармана, не знаю схему деления денег) в 2007 продавал 2х в пригороде (Седанка) - 46500 (агенстких 500 из кармана поккупателя, мне ушло 46500) в 2007 сразу ж покупалась 2х к на 2 речке - 62500 (агенстких 1000 из моего кармана, т.е. продацу ушло 61500) по 26 руб/1у.е. при никакущем ремонте (!) сегодня моя кв стоит порядка 3 200 000 - 3 300 000. При этом в ремонт уже вложил ок 200 000. И он еще не закончен ... Так что ... Считаю - что лучше жить в городе, чем в Артеме .. |
|
| Автор: | Arfa [ 20 мар 2008, 23:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Не рассчитывала больше писать в данной теме, думала, что все свои мысли уже высказала. Да и поддерживаю Женю, чую, что прут уже эмоции. Ан нет… не сдержалась. Прошу прощения. ЛисаАлиса* писал(а): Видимо не считается зазорным пообсуждать и посчитать деньги риэлтеров, получаемые ими, в общем-то, "ни за что", да ещё параллельно рассказать о том, как удалось обойтись без агентов, ловко их кинув. Нет. Абсолютно не чувствую никаких угрызений совести, и вообще не понимаю, что здесь зазорного? А почему бы и не посчитать деньги, которые я отдаю за определенный вид деятельности, к тому же деньги не малые, это не в магазине продуктовую сумку собрать, эта сумма, извиняюсь, приравнивается (и даже превышает) годовой доход, сумма которую копить и копить (да если к тому же приходится снимать квартиру, то такую сумму еще попробуй скопить). Ну и вообще-то естественно, параллельно обсудить как такую сумму можно сэкономить, т.е. ловко кинуть агента. Вообще не зазорно! Если учесть один маленький факт – ПРАКТИЧЕСКИ КАЖДЫЙ ЧЕЛОВЕК СЧИТАЕТ, ЧТО КОМИССИИ НАКРУЧИВАЕМЫЕ АГЕНТСТВОМ (то бишь, как назвали здесь это маркетингом) НЕРЕАЛЬНО ЗАВЫШЕНЫ. Ну а когда слышишь, что риэлтор бывает голодает, то тут уже удержаться не посчитать: куда кровные уходят – просто сил нет ЛисаАлиса* писал(а): Казалось бы - что может быть проще и надежней, чем прямой диалог с продавцом и обсуждение именно с ним цены на квартиру, сведя функции риэлтера к простому оформлению сделки. Что мешало всем "нагретым" на покупке или продаже своих квартир так поступить? Ну об этом я уже писала, потом повторялась, повторюсь еще раз. Загляните в Дальпресс, газету недвижимости, фарпост… Сколько вы найдете объявлений о продаже квартиры поданные частным лицом? 2-3? Ну может пять из 100? Не более. А надо, чтобы квартира вам еще подошла. Все остальные квартиры выставлены риэлторами с уже накрученными комиссиями. И если бывает такое, что Продавец не парится какое Агентство продаст его квартиру и за какую цену, лишь бы фиксированная сумма отошла ему, то Покупателю уже ничего не остается, как покупать квартиру с накруткой агентства в 200-300 тыс. руб. Все, что остается, это кидать риэлторов… и не всегда получается. Пример: друг купивший квартиру 1 мес. назад перед этим 4 месяца искал подходящий вариант. Опять же, одну квартиру авансировал прождал месяц – те цены подняли, другую… в общем, тут наткнулся на кореша, который продавал свою, и вариант его устроил. Но у того кореша была встречная покупка и он сказал: Прости, друг, но у меня с агентством договор заключен, у меня еще встречная покупка – не могу. Все. Мало того, так риэлтор не согласилась работать вообще ни на каких условиях с моим другом, потому, что у него была ипотека. Кстати, на квартиру которую он в конце - концов купил, маркетинг там составил 125тыс. (квартира хрущ однокомнатный), так вот самое смешное, что 75 из этих 125тыс. были накручены его знакомым риэлтором!!! Т.е. одним своим хрущем он должен был прокормить 2 риэлторов – непосредственно первого и своего знакомого, если бы не прочухал эту тему и не вышел прямиком на первого риэлтора, где, собственно, заплатил только ему его законные 50тыс. Вот такой капустник. И чего, ему еще совестью мучится, типа кинул агента. ЛисаАлиса* писал(а): Потратьте 2 часа на поиск информации в Интернете о сделках по купле-продаже квартир и вы найдете два десятка ценных и верных советов о том, как не дать себя обмануть на этом непросто пути. Я дык месяца 3 перед покупкой висела в сети, перерывала банки, тарифы, агентства, объявления о продаже квартир… и спустя год с лишним до сих пор почти каждый день просматриваю цены, ипотечные программы, друзьям помогаю… толку? Я ж говорю, если продавец со своим риэлтором (что в 95%) – выход один, кидать риэлтора, но при условии, что согласен продавец. А подруга моя вообще не знает, что такое интернет сидит на работе до 10 вечера и в выходные в том числе, а бабушки-дудушки, ну не все ж такие продвинутые… Плюс надо учесть, что у некоторых людей нормированный рабочий день на дядю, который будет не слишком счастлив узнать, чем занимается сотрудник в рабочее время. Честно говоря, вообще если каждый раз досконально изучать вопрос, которым занимаешься ни на какую работу времени не хватит. Когда мы хотим купить машину в Японии мы идем к специалисту, платим деньги они покупают там машину, ставят на судно, привозят сюда, растомаживают и т.д. и т.д., если нам надо свести дебет с кредитом или заплатить налоги мы нанимаем бухгалтера, если у нас суд мы нанимаем адвоката. Это нормальная практика, почему я каждый раз должна тратить кучу времени на знания, которые мне может пару раз всего в жизни пригодятся? Я же не каждый год квартиру покупаю. Вот мне хочется прийти к риэлтору и просто купить квартиру, заплатив ему фиксированную умеренную сумму равную стоимости его работы!!! Да что опять повторяться здесь уже раз пять, наверное, писали про цивилизованный рынок, прайс, фиксированные суммы и т.д. ***Bobrova писал(а): пусть будет прайс какой то, я готова платить за предоставленную мне услугу, причем очень желательно с гарантией качества предоставления этой услуги - но не "сколько нибудь побольше" как это стоит сейчас, а некоторую оправданную сумму. Я не говорю о том, что Покупатель вообще должен быть лохом в этом вопросе, но становится юристом в сфере жилищного права - это тоже не выход. ЛисаАлиса* писал(а): Однако же покупатели или продавцы, прекрасно понимая, что в случае проблем ничего не получат с риэлтера, все равно к ним обращаются. Блин, я оформляя договор через риэлтора и все равно думала, что в случае проблем с него ничего не получу А что, были такие случаи?ЛисаАлиса* писал(а): И если вы все-таки считаете, что жизнь риэлтера прекрасна и удивительно денежна - то почему вы все ещё не риэлтер???
Можно пошутить и ответить в том же духе: Ну а если так плохо им живется, работают от процента, одна сделка в 2-3 месяца, кушать хочется, Покупатели с Продавцами кидают, чтож тогда количество агентств и риэлторов растет в такой же геометрической прогрессии как и цена на квартиры? Ну а если серьезно, а вы сможете работать риэлтором? Вот я не смогу. Не смогу своего знакомого кинуть на 75 тыс. руб. Это я не к тому, что все риэлторы казлы, но как тут уже писалось и не раз - большинство да. А вот знакомая из Чмаковки, наделала долгов и поехала в город, работать риэлтором. Вот я и думаю, скольких еще таких охотников за счастьем будут кормить покупатели? И если сейчас их, к примеру, 5 на одну сделку в месяц-два и маркетинг в 200 тыс., то такими темпами их будет скоро 10 на сделку в квартал-полугодие с маркетингом в пол миллиона. Змий, если что-то вы уже своим вторым постом уточнили - я извиняюсь, ибо пишу это с самого утра в час по чайной ложке - сын не дает. А редактировать уже лень. |
|
| Автор: | Эсти* [ 20 мар 2008, 23:48 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Родничок писал(а): Ну об этом я уже писала, потом повторялась, повторюсь еще раз. Загляните в Дальпресс, газету недвижимости, фарпост… Сколько вы найдете объявлений о продаже квартиры поданные частным лицом? 2-3? Ну может пять из 100? Не более. А надо, чтобы квартира вам еще подошла. Все остальные квартиры выставлены риэлторами с уже накрученными комиссиями +1000 .Я тоже зарекалась больше в эту тему не лезть,но не присоединиться к вышесказанномуРодничоком просто не могу. Родничок писал(а): Ну а если серьезно, а вы сможете работать риэлтором? Вот я не смогу. Не смогу своего знакомого кинуть на 75 тыс. руб. Это я не к тому, что все риэлторы казлы, но как тут уже писалось и не раз - большинство да
+1000 |
|
| Автор: | сайонара [ 21 мар 2008, 12:48 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Neko писал(а): да уж, все-таки нам повезло, что при покупке квартиры мы вообще умудрились обойтись без риэлторов.
Квартиру нашли на фарпосте у частного лица. +1 мы тоже нашли так же свою 2-к хрущевку. и теперь я сама понимаю как нам повезло, что обошлись без услуг риэлторов. мы брали ипотеку в сбербанке, и этот банк в принципе не сопровождает сделку-только проверка документов с их стороны. НО!договор купли-продажи нам составили в агентстве, через которое бывшая хозяйка нашей квартиры покупала себе новую кв. ей так было удобно, ей делали 2 договора, мы за это не платили и согласились. Так вот, это агентство составило договор так, что мы, несведущие, поплатились за это нервами своими же. Нам его из ПКРЦ на доработку возвращали 3 (!) раза, потому как риэлторы составили этот договор без учета того, что мы ипотечники(хотя кредитный договор, вернее его копии, были у них в наличии). Мы в итоге взяли наш договор купли-продажи и понесли знакомому юристу, после этого только наша сделка состоялась. ИМХО нам все-таки повезло, раз мы потратили лишь наши нервы, а не кругленькую сумму впридачу, а хозяйка квартиры - и то, и другое. В итоге мы по сути обошлись без риэлторов вообще. конечно, побегали, суеты больше...но платить за эту суету 200 тысяч-увольте! |
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 22 мар 2008, 08:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки предлагаю в сообществе Владмам информировать о продажах/покупках квартир-дабы увеличить число предложения/спроса от непосредственных участников, а не от риэлторов Плюс делиться положительным и отрицательным опытом (тут вот писали про договора-может ссылку кто даст на правильный вариант). Вообщем все на борьбу с риэлторским произволом.
|
|
| Автор: | Arfa [ 22 мар 2008, 14:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка писал(а): тут вот писали про договора-может ссылку кто даст на правильный вариант
Будет время - перепечатаю в Word (сканера нет) свой договор купли-продажи (у меня ипотечный только - нужен ли?)... |
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 22 мар 2008, 19:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Нужен-нужен. В наше время немногие сразу всю суму заплатить смогут. 
|
|
| Автор: | Tasha [ 23 мар 2008, 11:04 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки, присоединяюсь к предложению Сентябринки. Цены сейчас такие, что нужно экономить каждую копейку. Ведь надо когда-нибудь разрывать этот замкнутый круг. Это касается и агентсва и по продаже и по аренде жилья. Иначе так и будем платить не понять за какие услуги. |
|
| Автор: | сайонара [ 24 мар 2008, 09:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
я за, но мой договор выкладывать здесь я думаю, смысла нет...он с тремя(или двумя, не помню уже ) дополнениями, так как просто переписать договор на новый нельзя(такие у них правила в ПКРЦ). мы просто вносили каждый раз правки. в общем, мой договор далеко не образцовый, и вряд ли кому-то поможет( |
|
| Автор: | Yuleshna* [ 24 мар 2008, 10:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Да, ипотечные договора - оч. скользкое место, ибо много ньюансов.... |
|
| Автор: | сайонара [ 24 мар 2008, 16:16 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Yuleshna писал(а): Да, ипотечные договора - оч. скользкое место, ибо много ньюансов....
+1000 |
|
| Автор: | Dandy [ 13 апр 2008, 19:12 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки, я искала квартиру через агенства - на одну и ту же квартиру мне назвали 3 цены, в каждом агентстве на 50 тыс рублей дороже. А потом я поехала смотреть и оказалось, что продавец - мама друга моего старшего. Так вот, её цена была на 300 тыс ниже самого дешевого агентства! С тех пор я просто не смотрела даже квартиры от агенств, только искала хозяев, они кстати тоже заинтересованы, потому что им нужно продать поскорее. |
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 13 апр 2008, 21:03 ] |
| Заголовок сообщения: | |
и это называется маркетинг???? не понимаю. Вот что блин такого они делают за 300 тысяч (помимо оплаты прочих услуг-справок) при этом на продавцов порой давят чтобы цену снижали так как нет покупателей (а их, способных приобрести жилье с такой наценкой действительно меньше) продавец в итоге тоже теряет свои деньги-время-нервы
нашла хорошую статью как првоерить юридическую чистоту квартиры в апрельском журнале Добрые советы рубрика адвокатское бюро Называется "Незванные хозяева". Очень рекомендую. |
|
| Автор: | ***Bobrova [ 13 апр 2008, 21:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка а отсканировать статью получится? я б почитала
|
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 13 апр 2008, 22:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
сканера нет но могу по телефону сказать какие документы и где получают и на что обращать внимание (я например узнала много нового )или если не горит то могу позже (уже после родов у себя на работе отсканировать). если коротко то: необходимо получить расширенную выписку из паспортного стола (за несколько десителетий), выписка из единого гос.реестра регистрации прав на недвижимость (прсоледить все сделки с квартирой), обязательно нотариальное разрешение супруга(суприги) если последний владелец приобрел ее в момент брака, если квартира перешла по наследству тут есть подводные камни (срок исковой давности на тех кто вовремя не подал на наследство) или если была приватизация в момент наличия маленького ребенка-он может впоследствии признать недействительной сделку, справки подвтерждающие дееспособность продавца (если это пожилой человек или больной) и.т.д.
|
|
| Автор: | Arfa [ 13 апр 2008, 22:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка а если хорошо сфотать и выставить? |
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 14 апр 2008, 09:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фрида я не настолько дружу с фотоаппаратом -не получается у меня документы фотать так чтобы весь (!) текст был читаем. Позвоните зачитаю не так там много моментов и есть ссылки какие статьи закона стоит изучить. 32-81-26 оля
|
|
| Автор: | Дайкири [ 22 апр 2008, 15:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка писал(а): предлагаю в сообществе Владмам информировать о продажах/покупках квартир-дабы увеличить число предложения/спроса от непосредственных участников, а не от риэлторов
Ну вот информирую - ищу четверку на 2 речке 78-90 м, не новострой, не в горах вроде Давыдова 40 или моей Чкаловки. |
|
| Автор: | Фафа [ 22 апр 2008, 16:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Дайкири кто ищет тот найдет. Кстати про то, чтоб искать продажу от частного лица - занималась не так давно поисками: перелопатила весь дальпресс, всю барахолку - нашла только 4 варианта не агентства. И то, цены были заломлены как у агентств |
|
| Автор: | Дайкири [ 22 апр 2008, 16:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Я в ужасе. т.к. заниматься всех этой фигней предстоит мне, а папа съехжает в командировку в мае. А я сама хочу куда-нить деться, только чтоб на него спихнуть))) |
|
| Автор: | Юлия*** [ 23 апр 2008, 12:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сентябринка писал(а): Девочки предлагаю в сообществе Владмам информировать о продажах/покупках квартир-дабы увеличить число предложения/спроса от непосредственных участников, а не от риэлторов
Плюс делиться положительным и отрицательным опытом (тут вот писали про договора-может ссылку кто даст на правильный вариант). Вообщем все на борьбу с риэлторским произволом. Обеими руками за. Наша квартира сейчас в процессе поиска покупателя. Район, конечно, на любителя, как сказала наш агент, но надежда умирает последней Квартира находится на Борисенко, 100Б, трехкомнатная, состояние жилое вполне. Очень нужно продать до июня-июля максимум. Хочется в Питер домой
|
|
| Автор: | koa [ 25 апр 2008, 19:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Юлия, мы в поиске, и знакомые цену ориентировочно скиньте в личку?
|
|
| Автор: | Smile:) [ 28 апр 2008, 09:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
мы свою продаем... блин так на агентов сил нет.... им даже лень в базу свою посмотреть они у чужих агеннств нашу квартиру берут с маркетингом 200т..... я в шоке.... |
|
| Автор: | FenechKA [ 28 апр 2008, 10:45 ] |
| Заголовок сообщения: | |
на нашу однокомнатную квартиру от 80 до 120 тыс.накрутили, тоже продаём, ладно на нашу... как бы мне это не особо важно, НО вот придётся ведь и покупать большую, а там накрутки ещё круче
|
|
| Автор: | Эсти* [ 28 апр 2008, 11:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Буквально вчера общалась со знакомой,они ищут коттедж. Один из вариантов очень приглянулся,но по цене рассчитывали подешевле подыскать. Так вот ее муж поехал второй раз,на след.день после просмотра и напрямую договорился с хозяином без агентства. А теперь самое главное. Так называемый "маркетинг"агента на этот домик составлял 700 тыс руб.
|
|
| Автор: | Arfa [ 28 апр 2008, 11:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Эсти* писал(а): Так называемый "маркетинг"агента на этот домик составлял 700 тыс руб.
нет слов... одну сделку провел и отдыхай целый год... |
|
| Автор: | Плюша [ 28 апр 2008, 11:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
более менее нормальные 50-80, но 50 мало где. в-основном 80, это на однушку. |
|
| Автор: | ane4ka [ 28 апр 2008, 21:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Юлия и мы подыскиваем, если можно, цену в личку. Ну и, собсно, продаю гостинку на Снеговой общей S 36кв с лоджией. |
|
| Автор: | ane4ka [ 28 апр 2008, 21:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Юлия и мы подыскиваем, если можно, цену в личку. Ну и, собсно, продаю гостинку на Снеговой общей S 36кв, с лоджией. |
|
| Автор: | ane4ka [ 28 апр 2008, 21:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Юлия и мы подыскиваем, если можно, цену в личку. Ну и, собсно, продаю гостинку на Снеговой общей S 36кв, с лоджией. |
|
| Автор: | Юлия*** [ 03 май 2008, 17:18 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки, которые мне писали в личку о цене, куда все подевались? Или очень дорого что ли?
|
|
| Автор: | Kitten [ 03 май 2008, 18:59 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мы недавно купили гостинку, услуги агентства составили 150 тыс. , в нашем случае мы никак не могли напрямую с хозяйкой "работать", а "квартира" понравилась, пришлось платить!
|
|
| Автор: | Дайкири [ 03 май 2008, 20:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Офигеть - 150 за гостинку! |
|
| Автор: | Safo* [ 04 май 2008, 08:45 ] |
| Заголовок сообщения: | |
ane4ka писал(а): Юлия
и мы подыскиваем, если можно, цену в личку. Ну и, собсно, продаю гостинку на Снеговой общей S 36кв, с лоджией. Можно на гостинку цену в личку?? и как вы насчет ипотеки, рассматриваете? |
|
| Автор: | Фафа [ 04 май 2008, 10:05 ] |
| Заголовок сообщения: | |
кстати тоже сталкнулась с агентством, вернее мне позвонили, говорят срочно на Русской квартирка двушка продается, называют цену. Через 10 минут перезванивают - ой рижлтор ошиблась цена на 200 тыс дороже - вывод - риэлтор просто сверху 200 штук решила накрутить |
|
| Автор: | Юлия*** [ 05 май 2008, 07:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Блин, не фига себе, 200 тыс на двушку, это сколько же они на нашу трешку накрутили, что народ услышав цену на нашу квартиру шарахается.
|
|
| Автор: | Safo* [ 05 май 2008, 11:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
опытным путем выяснила, что накидывают по 100тыщ на комнату, тоесть на вашу трешку минимум 300 тыщ сверху
|
|
| Автор: | Волшебница [ 05 май 2008, 12:37 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки, ищу квартиру - метров 80-90, 4 комнаты, район от центра до рабочей, а идеально район 1 речки - партизанский - дальпресс, но рассматриваем и другие варианты, все зависит от сочетания - цена-качество
Я замучилась уже искать через агенства, решила все сама теперь делать. Да, кстати, как только найду для себя подходящий вариант - выставлю на продажу двушку на рабочей, проспект красного знамени 131, а сейчас уже продаю 1-комн. на 40 лет влксм, в пяти минутах от рынка на спортивной. Ипотека +. Кому надо - пишите в личку |
|
| Автор: | Три-нити* [ 06 май 2008, 15:45 ] |
| Заголовок сообщения: | |
мы искали кв в начале года,нашла объявление от хозяина 2-ка цена 3 200 000,эта же кв стояла вечером в агенстве за 3 500 000...и сама хозяйка сказала,что агенты целый день ходяти уламывают ее цену поднять и к ним естесно ...300 000 на двушку-вот такие дела.. |
|
| Автор: | Три-нити* [ 06 май 2008, 16:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
***Bobrova писал(а): Сами риэлторы создают вокруг себя этакую ауру избранности, крутости и офигительной сложности их работы - им это на руку. Работа эта конечно, не из легких, но не прям таки "АХ меньше чем за 10000 уе палец о палец не ударю".
Девочки,сделку купли и поиск квартиры оформили сами. ни со стороны продавцов ни с нашей не было риэлтора. Квартира покупалась в ипотеку,на сделку вышли за 2-е недели,в общем и целом все включая получение свидетельства из ПКРЦ заняло месяц!!! За это платить 300 000 + сверху расходы на регистрацию и пр..?!!!!! Банк готовил договор. доки собирали для сделки сами,в ПКРЦ прошли в первого раза никаких изменений в дог не вносили.... Пройдя через покупку,я не могу ,ну никак не могу влезть в шкуру риэлтора и сказать,что цена на их услуги оправдана. |
|
| Автор: | Юлия*** [ 06 май 2008, 16:56 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мы сейчас в процессе поиска покупателя. Агенты приехали, посмотрели, помогли с очередью в ПКРЦ и все ......... тишина. Пару раз муж звонил, говорят: да люди интересуются вашей квартирой, но как узнают цену, сразу все. На днях муж выставил квартиру в инете по нашей цене, телефон оборвали, в том числе другое агенство, которое само покупает квартиры, а потом уже продает. В общем у меня сложилось такое впечатление, что агенты уже морально давят, чтобы мы снижали цену, пока молча, говоря, что люди шарахаются от цены, это сколько же они накрутили, если по нашей цене не шарахаются? |
|
| Автор: | Три-нити* [ 06 май 2008, 17:10 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Юлия наверно давят,маркетинг делают))) не знаю кто как,я свою квартиру пыталась найти без посредников искала в интернете на фарпосте..частников практически нет. в дальпресе их мона сказать вообще нет,потому как знающие люди сказали,что электронная версия дальпресса выходит в четверг во второй половине дня и к пятнице,все частники уже обработаны агентами...это правда-звонила сама....поэтому может вам действительно пробовать через инет покупателя найти |
|
| Автор: | Smile:) [ 06 май 2008, 18:22 ] |
| Заголовок сообщения: | |
сама дай в газету недвижимость объявление там бесплатно и в из рук в руки..... |
|
| Автор: | Юлия*** [ 06 май 2008, 19:04 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Так муж уже и дал в из рук в руки. Нам то в принципе все равно кто ее купит частное лицо или агенство, нам главное деньги получить и уехать в июне, а не в сентябре
|
|
| Автор: | Джейси [ 06 май 2008, 20:11 ] |
| Заголовок сообщения: | |
, |
|
| Автор: | Аврора [ 07 май 2008, 15:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Еще раз о тяжком труде риэлторов. Дала объявление в "из рук в руки" и на фарпосте. Начались звонки от агентств. Что характерно, никто из них не тратит время на то, чтоб представиться, страшную тайну - из какого они агентства они раскрывают только, если условия их заинтересуют. При том, что один товарисч со мной говорил и я слышала, как другой агент разговаривает по другом телефону, но представиться не удосужился. Ну ладно, их проблемы. Звонит дама из агентства, говорит, что ее интересует квартира в нашем доме. Я ей озадачиваю, что мы ищем вариант обмена. Озвучила ей цену. Ок, она перезвонит. Перезванивает. У нее есть вариант обмена для нас, но на 50 тыс. дороже, чем я цену назвала нашей. Договорились, что она попьет чайку, позвонит тем хозяева и договорится о встрече. Чайку она попила плодотворно, перезвонила и сказала, что, мол, а вы знаете, что СРЕДНЯЯ ЦЕНА ПО району у вас ... (то есть на 400 тыс ниже заявленной цены). Вот как работать надо, посидела на попе ровно, просмотрела объявления в интернете, нажала кнопочки на телефоне, попила чайку и все в шоколаде. |
|
| Автор: | Фафа [ 08 май 2008, 10:05 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Аврора это и есть маркетинг))))))))))))) |
|
| Автор: | ane4ka [ 08 май 2008, 10:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Юлия писал(а): Блин, не фига себе, 200 тыс на двушку, это сколько же они на нашу трешку накрутили, что народ услышав цену на нашу квартиру шарахается.
на нашу гостинку накрутили сверху 200 000
|
|
| Автор: | Ladis [ 08 май 2008, 10:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мы 3 года назад покупали квартиру, агенство накрутило сверх стоимости квартиры 3 тыс. долларов. Просто я точно знаю сколько получил продавец за квартиру. |
|
| Автор: | Денисочка [ 22 май 2008, 23:12 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки, начиталась, глаза на лоб лезут Мы продаем 1 к кв и хотим 2 к, у нас уже побывало 5 агентов!!! За 2 дня. Причем на звонок отвечают - частное лицо, приезжают - АГЕНТ!!! |
|
| Автор: | Эсти* [ 23 май 2008, 00:41 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Денисочка Так они еще и навязчивые,копец,не так легко от них отделаться иногда,приходится просто хамить в ответ,иначе не всегда понимают. |
|
| Автор: | Юлия*** [ 23 май 2008, 07:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Вчера только было 10 звонков на счет квартиры. Парадокс: звонят, узнают, прямо мечтают о квартире именно в нашем доме, цена устраивает и все, на этом первом звонке пока все и заканчивается. |
|
| Автор: | Фафа [ 23 май 2008, 10:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки, в общем мне свезло с одним агентством. Много они не накрутили за свои услуги всего 50000 руб. прибавили к сумме продавца. Но это за однушку, не знаю сколько они за больше комнат берут. Предлагали мне несколько вариантов, полностью от и до сопровождали сделку - от того каким способом передать покупателю деньги, составили договор в ПКРЦ заняли очередь, помогли с ускорением сделки, опять же на получение документов занимали очередь. В Общем я очень довольна услугами их. |
|
| Автор: | Эсти* [ 23 май 2008, 10:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа писал(а): Девочки, в общем мне свезло с одним агентством
Фафа Название в студию
|
|
| Автор: | Фафа [ 23 май 2008, 10:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Эсти* в личку пишу - а то реклама получится))) |
|
| Автор: | Денисочка [ 23 май 2008, 10:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Цитата: Фафа писал(а): Девочки, в общем мне свезло с одним агентством Фафа Название в студию И мне, и мне
|
|
| Автор: | Эсти* [ 23 май 2008, 10:55 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа Напиши,плиз. Буду благодарна.
|
|
| Автор: | Эсти* [ 23 май 2008, 11:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа Пасиб,получила в личку.
|
|
| Автор: | Фафа [ 23 май 2008, 11:09 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Всегда пожалуйста, надеюсь у Вас все получиться |
|
| Автор: | Smile:) [ 24 май 2008, 20:09 ] |
| Заголовок сообщения: | |
поделитесь информацией и со мной
|
|
| Автор: | Денисочка [ 24 май 2008, 21:57 ] |
| Заголовок сообщения: | |
нам сказали, что накрутят 50 тыс на продажу нашей 1 комн. посмотрим в дальпрессе. |
|
| Автор: | Волшебница [ 27 май 2008, 15:44 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа Плиз, скинь в личку тоже - что за агенство? |
|
| Автор: | Kukueva [ 29 май 2008, 17:23 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Тоже могу поделиться контактами своего риэлтора - с ее помощью мы уже второй раз решаем квартирный вопрос. Она настоящая профи, в недвижимости уже много лет. Заплатили по 50 тыс. за продажу и за покупку квартиры и ничуть не пожалели о потраченных деньгах, от стольких головняков она нас избавила:) У нас вообще был сложный случай...одновременно продажа своей квартиры и покупка по ипотеке новой + наши продавцы в то же самое время покупали себе квартиру. И все 3 сделки мы совершили единовременно, в один день. ИМХО, без помощи агентства мы бы такую цепочку сами не провернули, тем более что и я, и муж работаем. В общем, кому интересно - поделюсь в личке контактами;) |
|
| Автор: | Денисочка [ 29 май 2008, 17:38 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Kukueva поделитесь, что за агенство? Мож кто знает насчет агенства Фолиант? поделитесь мнением? |
|
| Автор: | сайонара [ 30 май 2008, 13:24 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Kukueva писал(а): одновременно продажа своей квартиры и покупка по ипотеке новой + наши продавцы в то же самое время покупали себе квартиру. И все 3 сделки мы совершили единовременно, в один день. ИМХО, без помощи агентства мы бы такую цепочку сами не провернули, тем более что и я, и муж работаем. мы с мужем тож работаем и у нас ситуация была похожа с Вашей. тоже сделки в 1 день только не три а четыре-цепочка на одно звено длиннее. ни очередь в ПКРЦ, ни каких-то еще услуг кроме составления договора для хозяйки нашей кв агентство не выполняло. уж не знаю, сколько она им заплатила, так как мы обошлись без агентов, но это агентство проворачивало все квартиры в цепочке. суть в том, что оно ТАК составило нам договор, что потом мы три раза его переделывали(писали доп соглашения) и все равно что-то было не так. потом до нас дошло, мы обратились через знакомого к девочке-юристу и она нам все доделала. так что не всегда Kukueva писал(а): без помощи агентства мы бы такую цепочку сами не провернули конечно есть исключения, но, к сожалению, это всего лишь исключения((
|
|
| Автор: | Kukueva [ 30 май 2008, 19:49 ] |
| Заголовок сообщения: | |
сайонара Знаю:) Поэтому и советую своего, проверенного в бою риэлтора;) Насчет договора нам было проще, т.к. муж сам юрист... |
|
| Автор: | Юлия*** [ 30 май 2008, 23:47 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Слышала, что есть агенства, которые не ищут покупателя, а покупают сами квартиру, расплачиваются с продавцом, а потом уже продают квартиру. Нам бы такое, а то уже всякую надежду потеряла продать квартиру и в Питере уже вариант нашли новостроя, там залог нужен, чтобы забронировать за нами квартиру. |
|
| Автор: | goga [ 25 июн 2008, 12:56 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мой товарищ за 2шку на Магнитогорской агенству заплатил 150 000 рублей.
|
|
| Автор: | Сабака [ 28 июн 2008, 18:16 ] |
| Заголовок сообщения: | |
|
|
| Автор: | Фафа [ 29 июн 2008, 12:12 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Сабака вы дадите объявление, придет сначала один агент, он даже может и не сказать, что он агент, посмотрит Вашу квартиру, оценит, а потом уже представится. покупателя он потом приведет |
|
| Автор: | Юла* [ 30 июн 2008, 19:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Фафа,название агенства и мне в личку пожалуйста. |
|
| Автор: | ЖоржАнна [ 11 июл 2008, 00:22 ] |
| Заголовок сообщения: | |
У меня такая история: агент привезла смотреть квартиру (с хорошей кухней и спальным гарнитуром новым), говорит: "ходите, смотрите, про деньги все разговоры ведем только со мной после осмотра, за дверью квартиры" . Квартира понравилась, цена кусалась. Решили с мужем поехать к хозяевам и узнать их цену. Разница с агенством была 300 тысяч!!!!!! Звоню агенту: "Давайте дешевле!" Она "Ой как раз сегодня хозяин пришел, говорит нужно срочно, цена меньше на 100 тысяч, но без спальни". Перезваниваю хозяину, он в недоумении, говорит, что никуда не звонил, спальня им не нужна. Делаю вывод, что мебель видимо агент решила вывезти, а разница все равно офигенная! А еще бесят просто меня эти быстрые на скорую руку "евроремонты" из китайского г-на, сделанные руками выходцами из ближнего и дальнего зарубежья. И за это уродство нужно переплачивать, потом все срывать, ломать, переделывать. Особенно "пластиковые окна"! |
|
| Автор: | Сабака [ 11 июл 2008, 08:21 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Анюська, скажите, пожалуйста, а как вы определяете плохие пластиковые окна? Боюсь нарваться. Я тут на днях еду квартиру смотреть, с агентом, она меня в лифте спрашивает - а вы из какого агентства? Я говорю, здорово как, агенты агентов водят. Квартира была такая убитая... там ремонта еще на пол ее цены... Хозяйка на меня смотрит радостно - "А эту стену вы перенесете, а тут перепланируете" ну да, ну да... Как ей просто все. Я миллионерша прям. Итак последнюю наличность выкладываю. Мне бы аккуратную квартирку с простеньким ремонтом, чтобы свои обои поклеить, линолеум постелить, и жить. |
|
| Автор: | fialka [ 11 июл 2008, 09:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
И меня они веселят в последнее время. Продаю свою однкомнатную на Фарпосте. Звонят, я сразу понимаю, что риэлтер. У них манера и тон разговора сразу угадываются. Все повыспрашивают про квартиру - какие окна, двери, полы, этаж, сторона света и т. п. И в конце разговора буквально ВСЕ - А КАК ВАС ЗОВУТ? И еще, девочки, к вам вопрос. Это что же получается. Я выставила на Фарпосте свою квартиру. Агенты занесли ее в свой каталог, наверняка накрутили стоимость и будут толкать мою квартиру со своими %. Не считаю это справедливым, если наценка будет выше тысяч 20! |
|
| Автор: | Джейси [ 11 июл 2008, 12:28 ] |
| Заголовок сообщения: | |
, |
|
| Автор: | Сентябринка*** [ 11 июл 2008, 15:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девочки мож кто знает на сегодняшний день приблизительно какова реальная (незавышенная цена) продажи 2-комн хрущевки на Второй Речке (парк Солнышко) 3-эт. Без ремонта (т.е окна обычные, балкон незатеклен) сантехнику менять. и может лди быть так что такая квартира на 200 тыс. дороже 1 эт (но комнаты раздельные, сделана стена (утеплена внешняя), утеплены полы, встроенная мебель, окна ставили правда давно-но не Китай быстрый, в ванне ремонт.Балкон есть. Меня разница удивляет-действительно этажность может столько стоить. |
|
| Автор: | Anastasya [ 18 июл 2008, 03:45 ] |
| Заголовок сообщения: | |
сами продаем квартиру - продать не можем. Сделок очень мало - риэлторы цены держат. большая часть сделок идет по цене ниже рыночной - когда сами хозяева снижают цены... ПО СУТИ за последние 3 месяца цены упали на 10%. Уже наверное и не будем продавать - сдадим просто, после ремонта |
|
| Автор: | GANNA7 [ 28 фев 2012, 15:43 ] |
| Заголовок сообщения: | КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
сколько берут агенства.т.е накручивают? выгодно ли это. а на гостинку? |
|
| Автор: | Море [ 28 фев 2012, 15:48 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(коммисия) У агенств? |
При перепродаже? по-разному, в зависимости от аппетита - от 50т и выше |
|
| Автор: | Немного солнца [ 28 фев 2012, 15:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(коммисия) У агенств? |
GANNA7 писал(а): сколько берут агенства.т.е накручивают? выгодно ли это. выгодно  смотрите, накручиваете на квартиру 50 000, продали за месяц 100 квартир- 5 млн заработали.
|
|
| Автор: | GANNA7 [ 10 мар 2012, 16:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(коммисия) У агенств? |
|
|
| Автор: | Фрезия [ 10 мар 2012, 23:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(коммисия) У агенств? |
Я один раз продавала квартиру с риелтором. Все остальные разы- и покупала, и продавала без них. Они никакую ответственность, по факту, не несут. Продавать я сама умею неплохо, бумажки сама собрать могу. Да и такие деньги лпатить им- не хочу |
|
| Автор: | Mitaho [ 10 мар 2012, 23:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(коммисия) У агенств? |
50 и выше |
|
| Автор: | GANNA7 [ 11 мар 2012, 14:53 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
а что еще и подготовку документов самим делать придется? а за что денешки берут? |
|
| Автор: | Mitaho [ 11 мар 2012, 17:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
GANNA7 за подготовку документов и берут.не хотите платить-сами готовьте |
|
| Автор: | Фрезия [ 11 мар 2012, 18:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
GANNA7 писал(а): а что еще и подготовку документов самим делать придется? а за что денешки берут? вы знаете, когда продавала первую квартиру, покупала вторую-мне распела риелтор, что это так сложно, так хлопотно, что я не справлюсь. А когда потом я все эт делала сама- смешно оказалось. Причем, самое отвратительное- они ни за что не отвечают. Да, проверяют чистоту сделки. Но ответственности не несут. Более того скажу, по мнению тех же юристов АН-почти всегда можно найти основания, чтобы сделку оспорить, это если захотеть Так что деньги берут и немаленькие, а ответственности никакой не несут. И даже на курсах их учат - когда происходит передача денег итд -выходите из комнаты. |
|
| Автор: | GANNA7 [ 14 мар 2012, 16:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
аском попросил 66000-красивая сумма |
|
| Автор: | RealtorDV [ 16 мар 2012, 20:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
Немного солнца писал(а): накручиваете на квартиру 50 000, продали за месяц 100 квартир- 5 млн заработали. а если накрутить 55 000 и продать за месяц 1000 квартир... аж дух захватывает  Фрезия писал(а): Более того скажу, по мнению тех же юристов АН-почти всегда можно найти основания, чтобы сделку оспорить, это если захотеть более того - скажу, что основания найти, чтобы попробовать оспорить можно всегда. Начиная с основания "я не понимал, что делаю", заканчивая, что "меня обманули". Вот только реально оспорить в суде правильно проведенную сделку - уже практически невозможно. Добавлено спустя 2 минуты 53 секунды: все пишут только о том, что агентства НЕ делают за те деньги, которые просят. лучше напишите, что они ДОЛЖНЫ для вас сделать, и сколько вы за это планируете заплатить. |
|
| Автор: | Фрезия [ 17 мар 2012, 15:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
Цитата: того - скажу, что основания найти, чтобы попробовать оспорить можно всегда. Начиная с основания "я не понимал, что делаю", заканчивая, что "меня обманули". Вот только реально оспорить в суде правильно проведенную сделку - уже практически невозможно. Event, а вы риелтор поди? Так то говорил на курсах риелторов юрист, один из крупнейших специалистов по недвижимости в нашей столице. И всякие советы, типс энд трикс, как сделать так, чтобы защитить свою задницу (что понятно), чтобы риски были на покупатели. Например, выходить при пересчете денег тех же самых. Я ни копейки риелтору платить не буду. Один раз продавала-покупала с ними, чуть не попала под налог, т.к. риелтор как-то "упустила", что сделка больше 1 млн менее 3 г. в собственности- подлежит налогообложению. Вы скажете, риелтор был неквалифицированный? Отнюдь, очень грамотная тетка, ушлая, и тем не менее такая проруха. Скажете, "человеческий фактор"? ну так за профессионализм она неплохие деньги полеучает, и должна быть в курсе, что такие ошибки дорого обходятся. Что она бы потом компенсировала? Когда выбирали квартиру- она нам советовала купить одну неликвидную (окна смотрят в окна соседей, такой дом буквой П). И северная сторона. Ей же не нам помочь нужно было и с нами возиться, ей же деньги были нужны как можно быстрее, верно? Так что не вижу никакой проблемы в том, чтобы продать- продавец риска не несет. Да и продам я квартиру не хуже, пожалуй, чем риелтор. Да и если купить. Если покупаешь на вторичке- ну найми агенство на проверку юр. чистоты. ну минимизируй риски если вторичка: квартира одного собственника без кучи долей, никаких детей ни сейчас, ни в прошлом итд). Если новостройка риелтор тьфу! не нужен.. Мы не так давно продавали квартиру, продавали долго, но был застой рынка, никто не брал, сделок не было. Думаю, ок, может я что не так делаю. обратилась к риелтору- тот же результат. И вот бувально за пару месяцев до истечения контракта находит меня потенциальный покупатель,, причем не через риелтора, а напрямую. Мы предварительно договариваемся, они через месяц получают деньги по свеой квартире, и еще через месяц, когда договор с риелтором истек- выходим на сделку :) Всем выгодно. Мне, т.к. я им скинула только стоимость услуг риелтора,зашитого в стоимость квартиры, по хорошему им бы пришлось еще давать дисконт. Им, т.к. не платят за услуги риелтор. Риелтер конечно в пролете, но не он привел этого покупателя. И в дальнейшем не планирую к их услугам никогда приобретать. Дерут деньги, ответственности ноль. Я бы заплатила за покупку вторичку не задумыавясь, если бы риелтор отвечал деньгами в размере стоимости жилья (с индексацией) в случае его утери по причине появлени.я каких-нть заключенных, детей, не учтенных при приватизации, несогласных супругов. Но пожалуй дешевле страховку оформить :))) Подруга покупала квартиру через того же риелтора (выше), причем они дружат. Так оптом нашлась жена продавца, в Штатах, которая начала говорить, что согласия на продажу не давала, был суд. Да, подруга выиграла, но сколько денег ей это стоило, нервов, сами понимаете. Это не о ТВ в суде спорить. Во всех остальных случаях я бы к риелтору не обращалась. Возможноэто вариант для тех, кто ничего не хочет делать и не разбирается. А большинство- вполне может само заняться квартирным вопросом |
|
| Автор: | Эличччка [ 19 мар 2012, 15:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
я продавала квартиру,и наше агенство взяли 180 тысяч  сейчас уже думаю что за такие деньги они ничего не сделали,более того,изза агенства начались проблемы , так что лучше сама теперь буду покупать-продавать))
|
|
| Автор: | RealtorDV [ 19 мар 2012, 21:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
Фрезия писал(а): Я бы заплатила за покупку вторичку не задумыавясь, если бы риелтор отвечал деньгами в размере стоимости жилья ну так нафига в этом случае риэлтор - страховая вам в помощь! Титульное страхование на три года меньше 30 тыр выйдет! Фрезия писал(а): Event, а вы риелтор поди? риэлтор. И, к тому же, достаточно дорогой Фрезия писал(а): Я ни копейки риелтору платить не буду. по субботам консультирую бесплатно  Фрезия писал(а): Так то говорил на курсах риелторов юрист как Вас занесло на такие курсы?
|
|
| Автор: | МаЗайка [ 22 мар 2012, 23:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
GANNA7 Агенства накручивают очень по разному:)) Зависит от аппетитов агенства и конкретного агента, сложности сделки и прочего:) А вот вопроса выгодно ли это? Что? Работать агентом или пользоваться услугами агентов? Добавлено спустя 6 минут 19 секунд: Фрезия Как то мне показалось? Или прям веет полнейшим неуважением? На мой взгляд риэлтор такая же профессия как и многие другие, люди работают и получают деньги за свою работу. Кто-то профессионал в своей работе, а кому бы лишь бы схалтурить и побольше "содрать", такие работники везде встречаются, и в торговле, и в строительстве, и среди юристов и прочих. Риэлтора на мой взгляд нужно также выбирать, как врача, кафельщика и прочее-прочее.... Если Вы можете сделать работу сами, у Вас есть время и возможность, то хорошо. Так можно и ремонт самому делать, а не деньги платить. И юрист Вам не нужен, все законы прописаны - бери да читай, зачем деньги платить? |
|
| Автор: | daria2011_1979 [ 25 апр 2012, 11:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
GANNA7 писал(а): аском попросил 66000-красивая сумма недавно со знакомым агентом по недвижимости консультировалась, говорила, к ней пришла клиентка после Аскома - сначала искала квартиру с ними .. выбирала-выбирала, потом передумала, аском оставил себе её 80 тыс. задатка и не отдал. Сказали "сами виноваты" .. не понравилась вам квартира, подберём вам другую. А у тётушки уже желания совсем не было к тому времени с ними продолжать сотрудничать ну там ещё что-то со сбором документов было ... никто сейчас точно не скажет кто и насколько "виноват", конечно грубо говоря, оставили себе деньги за услуги по сделке, которая не состоялась - это надо было довести человека, чтобы он, оставив деньги, всё-таки ушёл к другому риэлтору полностью согласна, что бывают случаи, когда риэлтор 100% нужен (сложная купля-продажа, с задействованием ипотеки, размены ........ квартиры, доставшиеся по наследству!!! - это вообще самые рисковые сделки), но, думаю в большинстве случаев, если потратить время и силы то и самому справиться можно, учитывая компетентность большинства риэлторов (как и других "специалистов") в нашей стране Добавлено спустя 22 минуты 55 секунд: Фрезия писал(а): Один раз продавала-покупала с ними, чуть не попала под налог, т.к. риелтор как-то "упустила", что сделка больше 1 млн менее 3 г. в собственности- подлежит налогообложению. Вы скажете, риелтор был неквалифицированный? Отнюдь, очень грамотная тетка, ушлая, и тем не менее такая проруха. Скажете, "человеческий фактор"? ну так за профессионализм она неплохие деньги полеучает, и должна быть в курсе, что такие ошибки дорого обходятся. Что она бы потом компенсировала? Упустить такое невозможно. Об этом специально умолчали - так как продавец в таком случае склоняет покупателя к тому, чтобы в договоре указать сумму меньшую 1 млн. .... сложности не нужные ни покупателю, ни риэлтору вычитала, кстати, что с 2009г. эта "налогонеоблагаемая" сумма при продаже квартиры менее 3 лет. в собств. повышена с 1млн. до 2 млн. .... поправьте меня, если я ошибаюсь плиз 
|
|
| Автор: | Mitaho [ 25 апр 2012, 11:39 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
daria2011_1979 писал(а): аском оставил себе её 80 тыс. задатка тетушка сама сглупила конечно,никаких задатков не надо было оставлять,тем более,если ещё не решила какую квартиру брать.. |
|
| Автор: | Малина [ 30 апр 2012, 18:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
девочки, подскажите а вот в объявлениях на фарпосте например если написано от агенства недвижимости - то их маржа уже в цене? просто пару дней назад смотрела квартиру с риэлтором и с хозяином оговаривала сумму торга и агент говорит - вы имейте ввиду еще наша комиссия сверху сто тысяч еще оказалось получается я зря по фарпосту делаю фильтр по цене чтоли? если они еще неизвестно какую маржу потом поставят |
|
| Автор: | Аленький цветочек [ 30 апр 2012, 21:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
Малина писал(а): а вот в объявлениях на фарпосте например если написано от агенства недвижимости - то их маржа уже в цене? как правило маржа агентства уже заложена в цене за которую квартира им выставляется на барахолке, сумму маржи вы напрямую можете спросить у агента, хозяину достается сумма уплаченная вами за вычетом агентских, обычно агентства любят "свою" маржу получить сразу во время подписания предварительного договора купли-продажи до регистрации сделки (но расписку у них надо брать обязательно)...бывают конечно разные варианты |
|
| Автор: | Mitaho [ 30 апр 2012, 21:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
Аленький цветочек писал(а): как правило маржа агентства уже заложена в цене за которую квартира им выставляется на барахолке +1 |
|
| Автор: | Аленький цветочек [ 30 апр 2012, 21:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: КАКАЯ МАРЖА(комиссия) У агентств? |
Малина 100 тыс. - это "бодрая" такая маржа, 50 тыс. еще более менее, но при этом опять же у вас могут "попросить" 10 тыс. за оформление доков и 3 тыс. за ускоренную оценку квартиры дополнительно. |
|
| Автор: | MisMarpl [ 20 окт 2014, 23:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Подскажите по продаже дома |
Подскажите, хотим продать дом, если обращаться в агентства недвижимости, нужно ли им платить мзду? сколько они берут? |
|
| Автор: | Glintvein [ 21 окт 2014, 08:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Подскажите по продаже дома |
в основном накручивают на вашу цену 100000 |
|
| Автор: | MisMarpl [ 22 окт 2014, 09:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Подскажите по продаже дома |
Спасибо за информацию) |
|
| Автор: | Glintvein [ 24 окт 2014, 13:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Подскажите по продаже дома |
MisMarpl Вам ничем не грозит, сумму платит покупатель, пример вы продаете за 2800000, агентство ставит 2900000 |
|
| Автор: | джулиана [ 13 ноя 2014, 20:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Подскажите по продаже дома |
MisMarpl писал(а) 20 окт 2014, 23:12: нужно ли им платить мзду? сколько они берут? не мзда, а в эту сумму входит: - Тщательная работа агентства с клиентами, выстраивание правильных отношений с покупателем и продавцом на доверительной основе, умение отстоять интересы обратившейся за услугой стороны (в данном случае Вас, то есть не допустить слишком большого торга, оградить от постоянных звонков покупателей с повторяющимися вопросами). - Также в работу входит полная проверка документов, чистоты и законности всех предыдущих сделок указанного объекта недвижимости (но это не у всех агентств). Надежность в проведении денежных расчетов, проведение сделки в удобное для Вас время. Это всё оценивается в 100 000 рублей (либо 2-3 процента от стоимости объекта), но фактически Вы их не платите, получая установленную Вами цену объекта недвижимости на руки. |
|
| Автор: | Лия. [ 17 дек 2017, 00:36 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости (объединена) |
Подскажите, плиз! Как выгоднее и надежнее сегодня передавать деньги за покупку: через банковскую ячейку, банковский аккредитив или нотариальный депозит? Сколько стоят услуги нотариуса и нотариального депозита? Нотариальные депозиты для расчета только у государственных нотариусов или у любых? |
|
| Автор: | Sakura80 [ 19 янв 2018, 13:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости Владивостока-23 |
3% с продажи квартиры хочет агент, это же много? |
|
| Автор: | ari [ 19 янв 2018, 13:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости Владивостока-23 |
Sakura80, Очень много |
|
| Автор: | Sakura80 [ 19 янв 2018, 13:30 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости Владивостока-23 |
ari писал(а) 19 янв 2018, 13:13: Sakura80, Очень много И я так подумала, знакомые подписали договор с агентом, на продажу и покупку, а мне нравится их квартира. Цена 7млн, спрашиваю- сколько будете скидывать, говорят- не можем, т.к. агентству 3%, то самим всего 6,79 остается |
|
| Автор: | Виза [ 19 янв 2018, 15:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости Владивостока-23 |
Sakura80 писал(а) 19 янв 2018, 13:12: 3% с продажи квартиры хочет агент, это же много? Вот еще один нонсенс! Какая разница агенту на метраж квартиры,он объявления с кв.метра платит,или у трешки документы другие? А может он перед продажей сам обои переклеит или паркет заменит?
|
|
| Автор: | Топаз [ 19 янв 2018, 17:28 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости Владивостока-23 |
Sakura80 писал(а) 19 янв 2018, 13:30: ari писал(а) 19 янв 2018, 13:13: Sakura80, Очень много И я так подумала, знакомые подписали договор с агентом, на продажу и покупку, а мне нравится их квартира. Цена 7млн, спрашиваю- сколько будете скидывать, говорят- не можем, т.к. агентству 3%, то самим всего 6,79 остается Не понимаю зачем люди такие договора подптсывают то. Я когда свою продавала, меня агентша из аскома пыталась на договор раскрутить, типа мы так будем её в первую очередь предлагать, объявления везде дадим, я ей сказала что объяву мы и сами дадим, и что кроме вас её итак половина агенств на фарпосте торгуют без всяких договоров, она чего-то так взбесилась, психанула и ушла, сказав что мы её так не продадим. Через месяц ушла моя халупка за ту цену что я и хотела. Даже без торга))) |
|
| Автор: | ari [ 19 янв 2018, 18:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости Владивостока-23 |
Топаз, Тоже не понимаю зачем эти агенства нужны. Еще и договор с ними заключать. |
|
| Автор: | миссис Марпл [ 22 янв 2018, 08:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рынок недвижимости Владивостока-23 |
подскажите, кто с Аскомом сотрудничал, какая у них такса на продажу квартиры? |
|
| Автор: | Фея Ника [ 06 мар 2018, 15:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Лия. писал(а) 17 дек 2017, 00:36: Как выгоднее и надежнее сегодня передавать деньги за покупку: через банковскую ячейку, банковский аккредитив или нотариальный депозит? Присоединяясь к вопросу! |
|
| Автор: | Лия. [ 07 мар 2018, 03:55 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Фея Ника писал(а) 06 мар 2018, 15:27: Лия. писал(а) 17 дек 2017, 00:36: Как выгоднее и надежнее сегодня передавать деньги за покупку: через банковскую ячейку, банковский аккредитив или нотариальный депозит? Присоединяясь к вопросу! Я уже выяснила: лучше банковский аккредитив. Это дешевле (2 тыс. руб для физлица - покупателя в Сбербанке), не придется ходить по улице с наличкой, не подсунут фальшивые купюры, есть гарантия от банка и для покупателя, и для продавца(т.к. банк по договору "заморозит" нужную сумму и перечислит на счет продавца деньги после регистрации собственности). Сейчас в сбербанке можно открыть аккредитив в отделениях на ост. Гоголя (Красного знамени 59) и где-то в центре (вроде на Океанском пр.). Условие одно: надо открывать счет в одном отделении сбербанка и покупателю, и продавцу. Через нотариуса очень дорого и мало кто из них оказывает услугу депозита. Через банковскую ячейку много рисков. |
|
| Автор: | Lame [ 11 апр 2018, 05:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
в питере агенства берут 3-4-5% от цены . полный Ж. |
|
| Автор: | Весёлый Кот [ 11 апр 2018, 07:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Lame, Нормально,а у наших аппетиты космические 
|
|
| Автор: | elena007 [ 11 апр 2018, 14:24 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Кот Учёный, Где ж нормально, за квартиру стоимостью 5 млн. агент возьмет 250 тыс. -это 5%. По мне так очень много. |
|
| Автор: | Виза [ 11 апр 2018, 15:38 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
elena007, я вообще не вижу логики в зависимости агентского вознаграждения от цены,сделки одинаковые,хоть за 3 млн,хоть за 30. |
|
| Автор: | Kiki777 [ 13 апр 2018, 13:18 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Чем дороже (ремонт/расположение/дом) квартира, тем выше процент. У нас агент тоже хотела 3%. А это почти 360тыс. В итоге отказались от такой "помощи". Раньше вроде покупатель оплачивал услуги агенства. Но там суммы были не такие заоблачные. Сейчас получается агенство имеет и с покупателя, и с продавца. |
|
| Автор: | Лукерия [ 13 апр 2018, 13:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
На какой фиг они вообще нужны, эти агенты. Пока они ни за что не отвечают, максимум -10 тыщ за суету. Какие блин баснословные суммы им отваливать - 150 -250 тыщ., очуметь. |
|
| Автор: | Виза [ 13 апр 2018, 16:21 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Kiki777 писал(а) 13 апр 2018, 13:18: Чем дороже (ремонт/расположение/дом) квартира, тем выше процент. Почему?Чем это объяснить? Пакет документов на сделку один в один,хоть элитка,хоть малосемейка. |
|
| Автор: | renarddy [ 13 апр 2018, 17:54 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
И даже 10 тыщ дороговато, бумажку из принтера выкатить  , а ответственности действительно абсолютно никакой. У нас был прецедент, возникли вопросы по уже купленной квартире. Так вот муж поехал разговаривать к директору крупного агенства нашего города. И вот там то и выяснился этот интересный момент)). Но все хорошо, что хорошо кончается.Я всегда сама искала квартиры. Риэлтором пользовались как юристом. С соответствующей оплатой. И я никогда бы не оплатила эти бешеные гонорары. |
|
| Автор: | МарияСергеевна10 [ 17 июн 2018, 15:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Виза, Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Покупаю квартиру по ипотеке, завтра встреча с агентом и продавцом с передачей аванса, агент просит свою комиссию в 20 тысяч сразу, я сомневаюсь стоит ли отдавать всю сумму комиссионных, ведь документы еще не были проверенны банком. И в случае отказа банка, комиссию агент может не возвращать поскольку работу по сбору документов он выполнил и не знал о вероятных подводных камнях данной квартиры. Если в случае с авансом, можно в договоре прописать возврат, в случае отказа банком. То как поступить в договоре с агентом??? |
|
| Автор: | Виза [ 18 июн 2018, 09:51 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
МарияСергеевна10, с агентом так же,вознаграждение выплатить после завершения сделки, т.е. по достижению конечного результата вашего сотрудничества. Вы себе нанимали агента на подбор квартиры или это агент продавца,который хочет с двоих поиметь? Какие документы для вас,как покупателя, собрал агент? |
|
| Автор: | винтаж [ 18 июн 2018, 13:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
джулиана писал(а) 13 ноя 2014, 20:27: Тщательная работа агентства с клиентами, выстраивание правильных отношений с покупателем и продавцом на доверительной основе, умение отстоять интересы обратившейся за услугой стороны (в данном случае Вас, то есть не допустить слишком большого торга, оградить от постоянных звонков покупателей с повторяющимися вопросами). - Также в работу входит полная проверка документов, чистоты и законности всех предыдущих сделок указанного объекта недвижимости (но это не у всех агентств). Надежность в проведении денежных расчетов, проведение сделки в удобное для Вас время И все ЭТО агентства НЕ делают. |
|
| Автор: | МарияСергеевна10 [ 18 июн 2018, 14:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Виза писал(а) 18 июн 2018, 09:51: МарияСергеевна10, с агентом так же,вознаграждение выплатить после завершения сделки, т.е. по достижению конечного результата вашего сотрудничества. Вы себе нанимали агента на подбор квартиры или это агент продавца,который хочет с двоих поиметь? Какие документы для вас,как покупателя, собрал агент? Квартиру по фарпосту нашла , ее выставляет агенство и агент в объявлении прописывал свои комиссионные. Документы будет собирать я так поняла на квартиру, плюс оценка и госпошлина сюда входит. |
|
| Автор: | Виза [ 18 июн 2018, 16:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
МарияСергеевна10 писал(а) 18 июн 2018, 14:09: Квартиру по фарпосту нашла , ее выставляет агенство и агент в объявлении прописывал свои комиссионные. Документы будет собирать я так поняла на квартиру, плюс оценка и госпошлина сюда входит. Если документы собирает для продажи,то,как правило, это оплачивает продавец. Если вы покупаете с участием агента,то и платить ему справедливо после покупки,т.е. по достижению результата,а не при подаче в банк на рассмотрение. |
|
| Автор: | Текила [ 29 апр 2019, 19:22 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Кто-нибудь продавал квартиру с Этажами? Комиссия конечно конская, пришли с покупателями, готовы покупать, я договор с ними никакой не заключала. Озвучила, что комиссия мне их вообще не устраивает, и они снизили со 100 тыс до 49, жду подвоха, была ли у кого такая ситуация? 
|
|
| Автор: | Innulika [ 30 апр 2019, 09:52 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
То есть вы продавец, и платите им за то , чтобы они продали вашу квартиру? Ну я не знаю.. Так покупатель же тоже им платит. Тем более вы их не искали, они сами пришли, с готовым покупашкой к вам.
|
|
| Автор: | Nika09 [ 30 апр 2019, 13:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Текила писал(а) 29 апр 2019, 19:22: Озвучила, что комиссия мне их вообще не устраивает, и они снизили со 100 тыс до 49, жду подвоха, была ли у кого такая ситуация? Если покупатель платит, какая разница какая комиссия? Вообще продавец не платит. |
|
| Автор: | Текила [ 30 апр 2019, 13:27 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Innulika писал(а) 30 апр 2019, 09:52: То есть вы продавец, и платите им за то , чтобы они продали вашу квартиру? Ну я не знаю.. Так покупатель же тоже им платит. Тем более вы их не искали, они сами пришли, с готовым покупашкой к вам.Вообще у нас ,а может и везде так, продавец платит комиссию за продажу квартиры, покупатели за оформление...........я вообще продаю как частное лицо, агентствам изначально позицию высказала, что если покупатель будет- приходите, но никаких договоров. Теперь мне привели покупателя, уже смотрел квартиру несколько раз. Согласен. Но я на такую комиссию не согласна, и они начали торговаться , агенство я имею в виду, что уступят в комиссии .....просто эта наверное самая барыганская из всех компаний, мне прям неспокойно . Просто когда продает агенство, они обычно накидывают тыс 50-100 на цену...и продавец считает ,что ничего не платит .. Добавлено спустя 2 минуты 32 секунды: Nika09 писал(а) 30 апр 2019, 13:23: Текила писал(а) 29 апр 2019, 19:22: Озвучила, что комиссия мне их вообще не устраивает, и они снизили со 100 тыс до 49, жду подвоха, была ли у кого такая ситуация? Если покупатель платит, какая разница какая комиссия? Вообще продавец не платит. В этажах комиссию платит и покупатель, и продавец ......говорю барыги |
|
| Автор: | ЖоржАнна [ 30 апр 2019, 14:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Мне этажи не дают встретиться с собственником((. |
|
| Автор: | Текила [ 30 апр 2019, 15:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
ЖоржАнна писал(а) 30 апр 2019, 14:44: Мне этажи не дают встретиться с собственником((. Это как? |
|
| Автор: | S@пфир [ 30 апр 2019, 15:46 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
ЖоржАнна, Так к соседям сходите ...На лавочке у подъезда поспрашивайте. Добавлено спустя 8 минут 35 секунд: Текила писал(а) 30 апр 2019, 13:29: Теперь мне привели покупателя, Мне тоже приводили...это оказалась подстава. Фотали, типа обсудить -не забыть..... Ладно бы продавец был бы в другом городе....надо квартиру показывать ! Мне ни одного реального покупателя Агенства не привели ! Все кто хотел купить ( но мы не сошлись по ряду причин ) пришли сами по фарпосту. Причин было несколько. Основная : - перепланировка не узаконенная - отсутствие в доме гор. воды |
|
| Автор: | Текила [ 30 апр 2019, 17:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
S@пфир писал(а) 30 апр 2019, 15:54: ЖоржАнна, Так к соседям сходите ...На лавочке у подъезда поспрашивайте. Добавлено спустя 8 минут 35 секунд: Текила писал(а) 30 апр 2019, 13:29: Теперь мне привели покупателя, Мне тоже приводили...это оказалась подстава. Фотали, типа обсудить -не забыть..... Ладно бы продавец был бы в другом городе....надо квартиру показывать ! Мне ни одного реального покупателя Агенства не привели ! Все кто хотел купить ( но мы не сошлись по ряду причин ) пришли сами по фарпосту. Причин было несколько. Основная : - перепланировка не узаконенная - отсутствие в доме гор. воды Да дело в том, что пришёл именно Покупатель, уже несколько раз смотрели квартиру, с лупой так сказать, готовы подписывать договор купли-продажи. И агенство меня договором не обременяет. Но читая отзывы о компании, как-то некомфортно от них что-ли |
|
| Автор: | Yanitana [ 12 авг 2019, 11:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агенства недвижимости |
Мы собственники и сами продаем квартиру и агенты из разных ан приводят одних и тех же "покупателей" три раза,возможно они сами не знают,что это артисты,а не покупатели(сказка про их семью всегда разная). Или эти артисты дежурные,лишь бы агенту в квартиру попасть,пофотать может уболтают на договор.... Добавлено спустя 18 минут 41 секунду: Кто-нибудь знает расценки ан"титул дв"? Агенты называют разные суммы. |
|
| Автор: | ЖоржАнна [ 15 окт 2019, 22:06 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агентства недвижимости |
За что покупатель платит агенту продавца, если квартиру покупает по ипотеке? |
|
| Автор: | Асенька* [ 28 май 2020, 01:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агентства недвижимости |
У нас сегодня цирк с ЭТАЖАми был  один агент этажей, привел другого агента с этажей под видом покупателя. "Покупатель" тот не удосужился свою рекламную фотку релтора с профиля в вотсапе убрать, над чем мы дружно похихикали Вообще работенка у них конечно, не позавидуешь. |
|
| Автор: | SoloI [ 28 май 2020, 20:23 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Комиссия агентства недвижимости |
Асенька* писал(а) 28 май 2020, 01:58: один агент этажей, привел другого агента с этажей под видом покупателя. у них есть тема тут на форуме, так когда люди стали писать свое недовольство, они просто закрыли ее для всех и почистили сообщения.так что отказывайтесь от них лучше) |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 10 часов |
|
Администрация сайта не несет ответственности за содержание рекламных материалов и информации, которую размещают пользователи. Ответственность за достоверность информации, адресов и номеров телефонов, содержащихся в рекламных объявлениях, несут рекламодатели. |
|