Здравствуйте! Уже в сотый раз поменялись планы относительно судьбы своей и мат капитала.... И новые вопросы) Покупаем квартиру на свои+МК, оформляем сразу на супругов и 2 детей, доли распределяем так: у мужа и жены 2/4 в общей совместной без раздела долей (чтоб не удостоверяться у нотариуса), детям каждому по 1/4 доли (это больше, чем доля участия средств МК в стоимости квартиры, тут мы детей и себя вроде не ущемляем). Такая смешанная формулировка собственности возможна или Росреестр нас не поймет, скажет именно доли выделять всем и оформлять в общедолевую?
В договоре купли-продажи указываем, что 400 тыс оплачиваются продавцу мат капиталом, что квартира будет в залоге у продавца до получения им средств от ПФ (на сайте ПФ почитала). Как потом снимается этот залог, не нашла информации у ПФ?
И сколько будет у нас госпошлина за переход прав: 2000 за сделку- то есть 500 руб от каждого, либо 2000 за переход прав на каждого - то есть 8000 руб с семьи?

После перечисления средств маткапитала продавцу идете в Росреестр и снимаете обременение, это бесплатно.


2000 на весь объект. Гос.пошлина уплачивается каждым сособственником в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333 ч. 2 НК РФ (2000 рублей – для физического лица, умноженном на размер доли в праве общей долевой собственности.

Например, каждый покупатель (физическое лицо) приобретает квартиру в общую долевую собственность в размере по 1/4 доли. Размер государственной пошлины составит по 500 рублей от каждого приобретателя .


Так возможно , будет три регистрационных записи об общей долевой собственности объекта недвижимости. В ЕГРН супруги-родители будут как собственники 2/4 доли записаны вдвоем , в п.2 ЕГРН супругов - общая долевая.

Если что, ссылайтесь на Приказ Минэконом развития России №187 от 10.04.2018 г.

Виза,
Спасибо огромное, Ваши советы бесценны!!!

Виза, спасибо за ответ!

А если вдруг при отчуждении с меня потребуют переоформления? На что сослаться тогда? Всякое бывает... Ведь тогда документ-основание будет "свежий", и как тогда доказать что имуществом я владею более 5 лет?... Налоговую декларацию в моем случае подавать не надо будет?

Вспоминается похожий случай. Купленная в браке квартира оформлена на жену. Муж умер. Она хотела продать. А ей сказали (вроде даже нотариус), что нужно сначала переоформить как наследство. Переоформила, выждала три года, и потом уже продавала. Обязана ли она была это делать??

Бессмысленно обсуждать чьи то действия. Не нужно было ждать, у нее срок владения исчислялся с даты первичной регистрации и приобретение супружеской доли по наследству никак на этот срок не влиял. Что касается оформления наследства, то долю мужа в супружеском имуществе принять было необходимо прежде чем отчуждать квартиру.В этой части все правильно было сделано.

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 10 сентября 2019 г. N 03-04-05/69679 Об определении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества для целей уплаты НДФЛ.

т.е. если я продала кв. в октябре, тогда мне необходимо купить жилье до нового года?

Всем добрый вечер. Продали квартиру, отдали документы на регистрацию в МФЦ в самом начале месяца, обещали, что до 13 числа документы вернутся. До сих пор сделка не зарегистрирована. Соседка сказала, что задержки в Росреестре из-за карантинов до месяца, нам это как-то совсем не очень, получить бы деньги, куплены билеты уже, и в общем срок до месяца сильно поджимает. Есть ли способы повлиять на Росреестр?

Всем здравствуйте! Кто недавно оформлял сделку, оформление через МФЦ ситуация изменилась? Сколько времени занимает регистрация ипотечной сделки?

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, к кому обратиться для оформления ДКП, юристу или нотариусу? Хочу обойтись без агентства недвижимости при продажи квартиры, толку мало от них)
Покупка квартиры. Как происходит проверка банком ипотечной квартиры? Можно ли полностью довериться или проверка там формальная и стоит дополнительно обратиться к юристам?

Девочки-юристы, пожалуйста подскажите, можно ли при покупке квартиры не выписывать бывшего собственника, я,как, покупатель не против. Справку формы№5, я так поняла не требуют при оформлении сделки. Чем, мне, как покупателю это может быть чревато? Продавец в другом регионе, приехать не может, по доверенности продают, а выписать по доверенности нельзя, только лично. Собственника я знаю. Потом же можно выписать?

Sapere Aude
можно выписаться через гос.услуги.
я в Питере выписалась из квартиры во владивостоке.
на госуслугах подаете заявление на снятия с регистрационного учета и выбираете отдел в нужном городе. Вам назначают время, вы приходите и вам там ставят штамп в паспорт о снятии с рег. учета.
Времени ушло не больше недели

Или собственник квартиры через суд может выписать, мы так купили квартиру, а сын хозяйки жил в Америке и не мог приехать.

Добрый день, продаю квартиру после приватизации в первый раз, поэтому хочу спросить у "бывалых" . Сейчас все сделки с продажей через ипотеку происходят таким образом: меня агенты покупателей просят скинуть им на почту сканы всех паспортов, снилс и документов на квартиру, а они потом сами передадут в банк. Так и должно быть или я лично должна передать в банк сведения? Это безопасно?

DANCE,
Можете и сами передать, но они все равно ваши данные увидят в Договоре купли-продажи, если опасения именно в этом

poli-kiri,
Да нет, вопрос не в этом. Я ж не знаю, действительно ли там у человека одобрена ипотека и реальный ли он покупатель. Вопрос может дурацкий, без меня по этим сканам никак не могут на себя переоформить мою квартиру, без моего ведома?

А зачем сканы? Данные разве нельзя предоставить?

Ну, типо они скидывают в банк, а те на проверку в Москву.

Самое простое - позвонить на горячую линию банка , в котором ипотека, и проконсультироваться. Они не кусаются, проверенно! А вот нервы успокаивает. А ещё лучше пусть покупашки дают номер ипотечного менеджера в банке, чтобы с ним переговорить. Главное не бойтесь. Это ваше имущество и никто так не заинтересован, чтобы все прошло гладко. Поэтому где-то и побегать и потребовать и позвонить придется.
Я тоже не любитель оставлять свои доки кому бы то ни было. Выписка из Росреестра доступна в любой точке мира. Все остальное по согласованию с банком.
Хотя, когда покупала квартиру в последний раз, удивилась насколько легко люди дают копии паспортов и доков
Вы без агентства продаете? Обычно они в курсе, какие бумаги и в каком объеме нужны банку.

Агентство Этажи? Когда меня они просили о таком же, я отказалась. Сказала, что лично показать - могу, а сканы кроме банка никуда отсылать не захотела.

а что должен сказать менеджер? ему все равно кто доки предоставит.

Здравствуйте, кто подскажет как правильно поступить хотим продать 2 комн кв - долевая собственность 2 доли наши супружеские,3 доли наших несовершеннолетних детей в ипотеке остался 1 платеж внести и снять обременение. Какие документы нужны для опеки, чтобы получить разрешение на продажу кв и выделить доли в новом жилье. Какие требования к новому жилью у опеки? Как это долго все это делается по срокам?