Жилье для российской семьи (тема 15) Голосование!

ISSFD

Уважаемая Allogia, мы где-то с Вами во второй половине 13 темы (когда была истерия, что эти 2 дома в СП будут единственными) уже обсуждали, что застройщику в СП не выгодно строить только эти два дома. Т.к. в 1-й дозвон было отдано под программу 70% кв.м. от объема застройки, а на коммерцию только 30%. Поэтому застройщику выгодно построить весь проект полностью с условием 50% под программу, а 50% - под коммерческое жилье. Только так цена в 35 000 за кв.м. площади эконом. жилья оправдывается. Ну и застройщик остается с хорошей прибылью.

ovioy

Спасибо)

Нютик27

Когда же все устаканится с этой программой,а то одни нервы

vellory

ISSFD писал(а) 12 сен 2015, 11:35:

Дочки-сыночки писал(а) 12 сен 2015, 00:09:

Искала я информацию по этому поводу в Интернете и вот что я нашла на сайте (911) где отвечают на вопросы юристы и который кстати мне ни первый раз помогает разобраться в своих правах

Смотря как вы договорились с застройщик в договоре.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.
Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.
Требования застройщика многоквартирного дома к участнику долевого строительства об оплате стоимости кроме общей площади квартиры дополнительных площадей входящих в состав квартиры лоджии и балкона является необоснованным, если оплата таких площадей не была отдельно оговорена в договоре участия в долевом строительстве.

Да это же просто супер! Не сообщение а прям золотая жила. Я себе даже закопировала на память.Раз пошла такая пьянка, то я всеми руками за за заключение такого договора с оплатой лоджии застройщику!!! Я же его потом в суде за это взгрею по полной!!! Застройщик мне потом не только стоимость лоджий вернет, так еще и неустойку заплатит будь здоров. А то, что он в договоре там свои "хотелки" по неустойке накатал смешные, так это пускай дурак думкой богатеет. Судиться то я с ним буду как физ. лицо и потребитель его услуги и соответственно буду ему требования предъявлять основываясь на ЗоЗПП. А если мы все объединимся под этим делом, то в последствии убыток у него составит не 500 млн. руб., а 1 млрд. рублей. Обожаю таких недоумков!!! :ps_ih:

Два юриста, три мнения...

1. "при постановке на жилищный учет, учитывается общая площадь жилого помещения с учетом площади балконов, лоджий, веранд и террас" определение Верховного Суда РФ, дело 5-Г10-71 от 16.06.2010 г.

2. Вахитовский районный суд города Казани[[4]], решил, что площадь балкона (лоджии) входит в общую площадь квартиры. Аргументирует он это тем, что в соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а значит данное обстоятельство регулируется сторонами самостоятельно.

3. согласно Письму Минрегиона РФ от 09.10.2009 № 33350-ИП/08 «Об общей площади квартир»[[3]] общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3. Письмо опубликовано уже ПОСЛЕ введения в действия ЖК и является действующим.

4. Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищных прав», в частности, пункт 5, то можно узнать, что: Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей. Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.
Справочно: Это не означает, что застройщик, понеся расходы на строительство жилья, должен просто подарить балкон или террасу будущим покупателями. Он оплачивается, но при определении справедливой цены должен использоваться понижающий коэффициент площади балкона, т.к. он не может считаться жилой площадью.
Источник: http://obalkonah.ru/remont-otdelka/vhod ... artiry-100

Кому-то нужна неустойка с застройщика, а кому-то жить негде и нужна квартира... каждый сам выберет свой путь.

Дочки-сыночки

Пусть кого все устраивает, тот и платит когда и сколько скажут, все равно ведь ниже рыночной покупают. :ti_pa:

Погодите, аппетит приходит во время еды! Это в точку про застройщика :k_i_n_g:

Aleksabird

Ок, вопрос, вам завтра скажут - цена за м повышается до 40.000 руб. - идем дальше все на жеребьевку?

Дочки-сыночки

Aleksabird писал(а) 12 сен 2015, 22:00:

Ок, вопрос, вам завтра скажут - цена за м повышается до 40.000 руб. - идем дальше все на жеребьевку?

И скажут скорей всего к концу года :hi_hi_hi:

Sweeetlike

Цена за кв м по этой программе устанавливается федеральным нормативным актом. Застройщик сам цену за кв м не повысит.

Aleksabird

olmaly писал(а) 12 сен 2015, 22:18:

Цена за кв м по этой программе устанавливается федеральным нормативным актом. Застройщик сам цену за кв м не повысит.

Наш хитровы***нный застройщик поплачет Путину и поднимут по всей стране!

Дочки-сыночки

olmaly писал(а) 12 сен 2015, 22:18:

Цена за кв м по этой программе устанавливается федеральным нормативным актом. Застройщик сам цену за кв м не повысит.

http://realtai.ru/forum/viewtopic.php?f=68&t=210459

Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:
Согласно предлагаемым министерством поправкам, цена квартир в рамках программы «Жилье для российской семьи» будет индексироваться на уровень инфляции. «В результате в этом году максимальная стоимость 1 кв. м может составить 39 тыс. руб., исходя из уровня инфляции 11,4% (декабрь прошлого года к декабрю 2013 года). Если в 2015 году инфляция в РФ, что маловероятно, замедлится до уровня прогноза Минэкономики в 11,9% (сейчас — 15,6%), в 2016 году стоимость квадратного метра такого жилья превысит 43 тыс. руб., в противном случае она возрастет еще существеннее», — цитирует издание источник в Минстрое.

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Так что целью застррйщика сейчас может быть потянуть до конца года, а там и заключать договоры по новым ценам ':roll:'

nochka

Дочки-сыночки писал(а) 12 сен 2015, 22:45:

olmaly писал(а) 12 сен 2015, 22:18:

Цена за кв м по этой программе устанавливается федеральным нормативным актом. Застройщик сам цену за кв м не повысит.

http://realtai.ru/forum/viewtopic.php?f=68&t=210459

Добавлено спустя 1 минуту 45 секунд:
Согласно предлагаемым министерством поправкам, цена квартир в рамках программы «Жилье для российской семьи» будет индексироваться на уровень инфляции. «В результате в этом году максимальная стоимость 1 кв. м может составить 39 тыс. руб., исходя из уровня инфляции 11,4% (декабрь прошлого года к декабрю 2013 года). Если в 2015 году инфляция в РФ, что маловероятно, замедлится до уровня прогноза Минэкономики в 11,9% (сейчас — 15,6%), в 2016 году стоимость квадратного метра такого жилья превысит 43 тыс. руб., в противном случае она возрастет еще существеннее», — цитирует издание источник в Минстрое.

Добавлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Так что целью застррйщика сейчас может быть потянуть до конца года, а там и заключать договоры по новым ценам ':roll:'

Aleksabird

вы застройщику ЭТО не показывайте, а то мож тот лох и не знает еще, а мы щас подскажем подождать! ))))

Sweeetlike

Дочки-сыночки
Вот тоже была такая мысль, что застройщик хочет дождаться нового постановления по цене за кв м.

Дочки-сыночки

Aleksabird
Да ну :-)

они то точно в курсе как никто другой :-)

Горын-Горыныч

Свинское отношение к людям требует хотя бы денежной компетенции...Чтобы тут защитники застройщика не говорили, сам застройщик не строит, строят его подрядчики. Они в установленную сумму вписывались вполне и даже обои собирались клеить, не говоря уже про стены и сантехнику. Но видимо застройщику показалось, что его кусок нежирно намазан. :rolleyes:

Koctia

olmaly писал(а) 12 сен 2015, 23:03:

Дочки-сыночки
Вот тоже была такая мысль, что застройщик хочет дождаться нового постановления по цене за кв м.

Ну если это так, то это хоть как то оправдывает его хаотичные движения и ‌.....во в эфире!
А то я же думал, что там бездари работают которые калькулятором пользоваться не умеют

Горын-Горыныч

Закон обратной силы не имеет... На месте людей, заключивших договора я бы объединилась и подала коллективный иск. Ибо и АПК и прокуратура уже как то выпали из доверия :no:

Point

Allogia писал(а) 12 сен 2015, 16:48:

Недострой ни за 30000 руб., ни за 35000 рублей за метр, ни с балконом в подарок мне не нужен, поэтому я куплю квартиру и за 40000 за метр, потому что все равно дешевле не найти.

Где гарантия, что за 40 000 достроят 100%?
Нет ее.
А тем временем застройщик исподволь лоббирует свои хотелки.

Горын-Горыныч

Аня озвучила мои мысли...

Добавлено спустя 5 минут 20 секунд:
Жадность человеческая не имеет внешних ограничений и может сдерживаться только внутренними барьерами...А если у людей их нет, то им и 40 и 50 тыс. будет мало. Все в суд! :-)

Feijoa

Вот не где-то там, а в Коммерсанте новость...http://www.kommersant.ru/doc/2801748
Какого числа приостановили регистрацию? Думаю, что не в балканах дело...точнее не только в них (((

Жилье для российской семьи (тема 15) Голосование!

Кто сейчас на конференции