Девочки, добрый день. Направьте меня, плиз, стоит ли связываться? Сама на перепутье стою, вроде все понимаю, но никак не могу определиться, стоит ли овчинка выделки.
Покупаем квартиру, ипотека. Нашли нужную квартиру (нужный район, этаж, планировка), собственников 3 штуки, из них 1 - бабуля почтенного возраста, но весьма бодрая, у нее 2/3 долей, внук и невестка по 1/6 долей каждый, но живут в МСК и приезжать на сделку не собираются. Внук и невестка требуют от бабули денег за свои доли, собственно из-за этого и продается квартира. Собственники первичные после приватизации, есть еще 1 чел прописанный на момент приватизации, обещают, что выпишется.
Бабуля продает через агентство, которое как мне кажется, что-то мутит или не хочет делать работу до конца. Сначала пытались убедить, что бабуля - единственная собственница, но когда носом их ткнули в документ, начали что-то вещать про их юристов, что, мол, сами агенты не в курсе юридических тонкостей (но изначально при просмотре на вопрос про собственников сразу замялись, т.е. были в курсе, что доки не готовы). Вопрос: нафига врать, если все равно квартиру по ипотеке, например, они продать не смогут, банк затребует все доки на все доли. Были мысли, что собрались продать только 2/3 доли от бабули и тем самым обдурить и бабулю, и покупателей? Ну это совсем по-свински...

Стоит ли ввязываться в катавасию с этой квартирой?

Yarmilla,
а что вас собственно смущает?Неграмотность агентов,которые до появления покупателей документы не изучили?
Нормальный исходник-старая приватизация,квартира давно в собственности,не перепродавалась сто раз,все совершеннолетние,отказник сам выпишется.
Сособственники хотят продать по доверенности на бабушку?
Может то,что на сделке будет присутствовать один собственник и побудило агентов опустить наличие еще двух?

Я не вижу причин отказываться от сделки.

Про доверенность не было ни слова пока мы не спросили. Бабушка была твердо уверена, что она единственный продавец и агенты упрямо на этом настаивали. Слать агентов лесом и самим с продавцами общаться?

Yarmilla,
ну если они не собираются прилетать,то значит доверят кому то полномочия.

Бабушки такие бабушки,она там живет и зарегистрирована,для нее достаточно,что бы считать себя единственной собственницей

Если сможете,то общайтесь сами,попросите агентов показать полномочия,может и договора никакого нет.И обязательно нужно поговорить с "московскими" собственниками,может прилетят,не булка хлеба однако.

Реально ли продать квартиру сейчас без ипотеки? У меня квартира в собственности чуть больше года, хочу ее продать, я так понимаю, что под ипотеку она не подходит? Или нужно за нее налог заплатить при продаже? Сколько налог? Или все таки реально ее будет в ипотеку продать? Нужно ли ставить цену, дешевле, чем те, которые подходят под ипотеку?

Наталина**,
а почему под ипотеку то не подходит?
Если нет перепланировок,которые не одобрит банк,то все подходит.Это раньше в ДКП ставили 1 млн,что бы налог не возникал,сейчас от кадастровой все равно насчитают.
Если есть подтвержденные расходы на приобретение,то налога может и не быть.Или незначительный на разницу.

Виза,
Спасибо, уже понятнее.

А если квартира с неузаконенной перепланировкой,какие проблемы ожидают при продаже?

edit,
главное чтобы банк,выдающий ипотечный займ устроило.

Кто был в МФЦ? Как там сейчас обстоят дела с приемом документов, с очередями?

звоните по телефону, записываетесь, приходите к назначенному времени и подаете документы. правда не все МФЦ в городе работают.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста где на форуме можно почитать как раз по вопросу расчета и необходимости оплаты налога при продаже квартиры которая в собственности менее 5 лет. При условии, что будет встречная покупка другой квартиры? Заранее благодарю.

разница между ценой покупки и ценой в ДКП в 1 млн., (и этот 1 заводится допником через неотделимые улучшения), а если настаивать на полной цене и рассказывать все преимущества, и собственник согласится, то ценник вырастет тысяч на 400(

Если в ближайшие 5 лет не планируете продавать купленную сейчас квартиру, то я бы согласилась.

Я правильно понимаю, если купил квартиру и продал до истечения 5 лет, то налог платишь с разницы стоимости?

Если это единственное жилье, то налог не начисляется после 3-х лет владения (по новому закону). Если продаешь жилье (не знаю, идёт ли тут речь про единственное или про любое ) и тут же покупаешь другое по той же цене и дороже, налог не уплачивается, только нужно правильно составить налоговую декларацию (на владмаме были бухгалтеры, которые помогают заполнять декларации физиков, можно у них поинтересоваться или на крайняк в налоговую на консультацию. Кстати, в налогой сидят очень милые люди и все объясняют, в последнее время там цивил (я про Ленинскую, у них целый отдел занимается консультациями, сейчас со всех налоговых отправляют именно туда вопросы решать).

Ситуация: женщина 20 лет назад купила квартиру, оформила на себя, прописала сына. Год назад женщина умерла, есть свидетельство о праве на наследство по закону, которое подтверждает возникновение права собственности у сына. Я знаю, что наследников у этой женщины 2 (есть ещё один сын). Год - это свежее наследство? Мне нужно попросить для ознакомленияеще какие-то документы, подтверждающие, что второй наследник согласен с разделением наследства и не претендует на эту квартиру?

Ultra,
право зарегистрировано,какие проблемы?
Даже если предположить,что второй сын до сих пор не знает о смерти матери и не воспользовался своим правом,а в дальнейшем восстановит его,то покупателя это не касается.

То есть истребовать денежную компенсацию опоздавший наследник будет у продавца.

Дайте пожалуйста совет или подскажите к кому по этому вопросу можно обратиться.
Купили в другом регионе 2 квартиры, планируем от сюда из-за климата уезжать. Одну за наличные, другую (для моей мамы) муж оформил ипотеку на себя. Мама пенсионер.
Планируем когда дом достроят, продать квартиру мамы здесь, закрыть ипотеку и оформить квартиру на нее.
И вот теперь у меня сомнения когда это лучше сделать.
1. Продать квартиру раньше, чем дом введут в эксплуатацию , закрыть ипотеку и оформить документы уже на нее. ( купля- продажа или дарение - подскажите, что лучше) и она сама летит и принимает как собственник уже новую квартиру.
2. Муж летит, принимает сразу 2 квартиры и после продаем ее квартиру здесь и оформляем на нее документы уже на новую квартиру. Но не будем ли мы тогда платить налог с продажи, т.к владели ей получается не 5 лет?
Вот этот налог меня больше всего и волнует, не хочется лишние деньги платить.

Здравствуйте! Если можно спрошу здесь.
Готовимся к покупке квартиры, которая будет покупаться в ипотеку с долями на несовершеннолетних детей. В опеке мне сказали, что нужна справка с банка, о том что они не против этого, а я иду с ней в опеку и они выдают разрешение на сделку купли-продажи. Банк мне говорит, что они могут выдать только решение об одобрении. Может кто-то сталкивался (опека Первомайского района) с такой ситуацией, какой документ брали с банка и вообще сейчас банки идут на такое?