1. Оформление прав на индивидуальный жилой дом

Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:
1.Заявление о государственной регистрации права собственности;

2.Документ об уплате государственной пошлины;

3.Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

4.Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;

5.Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

ФЗ- 66 .- Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения."

ДОГОВОР № ______

______________________ «_______»______________200_г.
(место заключения договора)
_________________________________________________________, паспорт _______________, выдан ____________________________________, владелец земельного участка № ______ согласно Свидетельству о праве собственности от ____________________________________, в дальнейшем именуемый «Садовод» и Садоводческое Некоммерческое Товарищество _________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Товарищество», в лице председателя правления ______________________________________________________________,
ФИО
действующего на основании решения собрания, протокол от ___________ № ________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Садовод и Товарищество, в соответствии с пп.9 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключают между собой настоящий договор о порядке пользования Садоводом общим имуществом (далее – инфраструктура).
1.2. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Садовода в проходе, проезде, в электроснабжении, в том числе линии электропередач, дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой Товарищество осуществляет свою деятельность. Стороны признают, что указанное имущество общего пользования (инфраструктура) принадлежит гражданам – владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности Товарищества, в том числе Садоводу, в пределах в _________ доли в общем праве на такое имущество.
1.3. Товарищество обязуется предоставлять Садоводу услугу организационно распорядительного характера относительно порядка пользования инфраструктурой, включая управление такой инфраструктурой, а Садовод обязуется оплатить Товариществу указанную услугу.
1.4. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего Договора, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об электроэнергетике», Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с ними.
1.5. Распоряжение инфраструктурой, в отношении которой заключен настоящий Договор, осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется Садоводом с долевым участием. Садовод оплачивает _______ часть документально подтвержденных расходов Товарищества на ремонт и восстановление дорожной сети до прежнего состояния. Садовод обязуется не загрязнять дорогу Товарищества нефтепродуктами на основе битума и прочими материалами, могущими нанести вред здоровью людей и экологической обстановке.
Садовод обязуется не нарушать правила Общественного поведения, соблюдать тишину в вечернее время.
2.2. Товарищество обязуется передавать Садоводу электроэнергию по сетям общего пользования, входящим в инфраструктуру. Садовод обязуется содержать электропроводку на своем участке в полном порядке. Товарищество вправе в установленном порядке пригласить специалистов энергоснабжающей (электросетевой) организации и опломбировать клеммную коробку электросчетчика.
2.3. Садовод обязуется оплачивать ____ часть подтвержденных документально расходов Товарищества на такой ремонт линии электропередачи на территории Товарищества.
Садовод обязуется оплачивать ____ часть стоимости электроэнергии, потраченной Товариществом на освещение в соответствии с показаниями электросчетчика. Оплата производится по тарифам, установленным местными органами власти для данной местности и категории потребителей. Дополнительно, Садовод оплачивает ___ часть подтвержденных документально расходов Товарищества на ремонт оборудования обеспечивающего общественное освещение (ламп, дросселей и пр.) в том числе _____ часть заработной платы одного электрика.
Дополнительно, Садовод оплачивает _____ часть подтвержденных документально расходов Товарищества на ремонт, техобслуживание и модернизации инфроструктуры Товарищества.
2.6. Садовод оплачивает свою ___ часть заработной платы сторожей, охраняющих общее имущество при наличии трудового договора с Товариществом.
2.7. В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов (правообладателей имущества общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры (напр., газопровод, новая водонапорная башня и т.п.), Садовод имеет право (но не обязан) участвовать в создании новых объектов, на общих равных условиях с другими гражданами, в том числе членами Товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры пропорциональной своему материальному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользоваться им наравне с другими сособственниками. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Садовода, подземного пространства или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего. Создание и эксплуатация новых объектов инфраструктуры, даже тех, в создании которых Садовод решил не принимать участия, не должно препятствовать его законным интересам собственника земельного участка (например, ограничивать проезд к участку).
2.8. Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения таких собраний, проводящихся не реже, чем 1 раз в год, а также организационно-распорядительные акты Товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.
2.9. Товарищество обязуется информировать Садовода о таких изменениях гражданского статуса Товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации, в разумные сроки.
2.10. Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры), в том числе Садовода, в отношениях с третьими лицами в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
2.11. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и своевременно представлять Садоводу подробный и обоснованный расчет его доли, соразмерной его доле (_______) в общем праве на имущество общего пользования (инфраструктуру). Товарищество обязуется представлять Садоводу подробный отчет о фактическом расходовании платежей Садовода, рассчитывать и возвращать неизрасходованные остатки платежей Садоводу.
2.12. Товарищество вправе выступать посредником между Садоводом и государством или местным самоуправлением относительно бремени содержания общего имущества (инфраструктуры), в том числе осуществлять полномочия налогового агента, в установленном законодательством Российской Федерации порядке
2.13. Учитывая факт совместного с прочими сособственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, Садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования заплаченных им средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, т.е. заверенные подписью и/или печатью третьих лиц или организаций получившими деньги и ответственными за выполнение работ. В случае непредставления указанных документов, признаваемого существенным нарушением настоящего Договора, Садовод имеет право приостановить платежи до устранения такого нарушения, при этом Товарищество не вправе требовать уплаты очередных платежей без представления указанных документов.
2.14. Садовод, не являясь членом Товарищества, принимает долевое участие в финансировании деятельности Товарищества как юридического лица (печати, штампы, регистрации/перерегистрации, штрафы и налоговые санкции за нарушения законодательства Российской Федерации, судебные издержки, выплаты лицам связанные с непосредственным обслуживанием инфраструктуры, организация и проведение собраний членов Товарищества).
2.15. Товарищество принимает участие в защите юридических прав Садовода.
2.16. Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержания инфраструктуры в исправном состоянии, а Садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ Товариществу. Расчет убытков производится по первичным расходным документам. Расходы, не имеющие прямого отношения к бремени содержания инфраструктуры, оплате не подлежат.
2.17. Садовод имеет право отказаться от пользования той или иной услугой или тем или иным объектом инфраструктуры, заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом Товарищество. Стороны при этом совершают окончательный взаиморасчет по фактическим затратам Товарищества на обеспечение Садовода данной услугой или пользованием объектом инфраструктуры.
2.18.Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом совещательного голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.19.«Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».

3. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ

3.1. При расчетах по настоящему Договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством Российской Федерации к гражданско-правовым сделкам. Распространение правил, регулирующих членско-организационные правоотношения, на расчеты по настоящему Договору не допускается.
3.2. Стоимость услуги, обозначенной в п. 1.3 настоящего Договора, составляет _____ часть стоимости годового договора (трудового договора или контракта на исполнение обязанностей) председателя Правления Товарищества.
3.3. Оплата настоящего Договора производится Садоводом на основании документа (надлежаще заверенной копии документа, обозначенного в п. 2.11 настоящего Договора) в обоснование стоимости настоящего Договора на текущий платежный период.
3.4. Оплата по настоящему Договору Садоводом производится в форме предоплаты в течение двух месяцев с момента получения документа, обозначенного в п. 2.11. настоящего Договора и подробного отчета о фактических расходах Товарищества и расходовании платежей Садовода в связи с исполнением настоящего Договора за предыдущий платежный период. Возврат остатков неиспользованных платежей Садовода за платежный период, производится до представления Садоводу расчета на очередную оплату. Стороны вправе договориться о зачете остатков неиспользованных платежей в счет следующего периода. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими Сторонами.
3.5. К просрочкам по платежам Сторон применяются пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка пени принимается равной 1/300 действующей в этот период времени ставки рефинансирования ЦБ РФ.
3.6. Оплата производится путем передачи денежных средств в Товарищество по квитанции оплаты. Возврат неизрасходованных средств осуществляется Товариществом Садоводу.
3.7. Расчеты по иным услугам, оказанным Сторонами друг другу, в том числе относительно инфраструктуры, осуществляются в соответствии с установленном законодательством Российской Федерации порядке.
3.9. Стороны признают, что с Садовода, как лица, ранее состоявшего в Садоводческом товариществе, и принимавшего полное участие в создании общественной инфраструктуры, за пользование этой инфраструктурой, не может взиматься плата или целевые взносы в большем размере, чем с членов Товарищества.
3.10. Платежи, связанные с бременем содержания общего имущества, в том числе при законном посредничестве Товарищества, Садовод несет перед государственными органами или органами местного самоуправления в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
4.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путем направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признается один календарный месяц со дня получения претензии.
4.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2. данного Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации он решается в судебном порядке. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений.
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству Российской Федерации.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор заключен сроком на один год с момента подписания Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон.
5.2. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного договора.
5.3. Изменение законодательства Российской Федерации в части, связанной с предметом данного Договора, признается существенно изменившимися условиями.
5.4. Стороной договора автоматически признаются, при отсутствии у них письменных возражений, законные владельцы участка Садовода (наследники или правопреемники).
5.5. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.
5.6. Стороны данного Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства Российской Федерации. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанными сторонами, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.7. Товарищество имеет право осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.
5.8.Размер взноса (платежа) за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, при условии внесения взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать для «Пользователя» размер платы за пользование указанными объектами и имуществом для членов Товарищества.
5.8. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества», указанными в п. 1.1 Договора на основании решения правления «Пользователь» лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» взыскиваются в судебном порядке.
Договор вступает в силу с момента его подписания «Товариществом» и «Пользователем» и имеет неограниченный срок действия.
Договор прекращает своё действие:

в случае вступления «Пользователя» в члены Товарищества;в случае перехода права собственности на индивидуальный садовый земельный участок от «Пользователя» к иному лицу;
по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1 В случаях, не предусмотренных положениями Договора, «Товарищество» и «Пользователь» руководствуются действующим законодательством.

5.2 Все споры по Договору решаются путём переговоров, при невозможности их разрешения путем переговоров – в судебном порядке.

5.3 Все изменения и дополнения к Договору оформляются как дополнительные соглашения к Договору.

5.4 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. АДРЕСА И ИНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН








АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Товарищество
СНТ _______________
адрес регистрации:
________________________,
________________________
ИНН __________________,
Р/с ______________________
в __________________________________,
ИНН/КПП __________________________,
к/с ___________________________,
БИК __________________________
Председатель Правления
_____________________/ ______________/
М.П. Садовод
_________________________________
адрес регистрации:
_________________________________
_________________________________
паспорт ____________, выдан ____________
______________________________________
код подразделения _______________



________________________/ ______________/

Плюс Федеральный закон от 5 апреля 2017 г. N 66-ФЗ "Федеральный закон О внесении изменения в статью 118 Уголовно-исполнительного кодекса Российской Федерации"

В договор, как минимум, должны быть включены объекты инфраструктуры и др. ИОП ( Имущество Общего Пользования ), как юридического лица. Но СНТ ( как в нашем случае)ничего не может включить в предмет договора, если документов на имущество по их же словам нет. Земля общего пользования не оформлена в собственность СНТ. На вопрос "А на какие цели СНТ собирает деньги?" - ответ звучит простой: "На поддержание деятельности ". Полагаю, что читать нужно: "На поддержание штанов председателя на зарплату персонала за работу, котораяя не выполняется и ничем не подтверждается". Так что же это за деятельность, котораяя не отображена документами бухгалтерского учёта? Нужно быть совсем недалёким чтобы понимать факт отсутствия какой-либо финансово-хозяйственной деятельности в СНТ, исключая получение зарплаты.И.... наконец Конечно СНТ и орган управления в лице правления понимает необходимость включения в договор о пользовании ... с индивидуалом объектов и ИОП. Но их отсутствие ведёт к полной неадекватности и бредятине, которую ю председатель пытается выдать за объекты инфраструктуры и др. имущество общего пользования. Так в договоре появились у нас появились система электроснабжения ,сеть внутренних и подъездных дорог (документов или технических паспортов нет, права собственности на участки ЗОП не оформлены, подъездные дороги принадлежат местной администрации),система охраны имущества (на балансе ничего не числится, объяснить состав системы и назвать входящие в неё объекты никто не может), благоустройство территории (перечень работ и услуг назвать никто не может, предъявить документы на договор и оказанные услуги, объяснить законность благоустройства имущества, к-е не принадлежит юрлицу, также правление не может),вывоз и утилизация твёрдых коммунальных отходов (лицензии на сбор и вывоз отходов у СНТ нет, про утилизацию ТКО силами СНТ вообще говорить смешно, а в условиях обязательности заключения договора на сбор, вывоз и утилизацию ТКО согласно нормам ФЗ-89 от 24.06.98 г. "Об отходах производства и потребления" каждым собственником земельного участка с региональным оператором (оператором) нужно говорить прямо. А это ведёт к ничтожности данного пункта в предмете договора),земли общего пользования (права собственности СНТ на ЗОП не оформлены).Возникает о вопрос: "А есть ли какие-либо основания для сдачи членских, иных взносов и платежей в этом СНТ? А нет оснований. Сборы - поборы с садоводов - незаконны, а заключение договора о пользовании с включением в предмет договора перечисленных объектов и имущества - фикция, что ведёт к его ничтожности (ст. 170 ГК).

С 1 января 2018 года в России устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены.
Данное положение утверждено распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 21 раздела 2 «дорожной карты» определено следующее: «Установление с 1 января 2018 года запрета (без исключений) на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ». Таким образом, если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, имеется свидетельство на право собственности, государственный акт на землю или нет.
Земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными.

Поздравляю с новым цветом

Очень важное толкование «земельной» наследственной коллизии сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Речь идет о дачном или садовом участке, который переходит по наследству, не будучи оформленным в собственность. Мало кто знает, что есть условие, при несоблюдении которого наследники не смогут получить такие неоформленные сотки. В случае, который рассматривался в Верховном суде, дачный участок достался сыну по наследству от отца. Родитель при жизни не смог или не успел его оформить в собственность. Но на этой земле почти полвека, по уверениям членов семьи, трудились два поколения одной семьи. Но лишь в наше время наследник обратился в суд с требованием признать за ним право бесплатно получить в собственность эту землю.
Местный суд спор разрешил легко и быстро, удовлетворив требования наследника. Апелляция с таким толкованием законов согласилась. Но Верховный суд коллег поправил и объяснил, что только при соблюдении одного, но крайне важного условия, наследник может претендовать на право обладать неоформленной землей.
Все началось с того, что в районный суд пришел гражданин с иском к администрации города. Он попросил суд обязать чиновников предоставить ему бесплатно в собственность участок земли, расположенный на территории садового товарищества.
Свои требования истец подкрепил рассказом о том, что давно — в семидесятых годах — местный горисполком закрепил участок земли за садовым товариществом. Его отец был членом этого товарищества и получил в нем надел. Спустя годы сын этого садовода заявил, что по закону «О садоводческих товариществах» (от 1980-го года) он может получить землю бесплатно в собственность. По словам истца, он не смог это сделать раньше, потому как в списках землепользователей фамилии отца не увидел, а его членскую книжку они дома не нашли. Судя по всему, она за давностью лет утеряна.
Суд иск удовлетворил. Он сказал, что отец истца получил сотки в 1974 году как член садового товарищества, а его сын не только наследник, но и фактический землепользователь. Апелляция заявила, что отец был пользователем земли и членом товарищества, потом участком владела вдова, а теперь — сын садовода. И он может получить землю не только по старому закону «О садоводческих товариществах», но и по новому — «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 2001 года.
Наследники земли могут оформить ее в собственность, если они — хозяева зданий и сооружений на этом участке
Судебная коллеги по гражданским делам ВС с такими выводами не согласилась. Она сказала, что в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (который действовал до 2015 года) сказано, что если участок земли предоставлен товариществу до вступления в силу этого закона, то члены объединения имеют право бесплатно получить сотки.
Верховный суд подчеркнул, что если суду приходится разбираться с подобным спором, то надо установить — входил ли спорный участок в территорию садового товарищества и является ли гражданин его членом. Верховный суд подчеркнул — то обстоятельство, что членом товарищества был отец, а истец — его наследник, не является основанием для передачи спорных соток сыну бесплатно. Реализовать такое право на сотки истец мог лишь в том случае, если на момент его обращения в горадминистрацию или в суд он был членом того самого садового товарищества. По мнению Судебной коллегии ВС, это юридически важное обстоятельство, которое вообще не исследовали местные суды.А ссылка апелляции на закон «О введении в действие Земельного кодекса» как на основание для удовлетворения иска не состоятельна. По этому закону, если человеку дали участок для садоводства до введения в действие Земельного кодекса, то хозяин участка может зарегистрировать право собственности на сотки. Исключения — если по закону эту землю вообще нельзя отдавать в частную собственность. Граждане, которые стали наследниками или по другому получили право собственности на здания или сооружения на земле, которая находится в государственной или муниципальной собственности, тоже могут зарегистрировать право собственности на такие сотки. Из этих положений закона Верховный суд делает важный вывод — бесплатно в собственность можно отдать землю, предоставленную гражданину на праве бессрочного пользования до начала действия Земельного кодекса. То есть до 2001 года. Получить такую землю в собственность мог лишь тот, кому сотки были предоставлены. Если при жизни этот человек правом оформить землю в собственность не воспользовался, то такое право у наследников есть. Но лишь при одном условии — если они стали собственниками зданий и сооружений на этом участке. В нашем случае местные суды вообще не задавались вопросом о праве истца на строения на этом участке. Поэтому Верховный суд решение по иску отменил и велел спор пересмотреть с учетом его разъяснений.

http://juriconsult.pro/?p=3208