tanor писал(а) 07 сен 2015, 13:32:
Девочки, кому интересно по ПИА.
Получается из доп. платежей :
3200 руб. за расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости недвижимости (платим в ПИА). В квиточке у меня написано : "Услуги по оценке прав требований, составляющей предмет ипотеки"
и еше0,9 % от суммы займа - плата по договору возмездного оказания услуг (включает в себя: консультации по всем вопросам
оформления ипотечного займа; подбор страховых оценочных компаний; консультирование по правовым вопросам; и т.д.
2 000 руб. - плата за открытие аккредетивного счета в банке АТБ.

Так что не стесняйтесь в ПИА все спрашивать. Вы все-равно им потом заплатите за консультацию 0,9% (даже если вы у них особо и не конультировались).

Вот мой пример для наглядности, если кому интересно поприкидывать расчеты.
У меня обязательных страховок нет. (Может быть у кого 10% первоначалка и надо обязательные страховки - не знаю).
Единственное, потом уже, когда дом будет сдан, будет страхование имущества. Не знаю сколько.

Квартира (однушка 36,95 м2) стоит 1 293 250 руб. Из них 400 250 руб. - мои (первонач. взнос). 893 000 руб. - кредит.
процентная ставка 10,5%.
Ежемесячный платеж на 10 лет составил 12 166 руб.. То есть всего выплачу (не учитываю комиссию за перевод) за эти 10 лет 1 459 920 руб. Т. е. переплачу 566 920 тыс. (здесь не считаю страхование имущества после сдачи дома + 3200 оценка + 0,9% разово услуги агенства)

Ну и заплатила 3200 руб. за оценку. Еще нужно будет 8 037 руб. (за услуги агентства).
Сколько будет комиссия за переводы ежемесячных платежей пока не знаю (а комиссия будет - так как ПИА это не банк. И за перевод на их счет в АТБ явно будут что-то брать).

Справки нужно будет еще раз принести с работы все свежие (2-НДФЛ и копию трудовой). И еще нужны все копии - если машина есть (копия СОР). если высшее образование (копия диплома) и т.д.. Т. е. на любую собственность, которую указали в анкете - подтверждающий документ. У меня для одобрения их не требовали. А сейчас нужно подвезти.


По поводу открытия аккредетивного счета:
Нам нужно сначала открыть обычный счет (они настояли, что аккредетивный счет сразу не открывать!!!!).Туда кладем первоначалку + комиссию за открытие и закрытие аккредетива. Вообще это можно сделать в любом офисе АТБ. И несем реквизиты его в ПИА, А вот когда уже ПИА скажет нам, тогда нужно открыть аккредетивный счет (стот 1000 руб. и за закрытие тоже нужно будет заплатить 1000 руб.) Ни в коем случае не открывать аккредетив раньше времени, даже если вам его в банке предложат открыть сразу. Только когда ПИА даст сигнал открывать. Аккредетивный счет нужно открывать только именно в офисе на Светланской (в других офисах нельзя). Это, наверное, потому что у ПИА именно в этом офисе счет . Потом на него переводим первоначалку нашу. А банк кидает на него сумму кредита. И потом одним платежом переводят все застройщику. Сам перевод всей суммы (включая и первоначалку и кредитную часть) бесплатный. Потом счет закрывается. Единственное, когда будем ложить первоначалку - уточнить про тарифы 1000 руб.+100 руб. (закрытие и открытие). Вдруг размер тарифа изменился. Чтобы сразу на обычный счет положить сумму ПЕРВОНАЧАЛКА + КОМИССИЯ ЗА ОТКРЫТИЕ И ЗАКРЫТИЕ АККРЕДЕТИВНОГО СЧЕТА.

По поводу сдачи договора в МФЦ:
Те, у кого ПИА, идут сразу на регистрацию в МФЦ в ближайший понедельник. С ПИА схема другая, чем с ипотекой через банки. У нас вообще не будет кредитного договора. Будет только доп. соглашение. Я тоже переживала, ездила в ПИА уточнять. А то девочки пишут, что надо в МФЦ сдавать одновременно и договор ДДУ и кредитный договор. ПИА-шники, расслабтесь. Нам это не нужно. Сама сегодня сдала. У меня еще девочка в МФЦ попросила кредитный договор. Но подошел представитель застройщика к ней и её объяснил, что кто с ПИА - сдает без крединого договора. И что у нас вообще не будет кредитного договора. После того, как мы получим на руки ДДУ, мы еще будем подписывать потом доп. соглашение.

По срокам получения готового ДДУ из МФЦ. Я сдала сегодня 07.09.2015. Мне сказали забирать 21 числа +6 дней (то есть после 27). 6 дней добавляется на переправку доков с МФЦ.

veronikaVVV
Мы идем 21. А вы когда?

максимально на 2 млн, после получения бумаги о собственности, оформляет каждый на свою долю, если на двоих

Да, имущественный вычет на покупку квартиры можно получить только после постройки дома и получения св-ва о праве собственности

Добрый вечер, подскажите, кто нибудь делал так: первоначальный взнос взять как потребительский кредит (400000-500000), ну и ипотека? Кому нибудь одобрили так ипотеку?Хотим так сделать, нет первоначального взноса.

Добрый вечер, подскажите, кто нибудь делал так: первоначальный взнос взять как потребительский кредит (400000-500000), ну и ипотека? Кому нибудь одобрили так ипотеку?Хотим так сделать, нет первоначального взноса.

девоньки, по мимо первоначального взноса, сколько денег надо еще на оформление всех документов

veronikaVVV
спасибо, я в примсоцбанк собралась идти за подтверждением платежеспособности

Добрый вечер, подскажите, кто нибудь делал так: первоначальный взнос взять как потребительский кредит (400000-500000), ну и ипотека? Кому нибудь одобрили так ипотеку?Хотим так сделать, нет первоначального взноса.

Надежда.
Я не обижаюсь. Мы не будем ее сдавать, мы жить в ней будем

Добавлено спустя 8 минут 14 секунд:
[b]usagi[/b
Я не собираюсь этот кредит скрывать.Возьмем сначала его, потом ипотеку, в каком нибудь банке да одобрят ипотеку.По доходам должны пройти.Я уже настроилась, что все бкдет хорошо, вон стройка кипит и днем и ночью.Пусть не 2017, так в 2018 построят.По другому жильё мы не сможем приобрести.

Наточка
Осталось дождаться второго дозвона и дозвониться

Блин, я вообще не понимаю, как банки одобряют.... Нам в трех банках отказ(((( Я в декрете, у мужа з/п 45тыс, хотели 1200000. По доходу проходим (это и в банках говорили). Но отказ были в сбере, втб, россельхоз

они считают по 14 тыс на человека .... вот у вас и получается 14*3=42 тыс ....
поэтому когда муж подает ему говорят ок... а когда на семью считают .... то отказ ...
вы же пособие получаете ... пусть муж и его укажет а вы справку возьмете... может поможет

Сандра

блин ну тогда не знаю .... я брала в Примсоце .... когда меня считали сразу сказали что ребенка вписывать не надо т.к. по доходам не пройду ... поэтому по программе я иду с ребенком а по ипотеке я иду без ребенка .... вот ....

А как банк ребенка не считал если он есть в постановлении? И куда вы ребенка не вписываете?

. А если в дальнейшем вдруг начнутся проблемы с выплатой ипотеки, как будете объяснять наличие детей?

А то так что - по указу банка в 60 лет что ли в первородящие После выплаты ипотеки. ..
Дети в принципе имеют свойство появляться,и не запланировано

Впервые слышу, что детей можно не писать , когда оформляешь ипотеку . Это называется - предоставление банку заведомо ложных сведений, и можете подпортить себе кредитную историю. А если в дальнейшем вдруг начнутся проблемы с выплатой ипотеки, как будете объяснять наличие детей?

Девочки, подскажите, одобрение по ипотеке продлить можно на какой-нибудь срок? Сбербанк

Пошел муж в сбербанк на луговую за подтверждением платежеспособности, со всеми документами, со слов мужа: ипотечная девочка сказала, что это все ерунда, впервые слышит об этом, мы такое не даем, что жену как созаемщика надо с собой брать и дала ему бумажку ипотека с господдержкой и сказала только это самое выгодное! То ли девочка сегодня на работу первый лен вышла, то ли лыжи не едут

как так, всегда была индексация, а сейчас нету?

всем привет, вчера подали заявку в примсоцбанк %10,9, а в других банках больше или меньше?

usagi
Они видимо уже по новым ставкам считают, раньше при 50 своих ставка была 9,9%, акция до 31.11, у них и на сайте сейчас стоит 10,9%.

У меня было одобрение в ПСБ по ставке 10,56% . Сегодня позвонила менеджер и сказала, что ставка теперь будет фиксированной. Все кто заключит до 01.12.15г те по 10.9, а после 01.12.15г по 11.4%

Наточка успеют, я сдала документы в примсцб.в пятницу, а одобрение получила вчера, рассмотрение заявления 3 дня

usagi

У меня секретов нет Все как на ладоне. То что вынесено в первое сообщение темы пользователем Январь - это мои расчеты. Так что читайте первое сообщение - это моё!
% - 10,5
первоначальный взнос - 400 250 руб.
стоимость квартиры - 1 293 250 руб.

У меня было одобрение в ПСБ по ставке 10,56% . Сегодня позвонила менеджер и сказала, что ставка теперь будет фиксированной. Все кто заключит до 01.12.15г те по 10.9, а после 01.12.15г по 11.4%

Алена С.
Да у меня все доки на регистрации лежат,ждеи только страховку.Заново подать доки не получится у нас очень не типичная ипотечная программа.Муж ИП ,2НДФЛ нет.У в меня по 2НДФЛ 11000.Короче у нас все сложно,нас все банки отфутболили и сбер тоже,потом на нас вышел Герман и нам помог.Второй раз такой фокус не прокатит,эх .завтра поеду к застройщику,буду умолять сделать страховку побыстрому,это единственный шанс не вылететь

Я звонила на прошлой неделе в Примсоцбанк, ставка при первоначальном взносе 50% и более с 1.12 будет -10.3%

В ПСБ с 1.12 ставка 10,4 при ПВ 20% и сумме более 1,5 млн.
При сумме займа 1,8 млн и сроке 10 лет ежемесячный платеж 24 с копейками

Здравствуйте девочки. Кажется в это теме я читала что в пиа можно полностью первоначальный взнос внести мат капом, только процент будет выше. Позвонила в ПИА, говорят :нет, нельзя, только часть и часть наличкой. Так где правда? Я извиняюсь если задаю повторный вопрос, и это уже где-то обсуждали. На днях еще ходили к человеку консультироватс и он звонил при мне в пиа, ему сказали под 13% процентов можно просто мат кап и без налички. Я совсем запуталась

Подскажите, а ипотека с гос.поддержкой заканчивается в декабре? В январе нельзя уже будет взять ее?

Девочки, по страховке жизни-здоровья рекомендую согаз) сделали 0,22%, а в сбере страховка стоит 1%.

Вот не понятно, что регистриривать надо, доли и т.д. что это такое? это важно доли распределять?

Ребята, расскажите плиз мне схему что делать после того как вытянул квартиру? Вот не понятно, что регистриривать надо, доли и т.д. что это такое? это важно доли распределять?

Выделять доли обязательно только если у Вас дети и используется материнский капитал. Квартиру можно оформить либо на 2(50/50), либо на одного из супругов, для этого от 2 супруга делается нотариальный отказ

Akaterina2095
Нет, ребенку что-то выделять необязательно. У Вас ведь еще не было жеребьевки? Застройщик и банк Вас сориентирует что и в каком порядке делать. Не волнуйтесь, я тоже не каждый день квартиры покупаю

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:
После жеребьевки в офисе застройщика Вас пригласит банк на подписание договора и далее по порядку все объяснят

Пусть муж в Сбербанк на Фонтанную 18 (кажется) сходит. Там отлично консультируют.

Решения о продлении или завершении программы льготной ипотеки с господдержкой примут в марте 2016 года.
Программа льготной ипотеки в России действует уже десять месяцев.
В марте 2015 года власти страны запустили программу субсидирования ипотеки.
Льготные кредиты по ставке 12 % выдавались только для приобретения первичного жилья. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20 % от стоимости жилья.
Максимальный размер кредита, который можно получить по этой программе, составляет 3 миллиона рублей, для Москвы и Санкт-Петербурга – 8 миллионов.

Какая-то странная новость про "льготную ипотеку":




вся новость тут: http://www.microgorod.ru/m/news/gid1573/
Правда, на РИА Новости я именно такой новости найти не могу почему-то, что странно. Да и новость в общем-то ни о чем: в марте будет известно, продлят или нет; учитывая экономическую обстановку, я бы вообще ни на какие льготы не рассчитывал.

И статья, где все молятся именно на льготную ипотеку: http://ria.ru/economy/20151222/1346810170.html

Минфин не будет продлевать субсидирование ипотеки
https://news.mail.ru/politics/24572724/

А в ВТБ есть минимальный размер кредита?
Кто оформлял ипотеку там, че по чем? за перевод денег застройщику комиссию берут? еще помимо ставки 11,4% есть какие-то доп платежи?

Минимальный кредит 600 тыс.
Из доп.платежей только страховка вроде, перевод вроде бесплатно (хотя не 100% уверенна, но вроде так)

Не, там за открытие счета есть, максимум 3 000

Более 50 миллионов рублей предусмотрели в бюджете Приморского края на компенсации по ипотечным кредитам в 2016 году. Эту меру социальной поддержки получают семьи, оформившие жилищный кредит для приобретения квартиры в новостройках или для участия в долевом строительстве.

Всем привет! Ситуация: живу на съемной квартире, прописка в крае и работа во Владе. В анкете на ипотеку не хочу указывать. что квартира съемная (т.е. регистрация и факт адрес не совпадают).
Специалисты в банке будут ли спрашивать об этом (прописка в крае, а работа во Владе)?
Есть, у кого похожая ситуация, поделитесь опытом, как получали одобрение на ипотеку.

Ипотеку теперь в сбере дают по 13% под эту программу

tali**

Вы в каком отделении узнавали данную информацию?

На гоголя. В сбере. Пришли узнать про продления и консультант сказала, что все программа ткперь идет по обычным процентам(((.

т.е уже сейчас? а не с 1.03.16?

До 1.03. нужно успеть заключить договор, а т.к. его точно не успеешь заключить (и они это знают) сразу уже и считают по новой %-ставке(

" вкусной" ипотекой

розали
У Вас просто больше шансов попаст на вкусную ипотеку с Россельхозбанком, т.к. они заключают кредитный договор ДО регистрации росреестром... А в данном случае эта неделя-две могут иметь значение...
Поправьте, если я не права... Но я поняла так...

Не говорила, какая ставка будет с марта?

Когда я звонила в Примсоцбанк, мне Ирина (ипотечный специалист) сказала, что пока новая ставка не известна, они могут придумать какой-нибудь другой продукт.

А мне в Примсоцбанке сказали, что если я не успею по этой программе до конца февраля, то даже под больший % я не пройду, т.к. они не работают с катлована. Здание должно быть построенно хотя бы 2 этажа

А мне в Примсоцбанке сказали, что если я не успею по этой программе до конца февраля, то даже под больший % я не пройду, т.к. они не работают с катлована. Здание должно быть построенно хотя бы 2 этажа


это как так??

это как так??

Добавлено спустя 13 минут 57 секунд:


так вы уже дозвонились или завтра будете?

Завтра буду

УДАЧИ

Д.д. подскажите сколько процентов первоначальный взнос и если трешка, то приблизительную стоимость ( не могу разобраться с лоджиями)?

Добавлено спустя 1 минуту 27 секунд:
Д.д. подскажите сколько процентов первоначальный взнос и если трешка, то приблизительную стоимость ( не могу разобраться с лоджиями)?

В ПИА 10%

В ПИА 10%, в остальных банках 20% первоначальный взнос. Лоджии бесплатно, трешка 67м2 в среднем, вроде.

В ПИА сейчас тоже 20%

Народ! Подскажите, кто знает, какие документы нужны в день жеребьевки, если ипотека?

Правительство РФ постановило, что до конца текущего года включительно в отношении ипотечных кредитов для приобретения жилья на первичном рынке по-прежнему будет применяться ставка 12% годовых (постановление аравительства РФ от 29 февраля 2016 г. № 150). Кроме того, был увеличен объем средств, предоставляемых кредитным организациям и акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее — АИЖК) из федерального бюджета на выдачу жилищных займов в рамках программы льготной ипотеки. Эта сумма составит 1 трлн рублей, тогда как до 1 марта 2016 года объем предусмотренных на эти цели средств равнялся 700 млрд рублей.

Ну вот теперь окончательно:
В правительстве страны продлили действие программы льготного ипотечного кредитования для населения. Соответствующее постановление вступило в силу 1 марта этого года.

девочки, если был вопрос, покажите плиз где почитать. Вопрос: можно ли купленную по этой программе в ипотеку квартиру будет продать, пока она еще в ипотеке?

При выполнении какого условия он даст такое разрешение, квартира то будет у него в залоге. А так, по закону не запрещено.

еще немного оффтопа: если я купила жилье, скажем, за полтора ляма, то продать могу тоько за сумму итоговой ипотеки? Или могу за, скажем, 3? Остаповские планы во мне так и кипят

но не раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию.

Если продавать через 3 года, то и налог платить не надо.

veronikaVVV
за ноябрь и декабрь были в феврале

Сейчас с 2016 года изменились правила . Уже не 3 года , а больше

Добавлено спустя 2 минуты 51 секунду:
http://rg.ru/2016/01/21/nalog.html

более того, налог надо будет оплатить не с фактической стоимости, а с кадастровой - а это уже по 75 000 кв. метр скорее всего будет. Но ни как не по 35.

Подскажите, где то видела, но найти сейчас не смогла( Ситуация такая, у меня есть бОльшая часть стоимости квартиры, на остаток нужна ипотека, но волею судеб нам ее сейчас не одобрят, т.к. нет белой зп, вопрос, может ли ипотеку взять кто то из родственников в рамках програмы?

Девочки, что за фигня с ипотекой в Примсоцбанке? Прислали они на почту уведомление месячной давности, что закладная передана в АИЖК. Смена реквизитов и прочее... И пишут про какие-то 100 рублей комиссионного вознаграждения ежемесячного. Это что еще за петрушка?! У кого тоже самое, объясните, пожалуйста.

veronikaVVV,
Да, логин прислали они еще в марте в смс, а номер закладной (он же пароль для сайта) вот как раз был во вчерашнем уведомлении.
Мне сейчас в любом случае переводы делать с комиссией. Тогда подумаем о том, чтобы через втб переводить.

Вы не знаете, как быть со счетом, что открыли в Поимсоце для оплаты ипотеки? Его обязательно закрывать, если он будет нулевкой и через него не будут проводится операции по переводу средств?

Девочки, что такое закладная на квартиру, почему она передана в АИЖК, это коснется всех банков, участвующих в ипотечном кредитовании по Снеговой пади?

veronikaVVV,
у вас пока ипотека, не важно по программе квартира или нет, в АЖИК или в другом банке, закладная находится в банке пока ипотеку не выплатите

а в сбере тоже берут 1% и за открытие счета?

Кто-нибудь подавал документы на компенсацию %% по ипотеке ?

А можно ссылочку на список документов
Если у собственника-участника программы (без семьи), эта строящаяся квартира площадью 35 кв м будет единственным объектом для проживания, он подходит под программу компенсации?

Кто-нибудь подавал документы на компенсацию %% по ипотеке ?

Добрый день!
Кто-нибудь подскажите можно ли получить субсидию по этой программе на покрытие уже имеющейся ипотеки?