Не рассчитывала больше писать в данной теме, думала, что все свои мысли уже высказала. Да и поддерживаю Женю, чую, что прут уже эмоции. Ан нет… не сдержалась. Прошу прощения.
ЛисаАлиса* писал(а):
Видимо не считается зазорным пообсуждать и посчитать деньги риэлтеров, получаемые ими, в общем-то, "ни за что", да ещё параллельно рассказать о том, как удалось обойтись без агентов, ловко их кинув.
Нет. Абсолютно не чувствую никаких угрызений совести, и вообще не понимаю, что здесь зазорного? А почему бы и не посчитать деньги, которые я отдаю за определенный вид деятельности, к тому же деньги не малые, это не в магазине продуктовую сумку собрать, эта сумма, извиняюсь, приравнивается (и даже превышает) годовой доход, сумма которую копить и копить (да если к тому же приходится снимать квартиру, то такую сумму еще попробуй скопить). Ну и вообще-то естественно, параллельно обсудить как такую сумму можно сэкономить, т.е. ловко кинуть агента. Вообще не зазорно! Если учесть один маленький факт – ПРАКТИЧЕСКИ КАЖДЫЙ ЧЕЛОВЕК СЧИТАЕТ, ЧТО КОМИССИИ НАКРУЧИВАЕМЫЕ АГЕНТСТВОМ (то бишь, как назвали здесь это маркетингом) НЕРЕАЛЬНО ЗАВЫШЕНЫ. Ну а когда слышишь, что риэлтор бывает голодает, то тут уже удержаться не посчитать: куда кровные уходят – просто сил нет
ЛисаАлиса* писал(а):
Казалось бы - что может быть проще и надежней, чем прямой диалог с продавцом и обсуждение именно с ним цены на квартиру, сведя функции риэлтера к простому оформлению сделки. Что мешало всем "нагретым" на покупке или продаже своих квартир так поступить?
Ну об этом я уже писала, потом повторялась, повторюсь еще раз. Загляните в Дальпресс, газету недвижимости, фарпост… Сколько вы найдете объявлений о продаже квартиры поданные частным лицом? 2-3? Ну может пять из 100? Не более. А надо, чтобы квартира вам еще подошла. Все остальные квартиры выставлены риэлторами с уже накрученными комиссиями. И если бывает такое, что Продавец не парится какое Агентство продаст его квартиру и за какую цену, лишь бы фиксированная сумма отошла ему, то Покупателю уже ничего не остается, как покупать квартиру с накруткой агентства в 200-300 тыс. руб. Все, что остается, это кидать риэлторов… и не всегда получается. Пример: друг купивший квартиру 1 мес. назад перед этим 4 месяца искал подходящий вариант. Опять же, одну квартиру авансировал прождал месяц – те цены подняли, другую… в общем, тут наткнулся на кореша, который продавал свою, и вариант его устроил. Но у того кореша была встречная покупка и он сказал: Прости, друг, но у меня с агентством договор заключен, у меня еще встречная покупка – не могу. Все. Мало того, так риэлтор не согласилась работать вообще ни на каких условиях с моим другом, потому, что у него была ипотека. Кстати, на квартиру которую он в конце - концов купил, маркетинг там составил 125тыс. (квартира хрущ однокомнатный), так вот самое смешное, что 75 из этих 125тыс. были накручены его знакомым риэлтором!!! Т.е. одним своим хрущем он должен был прокормить 2 риэлторов – непосредственно первого и своего знакомого, если бы не прочухал эту тему и не вышел прямиком на первого риэлтора, где, собственно, заплатил только ему его законные 50тыс. Вот такой капустник. И чего, ему еще совестью мучится, типа кинул агента.
ЛисаАлиса* писал(а):
Потратьте 2 часа на поиск информации в Интернете о сделках по купле-продаже квартир и вы найдете два десятка ценных и верных советов о том, как не дать себя обмануть на этом непросто пути.
Я дык месяца 3 перед покупкой висела в сети, перерывала банки, тарифы, агентства, объявления о продаже квартир… и спустя год с лишним до сих пор почти каждый день просматриваю цены, ипотечные программы, друзьям помогаю… толку? Я ж говорю, если продавец со своим риэлтором (что в 95%) – выход один, кидать риэлтора, но при условии, что согласен продавец. А подруга моя вообще не знает, что такое интернет сидит на работе до 10 вечера и в выходные в том числе, а бабушки-дудушки, ну не все ж такие продвинутые… Плюс надо учесть, что у некоторых людей нормированный рабочий день на дядю, который будет не слишком счастлив узнать, чем занимается сотрудник в рабочее время. Честно говоря, вообще если каждый раз досконально изучать вопрос, которым занимаешься ни на какую работу времени не хватит. Когда мы хотим купить машину в Японии мы идем к специалисту, платим деньги они покупают там машину, ставят на судно, привозят сюда, растомаживают и т.д. и т.д., если нам надо свести дебет с кредитом или заплатить налоги мы нанимаем бухгалтера, если у нас суд мы нанимаем адвоката. Это нормальная практика, почему я каждый раз должна тратить кучу времени на знания, которые мне может пару раз всего в жизни пригодятся? Я же не каждый год квартиру покупаю. Вот мне хочется прийти к риэлтору и просто купить квартиру, заплатив ему фиксированную умеренную сумму равную стоимости его работы!!! Да что опять повторяться здесь уже раз пять, наверное, писали про цивилизованный рынок, прайс, фиксированные суммы и т.д.
***Bobrova писал(а):
пусть будет прайс какой то, я готова платить за предоставленную мне услугу, причем очень желательно с гарантией качества предоставления этой услуги - но не "сколько нибудь побольше" как это стоит сейчас, а некоторую оправданную сумму.
Я не говорю о том, что Покупатель вообще должен быть лохом в этом вопросе, но становится юристом в сфере жилищного права - это тоже не выход.
ЛисаАлиса* писал(а):
Однако же покупатели или продавцы, прекрасно понимая, что в случае проблем ничего не получат с риэлтера, все равно к ним обращаются.
Блин, я оформляя договор через риэлтора и все равно думала, что в случае проблем с него ничего не получу
А что, были такие случаи?
ЛисаАлиса* писал(а):
И если вы все-таки считаете, что жизнь риэлтера прекрасна и удивительно денежна - то почему вы все ещё не риэлтер???
Можно пошутить и ответить в том же духе:
Ну а если так плохо им живется, работают от процента, одна сделка в 2-3 месяца, кушать хочется, Покупатели с Продавцами кидают, чтож тогда количество агентств и риэлторов растет в такой же геометрической прогрессии как и цена на квартиры?
Ну а если серьезно, а вы сможете работать риэлтором? Вот я не смогу. Не смогу своего знакомого кинуть на 75 тыс. руб. Это я не к тому, что все риэлторы казлы, но как тут уже писалось и не раз - большинство да.
А вот знакомая из Чмаковки, наделала долгов и поехала в город, работать риэлтором. Вот я и думаю, скольких еще таких охотников за счастьем будут кормить покупатели? И если сейчас их, к примеру, 5 на одну сделку в месяц-два и маркетинг в 200 тыс., то такими темпами их будет скоро 10 на сделку в квартал-полугодие с маркетингом в пол миллиона.
Змий, если что-то вы уже своим вторым постом уточнили - я извиняюсь, ибо пишу это с самого утра в час по чайной ложке - сын не дает. А редактировать уже лень.