я привожу объктивные примеры

ага. я работала в недвижимости несколько лет. да и нес крываю этого

да бросьте) о чем вы)

это проблемы самого человека, а не риелтора который оформляет ипотечную сделку
работа риелтора-не благотворительность

поэтому совет такому человеку - все оговаривать заранее. согласовывать и считать каждую свою копейку во избежании вот такой ситуации


мдя уж...
я б на вашем месте не была столь категорична..имхо

отчего же..это ж такая фигня, подумаешь квартиру найти....)))

мы бы с вами тоже не сработались... факт))


в этой фразе отражено только то. что 2 кваритры. 2 сделки. 2 работы. а между ними работа по поиску и т.п. покупаемого жилья..
и не более


вот поэтому спорить и нет смысла)
каждый останется при своем мнении..имхо

Я не говорю что риэлторы должны работать бесплатно-любой труд должен быть оплачиваем-но понятие меры никто не огтменял. Есть понятие оплаты их услуг(работы)-поиск варинта/проверка квартиры (что зачастую не делается)/ускорение процесса-но....в случае когда я продаю-они (такое бывает и часто) начианют давить на продавца (если цена указанная продавцом не позволяет им навариться в 100-200 тысяч) что цена нереальная-и т.д. чтобы прродавец сбавил-отдав разницу в карман агенству. При покупке наоборот они увеличивают стоимость жилья. Т.е в первом случае я недополучу тысяч 100 к примеру а во втором переплачу 200. Вот и получается что дважды теряю. Рынок конечо у нас еще не цивилизованный. В принципе агенство могла бы неплохо существовать предоставляя пакет услуг-например оценка квартиры(реальная) размещения в различных СМИ объявления и поиск по имеющимся запросам (поиск варианта) проверка юридической чистоты (а также достоврености всех справок и.т.д-так как были случае что дают справку что нет долгов в Дальэнерго а потом вылазиют долги) контроль соблюдения договора и оплаты-как раз с чем большинство сталкивается это соблюдение сроков освобождения жилплощади-плюс попутно могли предоставлять сопутствующие услуги-грузчиков/машины при переезде Да кстати и несли бы ответсвеннность если потом по суду признали бы сделку недействительной-отвечали за риски покуупателя и продавца. А так ответственности никакой-работы в большинстве своем не отличается высоким профессионализмом- а деньги хотят иметь.А вот уж на те квартиры которые они либо приобретают сами за собственные средства по срочности выкупа/проблемные и.т.д. могут и выставлять их на продажу со своими условиями. Кстати я считаю непрофессиональной такую работы когда вначале озвучивается одна цена а потом идут "доборы" еще-еще-еще.

моей формуле?
мои вывод один (уже писала выше)



поэтому все оговаривайте и согласовывайте с риелтором заранее!

однозначно!

Это точно. Поэтому и не спорю,лишь высказываю свое мнение. Тем более если Вы работали в данной сфере,Вам виднее.

А за совет спасибо.

Эсти*
отлично
мир. дружба. жвачка

не ваша формула? только вместо 1000уе. я поставила реальную накрутку в 200тыс.руб...



Да дело в том, что, например, на фарпосте, почти все квартиры продают агенства и выставляют их уже с этими самыми накрутками, там уже договаривайся - не договаривайся... а если вдруг появляется частное лицо, так они нападают на него как мухи, простите...
Про то, как с меня взымали за все-про все уже описала.


да уж, как вспомню как мне искали, что предлагали!!! - сердце кровью обливается... пока сама не нашла, элементарно на том самом фарпосте. Все, что сделал риэлтер - оформил договор купли-продажи, нашел чел-ка, который занял очередь в ПКРЦ.

Кисулич, извините, я боюсь вас обидеть, но вам не кажется, что подруга лукавит? Ведь, как если говорит kitti при 40% от сделки с з/пл в 18 тыс., получается, что накрутка на квартиру составляет не более 45 тыс., а как показывает практика (я уже писала про 50 тыс. и 9 кв.м.)...
Ну и про аренду, уж аренды то больше, чем 1-2 сделки в месяц.

Хочется, конечно, еще прибавить, что квартиры продаются нормально, просто количество риэлторов в данный момент догоняет, если не перегоняет количество продаваемых квартир... Ну не повышать ведь от этого наценку до бесконечности??
Я понимаю, если бы у агенства был прайс, допустим:
оформление договора купли-продажи: 5 тыс. руб.
показ квартиры: 200 руб.
подача объявления о продаже: 30 руб... ну и т.д.,
как в нормальной фирме в другой области продажи товара...
а здесь? Чем руководствуется человек накручивая 200 тыс.??? Что он делает такого выдающегося, что оценивает в 8 тыс. долларов??? Он печатает договор купли-продажи, да он суетиться, да он ездит, платит квитанции. Я тоже на работе частенько печатаю договора... млин, у меня нет слов... я не могу найти оправданий ТАКИМ наценкам...

обращайтесь к квалифифицированным риелторам! им за работ уи платить не жалко будет.


не не моя))) я такие "накрутки не ставлю "

в теме речь идет о купли-продаже квартир. а не аренде..
если уж аренды коснуться. не спорю 1-2 сделки не предел в месяц. но и "накрутки" там другие))


И еще. девочки. обязательно прописывайте все в договоре. все суммы. курсы валюты на день продаже-покупки и т.п.
и обращайтесь только к проверенным риелторам..
как и везде..обмана и фальша оч много, к сожалению..((

а вот это истинная правда..на 2006 год только во Владе работает 300 агентств недвижимости, а сколько риелторов незнает никто..



мухи летят простите на гов..но....

хороших риелторов люди сами находят (собственно как и других специалистов)

а я это и имела ввиду, просто не закончила, поскромничала...


я уже писала о том, что покупатели ограничены в этом выборе, потому как риэлторов почти всегда ищут Продавцы, а покупателям уже приходится работать с кем Бог послал.

вы к врачу скажем на прием так же ходите? или все таки собираете мнения. отзывы о человеке и т.п. а уж потом делаете выводы работать с ним. идти к нему и т.п.

Если продавец работает в ЭТИМ риэлтором, то все что останется покупателю - это работать именно с этим риэлтором, либо платить еще сверху своему... это сколько еще переплаты получится?


Когда мне нужно здоровье между мной и врачом ничего не стоит, ищу врача сама.
А когда человеку нужна квартира, то тут уже, так сказать, 3 объекта - покупатель, продавец и, собственно, риэлтор, которого выбирает чаще всего продавец. По-моему вы и сами это понимаете.

Про свою ситуацию могу сказать одно - у меня хоть и был выбор, с кем работать, но я была загнана в очень жесткие временные рамки, поэтому обратилась именно в то агенство, в которое обратилась, не считаю нужным описывать все подробно.

ну да и слупили-то с меня не такую уж сташую сумму...
не то, что сейчас творят...

как раз и стоит..
репутация учреждения в котором он работает, его опыт работы, квалификация, цены на его услуги, удобный график приема, месторасположение и т.п. и т.п. (много можно перечислить)

откоректировано модератором Фафа (сообщение не относящееся к теме разговора)

Ох, девочки, я работала в организации, обслуживающей в том числе риэлторов! Никого не хочу обидеть, но БОЛЬШИНСТВО это наглые и не совсем вежливые люди.
И про икру в три слоя я согласна.

Тут я смотрю большинство не очень то жалует риэлторов... Наверное есть причины... Мне вот например свезло - я уже много лет работаю с одной женщиной, агентом из Аскома. Очень порядочная, мы с ней по 2 квартирам работали, и знакомым советовала - все оставались довольны. Но к сожалению, это просто одно из редчайших исключений...

У меня был опыт участия в приобретении квартиры в агентстве элита, что располагалось на 1 Морской. Так эти ... округлили хозяйскую цену квартиры 63000 уе с торгом до своей 80000 уе и никакого торга, что вы! Нехилый маркетинг такой...

У меня подруга через агентство продавала гостинку и покупала 2-х комнатную квартиру. Вариант им подыскали за 2месяца
Так вот, выяснилось, что на гостинку накинули 100000руб., на 2вушку 200000 руб. итого за 2 мес. риэлтор срубила 12000$ как вам такие аппетиты?
и это при том, что в этой цепочке была еще как мининум одна квартира, т.е. 12 штуками дело не закончилось.
Для себя я сделала вывыд что накручивают они из расчета 100000 на комнату, т.е. накрутка на 3шку - 300000руб.
Я пребываю в ауте.

kitti
и Родничок
не переходите, пожалуйста, на личности...

Ваши посты откорректировала

Мое мнение - накрутки в этом бизнесе просто зашибись. 100 тыс. рублей - это как само собой. И мне абсолютно не понятно, откуда берется эта цифра. Несколько раз покупала-продавала - "сервис", мягко говоря, отстойный, и уж абсолютно не стоит тех денег, что за него берут. И выбора то никакого нет, как правильно подметили, я могу выбирать только со своей стороны, а уж вторую сторону, увы, может представлять кто угодно. Каких казусов только не было - и договор предлагали напечатать за 5 тыс - когда ему красная цена 500, переделать то с болванки, и ДАЖЕ НЕ ПОСМОТРЕТЬ, о чем там говорится - так у нас было прописано, что потолки и перекрытия беспрестанно протекают . И за очередь в ПКРЦ требовали 3000 - на самом деле всего 500 . И глаза закатывали, и истерики устраивали, и на понт брали - а что это вы нам не доверяете . И что самое интересное - даже при этих аховых гонорарах - НИ КТО НИ ЗА ЧТО НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ НЕ НЕСЕТ. Не люблю обобщать, есть в этой профессии весьма достойные представители, и случаи разные бывают, и весьма сложные. Но, блин, в целом такое гадливое впечатление от всего этого бардака...